2009江苏金坛金谷华城_金碧园商铺市场调研及营销策略.ppt
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1、金谷华城.金碧园商铺市场调研及营销策略,2009年4月,第1篇观大局 金坛商业发展启示,金坛市发展规划及GDP分析 金坛市发展总方向,南门商业街,颐和世家商铺,名仕佳园,一区三园(东扩)金坛市的“一区三园”经济开发区和河头、尧塘、水北三镇工业集中园,东扩南移,金坛市发展规划及GDP分析 金坛市一区三园(东扩)图,南门商业街,颐和世家商铺,名仕佳园,金坛市发展规划及GDP分析 金坛市城南新区规划(南移)图,南门商业街,颐和世家商铺,名仕佳园,金坛市发展规划及GDP分析 金坛市1999年-2008年GDP比较,南门商业街,颐和世家商铺,名仕佳园,清华园,金坛市发展规划及GDP分析 金坛市1999年
2、-2008年人均GDP比较,南门商业街,颐和世家商铺,名仕佳园,清华园,金坛市发展规划及GDP分析 重要启示,南门商业街,颐和世家商铺,名仕佳园,清华园,金谷华城连接未来城东新板块,这里必将诞生一个与传统市区商圈对立的区域商圈连接城东板块新兴商圈圆心,金坛市发展规划及GDP分析 重要启示,南门商业街,颐和世家商铺,名仕佳园,清华园,金坛不断增长的经济产值,是商圈高速发展的动力打破传统商圈已成定势炒作新商圈核心概念势在必行,第2篇金坛在售商铺项目调查,金坛市商业概况金坛市主要在售商铺分布,南门商业街,颐和世家商铺,东城宜景苑,名仕佳园,清华园,金谷华城,金坛市在售商铺项目调查金坛市主要在售商铺销
3、售进度,多数项目已是现房,但销售和招商状况并不理想,金坛市金坛市在售商铺项目调查金坛市主要在售商铺总价区间对比图,60万以上的商铺供应较多,由于区位优势和炒作,成为了投资热点,金坛市金坛市在售商铺项目调查金坛市主要在售商铺面积区间对比图,小面积商铺供应较多,而100以上大面积商铺供应较少,存在一定的稀缺性,金坛市金坛市在售商铺项目调查本次市场调查市区商铺和非市区商铺的供应量统计,市区商铺供应量较多,社区商铺较少投资客的眼光也自然的被核心商圈吸引,南门商业街雄踞财富中心,见证繁荣金坛,物业类别:街区独立商铺、小面积房产及大型停车场价格:一铺一价 双层:1万,单层 1.5-2万主力面积:单层 60
4、-70平米双层120平米业态:灵活多样地址:南门大街交通状况:市中心,交通方便,项目区位图,基本信息,南门商业街雄踞财富中心,见证繁荣金坛,100%市中心黄金地段庞大而稳定的高消费客源广泛的全商业业态选择高标准特色街区规划模块:12层街区独立商铺、34层小面积房产、大型停车场、超标准重点实验幼儿园优质有序的街区管理服务,项目效果图,项目配套及卖点,南门商业街雄踞财富中心,见证繁荣金坛,南门商业街雄踞财富中心,见证繁荣金坛,颐和世家商铺原始大商机 让财富更上一层,物业类别:街区商铺价格:约:1.2-2万主力面积:82-305平米 金钻铺82-95 珍宝铺124-305业态:生活服务类交通状况:市
5、中心,交通方便,项目区位图,基本信息,城中心 财中心:东西南大门三大商圈围合,四通八达道路,畅想黄金盛宴人潮涌 钱潮聚:5万稳定居住人群,5万流动消费人群,百万高层消费力临街铺 规划优:最大14.5米开间,首层5.4米层高,82-305平米任选择稳投入 大收益:点铺成金,富足三代,临街旺铺,财富避风升值港湾。,项目配套及卖点,颐和世家商铺原始大商机 让财富更上一层,主标题:铂金旺铺。卖点:市中心,大开间,每平米优惠400元。,颐和世家商铺原始大商机 让财富更上一层,清华园 风情街清华一铺在手,生活一世不愁,清华园 风情街清华一铺在手,生活一世不愁,物业类别:沿街单层商铺价格:朝南:5380 朝
6、北:6300主力面积:29-60平米单层商铺业态:倾向建材装饰、生活服务类地址:城西丹荆路25号交通状况:城西中心,交通便利,项目投资分析,基本信息,单层商铺更有保障成熟居住中心,人潮就是钱潮毗邻华罗庚中学,成熟区域商铺更有投资价值生活的街,生财的街:倾向建材装饰、生活服务类定位每铺都临街,人流交通四通八达,项目效果图,项目配套及卖点,清华园 风情街清华一铺在手,生活一世不愁,东城宜景苑,物业类别:双层商铺价格:中间:8800 边铺:6180主力面积:中间:200平米,1F 70平米,2F 120平米。边铺:两层:60-70、120平米业态:五金、打印、餐饮等地址:华城中路(市一中对面)交通状
7、况:交通比较方便,项目区位图,基本信息,东城宜景苑,项目配套及卖点,东城宜景苑,位于金坛市开发区,华城中路,交通比较方便市一中(市重点高中),市五中(初中),数学家华罗庚、训诂学家段玉裁为当地名人,有良好文化氛围 中高收入者将云集于此,未来商业潜力可观。,名仕佳园,名仕佳园,物业类别:沿街商铺价格:一铺一价,均价15000元/平米主力面积:单层,4050平米业态:灵活多样(中高端)地址:市一中西侧交通状况:交通比较方便。,项目效果图,基本信息,位于金坛市开发区,华城中路南侧,华阳路东侧,纬六路北侧,交通比较方便东侧为市一中,南侧为市五中,数学家华罗庚、训诂学家段玉裁为当地名人,有良好文化氛围
8、楼盘为高品质定位,中高收入者将云集于此,未来商业潜力可观,项目效果图,项目配套及卖点,名仕佳园,主力面积:单层:60-70平米 双层:120-200左右,金坛在售商铺项目调查小结在售商铺项目基本情况汇总,金坛在售商铺项目调查小结在售商铺项目基本情况汇总,金坛在售商铺中主力面积的总价约为60-90万/铺,社区商铺供应量大都在4000-5000平米左右/项目;商业街供应量比较大,约为2-4万平米/项目;总的来说,供应量约7.5万平米,销售基本过半。个别项目未售。,金坛在售商铺项目调查小结在售商铺项目基本情况汇总,市中心区域和高档居住社区商铺:1.2-2万/平米;次级区域商圈:6000-9000/平
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