重庆万K渝园项目产品分析报告.ppt

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1、万科企业股份有限公司成立于1984年5月连续五年荣获全国房地产百强企业综合实力第一以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市15万户中国家庭提供了住宅约50万人已经成为万科社区的业主 2007年全年销售金额为523亿,万科的“1”第一家上市的房地产开发公司地产行业销售金额第一名 唯一年销售过500亿元的地产企业 12+3（万科大于第二名和第三名业绩总和）地产行业市场份额第一名 9个城市市场份额第一，5个城市第二，2个城市第三第一个开发商建立的客户组织万客会第一个住宅专利产品情景花园洋房第一个“国家住宅产业化基地”,渝园今生,西南政法大学渝北校区正对面发展中的两江新区著名的中央别墅

2、区毗邻空港保税区和寸滩保税区靠近江北核心CBD距离观音桥约10分钟车程、解放碑约20分钟车程,空港保税区,寸滩保税区,渝园关键词两江新区纯别墅首创重庆风格青砖院子红砖房子公馆别墅庄园别墅,地段：两江新区、空港保税区、寸滩保税区、中央别墅区，地段优势冠绝重庆品牌：全国第一品牌、升值保证产品：高端物业，投资首选产品，长线短线投资皆可；面积控制、总价不高；重庆风格、独一无二、纯正万科制造、收藏价值；首推：一期的第一次推盘，真正原始股,四大投资“王牌”,渝园产品,一期总平图,总平图,万科别墅后期用地,万科别墅后期用地,万科别墅后期用地,联院别墅,合院别墅,渝园建筑,青砖院子 青砖是中国传统建筑符号，是

3、最熟悉的传统建筑语言，而在重庆近代的公馆和庄园建筑中也广泛采用青砖作为外墙材料。青砖代表了一种文化内涵，体现了一个时期的建筑风格，是对公馆建筑文化的传承 青砖的院墙和红砖的建筑一同营造出了静谧、沉稳、极富人文气息的公馆建筑群，所传达出的韵味来自于我们的文化根基,青砖花格 为了丰富青砖围墙的变化，除了在高度上有变化，压顶采用青砂岩压顶和建筑相呼应，还设计了空心的青砖花格以装饰围墙。空心青砖花格两两相错搭接砌筑，打破了连续围墙产生的沉闷感，促使了围墙内外视线和景观的的交流，但并不影响私家庭院的私密性。,关于青砖院子院子高度：2.2米3.48米通过遮挡，避免视觉压迫，只见浅巷不见楼花格高度：1.35

4、米消除院落封闭感，隐隐约约神秘感院子顶部：铝合金花格为藤蔓植物搭个家排列方式：缝8，错50排砖相比传统对中缝排列方式，工艺更复杂，外形更美观建筑材质：特制青砖传统土法、开窑定制，烧制30天，晒干10天，淘汰率25%,乱红飞过秋千去。泪眼问花花不语，无计留春住。门掩黄昏，雨横风狂三月暮，楼高不见章台路。玉勒雕鞍游冶处，帘幕无重数。杨柳堆烟，庭院深深深几许，北宋欧阳修蝶恋花,红砖房子 外墙面砖精细质感砖红色手磨劈开面砖 吸取解放前后是近代重庆发展的重要时期，这个时期红砖外墙曾经是重庆建筑最鲜明的表情，红砖成为这个时期外墙主要饰面材料和造型元素，红砖色也是这个时期的建筑色彩符号,红砖花格露台栏板 在

5、近代建筑中，通过砌砖方式的不同，可以造型出各种花格式样，成为建筑的一种独特装饰语言，丰富了建筑的表情。别墅外墙，也运用了类似的设计手法，两两相错砌筑，表面颜色呈现为砖红色，和外墙劈开砖相协调，砌筑形成的整体样式简洁而具有现代感。,关于红砖房子手工质感：工业感+历史感均匀表面、精细手磨，触手而及的质感建筑材质：四色红色劈开砖一、表面自然、吸水率低、抗折强度高、抗冻融、耐久性等特点二、文化性、自然美、怀旧复古、稳重大气三、环保性，1230高温烧成，无杂质、无放射性，绿色环保产品排列方式：缝8，错50排砖相比传统对中缝排列方式，工艺更复杂，外形更美观,青砂岩压顶 青砂岩是重庆特产石材，一直以来是重庆

6、主要建筑材料，因此青砂岩具有与生俱来的本土性格和表情 现代建筑的压顶石,多采用砖砌表面刷涂料或者预制混凝土压顶表面刷涂料等方式实现，造型和做法都较简单，且不耐脏 渝园采用了青砂岩石材代替常用的压顶做法，80高的青砂岩压顶赋予了建筑外墙精致的收边效果，同时和砖红色的外墙颜色可以协调搭配 细致的人工剁斧效果，区别与机器剖面，使人们在近处可以感觉到手工做法的朴实，使材料具有独特人文感,入户重门 入户院门是别墅的重要标志之一，要让客户在入院时感受到作为别墅主人时应有的尊贵感和特殊感 结合传统大宅院门的经典设计，由铝合金装饰花格、洞石墙面、仿古实木院门、门槛石和铝合金玻璃雨篷共同构成了入院空间,入户重门

7、历史 门头：铝合金装饰花格 院门：进口加拿大红雪松面板，进行仿古仿旧处理 装饰构件：全部采用仿铜仿旧处理,入户重门精致 院门墙面：高档米白洞石，通过孔洞和自然纹理，以及厚度变化形成凹凸质感 门槛石：200高深色石材，完全仿照传统院门的形制和高度 雨篷：铝合金玻璃,外墙门窗、花格、雨篷 外墙门窗：断桥铝合金型材+中空玻璃 外墙铝合金花格：体现建筑装饰细节。花格采用了特殊的连接方式，避免了暴露粗糙的连接点，而可能导致的粗陋感。在传统建筑的木装饰花格基础上，将对花格样式进行简化和抽象，以现代的材料诠释传统装饰语言，也保证了装饰效果的持久性,渝园景观,第一进庭院外向围合形成景观礼仪空间，由大型乔木、特

8、色观赏花木簇拥出如镜的水池,在渝园的入口，万科将种植两株树王级桂花。这两株树王为百年古树，胸径50厘米，高10米，冠径8米目前在重庆，胸径30厘米以上的桂花树非常少见，而且价格惊人，所以在各个楼盘中，胸径30厘米以上的桂花树更是少见，50厘米的则是前所未有。,第二进庭院为社区门户，安检管理,第三进庭院竹林婆娑，营造回到家园的静谧氛围，拾阶而下,第四进庭院砖雕照壁聚气纳祥，照壁下，水池中，红鱼悠游,第五进庭院面向公园，凭栏眺望，绿意葱茏,五进系统之后，密林树阵结合坡地地形，水溪在林木花卉间蜿蜒跌落，林中石板小路曲折通幽公园北侧是水杉掩映的景观会所，社区的公共活动与交往，在舒展的风景中展开,台阶：

9、红砂岩堡坎,消息树 树及休息空间是传统村口意向的体现，入口空间的重点提示，有助于形成传统的居住氛围；不同形态的树增加了各联院组团的识别性。,浅巷,合院景观,合院入院序列 在合院的院落空间中，设计了一个入院的序列空间，将人逐级引导进入院内空间。在这个序列空间中，将涉及到的重点部品包括牌坊门上的石雕，院墙上的装饰图案.,入院巷道两侧墙面墙面贴青砖，间隔1200设壁龛，以涂料绘制传统图案。,如有疑问，请联系万科同事或前往金源大饭店外卖场谢谢,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer

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