盛浩集团黄山太平湖项目初步分析以大盘形式出现的主题度假社区98P.ppt

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1、（纽交所交易代码：EJ）,2 0 0 8,中国房地产流通服务行业领先公司品牌,策动中国 地产资料免费提供商！,CONTENTS目 录,中国最大的房地产流通服务机构Chinas largest real estate circulation service institution企业的核心竞争力Enterprises core competence四大主营版块运营状况Operating status of four major platforms,策动中国 地产资料免费提供商！,中国最大的房地产流通服务机构,Chinas largest real estate circulation servi

2、ce institution,策动中国 地产资料免费提供商！,易居（中国）的发展历程2007年8月8日，易居（中国）登陆纽约证交所，成为在美国第,进入上海营销代理市场,进入上海代理行业三甲,成为上海代理行业第一名,成为中国房地产营销企业知名品牌,组建集团，成立三大区域总部,建立5大区域总部，形成易居（中国）,一家上市的中国轻资产地产概念股。,产业链,2000年,2001年,2002年,2003年,2004年,2005年,2006年,2007年,公司成,启用金,全面进入,启动全国,完成公司,海外成立易居,引入国际资本启,“2005-2007”连续三年中国房地,立,丰易居房,上海营销,战略,改制,

3、(中国)控股公,用易居（中国）,产策划代理百强企业第一名；,屋销售,代理市场,司,品牌,“2007中国房地产策划代理百强综,品牌,合实力TOP10第一名”；“最佳综,合服务机构”2008年1月5日，正式成立易居中国基金管理公司，开展基金管理业务2008年3月25日，进入房地产媒体领域，与新浪合作成立新浪易居媒体公司，开展房产媒体业务2008年起，易居中国与万科地产在华东、建业集团在河南、恒大地产中国形成全面紧密地战略合作策动中国 地产资料免费提供商！,领先的行业地位,历年屡获行业殊荣,策动中国 地产资料免费提供商！,企业的核心竞争力,Enterprises core competence,策动

4、中国 地产资料免费提供商！,拥有行业内独一无二的自主型技术研发和专业培训体系,拥有中国唯一一家正规的涵盖房地产市场研究、技术开发和专业培训等领域的专业研究院-易居中国房地产研究院,拥有涵盖中国全境，独一无二的中国房地产决策咨询系统-“CRIC SYSTEM”,拥有中国房地产流通服务行业最大的房地产企业数据库-房产企业CRM系统,拥有中国房地产流通服务行业最大的客户资料数据库-“易居会”置业客户数据库并在行业内率先开发、研制和应用了客户资源管理CRM系统,拥有国内首创的房地产代理销售案场无线局域网全电脑销控管理SCS系统,策动中国 地产资料免费提供商！,具有覆盖全国的业务网络截止至2008年4月

5、，除上海外，易居（中国）先后在全国,各地设立了共计37家城际子公司，2008年底业务范围覆盖至,北京,天津,全国70个城市；并形成了以北京、上海、天津、,西安,武汉,南京,上海,南京、西安为管理中心的业务集群。,成都 重庆,杭州,福州广州策动中国 地产资料免费提供商！,四大主营版块运营状况,Operating status of four major platforms,策动中国 地产资料免费提供商！,四大主营业务运作版块作为目前中国最大的房地产流通服务企业，“易居（中国）”凭借敏锐的市场远见、前瞻的自主研发以及永续提升的服务水平，构筑起一个以现代信息技术为依托，以决策咨询、营销代理、房屋经纪

6、、基金管理为核心业务，全面覆盖中国各大、中型城市的房地产流通服务体系，在不断完善和丰富中国房地产流通领域服务概念的同时，也通过实践完成对中国房地产流通服务行业的建构四大核心业务,决策咨询,营销代理,房产经纪,基金管理,策动中国 地产资料免费提供商！,决策咨询,策动中国 地产资料免费提供商！,易居（中国）组建了强大的房地产研发和咨询平台克尔瑞,克尔瑞（中国）信息技术有限公司,经过7年努力构建了规模化、集成化的房地产专业信息服务平台“CRIC系统”，目前全国已拥有超过5000家房产及关联企业的使用者,该系统目前已经形成4大优势：,1、覆盖面广：目前已经覆盖全国37个城市，并将在08年底实现70个城

7、市的覆盖,2、海量的信息库存已经建立，并处于不断更新与积累状态；,3、建立在卫星定位下的地图数据相结合的软件系统，具备优良的可操作性,4、系统已经形成了专业分类和多角度分析功能，已经实现了通过软件对数据进行分析的功能。,策动中国 地产资料免费提供商！,已经拥有众多著名地产品牌作为战略合作伙伴,策动中国 地产资料免费提供商！,营销代理,策动中国 地产资料免费提供商！,已经成为行业内无可争议的领头羊,自年以来,上海房屋销售（集团）有限公司,连续年荣获上海房地产营销代理最高荣誉“金桥奖”自年以来,上海房屋销售（集团）有限公司,连续3年荣获全国百强房地产营销代理企业年度评选“第一名”2006年,易居（

8、中国）,唯一荣获“中国房地产流通服务行业领先公司品牌”2007年,易居（中国）,连续3年中国房地产策化代理百强企业“第一名”最佳综合服务机构,策动中国 地产资料免费提供商！,全国最大的购房者会员俱乐部易居会,易居置业会于2000年8月成立,截止到2007年5月底,已在上海、北京、武汉、西安、成都、天津、南京、无锡、徐州、济南、郑州、长沙、福州等近30个城市建立了易居置业会，现有全国会员25万余名，是目前国内最大的会员制购房俱乐部。,策动中国 地产资料免费提供商！,易居（中国）的豪宅客户资源易居（中国）高端客户资源平台,内部资源体系,资源联动平台,中国易居会高端客户库,上海易居会高端客户库,豪宅

9、成交客户库,易居臣信豪宅客户库,城市高端豪宅物业客户资源,北京Park Avenue澳门海茵怡居武汉锦江国际城等,2257名钻石级会员200名400万以上投资型会员近20家高档会所俱乐部会员30000多名策动中国 地产资料免费提供商！,房产经纪,策动中国 地产资料免费提供商！,中国二手房市场逐步壮大 未来发展潜力强劲,伴随着中国二手房市场的逐步壮大，易居（中国）从2006年初开始进入二手房市场，根据一手房市场的销售累计和二手房市场交易的官方数据统计，中国居民“梯级消费、逐级改善”的二手房住宅消费需求将持续保持旺盛态势，易居（中国）坚信中国二手房市场未来将有强劲的发展潜能,该版块业务前景广阔。,

10、2006年直营式二手房运作平台-易居臣信正式启动,2006年，上海房屋销售（集团）有限公司“易居会”客户服务部的二手房业务与“臣信房屋”实现了资源战略重组。在此基础上，易居（中国）正式启动了直营式二手房运作平台-易居臣信。,策动中国 地产资料免费提供商！,2007年易居臣信门店已形成对上海、杭州市场的全面覆盖,截至2007年底，,易居臣信在上海的门店数量已经达到百家，成为二三级联动营销的重要平台。,策动中国 地产资料免费提供商！,基金管理,策动中国 地产资料免费提供商！,2008年，宏观紧缩政策下，中国地产业面临的最大问题就是,“资金”,凭借充足的信息来源、强大的研发能力、快速的去化速度和充足

11、的融资能力,易居（中国）的拥有为优质地产项目保驾护航的天然责任,易居中国将通过基金管理，建立海外资本和中国房地产企业之间的桥梁,这是一个刚刚进入的全新领域，发展机遇充足，未来前景广阔,策动中国 地产资料免费提供商！,结束语,Ending,策动中国 地产资料免费提供商！,易居（中国）立志奋斗年,以创新的理念、完善的标准、卓越的品牌、菁英的团队、永续的服务,在中国设立大经营中心,发展拥有万会员，实现亿元年销售额,贯通房地产一、二、三级市场流通服务产业链,构筑中国最具价值的房地产流通服务体系,从而完善中国房地产流通行业的格局,提升中国房地产服务行业的能级丰富中国房地产流通服务的内涵,推动中国整个房地

12、产业的健康持续发展,策动中国 地产资料免费提供商！,（纽交所交易代码：EJ）,策动中国 地产资料免费提供商！,26,以大盘形式出现的主题假社区,盛浩集团黄山太平湖项目初步分析,H u a n g s h a n,M o u n t a i n&T a i p i n g,L a k e,居中国决策咨询E-HOUSECHINA Consulting DivisionApril.2008,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,27,前,言,黄山休闲游假市场与国内其他大型风景区内房地产类似，均呈现外部客源为主的市场结构，其发展主要受于景点经营水准和大环境的影响，基本上呈现“

13、只有成功的景区，才会有成功的项目这一规；居仅提供从投融资土地买卖区域开发顾问销售二手房的产业链服务，在咨询领域也提供广告营销产品产业商业模式的全过程顾问服务。凭借雄厚的资源和多经验我们相信居能够在黄山项目上与盛浩集团开展深合作；,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,29,43,94,28,内容A.认知篇黄山游整体规划中的机遇和问题B.案篇类似案借鉴及本项目定位思考C.合作篇为什么选择易居中国策动中国 地产资料免费提供商！,页码Document number,29,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,30,黄山游整体规划中的机遇和问题黄山一

14、个世界级山岳游区，一个正在形成的国际游区黄山地处三要冲之地，安徽的南大门，安徽的游之心。有九华山，太平湖，东邻杭州和千岛湖，众多的著名景区与黄山相邻，区内拥有众多的优秀历史文化古迹，徽文化是为她注入独特的文化内涵，使黄山成为经济发展最为迅速的长三角都市圈的世界级山岳游区。2007黄山市游计接待海内外游客1535.16万人次，与上相比增长23.70%。其中，接待入境游客68.55万人次，增长25.73%；接待国内游客1466.61万人次，增长23.61%。在法定节假日调整后的首个“小长假，元旦三天，黄山市共接待海内外游客28.26万人次，其中黄山风景区接待游客9398人次，比去同期增长107%。

15、,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,31,黄山游整体规划中的机遇和问题十一五期间，安徽政府欲以两山一湖作为重点区域，深开发各种类型的游产品，最终形成大皖南国际游区,安徽十一五游规划：以黄山为龙头，“两山一湖地区为重点，皖南市为基础，自然文化遗产为品牌，打造大皖南国际游区；,深开发游产品：未来五重点推出一批温泉假疗养地、湖泊性假游疗养地、会议展览中心，以及内容广泛的红色游、乡村游、工业游、水游、科技游、健康游、,探险游等专项游产品，并建安徽游精品库。黄山市游发展思：按照打造“安徽游龙头、华东游中心、中国游名牌、世界游胜地的要求，加快建设游大市。把黄山风景区打造成全国

16、综合竞争最强的游区，把黄山市建设成为全国同类游城市综合竞争最强的城市之一。,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,32,黄山游整体规划中的机遇和问题安徽整体游产业仍以黄山为依托，通过山上游山下消费、建设 与黄山互补的产品等措施，促使黄山的产业链向山下延伸黄山游资源分布一带：环黄山游憩带，集中分布在黄山风景区的南、东、三个方位，包括依托黄山核心景区外围的余脉山和沟谷，现在已开发或正拟开发的南大门汤口镇、大门耿城镇，以及翡翠谷、九龙瀑、黄帝源、场等十余个大小等的景区；二心：屯溪区的黄山高尔夫球游区和黄山区的太平湖假区两个中心;二湖：黟县奇墅湖、歙县丰乐湖；三山：祁门县牯牛

17、、休宁县齐云山、歙县清凉峰；四城：黟县县城、歙县县城、休宁县城、徽州区城区;,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,33,黄山游整体规划中的机遇和问题有“江南翡翠之称的级风景湖区太平湖，使得该区域有着与生俱来的绝佳自然资源 太平湖是安徽最大的人工淡水湖，太平湖风景区设定为黄山、九华山之间的“黄山客厅，兼具游客集散、游服务中心、文化中心功能，未来太平湖将打造成国际级循环型游假区；紧邻“世界文化遗产、“世界自然遗产、“世界地质公园三项高含桂冠的国家5A级风景区黄山。,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,34,黄山游整体规划中的机遇和问题新景点的

18、开发和交通布局变化，将逐步改变南景区运营平衡的现状，从这一角出发，太平湖景区拥有强大的后发优势“西海大峡谷 的开发使得游客从太平道入山能够合安排在黄山游的程。据统计，近来通过松谷庵乘坐太平道的游客逐渐增多，2007一季太平道首次扭亏为盈，实现润224万元。玉屏道和云谷道位于山的南面，即俗称的“前山，两道分别处于玉屏景区和云谷景区；太平道位于山的面，即俗称的“后山，处于松谷景区；前山景区靠近黄山市区，交通，同时该景区开发早，相对较为成熟，是游客多选择的主要入山口。从下表可以看出，选择从云谷道和玉屏道上山的游客达到90%左右。后山景点开发晚，著名景点少，是游客较少选择上山的径。此外，由于黄山山上酒

19、店主要集中于西部的海景区和西海景区，其中西海景区排云楼附近是太平道的终点站，选择从太平道入山于在山上的程安排。资来源：新财经200706月11日,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,35,黄山游整体规划中的机遇和问题以游区域开发的五种核心驱动分析，黄山及太平湖景区，均属自然/人文资源驱动型，唯有加强商务活动驱动，方能促使其迅速发展和升级,主题社区驱动,愉景湾，香港,安徽，西藏、云南、四川,自然/人文资源驱动,主题产品驱动,华侨城，深圳,核心驱动,博鳌，海南,商务活动驱动,特殊娱乐产业驱动,云顶，马来西亚,休闲游地产的 Resort五种核心驱动,策动中国 地产资料免费

20、提供商！,Document number,黄,铜,合,速,高,南京,合肥,州,速,36,黄山游整体规划中的机遇和问题黄山靠近经济最为发达的长三角地区，与处于我国腹地的峨眉山、张家界、桂等景区相比接近主客源市场，杭徽高速的开通加强化这种区位优势黄山至周边份高速公分布及程 高速公规划建设徽杭（屯溪杭州）、合铜黄(合肥铜屯溪)、屯景（屯溪景德镇）和黄衢南（屯溪衢州南平）、屯宣芜（屯溪宣城芜湖）、屯婺（屯溪婺源）条高速公；主要公提高环黄山公的等级。建设际联儒村二级公、碧阳西递兰田二级公，形成环黄山公；,至杭,徽杭高速车程：2.5小时,合铜黄高速车程：3小时,徽,杭高,全线程：240公 全线程：309公

21、起始城市：黄山市杭州市 起始城市：黄山市合肥市,黄山策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,37,黄山游整体规划中的机遇和问题4小时交通圈的建，在促进黄山景区游客人数的增长方面初见成效，但07游客统计表明长三角客源仍然占主导，在这个意义上黄山依然是华东的黄山2006底徽杭高速全线通车以来，黄山游客人数同比有较大幅的提高。2007一季游山人数同比增长26%，游人数的增加带动各项业务收入的快速增长，从而使得营业收入达到9,702万元，同比增幅达到37.2%，实现一季的扭亏为盈。,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,38,黄山游整体规划中的机遇和问

22、题游区机场的等级对游区的级别有着指标性的意义，黄山机场航空线的增开和运的提升将带动多的远途游客进入，亚洲的黄山正在逐渐启动,1.黄山机场现已开通至香港、京、上海、广州、深圳、厦门,黄山及周边份机场分布图,山 东,、武汉、合肥等10多个地区的班机；2.另外还开通韩国首尔至黄山的直达航班，航时间最快达到一个半小时左右，为黄山带,河 南,江 苏西关机场（阜阳）骆岗机场（合肥）,来大的韩国游客；3.经过2004黄山机场的改扩建工程，机场运载能大幅提升,湖 北,天河国际机场（武汉）,大龙山机场（大庆）,，计划增加至珠海、桂、昆明、天津、成都等方向的国内航线；,王家墩机场（武汉）,黄 山,屯溪机场（黄山）

23、衢州机场（衢州）,4.同时加开到澳门、日本等地的国际航线；,昌北国际机场（南昌）江 西,浙 江,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,区域游假类,文资源,39,黄山游整体规划中的机遇和问题从把黄山建成国际级游假区的目标思考，唯有增加多主题功能，方能使大黄山成为“目的地型假区，这一点以海南为成功先Resort的三种类型,游假区根据自身资源水,资源,客户,与主要市场的距 所用交通工离 具,停时间,每光顾频,典型案,平和竞争，形成同层次的Resort，覆盖同范围的客,目的地型Resort,非常强势的资源，如高品质的海滩、雪场,全国性乃至跨国客户,几百公甚至 绝大多数远 乘飞

24、机,12周或长时间,12次,海南、丽江,户群。按照国际标准，游区域开发因其资源禀赋和顾客市场的同可分为目的地型Resort、,一线景观资源或人Resort（包括商务游）本地游自住休闲 必是特别强势的类Resort 资源,分散，但本区域客户占较大部分本部分来自本区域,100300公，1.54小时车程小于100公，45分钟车程,多数自驾车前往自驾车或捷运系统；购房自住,27天周末1天,每半12次多次,天目湖、千岛湖西塘、朱家角,区域游假类Resort（包括,商务游）以及本地游自,目的地型Resort,机场等基础条件的兴建，资源条件竞争,住休闲类Resort。,广泛,海南、丽江,的进一步提高，产品和

25、活动符合广泛市场的需求，大范围的区域推广,区域游假Resort类,空间和人口的覆盖,千岛湖西塘、朱家角,具备区域内的强势资源条件和吸引，相对复合功能，综合满足市场需求，与区域市场保持100300公黄距离,集中,本地游休闲自住类,一般性资源具备部分休闲假功能,单一 Resort的功能策动中国 地产资料免费提供商！,复合,Document number,40,黄山游整体规划中的机遇和问题定位前思考启示黄山作为连接着一个金长三角经济最发达的江浙沪的后花园正在迅速崛起和形成，太平湖作为下一轮核心景区发展的重点，本项目先天已经具备了高端项目的特质1.距离形成门槛，高端产品的可；2.僻静成就氛围，高端产品

26、的要求；3.符号等于品牌，黄山正在走向高端符号；4.设施满足需求，高端产品的基础配套正在形成；,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,41,黄山游整体规划中的机遇和问题定位前思考启示“五岳归来看山，黄山归来看岳在这个有着自然与文化特色优势的国际游假胜地随着交通的断完善黄山与江浙沪已经形成很好的互补本项目应打造黄山档次最高、配套最全、服务最好的商务游假区为那些重在享受生活的富人们找到归宿,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,42,黄山游整体规划中的机遇和问题定位初设中国峰层人士山水宫星级假区内，服务于峰层人群的集居住 游 休闲 假、疗养为一体

27、的奢侈地产,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,43,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,44,类似项目经验借鉴当代国际游市场出现极为明显几个变化趋势，主要表现在客源构成和产品类别上，国内市场几乎同步响应这种变革,创新化趋势当今，假游已经成为人们一种必可少的生活方式、假客源也以团队为主转向以散客为主、带孩子的伴侣在假者中占据越来越大的比重、无主题的假游向有主题的假游转。,多样化趋势假游产品在早期传统的温泉、矿泉疗养出现后，继而出现追求“3S享受(阳光、沙滩、海水)的滨海游，而后，高山雪也成为深受人们欢迎的假游项目，并且迅速发展成为一大产业

28、。近来，一些拥有丰富假游资源、城市设施又较为,团客,散客,完善的城市又逐渐开发出都市假游形式。,无主题,有主题,滨海、滨湖、高山雪、温泉疗养、都市等多种类型游假区的配合，使得假游产品断丰富与完善。,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,45,类似项目经验借鉴国际假游市场发展到现在，已经由一种概上升到寻求产品与项目的支撑，这种变化首先在规划层面引导国内此类物业的开发,第一阶段疗养康复阶段第二阶段疗养游乐相结合第三阶段游乐假阶段,这一阶段的主要产品是海水浴、温泉浴、矿泉浴、阳光浴、医疗保健以及少的娱乐活动；这一阶段在传统的温泉浴、医疗浴保健产品基础上增加许多参与性体育运动

29、与娱乐项目，主要以水上或陆地体育活动和室内游乐为主，如划船、捕鱼、网球、保龄球等；这一阶段的游产品出现多样化、高科技化等诸多特点，出现众多大型的游假村、假俱乐部以及大型的假娱乐设施，如高尔夫球馆、大型游乐场等；,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,46,类似项目经验借鉴国内游市场业正在顺应这种历史性的转变，具体讲是从观光游形态向休闲假游形态转变，特点是游产品的升级观光游休闲游假游背景资：国际惯表明，一国人均GDP达到1000美元时，就进入国内游的需求增长期，此时的游形态主要是观光游；当人均GDP达到20003000美元，游形态开始向休闲游转化，进入出国游的增长期；当

30、人均GDP达到30005000美元，游形态开始向假游升级；达到5000美元以上则开始进入成熟的假经济时期。,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,47,类似项目经验借鉴观察SPG、中信这两个品牌开发商的规划，难发现，他们已经在用酒店、商业、水上娱乐设施、高尔夫球场、顺应着此类物业的发展方向中信凤凰山综合项目开发商：中信集团华南总公司物业形态：拟建成一座五星级酒店、一座四星级酒店、假公寓及一些水上娱乐设施，打造成集亲水观光、休闲健身、商务会议、餐饮文化于一体的游假基地。总面积：项目占地750亩，总投资5亿元太平湖游假开发商：盛高置地（SPG集团）物业形态：假物业、高尔夫

31、球场、售商场、五星级皇冠假日酒店、阿曼顶级假酒店。建设面积：总占地达174万平方米，总建筑面积871919平方米,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,假村,会展产业,48,类似项目经验借鉴相对于正在建设的项目，我们选取几个成功案进解构,项目名称,入选由,分类,地位置,开发物业性质,现状,游客源,赢模式,顶级高端游客，目,丽江悦榕庄,中国顶级假村酒店,顶级假村,云南丽江市古城区束河悦榕,假酒店,前6成游客来自国成为国内顶级的 内，其他为香港、台湾、日本、新加坡游客，少欧美,酒店经营-产权式酒店别墅开发销售,游客,苏州公堤,滨水休闲假精品,滨水休闲游区,江苏苏州鸡湖西南

32、岸,高端物业、休闲商业、商务配套设施等,城市休闲假的想之地,以江、浙、沪三地为主，也有一些外籍人士,酒店经营-休闲游商业,项目名称,入选由,地位置,辐射范围,资源条件,规划定位,产业定位,游客体验,滞天数,运作模式,开发现状,吴江东太湖项目,城市滨水休 吴江滨湖闲假区 新区,吴江城市为主以及周边城市,东太湖,游产业吴江城市生态复 合宜居新城,假酒店SPA温泉游艇等,1日游13日,城市滨水开发区模式,项目规划阶段,天目湖涵田假村,长三角顶级豪华假村,江苏天目湖畔,长三角、国内以及东南亚区域,天目湖国家4A级风景区,国内超大型高端休闲假区,游产业豪华假产业,豪华酒店飞俱乐部游艇会红酒雪茄会马场,3

33、5日57日12周,假酒店开发模式,假村酒店未开业；全装修别墅在售，面积187280平方米，售价600,SPA会馆等策动中国 地产资料免费提供商！,1000万Document number,49,类似项目经验借鉴中国最美最奢华的休闲假酒店丽江悦榕庄以全球高端人群为目标客户，提供集休闲、假、商务、体验为一体的中国最美最奢华的休闲假酒店,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,50,类似项目经验借鉴发展条件丽江悦榕庄主要发展条件,丽江悦榕庄,休闲产业快速增长游形式从观光型向休闲、假、商务型转变丽江高端客群的增多中国成为世界舞台的中心，受到全球关注，国外游客对中国越发感兴趣,丰

34、富的游、人文资源项目周边香格、玉龙雪山的美景和丽江风情的为项目提供丰富的文化内涵丽江游资源基本能适应客人来休闲、假、商务、游和探险需求的条件,成功的假品牌悦榕庄作为悦榕集团顶级假酒店品牌已得到世界认可马尔代夫、普吉岛等海滨假胜地的悦榕庄酒店为丽江酒店作品质保障悦榕庄客户会为项目提供丰富的客源,政府的大支持丽江市政府全支持游产业发展、升级在政府的支持发展下，丽江已成为中国休闲游假的想之地，产业基础雄厚，城市发展需要提升品位,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,51,类似项目经验借鉴规划以丽江古城的建筑风格融合五星级的现代化酒店设施，营造优雅漫的假风格，让客人沉浸在欢愉

35、中，离开的时候确保得到“元气的补充。丽江悦榕庄,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,店,52,类似项目经验借鉴运作模式顶级假酒店品牌导入，占领中国顶级休闲假酒店地位，形成品牌影响，后期开发推出产权式酒店。悦榕庄国际顶级,世界顶级,假酒店品牌,丽江悦榕庄,酒店品牌,马尔代夫、普吉岛,导入打造中国顶级休闲假酒店,等海滨假胜地的悦榕庄酒店形象招牌 中国国内顶级假酒 花园式别墅酒店 室外温水按摩浴池、私人泳池、护疗亭 丽江悦榕Spa会所等,地产项目开发（丽江悦榕庄二期将推出产权式酒店）二期产权式酒店别墅开发,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,5

36、3,类似项目经验借鉴长三角地区综合性纯休闲假社区项目区位温泉1858，位于苏州市太湖国家游假区，处于太湖2006新规划的核心区域，紧邻太湖湖岸，是苏州乃至长三角地区最想的休闲游的区域之一。温泉1858,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,54,类似项目经验借鉴整体规划项目整体建筑风格以中式为主，规划开发假别墅、酒店式公寓、产权式酒店、五星级假酒店以及水上运动项目，打造休闲假社区。项目经济指标总占地：12万平方米,温泉1858,总建筑面积：约9.6万综合容积：0.8,酒店式公寓产权式酒店假别墅,五星级假酒店,策动中国 地产资料免费提供商！,Document numbe

37、r,55,类似项目经验借鉴建筑设计规划文化与建筑的结合，是温泉1858的核心规划理念。利用“合院”和“天井”空间形态，将江南独特的苏派建筑、院落文化、传统村落，都融入到整个社区规划中，让生活回归本质。温泉1858,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,56,类似项目经验借鉴功能设置,度假村主要设施,功能匹配,五星级度假酒店温泉水上运动度假居所,休闲度假健康度假娱乐运动居住体验,纯休闲度假社区,温泉1858,周边配套设施,独享尊贵,五星级度假酒店温泉度假商业水街太湖国际高尔夫俱乐部水星游艇俱乐部太湖、新天地生态公园吴宫校战纪念园主题娱乐中心中信文化论坛,休闲度假健康度假

38、娱乐运动文化体验自然体验生态体验商务度假,分享太湖休闲度假群,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,57,类似项目经验借鉴千岛湖内顶级大型假酒店公寓群总体定位以为消费者提供“享受另一种人生为目标，在目前国家最大的森公园千岛湖内，打造一个真正顶级的大型假酒店公寓群绿城千岛湖假公寓,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,58,类似项目经验借鉴项目区位绿城千岛湖假公寓位于淳安千岛湖镇东部，是千岛湖景区内极具稀缺性的西、南三面临湖的优质地块。千岛湖位于浙江杭州西郊淳安县境内，地处长江三角洲的腹地，被称为是上海和杭州的“后花园。绿城千岛湖假公寓,策动中

39、国 地产资料免费提供商！,Document number,59,类似项目经验借鉴整体规划项目占地13.8万平方米，总建筑面积近30万平方米，由八座小高层、高层建筑组成，建成后将是华东地区，乃至全国首屈一指的世界级大型休闲假物业集合体。与国际顶尖的假酒店管集团喜来登联手打造精装修假公寓；,绿城千岛湖假公寓,整个假建筑群包括超过30000平方米的假配套区以及大面积的水上运动区；整合游艇俱乐部等多项顶级假设施。房型设置：一房70-120平方米二房175-200平方米三房350-430平方米少带私家游泳池的豪华Viillas户型,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,60,类

40、似项目经验借鉴功能设置,项目主要设施五星级假酒店,功能匹配,绿城千岛湖假公寓,假公寓游艇俱乐部,休闲假健康假,水上娱乐区休闲娱乐中心-健身中心、医疗保健、乒乓球室、桌球室、棋牌室、室内游泳池、水疗(SPA)、足疗等等设施精品商业街千岛湖国家森公园,娱乐运动文化体验自然体验生态体验商务假居住体验,功能丰富、自成体系的大型休闲假综合体,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,产品特色,61,类似项目经验借鉴游休闲地产，产品价值借鉴,项目名称产品特色对于本项目的机,公堤依托国内最大城市内陆湖鸡湖、打造国际风情商业水街、滨湖休闲娱乐时尚特区、休闲商务领地等高尚休闲娱乐配套1.开

41、放式的商业休闲水街,会点项目名称产品特点对于本项目的机会点项目名称对于本项目的机会点项目名称产品特点对于本项目的机会点,2.依托鸡湖资源打造休闲假区3.项目设置精英企业会所、商务会馆，精品酒店突出商务休闲功能4.针对青白领的特色业态（如豪华KTV、迪厅）芙蓉古城以川西文化为灵魂，开发休闲假游，进而开发高档游地产1.特色休闲餐饮街、手工艺品街、商业购物街2.生态豪华会所、星级宾馆、博物馆3.打造中国各地民居风格形式高端物业丽江悦榕庄依托周边香格、丽江美景，打造顶级休闲假酒店1.顶级假酒店，花园式别墅酒店2.产权式酒店别墅3.马尔代夫、普吉岛等海滨假胜地的悦榕庄塑造酒店形象招牌深圳华侨城主题公园、

42、酒店、商业、休闲假、高尚居住等配套设施.1.主题公园带动人气.2.项目设置威尼斯水景主题酒店3.高尚居住区成为润收益爆发点,借鉴价值1、开放式的商业休闲水街（包括特色餐饮、商业购物等）2、高档主题精品酒店（如花园别墅式、水景主题等），引入国际酒店管机构3、精英企业会所、商务会馆突出商务休闲功能4、特色主题公园以积聚人气5、中国风特色高端物业(如吴文化建筑),策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,会点,项目名称,产品特色,产品特色,会点,62,类似项目经验借鉴假产品，价值借鉴,项目名称产品特点对于本项目的机,温泉1858(苏州环太湖)中式风格联排别墅,温泉入户,豪华酒店

43、配套.大型水上运动等1.项目设置国际豪华酒店,2.依托阳澄湖资源打造休闲假区绿城千岛湖假公寓内部高尔夫果岭岛,三座主题会所,一对一英式管家服务.,产品价值借鉴1、国际酒店集团管理的豪华酒店或精品酒店公寓,对于本项目的机会点项目名称对于本项目的机,1.大面积的水上休闲区；整合游艇俱乐部等多项顶级假设施2.喜来登酒店管公司+精装修酒店公寓富春山居依托假酒店、私人别墅、高尔夫球俱乐部、富春阁周边等高尚休闲娱乐配套1.与高尔夫球场联动形成高挡别墅区.,2、打造滨湖休闲区3、打造高档别墅区4、国际知名设计师打造中国风特色建筑(如徽文化建筑),2.专属设计师 Jean-Michel Gathy 规划 重现

44、中国南宋建筑风格3.项目设置国际豪华酒店,成功项目经验的一致趋同和面临中信与SPG的竞争，都迫使本项目必须采用创新的竞争手段赢得市场,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,63,3,居案上实湖州项目,引入关键产品，建竞争优势精品商务休闲酒店综合体,“竹主题：,用“竹作为建材、家具、餐,具、纸张、装饰等各种生活用品。,“无处用竹，突出主题特色。,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,3,64,分地块产品建议,居案上实湖州项目,2号地块 商务酒店客户来源分析,消费目的分类,消费内容,主要客户,消费偏好,商务型政府型会议型,酒店会议住宿餐饮住宿餐饮

45、娱乐品牌购物会议住宿餐饮,大湖州、长三角区域企业、需要能够提供好的商务政府事业单位等 功能长三角区域高收入人群、需要能够提供较多的休闲商客户 功能，少干扰湖州企事业单位，外地企 需要好的环境与优质的事业单位 服务,其他（游、宴会等）,住宿餐饮娱乐,长三角地区的游客户大湖州区域高收入家庭,需要拥有游特色需要能够提供特色餐饮,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,3,65,分地块产品建议,居案上实湖州项目,2号地块 竹意会所、别墅式酒店客户,项目产品特色购买用途置业客户群业可能主需求面积区间,竹意会所竹意、私密、唯一艺术品收藏、高级会所身价上亿的湖商其他产业界名人房地产巨

46、富、实业家等杰出湖商，如湖州美欣达总单建明（身价过亿）等，长三角上亿身家企业家达129位。特色、6房及以上1500 M2 2000 M2,别墅式酒店竹意、豪华、全装修顶级居住、艺术品收藏政府高官、规模企业板一类：湖州区域政府事业单位高官、湖州企业家二类：东部新区中高层管4房及以上150 M2 350 M2,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,3,5,4,4,66,分地块产品建议,居案上实湖州项目,2号地块 物业配比建议,产品构思酒店房间精品竹意酒店酒店配套设施竹意会所竹意别墅总计,产品形态标房(包括单双人)政套房总统套房小计大型多功能厅中型多功能厅会议室多功能厅中西

47、、异国餐厅酒吧、咖吧、政酒KTV（6个包间）桑拿SPA中心室内游泳池健身中心场馆小计独栋式竹意别墅会所联排别墅式酒店叠加别墅式酒店,数21840226023111122126761422,单位面积（）601161501500800100-300500-700400-6008003500400036001500-2000250-350150-250,建筑面积（）13080462030018000300024001100240022008003500400036002300020000200001218793187,比14.04%4.96%0.32%19.32%3.22%2.58%1.18%2.5

48、8%2.36%0.86%3.76%4.29%3.86%24.68%21.46%21.46%13.08%100%,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,3,67,分地块产品建议,居案上实湖州项目,2号地块 竹材质独别墅酒店示意“竹艺别墅酒店：用竹作为建筑材质和装饰材质，形成统一材质，多种风格组合的建筑形态。内部装修也贯彻整个“竹材质的运用。,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,3,68,分地块产品建议,居案上实湖州项目,2号地块 竹材质联体别墅酒店,示意竹材质联体别墅酒店示意,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,3

49、,69,分地块产品建议,居案上实湖州项目以竹为材的建筑、内空间装修形式示意,2号地块 配套建议,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,3,70,分地块产品建议,居案上实湖州项目,3号地块 产品定位中国湖商国际会馆,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,3,71,居案上实湖州项目,分地块产品建议3号地块 客户定位艺术古标杆会馆：1、把南洵或其他江南水镇的古民居，通过整体搬移，移到本项目内3号地块部（靠酒店区），形成特有的历史民俗景观，构作一个绝对奢侈艺术品，以此吸引全国实湖商购买。全国实湖商及产业家政府高官、名人雅士2、通过建历史建筑遗产，达到

50、与企业家“文化养性、和谐生财的共鸣。,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,3,72,分地块产品建议,居案上实湖州项目,3号地块 客户定位,客户分类核心客户辅助客户,客户来源湖州市区、东部新区织、南浔、安吉、德兴等,客户构成私营板、企业家、富豪、政府高官，为各业的领军人物私营板、政府高官,购买动机追求豪华舒适、身份象征私密会所、需求体大、私密性好、可做商务场所追求最优生活居住生活可作为商务场所,追求最优生活环境，产品质感,辐射客户,长三角区域其他城市 富豪、私营板,为重居住生活,策动中国 地产资料免费提供商！,Document number,3,73,分地块产品建议,