广东肇庆房地产市场调研报告49p.ppt

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1、1,城际一体化下稳步发展肇庆房地产概况,广东加利申房地产集团肇庆区域二零一六年四月十二日,2,目录,一、肇庆概况二、经济概况三、城市规划四、肇庆房地产概况五、中源誉峰概况六、主要竞争对手概况,3,广东加利申房地产集团是集房地产开发、设计研发、销售、物业管理、酒店经营等为一体的大型房地产开发公司，其下属各区域公司遍布佛山、肇庆、高安、郴州等地。公司以开发建设高尚住宅、精品别墅、大型商业等为主业，同时广泛涉足房地产相关产业链。目前公司已在广东肇庆、佛山、湖南郴州、江西高安等城市成功开发中源名都、中源名苑、中源明珠、中源国际城、新中源国际商务公寓、中源绿湖城等6个精品项目。,广东加利申房地产集团简介

2、,4,广东加利申房地产集团简介,肇庆 中源名都首席翰林人文生活领域，共计3000余户，总占地约300亩，总建筑面积约48万方，打造肇庆未来示范性人居项目；,肇庆 中源名苑国际艺术生活美宅，总占地约200亩，总建筑面积约33万方，采用行列式规划，2200余套精品，户户对流通透；,肇庆 中源明珠缔造世界珍稀人居美墅，总占地约172亩，总建筑面积约31万方，采用南加州建筑风格打造生态洋房及人居美墅；,5,其中肇庆中源名都及中源名苑两大项目于2009-2011连续蝉联3年销售冠军楼盘。,郴州 中源国际城首席英伦国际社区，总占地约384亩，总建筑面积约100万方，共计约6200户，打造一个大型城市综合体

3、和完善的园区产业配套；,佛山 新中源国际商务公寓首席五星级酒店式商务公寓，总占地约7万方，共计千余套48-103方精品户型，秉承五星级酒店高贵、现代、简约设计理念；,高安 中源绿湖城南中国世界级泊岭美墅，总占地5600余亩，集休闲、度假、养生、居住、商务于一体的高品质顶级豪宅生活圈；,广东加利申房地产集团简介,6,肇庆概况,2014年年末常住人口达403.58万人，其中端州区约50万人。城镇化率为42.6%，远低于全国52%的平均水平。,中国砚都：珠三角连接大西南枢纽门户城市,7,经济概况,广佛肇庆一体化，GDP年均10%增长,2014年人均GDP超45000元，按人民币汇率6.3折算美元达7

4、253美元，经济处于工业化后期。,城市规划,“东拓”，城市发展战略方向(2007-2020年肇庆城市规划),城市向东,8,9,城市交通,“大冲”，端州对外交通枢纽门户,中源誉峰,中源誉峰,10,肇庆房市,投资方面：受经济与房地产整体形势影响，房地产投资放缓。土地成交方面，2015年端州区仅出让3宗土地，总建筑面积约32万，对后市冲击不大。,备注：数据来源于中国土地市场网等网站。,房地产投资增速合理，端州土地稀缺！,11,肇庆（端州区）房地产市场走势,备注：数据来源于住房网；2015年数据参考房讯网。,成交创历史新高，整体供需平衡,供应方面：2015年新增供应约132万，同比下降约5%。成交方面

5、：成交量约145万，同比增长15%；成交约13000套，同比增长。,近7年供需比达1.03：1，整体相对平衡！,12,肇庆（端州区）房地产市场走势,备注：数据来源于住房网；2015年数据参考房讯网。,市场整体价格趋稳，未来价格有望稳步上升,价格方面：与2015年基本持平，呈止跌回升势态。市场受国家政策支持，以及配套不断完善，未来价格有望稳步上升。,13,肇庆区域房地产市场走势,3月供应稳定，成交走高，价格走高。,备注：数据来源于住房网；自2015年6月后端州区与鼎湖区数据合并。,由于肇庆住房网自2015年5月开始将端州区、鼎湖区与高新区合并后，受鼎湖、高新区价格较低影响，导致整体成交均价相对低

6、于市场实际价格。端州区成交约占肇庆成交量的75-80%。,14,板块划分,城西板块,城中板块,城东板块,4000-5200元/,5200-9600元/,4400-7200元/,广佛肇高速大冲出入口,轻轨端州站,中源誉峰,城西代表楼盘：光大锦绣山河4000-4400元/、嘉湖美都4560-4640元/、上海城4240-4400元/。城中代表楼盘：和颐名园6080元/、喜利天澜5440-5680元/、大唐盛世6800-7200元/、碧湖广场8000-9600元/等。城东代表楼盘：详见下页。,城东领秀市场,15,城东楼盘与配套分布示意图,城东区域中高端楼盘主要分布在信安路及星湖大道旁；中低端主要分布

7、在端州一路旁。城东区域配套有肇庆新一院、行政中心、北岭山森林公园、农贸市场、中小学及院校、商业城等，随着城市规划不断向东发展，生活及办公配套为城东新区居民带来更多便利。,高端楼盘聚集,16,城东竞品销售情况,大盘主导市场,备注：数据来源于住房网网签,2015年城东重点监测楼盘新推（含已取得预售证）6809套；敏捷城成为新货供应主力。2015年网签量达5399套。供销比达1.19：1，略呈供大于求。,入市1年以上，去化率高,17,肇庆城东竞品库存情况,2016年新增约1500套，目前库存约5000套,备注：数据来源于住房网网签,2016年新增896套,18,中源誉峰简介,中源誉峰去年短短一周内销

8、售95%以上，目前全部售磬！,19,交通优势,城轨端州站,广佛肇高速大冲出入口,中源誉峰,中源誉峰位于信安路与星湖大道交汇处，星湖大道属粤西通往粤东的三大路段之一以及端州居民前往城轨端州站的必经之路，地段优势较明显。城轨端州站已于2016年3月31日正式通车，端州区踏入广佛肇一小时生活圈新建广佛肇高速公路肇庆路段，现已加快施工中，根据工程进度预计2016年底竣工通车。,距轻轨站、高速出入口约1-2公里,复合型城市新中心/大品牌/未来发展前景,城东楼盘个案展示,敏捷城,20,城东新核心/中国地产50强/东调洪湖公园,海伦堡林隐天下,21,城东楼盘个案展示,南加州风情设计/湖景大盘/高档住宅小区,

9、幸福湖畔至尊豪庭,22,城东楼盘个案展示,23,新城核心/10万立体水景园林/城市立体交通网,顺宝天誉,城东楼盘个案展示,24,尚东名筑,城东楼盘个案展示,25,中源名都、名苑2010-2012年均销售量连续超15万！,2013年：海伦堡销售量接近15万。2014年：敏捷城销售量接近21万，海伦堡销售量达11.6万。2015年：华英城、海伦堡与敏捷城销售量均超10万，其中敏捷城接近13万。,26,中源誉峰销售价格评估,住宅,商铺,车位,预测价,12640元/,支撑要素,5840-6000元/,18.5万元/卡,一线房价飙升传导二三线流通充裕引发成本上涨肇庆7年房价上涨44%,商铺稀缺，升值快底

10、商售价达1.82.4万元/市民偏好商铺投资,车位配比不足主流售价达1720万元/个居民汽车拥有量不断攀升,27,受一线城市房价飙升影响，端州楼市反弹回升,尽管近2年房价回调，但近6年房价上涨约45%,2015年年底及2016年强势房价反弹回升,28,城东成交价格走势,29,城东成交价格走势,30,城东代表楼盘成交建筑价格近期走势,31,2015年大盘成交建筑均价大部分达5800元/以上,备注：海伦堡出于位置、可售余货较多等因素考虑，采取低价策略快速销售。,32,部分楼盘分布图,中源誉峰,幸福湖畔,海伦堡林隐天下,中源名苑,中源名都,华英城北苑,顺宝天誉,敏捷城,华英城,新世界花园,大唐盛世,3

11、3,其它楼盘住宅成交案例敏捷城,7241（建面6113元/）,791546元,34,其它楼盘住宅成交案例华英城汇景湾,7571（建面6425元/）,600698元,35,其它楼盘住宅成交案例华英城汇景湾,（建面6225元/）,36,其它楼盘住宅成交案例华英城墅景湾,（建面6397元/）,37,其它楼盘住宅成交案例华英城墅景湾,（建面6288元/）,38,其它楼盘住宅成交案例顺宝天誉,7434（建面6176元/）,766522元,39,其它楼盘住宅成交案例顺宝天誉,（建面5698元/）,40,其它楼盘住宅成交案例四季天悦,（建面5810元/）,41,其它楼盘住宅成交案例海伦堡,6595（建面55

12、41元/）,695120元,42,其它楼盘住宅成交案例臻汇园,8000（建面6349元/）,1155920元,43,城东住宅上涨平稳，中源誉峰住宅价格具一定上涨空间,整体楼市回升特别是一线城市的飙升传导到二、三城市，有利市场的反弹回升。市场充裕的流动性引发物价上涨，将进一步传导到消费终端，一定程度上拉升房价。高端楼盘入市，有利拉高房地产整体价格，同时推高市场未来期望值。同时，高端楼盘价格相对稳定，同时有利拉高中源誉峰价格差，有利为项目未来走势创造价格空间。,若按照年均上涨6.3%，中源誉峰住宅3年可上涨20%，3年后套内售价可达7300-7500元/，建筑约5840-6000元/。,44,商铺

13、稀缺、价值高、升值快，受市场欢迎,备注：数据参考公司市场报告,45,中源名都、中源名苑商铺走势分析,备注：数据来源公司各楼栋商铺销售成交均价，价格按建筑面积折算。,商铺价格增长率均在17%以上,46,竞争楼盘底商建筑售价均在1.8-2.4万元/,城轨端州站,广佛肇高速大冲出入口,中源誉峰,海伦堡林隐天下,顺宝天誉,新一院,中源名苑,敏捷城,华英城北苑,北岭山森林公园,羚山郊野公园,东调洪湖公园,仙女湖公园,将军山风景区,新港湾商业城,义乌国际商贸城,东岗农贸市场,肇庆工商学院,肇庆金融学院,肇泉装饰材料城,肇庆中学,肇庆市行政中心,肇庆市电视台,奥威斯酒店,东门广场,中源名都,华英城,幸福湖畔

14、,47,城际轻轨利好，中源誉峰商铺具有提升空间！,端州区的商业除了敏捷城拥有大量商业外，其余均以社区型街铺的形式出现：街铺相对稀缺，同时较住宅具有价值高、升值快、回报高的特征。价格走势稳定，成为市民投资保值的重要渠道之一。肇庆本地消费者在房地产投资方面更倾向于价格相对稳定，升值快的街铺。城际轻轨的开通，也有利带动片区商业价值，提升中源誉峰商业价值。,与竞争楼盘相比，中源誉峰商业整体销售预测价格约15800元/（建筑约12640元/），具有较大提升空间！,48,城东车位售价分析,标准车位主流售价在17-20万元/个。部分车位配比较为不足的楼盘，其车位售价约在18-22万元/卡，如中源名都、恒裕海湾等项目。根据广东省年鉴，2014年肇庆民用汽车拥有量超过23万辆，其中轿车拥有量达11万辆；随着居民生活水平的提高以及轿车普及速度加快，未来特别是交通管理较为严格的城市中心区，对车位的需求将越来越大。,49,结束，谢谢审阅！,