第41期北京房地产市场周报.ppt
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1、2012年第41期北京房地产市场周报,一、政策及市场动态,土地动态,一线城市土地出让金三季度环比涨355.7%10月9日,根据链家地产市场研究部统计,2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米,环比第二季度上涨70.1%,总土地出让金为1352亿元,环比上涨123.8%,翻了一倍有余。更值得关注的是,2012年第三季度,北上广深四个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元,环比第二季度大涨355.7%,而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%,达到了2011年调控后的最大值。国土资源部
2、:继续加强房地产用地调控 打击囤地炒地国土资源部10月10日发布新闻稿称,9日召开的第25次部长办公会议指出,前三季度土地和矿产勘查开发市场运行总体平稳,下一步要继续加强房地产用地调控,严格落实住房供地计划,继续加大处置闲置土地和打击囤地炒地力度,确保土地市场稳定。,金融动态,9月CPI同比涨1.9%居住价格同比上涨2.3%2012年9月份,全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%。其中,城市上涨2.0%,农村上涨1.7%;食品价格上涨2.5%,非食品价格上涨1.7%;消费品价格上涨1.8%,服务项目价格上涨2.3%。1-9月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.8%。央行缩量逆回购59
3、0亿元 降准预期重回市场10月11日央行进行了590亿元逆回购,较本周二2650亿元大幅缩水。其中,7天期交易量为120亿元,14天期交易量为470亿元,两种期限的中标利率分别为3.35%和3.40%,28天逆回购暂时退出公开市场。由于本月即将到期的逆回购资金缺口巨大,降准预期重回市场。未来的降准预期不大。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,从央行持续不断的逆回购操作来看,央行更倾向于用这种手段来替代降准。,一、政策及市场动态,企业动态,市场观点,三大地产龙头前三季销售不俗 招商完成全年目标随着楼市成交的回暖,开发商们年初制定的销售目标现在看来已显保守。招商地产公告,今年1-9月,公
4、司实现签约销售面积172.94万平方米,实现签约销售金额247.08亿元。这意味着,招商地产今年前三季度已经完成全年210亿的销售目标。另外两家房产龙头亦表现不俗。万科A公告,公司9月份实现的销售面积105.0万平方米,销售金额120.4亿元。1-9月份,公司累计实现销售面积907.9万平方米,销售金额963.2亿元。保利地产9月份公司实现签约面积78.55万平方米,同比增长33.70%;实现签约金额77.59亿元,同比增长15.19%。标杆房企再入快车道 20房企前三季销售增长8.1%截至10月14日,已经有20家的标杆房企(包括万科、保利、金地、恒大、佳兆业、世贸、富力、龙湖、中海、雅居乐
5、、融创等)公布了2012年前9月的销售业绩。其中9月单月合计销售额为658亿,环比上涨了10%,20家房企中销售环比增长的也达到了15家。中原地产市场研究部总监张大伟认为,今年大部分房企的生存环境都远好于2011年。从目前的销售情况看,相比去年下半年房企库存大量积压,资金的持续恶化,从2012年3月开始,全国性的市场回暖趋势已经明确,大部分企业都处于去库存状态。特别是2-3季度的销售均达到了同期新高。在此情况下,房企对后市出现乐观的判断,并开始积极拿地,不少房企更是上调了年度销售目标。,郎咸平:中国不应该全面开征房产税房产税本质上是一种财产税,财产是永久的,但我们对房子的拥有不是永久的。对高房
6、价的调控不能为了调控而调控。必须从本质上分析,在理顺分税制上,在保障房等种种制度考量上做文章。,二、北京市场情况,土地市场情况,2012年第41周(2012年10月8日2012年10月14日),北京土地成交3块,全部为工业用地。,数据来源:世联数据平台,1)北京市商品住宅市场情况,二、北京市场情况,数据来源:世联数据平台,第41周北京商品住宅供应面积24.99万平米,环比上涨100.0%;第41周北京商品住宅成交面积为27.18万平米,环比上涨353.00%;第41周北京商品住宅成交均价为19761元/平米,环比上涨3.17%。,2)北京市普通商品住宅市场情况,二、北京市场情况,数据来源:世联
7、数据平台,第41周北京普通商品住宅供应面积14.89万平米,环比上涨100.0%;第41周北京普通商品住宅成交面积为26.02万平米,环比上涨346.31%;第41周北京普通商品住宅成交均价为19588元/平米,环比上涨3.28%。,3)北京市别墅市场情况,二、北京市场情况,2012年第41周北京别墅市场成交量为1.16万平米,环比上周上涨582.4%;2012年第41周北京别墅市场成交均价为23633元/平米,环比上周下降7.7%。,数据来源:世联数据平台,4)第41周北京主流别墅成交套数排名情况,二、北京市场情况,数据来源:世联数据平台,5)第41周北京主流别墅成交金额排名情况,二、北京市
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