同策大华圣地维拉房地产项目竞标方案.ppt
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1、,缘 起在富人区放牧知本,法拉利的红色,Burberry的格子图案,绝对伏特加的瓶子风格竞争的年代,品牌价值的“资本论”正在被品牌符号的“知本论”所取代。对生活价值稀缺性的占有,已不在于财富的消耗,而在于风格的更新与留存。从“富”到“有”,从“资本”到“知本”,当我们置身于“风格社会”,工作于“风格经济”,就连生活的态度也不免狩猎着时代的“风格轨迹”。,即使西郊、佘山、古北、新天地、陆家嘴,同为上海的富人区,但价值取向和风格定位的不同,也必将划定出截然不同的“风格圈”。,21世纪,世界经济正在经历“知本时代”的革命性变革,以往哗众取宠的财富人生,越来越缺乏时代的“风格认同”。,因而,勇立潮头的
2、大华集团,不仅要以自我超越的产品形态,为圣地维拉完美收官,更将以一种“不着痕迹的优雅品位”,聚首匹配时代的生活领袖,定义西郊世界级别墅版图的“核心价值”!,概念导入圣地维拉收官巅峰之作献给 懂得经营生活的“知本领袖”,别墅,作为建筑的最高形态,历来都被视为豪门显贵的生活象征;但建筑的最高境界,却不在于其奢华的质量,而是要找寻一种“人的素养”。,正如 佘山、浦东和徐泾三大板块,一向统领着上海的高端别墅市场,但随着国际化大都市的时代演进,不同的人文地貌却决定了不同的阶层特质。因而,选择徐泾、选择圣地维拉的人,绝非一掷千金、追求“顶级”的暴富者,绝非在附庸山水、追求“奢靡”的放纵者,而是在富裕中过着
3、节制生活的“知本领袖”。,从国际化菁英阶层,看谁是“知本领袖”他们有高学历、高品位的生活格调,他们有工作和生活上的国际经验,他们并不因事业上的成功而自我放纵,也不需要用金钱的攻势获得他人的认同与尊重。他们可能不曾入主国际企业的董事会,却一定是运筹帷幄的CEO;他们可能不曾入选福布斯的排行榜,但一定是决定世界经济脉动的“弄潮儿”。,从国际化都会版图,看谁拥“生活疆场”与佘山的休闲渡假氛围、浦东的区域客源置业相比,本案地处西郊高档别墅区,距市区仅15公里,辐射虹桥、古北、徐家汇等多个区块。A9高速、A5高速、规划中的轨道交通2号线延伸段,成就了“市中心半小时生活圈”。不仅能畅享国际化大都会的生活张
4、力,更是上海“城市居家别墅”的首席代表。,从国际化交通枢纽,看谁享“生活脉动”随着虹桥综合交通枢纽的建设,虹桥机场年底重开国际航班。集航空港、城际铁路、高速铁路、轨道交通、长途客运、市内公交等多种换乘方式于一体的世界级“空铁”联运中枢,不仅将为本案赋予得天独厚的地利条件,更将成为海纳长三角国际生活的核心枢纽。,从国际化生活配套,看谁定“生活潮流”德法学校、新加坡学校、美国学校、韩国学校、宋庆龄幼儿园等7所国际学校,不仅使本案成为了“国际知本”的汇萃之地,更成为了国际人士的宜居之所。18洞高尔夫球场、上海网球俱乐部、家乐福大卖场,是小区外的交际空间;开放式双会所、露天网球场、下沉式泳池、圣堤生活
5、街,则是小区内的专属配套。,定位依据什么样的人,“穿”什么样的别墅,别墅作为一种高端的物业形态,必然为多数人向往,而少数人拥有。可即便同属“金字塔”上层领峰,不同的生活态度,也会决定不同阶层归属。就圣地维拉而言,不仅要在目标客层的界定上,与其它板块有所区分,而且要在个性定位上,与集团的西郊别墅及项目前两期有所区分。,因而,在求同存异的前提下,也只有从目标客层自身的特质出发,通过地理位置、产品形态、功能用途等的比较,直击客户的心理欲求,才能从根本上与其它竞品形成自然区隔,进而实现突破与自我突破。,城市别墅VS顶级别墅从地理位置来看,尽管佘山拥有目前上海最豪华的顶级别墅,但毕竟处于郊外环,属于休闲
6、渡假型;而本案则是“泛市区”概念下的城市别墅;从客层划分来看,尽管浦东的别墅在数量和质量上,都不逊于徐泾,但主要购买者都是在当地工作的群体,未能覆盖到整个上海。,所以说,“穿”圣地维拉的人,旨不在贪图享受与方便,而是真正懂得购置“第一居所”来经营富裕和生活的“知本领袖”。,圣地维拉VS西郊别墅同为大华集团旗下的“城市别墅”系列品牌,圣地维拉和西郊别墅,虽然同在徐泾,但前者地处徐泾西路新兴别墅板块,后者位于高泾路成熟的别墅板块,且无论在产品形态还是产品定位上,都有着截然不同的价值取向。,因此,与其说它们是区域竞争个案,不如说是集团为不同客层量身定制的产品。一方面,圣地维拉和西郊别墅将成为区分财富
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