集团组织架构操作方案.ppt
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1、集团组织架构操作方案,九略管理顾问公司2002年3月,1,集团组织机构图,人力资源中心,股东大会,监事会,审计委员会,薪酬管理委员会,战略投资管理委员会,秘书处,财务中心,总裁,生物科技事业部,科技园开发中心,住宅发展事业部,科技园服务中心,投资管理中心,行政管理中心,武汉科诺生物农药有限公司,武汉华琦药业有限公司,武汉中博生化股份有限公司,生物科技研究院,市政建设部,综合管理部,武汉科尼植物基因有限公司,住宅研究室,工程管理部,工程造价部,武汉学府房地产有限公司,成本管理部,计划财务部,武汉高新热电股份有限公司,武汉市商业银行,日本先端株式会社,武汉东湖新技术开发进出口公司,武汉迈驰科技实业
2、发展股份有限公司,武汉安通电讯有限公司,武汉东湖先达条码技术有限公司,武汉NE C中原移动通信有限公司,先达汽车产品有限公司,工程建设部,招商部,征地拆迁部,武汉新城物业管理有限公司,武汉曙光软件园有限公司,战略发展部,综合管理部,董事会,CEO,委派总监室,法务部,行政部,建设规划部,营销部,2,股东大会,董事长,CEO,监事会主席,审计委员会主任,薪酬管理委员会主任,战略投资管理委员会主任,董事会秘书,行政管理中心总监,科技园开发中心总监,住宅发展事业部总监,财务总监,投资管理中心总监,生物科技事业部总监,总裁,办公室主任,科技园服务中心总监,委员会副主任,财务中心总监,人力资源中心总监,
3、建设规划部总经理,行政部总经理,招商部总经理,工程建设部总经理,征地拆迁部总经理,工程管理部总经理,工程造价部总经理,住宅研究室主任,武汉自然房地产有限公司,综合管理部总经理,武汉科诺生物农药有限公司,武汉华琦药业有限公司,武汉中博生化股份有限公司,生物科技研究院院长,市政建设部总经理,各参股公司,日本先端株式会社,武汉高新热电股份有限公司,武汉新技术开发进出口公司,武汉科尼植物基因有限责任公司,助理总监,助理总监,助理总监,成本管理部总经理,计划财务部总经理,武汉新城物业管理有限公司,武汉曙光软件园有限公司,战略发展部总经理,综合管理部总经理,集团组织机构关键岗位图,审计委员会办公室主任/总
4、审计师,委派总监室主任,营销部总经理,首席科学家,3,关于集团组织机构的说明,董事会秘书处、投资管理中心合署办公;财务总监、财务中心总监、委派总监室主任并岗法务部与行政部合署办公;以下机构和岗位设计方案中,各岗位编制为2002年度预算编制;今后各岗位及编制的调整纳入人力资源预算审批流程管理。,4,宏观规划,1、调研;2、勘察;3、经济分析;4、技术分析。,主要活动:,可行性分析报告项目经营计划书,主要产出:,控制性规划,1、确定用地性质;2、路网结构;3、市政走向;4、签定委托设计合同与勘测合同,主要活动:,控制性规划图册,主要产出:,政府部门协调,主要活动:,政府批准的控制性规划图册,主要产
5、出:,征 地,修建性规划,1、市政规划;2、委托设计3、签定委托合同,主要活动:,修建性规划图册,主要产出:,政府部门协调,主要活动:,政府批准的修建性规划图册,主要产出:,土地国有化手续:1、土地测量;2、整体测量。,主要活动:,1、地形图2、土地整测报告,主要产出:,政府部门协调,主要活动:,土地证,主要产出:,拆 迁,1、制订拆迁补偿方案2、办理拆迁许可证3、与住户签定拆迁协议4、实施拆迁,主要活动:,施工图设计,施工图的委托设计;编制施工图预算与标底;招标;签定施工合同。,主要活动:,施工图施工图预算施工合同,主要产出:,建设,场地平整;临时水电;道路排水施工;管线施工;绿化设计;绿化
6、施工;水电报装配套;竣工验收;资料归档。,主要活动:,熟地,主要产出:,招商,科技园开发业务流程分析,政府部门协调,主要活动:,征地协议,主要产出:,主要产出:,1、拆迁补偿方案2、拆迁许可证3、拆迁协议,主要活动:,主要产出:,制订招商方案组织招商活动,签定招商合同,物业管理,主要活动:,主要产出:,制订物业管理方案,签定物业管理合同,5,科技园开发业务流程界定,可行性报告,项目经营计划书,控规图册,建规图册,土地证,拆迁许可证,拆迁补偿方案,征地拆迁协议,施工建设图设计,施工建设预算,CEO,审批,审批,科技园开发中心总监,征地拆迁部,工程建设部,招商部,财务中心总监,成本管理部,审计办公
7、室,行政管理中心总监,建设规划部,新城物管公司,组织,参与,审核,组织,参与,参与,参与,参与,参与,参与,督办,组织,参与,参与,督办,组织,参与,参与,督办,组织,督办,组织,参与,审核,参与,组织,审批,参与,参与,审核,组织,审核,组织,参与,审核,组织,审核,参与,审核,审核,COO,审核,审核,审批,审批,审批,6,科技园开发业务流程界定,施工合同发包,施工建设,施工预算变更,竣工验收,物业管理方案,物业管理合同,招商方案,招商合同,CEO,审批,审批,审批,COO,审批,审批,审核,审批,审批,7,机构及岗位设计,科技园开发中心总监 1,征地拆迁部总经理 1,拆迁事务经理 3,工
8、程建设部总经理 1,工程造价经理1,工程管理经理 x,综合事务经理3,招商部总经理 1,客户经理3,市场经理1,项目总经理,征地拆迁部,工程建设部,招商部,科技园开发中心,机构图,岗位图,说明:1、岗位后的数值为编制;2、“项目总经理”为动态岗,随项目的产生而产生,随项目的结束而结束。3、“新城物业管理公司”和“曙光软件园公司”作为独立预算单位管理。,助理总监 3,新城物业管理公司,曙光软件园公司,8,机构及岗位设计,征地拆迁部,工程建设部,招商部,科技园开发中心,机构,核心任务/职责,制订集团特定功能园区产品的战略规划及年度计划制订有效的产品战略及市场战略,确保利润最大化确保年度销售目标的实
9、现,制订拆迁补偿方案,确保成本最优签定征地拆迁协议组织实施拆迁,组织工程项目建设,确保年度建设目标的实现制订有效的项目管理方案,确保工程建设质量和进度最优,制订集团特定功能园区产品的市场战略规划及年度市场计划制订有效的产品战略及市场战略,确保利润最大化确保年度销售目标的实现,9,机构及岗位设计,岗位,核心任务/职责,科技园开发中心总监,参与集团决策领导中心的工作,确保中心年度规划目标的实现控制中心年度预算对中心所属人力资源实施管理,征地拆迁部总经理,参与中心决策领导部门的工作,确保部门年度规划目标的实现控制部门年度预算执行工程项目的拆迁事务对部门所属人力资源实施管理,拆迁事务经理,负责处理拆迁
10、事务,工程建设部总经理,参与中心决策领导部门的工作,确保部门年度规划目标的实现控制部门年度预算组织实施相关项目的工程管理对部门所属人力资源实施管理,助理总监,参与中心决策领导总监指定部门的工作协助总监管理中心事务,10,机构及岗位设计,岗位,核心任务/职责,科技园开发中心总监,工程建设部总经理,工程造价经理,实施现场签证拟订工程变更预算方案,工程管理经理,管理施工现场监督工程监理工作协调甲方、乙方及监理三方的工作,综合事务经理,负责工程配套的水、电等服务项目的工作其他岗位未界定的工作,招商部总经理,客户经理,负责客户开发负责客户服务,参与中心决策领导部门的工作,确保部门年度规划目标的实现控制部
11、门年度预算组织实施客户的开发和管理对部门所属人力资源实施管理,11,机构及岗位设计,岗位,核心任务/职责,科技园开发中心总监,招商部总经理,客户经理,负责市场策划负责客户管理,项目总经理,领导所辖项目的规划、建设对所辖项目的成本管理负直接责任对所辖项目的建设周期负直接责任对所辖项目的建设质量负直接责任,12,住宅开发业务流程分析,办理建筑许可证、施工许可证招标施工竣工验收,界定红线(土地规划许可证)地质勘探建筑图纸设计与审查上报土地局,交纳土地出让金和契税制定拆迁方案政府部门协调,项目策划,征地拆迁,开发建设,销售,售后服务(物业管理),市场调研项目定位 1、规模 2、档次 3、价格 4、目标
12、市场 5、总投资产品设计,主要活动:,主要产出:,主要活动:,主要产出:,土地证建筑图拆迁许可,主要活动:,主要活动:,办理预售手续按揭手续房产证手续预售销售,主要产出:,预售证按揭协议产权证预售协议书预售定金销售合同销售货款,1、项目开发建议书2、项目经营计划书,主要活动:,主要产出:,制订物业管理方案,签定物业管理合同收取物业管理费用,主要产出:,商品房公共设施,13,住宅开发业务流程界定,项目建议书,项目经营计划书,土地规划许可证,土地证,拆迁许可证,拆迁补偿方案,征地拆迁协议,施工建设图设计,施工建设预算,CEO,审批,审批,住宅发展事业部总监,住宅研究室,工程管理部,工程造价部,财务
13、中心总监,成本管理部,审计办公室,行政管理中心总监,建设规划部,新城物管公司,组织,参与,审核,组织,参与,参与,参与,参与,参与,督办,组织,参与,督办,组织,督办,组织,参与,审批,参与,审核,组织,参与,参与,审核,审批,组织,参与,审核,组织,审核,参与,营销部,参与,参与,审核,科技园开发中心总监,征地拆迁部,参与,参与,审批,组织,参与,组织,参与,审核,施工合同发包,COO,审核,审核,审批,审批,参与,参与,参与,审核,14,住宅开发业务流程界定,CEO,施工建设,施工预算变更,竣工验收,销售合同,银行按揭,销售许可证,预售合同,物业管理方案,物业管理合同,房产证,住宅发展事业
14、部总监,住宅研究室,工程管理部,工程造价部,财务中心总监,成本管理部,审计办公室,行政管理中心总监,建设规划部,新城物管公司,组织,参与,参与,参与,参与,审批,组织,组织,参与,参与,组织,参与,组织,审批,组织,组织,审批,营销部,科技园开发中心总监,征地拆迁部,参与,参与,参与,组织,参与,参与,参与,组织,参与,参与,组织,审核,参与,审核,参与,参与,COO,审批,参与,审核,审批,15,机构及岗位设计,住宅发展事业部总监 1,住宅研究室主任1,工程造价部总经理 1,工程造价经理2,工程管理部总经理 1,工程管理经理 x,综合事务经理1,营销部总经理 1,客户经理x,市场经理1,项目
15、总经理,说明:1、岗位后的数值为编制,2、“项目总经理”为动态岗,随项目的产生而产生,随项目的结束而结束 3、学府地产公司作为“壳资源”管理,机构图,岗位图,综合事务经理1,住宅研究员3,综合事务经理1,助理总监 1,16,机构及岗位设计,机构,核心任务/职责,制订集团住宅产品的战略规划及年度计划制订有效的产品战略及市场战略,确保利润最大化确保年度销售目标的实现,负责住宅产品的研究与开发负责住宅产品的设计协助营销部对住宅产品的市场进行研究,组织工程项目建设,确保年度建设目标的实现制订有效的项目管理方案,确保工程建设质量进度最优,制订集团住宅产品的市场战略规划及年度市场计划制订有效的产品战略及市
16、场战略,确保利润最大化确保年度销售目标的实现,负责现场签证预算管理拟订工程变更方案,17,机构及岗位设计,岗位,核心任务/职责,住宅发展事业部总监,参与集团决策领导中心的工作,确保中心年度规划目标的实现控制中心年度预算对中心所属人力资源实施管理,住宅研究室主任,参与事业部决策领导部门的工作,确保部门年度规划目标的实现控制部门年度预算组织实施项目的设计和研究对部门所属人力资源实施管理,综合事务经理,负责住宅研究室的信息收集、管理为住宅研究员提供相关服务本部门其他岗位未界定的事务,住宅研究员,负责住宅的产品及市场研究负责住宅产品的开发与设计协助相关岗位进行市场调研,助理总监,参与事业部决策领导总监
17、指定部门的工作协助总监管理事业部事务,18,机构及岗位设计,岗位,核心任务/职责,住宅发展事业部总监,工程造价部总经理,工程造价经理,实施现场签证的预算管理拟订工程变更预算方案,工程管理部总经理,工程管理经理,管理施工现场、办理现场签证和工程验收监督工程监理工作,协办工程立项、工程款手续协调甲方、乙方及监理三方的工作,综合事务经理,负责工程项目相关各项报批手续其他岗位未界定的工作,参与事业部决策领导部门的工作,确保部门年度规划目标的实现控制部门年度预算,负责工程款的申报及拨付工作组织实施工程项目的质量管理和协调事务对部门所属人力资源实施管理,参与事业部决策领导部门的工作,确保部门年度规划目标的
18、实现控制部门年度预算组织实施相关工程的预决算工作对部门所属人力资源实施管理,19,机构及岗位设计,岗位,核心任务/职责,住宅发展事业部总监,营销部总经理,客户经理,负责客户开发负责客户服务,参与事业部决策领导部门的工作,确保部门年度规划目标的实现控制部门年度预算组织实施客户的开发和管理对部门所属人力资源实施管理,市场经理,负责市场策划负责客户管理,综合事务经理,负责本部门的信息收集、管理为其他岗位提供相关服务本部门其他岗位未界定的事务,项目总经理,领导所辖项目的规划、建设对所辖项目的成本管理负直接责任对所辖项目的建设周期负直接责任对所辖项目的建设质量负直接责任,20,市政代建工程业务流程分析,
19、宏观规划,1、调研;2、勘察;3、经济分析;4、技术分析。,主要活动:,可行性分析报告项目经营计划书,主要产出:,控制性规划,1、确定用地性质;2、路网结构;3、市政走向;4、签定委托设计合同与勘测合同,主要活动:,控制性规划图册,主要产出:,政府部门协调,主要活动:,政府批准的控制性规划图册,主要产出:,征 地,土地国有化手续:1、土地测量;2、整体测量。,主要活动:,1、地形图2、土地整测报告,主要产出:,政府部门协调,主要活动:,土地证,主要产出:,拆 迁,1、制订拆迁补偿方案2、办理拆迁许可证3、与住户签定拆迁协议4、实施拆迁,主要活动:,施工图设计,施工图的委托设计;编制施工图预算与



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