西安大华1935纱厂改造项目工作汇报.ppt

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1、大华纱厂改造项目工作汇报,11月，悬赏月！(2014年11月1日-30日）高价悬赏6类资料：商业项目全程策划报告、品牌拓展计划报告、购物中心招商运营策略、考察报告、租金策略与测算方法、圣诞/元旦营销活动策划案。如果你有，赶紧来上传吧！既可获赠高额赢商币，还可畅享“VIP资料即时下载”活动地址：http:/,二,三,一,目录 Contents,大华纱厂改造项目概况,大华纱厂改造项目功能定位,大华纱厂改造项目现阶段工作,二,三,一,大华纱厂改造项目概况,大华纱厂改造项目功能定位,大华纱厂改造项目现阶段工作,目录 Contents,赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新

2、中！资料下载地址：http:/添加QQ 2104223640，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,项目概况,项目案名：大华纱厂改造项目案名暂定为“大华1935”。,项目概况,项目区域位置：原西安大华纱厂位于西安市太华南路251号，紧邻西安火车站与唐大明宫国家遗址公园。东邻：建华路，南北走向，南起纱厂路，北至含元路，道路幅宽4米，道路东侧现为空地；南邻：规划待建的太华路小学，地块部分紧邻待建的纱厂路；西邻：太华路，太华路是连通西安南北城区主干道之一，总宽52.5米；北邻：原大华纱厂职工住宅区。,项目概况,项目改造规模及范围：原西安大华纱厂占地面积406亩，其中生产区用地175亩，生活区占地

3、231亩，本次改造范围仅为生产厂区,原有厂房建筑面积约 m2，其中30年代建筑约15000，其余为7090年代建筑本项目将分两期改造完成，一期范围为生产厂区（除花栈库房区），建筑面积 约8万平方米；待开发改造的二期范围为花栈库房区。,大华纱厂改造项目范围图,30-50年代建成的院落围合式办公用房,80年代以后建成的大型厂房,30年代建成的老布厂,30-50年代建成的人字梁花栈库房,80年代修建的锅炉房及煤场,一期建设范围,二期建设范围,大华纱厂改造项目范围图,项目概念定位：“大华1935”为大明宫国家遗址保护区综合商业配套项目，以完善大明宫区域城市功能，丰富城市内涵，提升城市品位，营造城市亮点

4、，优化城市服务为目标，打造以大明宫国家遗址公园为背景的，融合时尚、美食、文化休闲、娱乐、购物、旅游等城市综合消费的跨界文化商业社区。此项目是近代工业遗存与现代社会城市功能结合的典范之作。,项目概况,大华纱厂项目概念定位,艺术剧场,跨界 I&C-Factory,生活磁场,品牌工场,创意办公/工作坊,品牌文化及体验中心,产品展贸及发布中心,特色酒店,“微”剧场实验室,大华纺织博览show,休闲购物,城市生活配套,休闲娱乐,跨界文化商业社区,标识功能（活化功能）,核心功能,美食餐饮,“大华1935”项目已于2011年初启动，2012年春节前完成一期建设及招商工作 改造完成后保证项目配套齐全即建筑主体

5、外立面及景观公共部分全部一次改造完成。,项目概况,项目改造计划完成时间：,二,三,一,大华纱厂改造项目概况,大华纱厂改造项目功能定位,大华纱厂改造项目现阶段工作,目录 Contents,一 中心,以时尚品牌体验为引领，集公众休闲购物、休闲娱乐、休闲旅游和艺术体验等多种功能、多样文化、多元消费的“24小时消闲中心”。,一 社区,融合时尚、美食、文化、休闲、娱乐、购物、旅游等城市综合消费的跨界文化商业社区。,大华纱厂项目战略定位,大华纱厂项目形象概念定位,当文化遗产“跨界”时尚产业,当艺术创意“跨界”品牌创造及营销推广,当工业文明“跨界”都市时尚消费体验,当时尚元素“跨界”工业制造与科技发展,当科

6、技潮流“跨界”传统工艺与制作,当一起跨界混搭的元素“跨界”生活、消费与社交,跨界 I&C-Factory,工业文明的“品牌梦工场”,项目概念规划,本项目将分两期改造完成，一期范围为生产厂区（除花栈库房区），建筑面积约8万平方米；待开发改造的二期范围为花栈库房区。本项目的整体环境景观、建筑外立面改造及商业区内街区景观均由我司整体规划改造完成。一期规划经济技术指标：预计改造完成总建筑面积约8万平方米。其中：商业mall：4.6万平方米 文化创意mall：2.6万平方米 新建停车位约350车位,二,三,一,大华纱厂改造项目概况,大华纱厂改造项目功能定位,大华纱厂改造项目现阶段工作,目录 Contents,设计工作,原有旧厂房的实测及安全性鉴定工作已基本完成。项目规划设计由中国建筑设计研究院崔恺大师主持，双方 就总体规划思路已达成一致。3月份提交规划方案初步设计成果。4月份完成扩初设计。,招商先行的工作策略，是保证项目改造成功及后期运营效益的重大举措。积极与海航集团、西安百盛购物中心、陕西省军区服务社等综合百货商家联系，大力推介商业mall。筹备西洽会上项目推介工作。,招商工作,谢谢！,