【广告策划PPT】高端别墅推广活动策划方案.ppt

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2、点。,思维旅程,邀约,Thinking Journey,以顶级奢华大牌PRADA理念时尚的名义邀请上流圈层人士，于天湖17墅别致小聚，借助高贵的土壤和温和的夜色，体验阶层的荣耀与贵族的辉煌。,Part1,Royal Invitation,思维旅程,Thinking Journey,两小时梦幻装点般皇室礼遇全程，在建筑大师独特的作品诠释下，轻松愉悦的上流社会PARTY，这不仅仅是一次开放体验，更是时代贵族向往的生活情景典范。,尊倾,Part2,Royal Invitation,思维旅程,Thinking Journey,上层建筑与国际服务是一种很微妙的平衡，在带给人身心的舒适之后必然留下对美好的

3、玄想与期待，在奢华背后，更有奢想，天湖17皇家爵位，等您来施展，一场品质升华。,奢想,Part3,Royal Invitation,活动规划,Performance Planning,对流程的严格操控和精心安排，严谨与细化每一个值得关怀的角落。,Royal Invitation,项目基本信息 活动时间：2008年8月9日 活动地点：佛山天湖17墅 活动名称：天湖17墅皇室邀约 参与人员：龙光地产高层领导嘉宾、高端客户群体活动描述：邀请世界顶级奢华品牌PARDA现身别墅一道了解 现代欧洲时尚为契机的高端圈层生活体验酒会。,活动规划,Performance Planning,活动规划,Perfor

4、mance Planning,天湖17墅用盛情邀请身份尊贵的您在浪漫的盛夏夜，和着妙曼的旋律领略经典并且优秀的欧洲经典时尚。呈现真切尊贵体验。,PRADA璀璨时尚大秀,当你遇上皇室浪漫,宫廷画师唯美书写秀丽容颜，天堂般的生活图卷展铺陈现在你的面前，留下无限遐想。,顶楼神秘贵宾的礼物,为您此行带来神秘的古典气息，趁着浓浓夜色，登上顶楼，探求天地精华风水易学的玄妙，与大师谈笑风生。,品鉴奢华宫廷音乐为你写诗,PRADA奢华珍品占据视觉全部，欧式宫廷音乐集锦，用无处不在的听觉震撼，勾起您无限奢华的梦幻与遐想。在刚您走进别墅的刹那，一切焕然。,STAGE1,STAGE2,STAGE3,STAGE4,R

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6、e Planning,后花园盛夏之夜皇室盛宴,STAGE1 PRADA璀璨时尚大秀,活动规划,Performance Planning,健身教练指导运动体验,STAGE1 PRADA璀璨时尚大秀,活动规划,Performance Planning,另外，作为PARTY主会场，一楼娱乐服务设施：桌球室、影音娱乐、棋牌室在活动当天全部开放体验，展现别墅功能设施。,顶级游戏电影震撼荟萃,棋牌元素艺术堆头,STAGE1 PRADA璀璨时尚大秀,活动规划,Performance Planning,STAGE2品鉴奢华宫廷音乐为你写诗,皇室管家+管乐迎宾,活动规划,Performance Planning

7、,STAGE2品鉴奢华宫廷音乐为你写诗,国际品牌展示，同时可作为赠送嘉宾礼品，礼品购买由发展商提供。,活动规划,Performance Planning,STAGE2品鉴奢华宫廷音乐为你写诗,国际品牌展示柜,活动规划,Performance Planning,大厅陈设高级音响带来听觉冲击,STAGE2品鉴奢华宫廷音乐为你写诗,活动规划,Performance Planning,露台钢琴渲染皇室浪漫,STAGE2品鉴奢华宫廷音乐为你写诗,活动规划,Performance Planning,STAGE3当你遇上皇室的浪漫,儿童房主题布置与互动,儿童房主题场景打造，通过静态模特生活秀的方式营造居家温

8、馨氛围并有儿童玩具，即兴涂鸦等方式与现场嘉宾互动娱乐。,活动规划,Performance Planning,STAGE3当你遇上皇室的浪漫,模拟宫廷画师为美女肖像素描，以静态宫廷生活秀的形式铺陈皇室氛围。,活动规划,Performance Planning,STAGE4顶楼神秘嘉宾的礼物,神秘嘉宾风水大师稳坐阁楼讲运程,黄震宇先生是蜚声国际的命理学、玄学家、风水大师，曾在香港亚视、无线、有线电视台等多家媒体担当嘉宾主持。接受过日本富士电视台、多伦多电视台等国家国外电视台的采访。黄震宇先生曾被两岸三地众多地产项目邀请看盘，举办名家风水讲座，观众反响热烈。,著名玄学大师黄震宇 先生简介,人物推介1

9、,活动规划,Performance Planning,STAGE4顶楼神秘嘉宾的礼物,神秘嘉宾风水大师稳坐阁楼讲运程,浓茶墨香氛围打造,活动规划,Performance Planning,皇家马车静待尊贵宾客,服务接待人员西式着装，尽显皇室尊贵与统一。,皇室管家完美流程演绎邀请外籍友人充当PARTY当晚皇室管家，在每一重要环节开始前摇响铜铃提醒各位贵宾观礼，并在全场活动之中协调服务人员，起贯穿始终的作用。,活动规划,Performance Planning,其他演艺元素类提供推介,小提琴+萨克斯,皇室之邀总体规划蓝图,1F排队主活动现场2F迎宾接待大厅3F皇室主题生活秀4F神秘嘉宾书房,沿途布

10、置皇家马车星光大道,销售大厅门前皇家马车恭候。,销售大厅门前迎宾及气氛烘托。,通往高层看房区沿途布置。,高层看房区门前布置和气氛营造。,活动规划,Performance Planning,活动分区总览,活动规划,Performance Planning,活动流程,活动规划,Performance Planning,看点活动分区及时段规划,19：40-19：45,18：30-19：00,20：30-20：45,20:00-20:30,20:00-20:45,弦乐重奏,人群聚集地,水上芭蕾,PARTY主现场设定,皇室管家&管乐迎宾,视觉设计,Vision Design,视觉展现品质品质透视真挚用色

11、彩诠释出华丽旋律，犹为传奇。,Royal Invitation,邀请函特别设计,视觉设计,Vision Design,欧式古典风格的牛皮卷纸邀请函设计,主题背景板设计,视觉设计,Vision Design,主题签到处灯箱设计,视觉设计,Vision Design,视觉设计,Vision Design,室内、外场景花艺、纱艺、灯饰布置,视觉设计,Vision Design,室内、外场景花艺、纱艺、灯饰布置,视觉设计,Vision Design,销售大厅前门,视觉设计,Vision Design,高层沿途,视觉设计,Vision Design,高层沿途,视觉设计,Vision Design,别墅沿

12、途夜景,视觉设计,Vision Design,别墅沿途夜景,视觉设计,Vision Design,别墅室外夜景灯光打造,后记制造这皇家氛围的时尚会展，我们为之倾注全力。皇家马车，金光大道，顶级别墅欧式礼遇，水上芭蕾，生活秀展，炫彩灯光，御用绘画艺术，带来皇家视觉享受。古典弦乐，悠扬钢琴，管乐高亢，顶级音响，营造听觉上的贵族存在感。典藏名酒，法式大餐，顶级盛宴，留下味觉印记。与名人寻踪欧式文化，与大师探讨玄学，深处名流圈层乐在其中，完美感官体验。,南方卫视全程录制活动典藏记录3分钟专题剪辑黄金时间播出2次（1首1重）,THANK YOU!,绿地集团宝山项目,整合推广包装方案,宝山楼市发展简报,从

13、政府规划看宝山迎合长三角发展战略 加快区域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。,从土地供应看宝山 市内“一地难求”宝山“半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141

14、亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以

15、外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中心“半壁江山”,从销售价格看宝山价格上涨强劲 区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。,从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241

16、.06万平方米，同比增长83.4，商品房销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。,从各版块成交看宝山从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.0

17、4亿元，同比增长95.7。其中配套商品房销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。,绿地集群效应凸显站在城市运营高度城市新貌悄然开启,品牌整合思路,绿地集群效应已经形成随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商

18、业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。,绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。,绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加

19、了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。,主推案名：宝山 绿地图,案名建议：绿地 宝山领域宝山 芯动城市宝山 绿动城市 宝山 软流域绿地 宝山启城,项目整合：陈福路项目能量GPU小辣椒项目生活CPU绿地 领海发展DPU石库门项目风情LPU庙行 项目商务BPU公园 七号居住PPU,项目整合二：陈福路项目领航能量交流圈小辣椒项目领航生活便捷圈绿地 领海领航发展启航圈石库门项目领航风情体验圈庙行 项目领航商务5A圈公园 七号领航生态居住圈,绿地集团宝山项目,整合推广包装方案,宝山楼市发展简报,从政府规划看宝山迎合长三角发展战略 加快区

20、域形象转宝山区作为上海北翼连接长江三角洲沿江城市发展带上的重要门户；09年土地公告 中165块工业用地中，宝山区仅有8块。其它主要分布在南汇、奉贤、金山、嘉定松 江等地。从以上数据看，政府不但要把宝山打造成精品钢制造、物流航运等产业集 聚区，更要促进生态、生活、生产协调发展，是宝山成为具有辅城功能的现代化滨 江新区。政府在新城空间结构上构想的“一心、三组团”已见雏形。在交通、教育科 研、文化、医疗卫生、体育、邮政、环卫、等配套设施上也在向易居城市发展完善。,从土地供应看宝山 市内“一地难求”宝山“半壁江山”上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿

21、元,两项数据均领衔全国。分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102块住宅、商业、办公用地中，市内地块仅9块。其中位于市中心区静安寺附近的“静安小亭”地块，出让土地面积不足九千平方米，挂牌起拍价高达人民币七点四亿元，每平方米地价近八点五万元，徐汇区1副面积不足0.4824公顷的住宅用地，起始价格20000万元，且提出要求苛刻，市内土地呈现“寸土寸金”，“一地难求”。2009年最早亮相的总建筑面积超过了30万平方米的大型住宅土地全部在郊区，今年出让的102块非工业土地中，其中宝山就有14块，其它主要分散在松江、闵行、奉贤、南汇、青浦等外环以外，城市加快向郊区发展，宝山将成城市副中

22、心“半壁江山”,从销售价格看宝山价格上涨强劲 区域发展潜力无限 19月份，从商品房销售价格看，剔除配套商品房，宝山区商品房平均销售单价7814元/平方米，同比增长7.8。友谊地区的住友宝莲府邸（别墅）9月有销售，均价高达35675元/平方米；罗店地区因金罗店以销售别墅为主，所以平均销售价格与南部地区相近；随着地铁一号线的延伸，带动了庙行地区的房地产销售价格，月浦、顾村、淞南和杨行地区的商品房价格也有不同程度的提高，地区差价逐步缩小，商品房整体销售均价在提高。,从销售面积看宝山据宝山区统计局的统计：1-9月份，宝山区房地产开发企业共实现商品房销售面积241.06万平方米，同比增长83.4，商品房

23、销售额157.97亿元，同比增长86.3。为了更准确地反映商品房销售的实际增长情况，剔除配套商品房销售，宝山区共实现商品房销售面积171.23万平方米，同比增长69.1，商品房销售额133.80亿元，同比增长82.3。,从各版块成交看宝山从地区看，随着大华板块的成熟，上大板块的崛起，大场地区的商品房销售在宝山区仍占据首位，共实现商品房销售面积54.5万平方米，同比增长1.6倍，销售额42.82亿元，同比增长1.6倍。近年来，依托“四高小区”的建设，顾村地区的房地产销售居次位，累计实现商品房销售面积52.57万平方米，同比增长81.7，商品房销售额27.04亿元，同比增长95.7。其中配套商品房

24、销售面积为24.86万平方米，占该地区商品房销售面积47.3。伴随西城区的开发建设，杨行地区的房地产销售较稳定，至9月份累计实现商品房销售面积31.4万平方米，同比增长1.3倍，商品房销售额22.77亿元，同比增长1.6倍。,绿地集群效应凸显站在城市运营高度城市新貌悄然开启,品牌整合思路,绿地集群效应已经形成随着上海市内土地资源稀缺，房地产开发北移；宝山独特的经济区位和生态环境，是宝山在地产开发中呈现“半壁江山”之势，吸引众多开发商竞相追逐，谁抓住了宝山，谁就抓住了未来，绿地集团长袖善舞，一枝独秀。相继拿下七块综合用地和一块住宅用地。形态从商住、商办、商业到住宅横跨商品房所有领域。位置上立足顾

25、村板块生态核心，链接庙行板块以及宝山工业园区，成犄角之势，宝山集群效应已经形成。,绿地站在城市运营商的高度 绿地进驻宝山进行大规模开发，产品定位涵盖高尚住宅、娱乐、休闲、办公等业态，极大地推进了宝山城市化进程。与此同时，国内一流的商业地产定制经验，以及在定位、规划、建设、运营上的一体成熟模式，避免了无序开发、单一形态造成的城市功能重合混乱；顺应社会发展和城市规划，在城市运营的高度上，推动了宝山向生态、生活、生产协调发展，极大促进宝山成为具有辅城功能的现代化滨江新区。,绿地正在开启城市新貌 随着绿地集团综合商业项目的相继开发，使宝山实现生态发展的同时，增加了区域经济活力，促进了长三角的经济联动效应。宝山城市副中心的作用由此更加凸显。绿地正在开启一个城市的新貌。,主推案名：宝山 绿地图,案名建议：绿地 宝山领域宝山 芯动城市宝山 绿动城市 宝山 软流域绿地 宝山启城,项目整合：陈福路项目能量GPU小辣椒项目生活CPU绿地 领海发展DPU石库门项目风情LPU庙行 项目商务BPU公园 七号居住PPU,项目整合二：陈福路项目领航能量交流圈小辣椒项目领航生活便捷圈绿地 领海领航发展启航圈石库门项目领航风情体验圈庙行 项目领航商务5A圈公园 七号领航生态居住圈,