80_4537399_龙湖·至德路9号_个案.ppt
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1、产品案例解析 龙湖至德路9号,Leo,龙湖地产有限公司创建于1994年,成长于重庆,发展于全国,是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京,现有员工6900多人,业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。,企业介绍,从2004年起,通过实施“区域聚焦、多业态”战略,龙湖进入全国化扩张的发展阶段即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市,利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。截至2009年12月,公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连、烟台、玉溪等13个城市,并
2、形成以重庆、北京和上海为中心的西部、环渤海和长三角战略布局。,企业介绍,龙湖在全国布局,龙湖在重庆主要在售项目,企业介绍,龙湖在重庆现在主要在售项目主要集中在“三北区”和大学城地区,其中大学城为其现阶段重点发展区域,在售项目较多。经过十几年的发展,龙湖在重庆已经形成几个大社区,新牌坊和蓝湖大社区已是成熟社区,大学城大社区也基本成型。,龙湖香樟林时间:2001年建筑风格:北美风情区域:新牌坊,龙湖蓝湖郡时间:2006年建筑风格:托斯卡纳区域:金开大道,龙湖至德路9号时间:2011年建筑风格:赖特+新亚洲区域:大学城,龙湖别墅时代杰作,企业介绍,从新牌坊到金开大道再到大学城,龙湖书写着她的传奇,谁
3、又将是她下一个传奇?,一.项目初步认知二.项目区位认知三.产品分析四.销售分析五.客户分析,目录,一.项目初步认知主要经济指标,规划:至德路9号由7栋双拼、30栋六联排、35栋四联排和少部分商业组成组成,共334户项目内设计中心水景,在景观较好位置设计7栋品质双拼别墅。开发模式:项目开发模式上借鉴万科模式在地块容积率达不到打造高品质产品时,将地块分成两部分单独开发并实现容积率转移,实现项目价值最大化,提升项目品质感。,龙湖花千树,融城华府,高层规划,一.项目初步认知项目规划,一.项目初步认知项目配套分析,配套分析:该项目配套主要分为自身配套和周边配套,自身持有商业和幼儿园,项目地处大学城中心地
4、区,周边配套丰富,因此本项目主要是依靠周边的商业以及教育和公园配套。,大学城位于重庆市沙坪坝区,距市中心约15公里,从沙坪坝区中心到大学城约20分钟车程。大学城规划目标,2009年将入住师生人数达12万人,到2015年将全部建成,入住高校师生、家属及其他社会服务人员30万人。,区位关键字:,西部新城,大学城,本案,二.项目区位认知区域交通分析,二.项目区位认知区内交通分析,二.项目区位认知周边竞品分析,负一层,一层,二层,三层,采光井,多露台,端头户型(此处)餐厅为三层挑空,集中车库,单独入户(双车位产权赠送),多露台,中间户型,三.产品分析产品结构分析,入户门,车库入户,美式赖特+新亚洲风格
5、,15坡屋顶、长檐、宽门廊、干挂石材,三.产品分析建筑风格,三.产品分析建筑细节,至德路九号当期主力户型为联排户型,赠送面积主要有花园、露台、挑空和双车位,地下室算在产权面积内,在推广期间以低于市场预期的套内价格使消费者产生较大兴趣,双拼户型占有少量比例,花园面积赠送较大。,三.产品分析户型配比,三个套房和孝心房设计体现别墅的舒适感和人情味采光面较大,采光充足。双车位及4大露台赠送,更多可用空间,提升品质感和舒适度。私家花园面积较小,舒适性减弱通往后花园通道要经过厨房,便捷性差。,负一层,三层,二层,一层,联排中间户(至臻),套内面积317,实得面积340,三.产品分析户型分析(1),三.产品
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