成都来福士购物中心案例研究.ppt

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1、成都来福士广场 购物中心案例分析,2,效果图,3,成都来福士简介,目录,项目业态规划,项目设计亮点,项目案例小结,4,The soul of Raffles,核心理念,每一座来福士建筑均出自世界知名大师的手笔。Every Raffles City is a masterpiece by a world-famous architect.每一座来福士都是城市核心地标。Every Raffles City is the signature landmark of a city.,5,项目区位,一环路,人民南路,位于人民南路与一环路的交汇处与地铁一号线站点接驳,6,总平布局,项目整体呈围合式布局,7

2、,经济指标,总建筑面积约30.8万，商业约8.55万,8,成都来福士简介,目录,项目业态规划,项目设计亮点,项目案例小结,9,总共为七层业态规划,总体业态规划,10,B2 荟珍阙 Market Place,分层业态规划,业态。精品超市Gourmet Market快速食品Fast-food保健食品Health Food精品饰品、生活用品Sundry&Lifestyle Services品牌。屈臣氏、Hotwind、麦当劳、味千拉面、MLB、Treat精品超市、早安巴黎、满记甜品、优之良品等,11,B1 潮尚地 Urban Chic,分层业态规划,业态。时尚流行服饰、Young Ladies La

3、bels鞋包 Shoes&bags精品服 Accessories运动、休闲服饰Casual&Sports Apparels食阁 Food court品牌。SELECTED、JACK&JONES、GXG、LEE、H&M、CROCS等,12,1F 明星汇 Celebrity Walk,分层业态规划,业态。国际服装International Fashion Labels鞋包Shoes,Bags名表、珠宝 Watches&Jewellery化妆品 Cosmetics精品饰品Accessories品牌。LACOSTE、G-STAR、MUX、H&M、ENZO、MISS SIXTY、GUESS、CK JEA

4、NS、APPLE SHOP、LONGINES等,13,2F 风尚际 Vogue Drive,分层业态规划,业态。国际知名服装、鞋包、精品饰品International and popular Fashion Labels,Shoes,Bags and related services品牌。SONY、Costa Coffee、ONLY、VERO MODA、ESPRIT、DZZIT、BELLE MAP、OCHIRLY、驰走三味、鼎泰丰等,14,3F 乐活界 Leisure&Lifestyle,分层业态规划,业态。影院Cinema美容Beauty Salon&SPA健身Gymnasium生活服务Se

5、rvices品牌。卢米埃影院、星际传奇、宝宴堂、THE AMY、ME&CITY、爱丽美甲、PEACE BIRD等,15,4F 百味坊 Chefs Delight,分层业态规划,业态。影院Cinema特色餐馆;KTV、酒吧ThemedRestaurants；Fine Dinning；KTV and wine bar露天咖啡Coffee Bars休闲娱乐Entertainment品牌。卢米埃影院、巴国布衣,16,5F 百味坊 Chefs Delight,分层业态规划,业态。影院Cinema特色餐馆;KTV、酒吧ThemedRestaurants；Fine Dinning；KTV and wine

6、bar露天咖啡Coffee Bars休闲娱乐Entertainment品牌。卢米埃影院、,17,业态规划小结,特点一：脚重业态规划延伸至地下二层，与地铁通道接驳,特点二：头轻业态规划3层以上，商家数量开始锐减,特点三：求新所引入品牌50%，是首次入蓉的新品牌,业态规划有四个显著的特征,借鉴点：充分利用地铁物业带动的人流规划了B2、同时在L3以上规划较少的目的性业态，切实解决人流向上拉动的问题。同时引入一些首次入蓉的品牌，提升项目的新鲜感与可逛性。,特点一：一站式业态规划满足购物、餐饮、休闲等一站式需求,18,成都来福士简介,目录,项目业态规划,项目设计亮点,项目案例小结,19,外部广场,通过旱

7、喷、节点广场、大屏幕等设置、实现项目与人群的第一次互动-外部互动。同时聚集人气,大屏幕前，设置环绕广场，让两者互动、可更好的实现人流聚集,设置旱喷，以孩子带动家庭的聚集,20,顶部弧形光带装饰、提升空间视觉质感的同时，引导消费者向前行进,底部部纺锤形光带装饰、提升空间视觉质感的同时，引导消费者向前行进,顶底部细节,通过灯光形成的几何纹样、提升空间品质的同时、实现引导消费人群前行的功能,21,半开放空间,对一些时尚冷饮、咖啡业态实现半开放式空间打造、提升参与的情趣、营造出良好的休闲氛围,哈根达斯外部半开放式空间,PCC整体半开放空间式打造,22,中庭采光,通过特别的顶部水池，进行中庭采光。水流带

8、来的特别光影效果、增强了中庭空间内的变化性与新奇感,23,中庭活动,通过中庭（B2-5F垂直贯通）的设置、与后期活动的展开、实现了良好的人群聚集效应、带来了项目体验性的提升,24,建筑细节,通过对建筑细节的追求，来福士实现其特殊的品质感与标志性,电梯底部的光带设置,中庭外围斑纹立面设置,25,科技小品运用,通过具有光电科技感的中庭小品，提升中庭亮点的同时、增加了项目空间的体验性与吸引力,巫峡B2的光电小品,26,平面动线设置,环形动线中部增加一条对角线，带活了中部商业的同时，也带来消费者方位感不强的负面影响,27,成都来福士简介,目录,项目业态规划,项目设计亮点,项目案例小结,28,案例分析小结,品质：标杆作品建筑设计、内部装修、灯光灯饰都堪称标杆级作品,品牌：半数新品引入一半以上的新品牌、增强项目吸引力,体验：注重消费感受通过外部体验设置、内部空间引导等设置，强化消费者体验,维护：难度大中庭顶部水池采光虽美，但后期维护难度大，不能有污物,动线：方位感不强峡谷动线的增加，造成了消费者方位感不强的问题,S,w,谢谢各位！,