培根广告-华中地区作品展示.ppt

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1、华中地区作品展示,品牌问题：所谓的中心楼盘随处可见，如何借助地段营造出不一样的 楼盘气质？品牌洞察：充满时尚感的小资文化及设计感极强的平面表现。项目地址：武汉香港路与解放大道交汇处物业形态：万科品牌开发城市中心高档公寓,万科香港路8号,二期前半部品牌问题：如何延续一期海派气质，深入挖掘项目细节精神。品牌洞察：我们发现，社区规划布局广泛借鉴了舞蹈、音乐、绘画等艺术形 式，这提示我们可以深入展示项目规划思考的艺术性。“艺术火 花在海派”的推广主题也由此而生。二期后半部品牌问题：项目产品陆续呈现实景，如何传达出来，并在此基础上进一步提 升海派形象？品牌洞察：项目商业街、园林等实景逐步呈现，抓住春天这

2、一时间元素，以“艺术海派的春天”为主广告语，对项目展开全面解读。项目地址：洪山区珞狮南路517号明泽大厦西侧物业形态：73万方海派风情大社区，产品涵盖城市别墅、电梯洋房、高层住 宅等多种类型,大华南湖公园世家,品牌问题：一个成熟内敛的大社区，如何在销售无问题情况下，提升 品牌，帮助开发商实现利益最大化？品牌洞察：抓住项目地段所在地段门前梧桐树道的静谧氛围，提炼出“静界”优势，从而强有力区隔市场上外滩棕榈泉及时代豪 苑两大竞争对手，同时针对项目在当时规模最大的优势，推广“大社区”优势，最终形成“难得城中大境界”的推 广主题，以人文博得沟通。项目地址：江岸区中山大道999号物业形态：城市中心16万

3、方高尚人文社区，高层为主,华清园,品牌问题：1、如何在以风情为主张的郊区盘龙城，树立另一种风格？2、项目户型东西朝向的难题，推广中如何化解规避？品牌洞察：东西朝向，形成围合庭院，围合庭院形成融合生活，但因 建筑是欧式风格，因此，我们只能在西方生活中寻找大众 的融合的元素，这个元素就是摩卡。广告语“世界太单 调，幸好有摩卡”，就是在强调这种亲情、友情融合的小 镇气质。而撕开的标志同样是在代表这种融合开放的精神。项目地址：黄陂区盘龙经济开发区露甲山路特8号 物业形态：36万方郊区大众精品盘，多层、小高层为主。,鼎鑫摩卡小镇,品牌问题：有史以来武汉甚至世界上最大最长的步行商业街，如何将 它用最简单的

4、方式传达出来，然后让商家、业主、未来的 购物者享受其中？品牌洞察：项目已经具有独特UPS，推广关键在于形象的建立。我们的 方法是，以微笑为视觉元素及项目图腾，传达商业街精 神，传达在商业街中商家、业主、未来购物者共同的情 绪，配以广告语“用世界孕育一条街”，建立亲切舒适的 项目形象，用微笑感动武汉。项目地址：武昌东湖开发区物业形态：120万平方米商业、居住、写字楼、酒店式公寓综合体,武汉利嘉世界城,品牌问题：1、优势明显，如何由甲方谈论项目第一性？2、如何诉求 项目不一样的工程品质？品牌洞察：1、谈论甲方对于城市的改变，以“引领者改变城市”的概 念高姿态入市 2、通过对项目深入沟通，从屋顶节能

5、、GRC线条、六级抗 震等细节拉出项目不一样的品质，广告主题：看的见的品 质，看不见的用心。项目地址：商丘市神火大道西运河畔物业形态：商丘首个70万平方米临河高品质大社区，产品涵盖高层、别墅、多层,帝和水上公园,品牌问题：在大牌开发商聚集、高端楼盘竞争激烈的中心区域，如何脱颖而 出？品牌洞察：项目位于武汉内环中心，地段优势明显，然而地段为其他项目共 有优势，无法形成区隔。最终，深化项目“品牌建筑+地段”的核 心优势，针对中心地段销售没问题导致不少开发商在城市中心的 建筑一般这一现象，提出“真正的中心，更应该关注建筑”的品 牌精神，以“把中心还给建筑”的广告语、“中央建筑学”的属 性定位，形成无

6、法复制的品牌印记。项目地址：武昌区积玉桥和平大道与前进路交汇处物业形态：城市中心20万方高尚社区，产品包括城市别墅、高层住宅、精装 SOHO。,金地国际花园,品牌问题：没有突出优势，只有综合性价比，如何宣传？品牌洞察：项目所在光谷片区是城市高收入IT人群聚集地，以他们为 初期突破口，通过他们的生活形态来形成广告表现，强调 项目高性价比，通过精神共鸣达到形成品牌口碑。项目地址：武汉关山一路一号物业形态：新兴片区25万大众精品社区，包括小高层、高层，底商,中建康城,品牌问题：武汉近郊金银湖中指标性楼盘，如何加大到访量？品牌洞察：项目价格高出消费者心理价位，为了弥补其间差价。我们的方 法是，通过项目

7、现场实景独一无二的震撼力，作为广告突破 点，告诉消费者，这里的品质之高，需要你来亲眼看看。通过 项目独一无二的品质来填补价格带来的销售抗性。项目地址：东西湖金山大道88号（银桥南侧）物业形态：53万方临湖自然生态高档社区，产品涵盖高层、联排别墅 多种类型,银湖翡翠,品牌问题：在无主流媒体的三线城市，如何树立第一的品牌形象？品牌洞察：鸣宇尚城在仙桃堪称最好的中心区项目，户型、园林设计 等均超出当地水平，第一性显而易见，广告概念“让城市 仰望的中央建筑”准确清晰。然而，真正的难题是市场主 流媒介的缺失，通过什么去传达项目信息，才是重中之重。项目组成员与开发商、代理商深入沟通后，重新审视当地 媒介功

8、能及效果，最终，将围墙作为重要的形象展示，充 分运用创新材质，形成震撼性的视觉冲击，将户外广告牌 作成项目实时信息展示牌，充分拓展小众媒介渠道。最 终的结果不辱使命。项目地址：仙桃市仙源大道18号物业形态：城市中心唯一临河豪宅产品，当地最高住宅,鸣宇尚城,品牌问题：面对与对手销售点重合的现实，如何快速销售？品牌洞察：金银湖历来为大品牌开发商云集之地，万科、新恒基等早 已在片区内奠定了强大的品牌号召力，面对与对手销售点 重合的问题，金地找到项目与对手最大的差异点在湖 心。金银湖的地产项目几乎都拥有湖水资源，但金地格 林春岸在湖心，湖心带来的心理价值和居住感受，是湖岸 住宅所不能及的。通过传达湖心

9、的价值，区隔对手，抬升 项目价值。项目地址：金银湖三环线以北物业形态：金地品牌开发30万方临湖生态社区，产品涵盖高层、别墅,金地格林春岸,品牌问题：盘龙城郊区大众精品盘，无显著优势，如何推广？品牌洞察：没有优势，需要去塑造优势。项目所在片区生活感不强，营造生活方式是不错的选择。项目建筑是欧式风情的，似乎与周围项目区隔不大，但户型却拥有鲜明的特点。入户花园、南北双阳台、露台都传达着悠闲、自在的居住感，这与西班牙的生活方式非常相似。广宣表达从西班牙风情入手，传达舒适的居住性。项目地址：盘龙城经济开发区巨龙大道16号物业形态：百利恒首个开发的房地产项目，37万平米西班牙风情小镇，产品涵盖多层、小高层

10、、高层及商业,美景天城,品牌问题：在极为雷同的中心，如何巧妙结合项目中心优势，实现品 牌差异化？品牌洞察：提炼出中心等于黄金的推广概念，以黄金分割数字0.168 来组织项目各大优势点。从而跳出通常中心楼盘广告诉求 的单一形象，使产品脱颖而出。项目地址：江岸区香港路与解放大道交汇处物业形态：城市中心中高端高层住宅,君悦尚品,品牌问题：在异域风情盛行的盘龙城，如何在英式的风情上创造更深 层的精神层次?品牌洞察：英式建筑、英式园林、6大网球场，形成充满绅士风情的温 布尔顿风情小镇。项目地址：黄陂区盘龙城经济开发区盘龙大道城开路旁物业形态：40万方郊区英式风情盘，产品以多层为主,城开天玺花园,品牌问题

11、：前期推广偏离了项目作为城市综合体的高端形象。品牌洞察：项目组接手后，重塑项目豪宅形象，深度挖掘前期项目“滨江奥斯卡”的内涵，将诉求焦点集中在项目作为综合 体的众多价值点上。项目地址：汉阳区滨江大道188号物业形态：160万滨江地标性综合体物业，包括A级写字楼、SOHO、滨江商业、酒店式公寓、滨江高端住宅、五星级豪华酒店,世茂锦绣长江,泰合 四千院,品牌问题：华中地区最贵的别墅如何在最少的费用下跟目标客群沟通。品牌洞察：界定项目的高度门槛，以“非亿万富豪，难以心领神会”定位，并用项目的独一无二性与客群沟通。项目地址：木兰湖旁物业形态：30亩四栋的纯现代包豪斯风格别墅。,丽岛 漫城,光谷龙头地产商的慢生活项目。,福星 国际城,武汉本土龙头地产商的第一次亲密合作。创作进行中,巴登城,武汉最大的旅游地产项目。占地一万亩创作进行中,新长江 香榭琴台,新长江地产 高端生活系创作进行中,武汉唯一一个国家财政拨款的创意园项目位居汉口最繁华的西北湖,花园道,以精装成品闻名华中的别墅极品,纳帕溪谷,华润70年都市精品,华润MO,THANKS!,