绿地_上海东岸涟城项目媒体主题思考_44PPT_2009年.ppt

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1、绿地 东岸涟城下阶段媒体主题思考,2009.4.09,以事实为依据。,09.4月初上海“双中心”规划确立大浦东格局提上日程,每个城市都有一个中心。而每个中心都有一个标志。上海因其独特的城市规划，“双中心”体现其独有的优越感。双中心的标志陆家嘴&临港新城。因两个中心的建设，两大标志地标相互促进相互影响，且是各自为政的独立品牌。,陆家嘴，是上海市中心唯一一块绝版珍藏的土地，国际金融城规划带来的历史性机遇，将给予我们创造无限价值的机会“陆家嘴区域住宅”比肩世界级豪宅高度，成为颠峰人士的典藏品和城市占有的标志,根据上海浦东金融核心功能区发展十一五规划，“金融城”将在小陆家嘴金融贸易区的基础上向东扩展，

2、并在未来担负起类似伦敦金融城的功能定位：地域上：规划总面积达到28平方公里。数量上：600家以上的金融机构，分行级以上达300家；金融从业人员超过20万；10家以上要素交易市场；金融业占新区总产值的比重超过18%。税收上：提升金融高管收入，使其收入水平与香港、新加坡等金融中心城市接轨。,09年小陆家嘴金融行业从业人员9万余人2010年金融城规划20万从业人口办公楼面积推算2009年9万从业人口,居住空间紧缺成为事实,“陆家嘴金融区发展（规划至2010年）”地域大、人口多、收入高,临港新城起点高、规划新、产业集中。,世界级区位紧靠世界第一大港洋山国际深水港和亚太航空枢杻浦东国际航空港。世界级产业

3、50多个国家和地区的1200多家企业落户，包括美国德尔福、德国西门子、法国施奈德等14家世界500强企业。世界级物流引进了上海电气、临港普洛斯国际物流中心、卡特彼勒北亚汽车配件中心等品牌项目。世界级交通通过洋山深水港和临港新城的高速公路A2、A30已经建成，世界跨海大桥之最的东海大桥已经竣成，两港大道瞬时连接浦东国际机场。,政府支撑：1200亿投资创造的奇迹2010年，固定资产投资累计达到1200亿元，人口规模40万；2020年，80万居住人口导入。产业规划：扣人心弦的规划之卷世界第一大港，洋山国际深水港成为上海连通世界的门户；“制造业皇冠”大飞机总装基地落户临港产业园区；上海汽车集团股份有限

4、公司自主品牌临港基地落成投产；服务于50多个国家1200家企业机构，14家500强企业进驻。交通环境：港口经济的双引擎形成海运、空运、内河航运、高速公路、铁路立体交通体系；轨道交通11号线2010年直达临港。旅游资源：“东方迪拜”在海之滨扬帆5.6平方公里城市景观滴水湖商务区；超六星级皇冠假日酒店刷新上海旅游新纪元。,临港五周年成绩斐然,那么本案？,先中心，再地产中心地段标识化，是项目差异化的最高表现,2009临港登场，成为上海未来发展的,一面旗帜,成为旗帜的一个关键词“CHANGE”,大至国家民族，小至企业个人在符合自己的特色与城市发展规划下，合理突破创造新的价值体系，是创造飞越的先决条件影

5、响一个城市的居住区尤是,因此：好项目 有 大信心,关于临港,野心,信心,国际双中心确定，大浦东格局成型在即，临港新城的,国际航运中心目的地 绝对地段位置 绝对商务价值 政府大力支持城市期待关注与崛起区域现有人气一路高走 绿地集团 上海临港新城代表作 强大的开发团队 物业管理团队,信心从何而来？,关于临港 中国 港口 大上海国际经济圈航运中心 辐射全球制造业明珠、皇冠 国际物流产业走廊 上海最长海岸线 湿地、城市公园,通过5年发展变迁,临港目前已形成主城区城市建设完善、产业基地跨越式升级、人流大批量导入等局面。区域范围内制造业、航运物流并重，生态地理丰饶，与陆家嘴区域中心建立互为动力，五龙汇聚交

6、通遍及，轨道线路在建，未来发展潜力巨大,更多潜在需求，远超目前居住人群的改善性需求大飞机总装基地落地临港，大量相关产业工作人员落户，将带来数万人的职工及家属上汽集团自主研发基地，使临港成为即张江高科、嘉定宝钢之后又一超大产业聚集区临港新城，势必催生一片“产业经济带+宜居生活带”,临港中心“城”的格局，需要全新“市”的描绘,三个关键信息 首先，中国的城市化比率依然很低，只有30%其次，中国的消费仅占国民生产总值的35%，还有很大的增长空间第三，中国的人口数量还在快速增长，城市化进程需要更多推动,NO.1:观点：选择城市中心，为了满足两个需求。1、趋于 利。2、趋于 意。,两个需求观点,趋利，要求

7、可见的商业商务价值。第一，要求效率，地段、交通等。第二，要求利润。第三，要求规矩，规范性管理。,趋意，要求象征意义上的商务价值。第一，满足艺术化需求：要求有性格，区域本身的。要求文化。要求创意。,趋意，要求象征意义上的商务价值。第二，满足人性化需求：城市环境方面。从功能与心理出发，是否充满人性化关怀。商业商务方式是否充满对人们需求的尊重。,中心&信心,城市,成势,注：产品主要卖点依据上一主题汇总。,4月推广主题建议,现在的陆家嘴，人尽皆知的金融圈，住宅市场的白热化局面由来已久，发展空间因实际状况受限制；而临港新城，作为国际金融中心的助推区域，本身就拥有国际航运中心的超大规划，在整体气势上足以与

8、陆家嘴平分庭抗礼，且宜居优势又属上海区域内无可比拟。,画面表现,陆家嘴 VS 临港新城孕育一座“城中之城”的宏伟计划，信心从何而来？只见陆家嘴华灯初上，广厦耸立，未参透临港的傲人气质，那你只了解上海的一半。豪迈的上海金融、航运“双中心”新翼，“大飞机”引领的产业基地跨越式升级，地标性的“东方迪拜”皇冠假日酒店。数天下摩天气质，皆见东岸。,文字表现1：,一座有野心的“城中之城”。只见陆家嘴华灯初上，广厦耸立，未参透临港的傲人气质，那你只了解上海的一半。豪迈的上海金融、航运“双中心”新翼，“大飞机”引领的产业基地跨越式升级，地标性的“东方迪拜”皇冠假日酒店。数天下摩天气质，皆见东岸。,文字表现2：

9、,上海，不止一个中心。只见陆家嘴华灯初上，广厦耸立，未参透临港的傲人气质，那你只了解上海的一半。豪迈的上海金融、航运“双中心”新翼，“大飞机”引领的产业基地跨越式升级，地标性的“东方迪拜”皇冠假日酒店。数天下摩天气质，皆见东岸。,文字表现3：,国际国内巨头纷纷入驻/“分享世界500强财富荣耀”带来突破性、历史性的发展机遇，人流、物流、资金流八方汇聚；2020年规划人口达80万，双中心发展必然牵动资本聚集，临港新城将是上海未来的“城中之城”“临港新城不让陆家嘴”/“两个中心，整个世界”/“航运中心，大城崛起”/“双中心，上海向东看”3、1/8的价格买下一个陆家嘴 自用、度假、养老、孝亲、投资怎么用都划算。,创意延展:,其他：影响力、城市气质 的延续与证实，08年底的平面将继续深入,其他推广建议,购买是最理性的购买也是最感性的投资是最理性的投资也是最感性的,理性的东西只能说服人难以打动人现代人讨厌被说教,传播体验过程,视觉为王完善自我，让客户看到最帅的本案投其所好，让投资者看到最想看到的资讯,公关称霸塑造自我，让投资者感受到最好的本案影响城市，让整个城市向本案靠拢,价值渗透糖衣炮弹，从内心彻底征服每个投资者,本案下阶段传播总结 上海新中心 国际航运贸易圈 CITY PARK 环湖滨海国际住区,Thanks!,