安徽皖江经济圈房地产市场研究报告66PPT.ppt

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1、皖江经济圈市场研究报告,2010年3月 新联广谨呈,报告框架,PART 1 皖江经济圈概况PART 2 皖江经济圈重点发展城市PART 3 重点城市研究,PART 1皖江经济圈概况,皖江经济圈未来发展规划,珠三角、长三角和环渤海等东部沿海地区要素成本持续上升，传统产业的发展优势在减弱，加快经济转型和结构调整刻不容缓；加快东部沿海地区产业向中西部地区转移，形成区域产业分工格局，成为国家促进区域协调发展的重要任务；胡锦涛总书记提出了安徽要积极参与泛长三角分工合作的重大课题；皖江地区具有区位优势好、产业基础佳、要素成本低等综合优势，是长三角向中西部产业转移和辐射的最佳区域。,2010年1月国务院正式

2、批复建设皖江城市带承接产业转移示范区,构成：皖江经济圈包括合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、巢湖、滁州、宣城九市，以及六安市的金安区和舒城县，共59个县(市、区)土地面积：7.6万平方公里，占安徽省的54%人口：3058万人，占安徽省的45%经济：2008年国内生产总值5818亿元，占全省的66%。目标：建成临江产业密集带、沿江城镇密集带，到2010年底，沿江城市群的人均生产总值达到22500元，马鞍山、芜湖、铜陵、安庆地区的人均生产总值达到45000元,皖江经济圈概况,合肥：位于安徽省中部，巢湖北岸。现已形成汽车、装备制造、家用电器、化工及轮胎、电子信息及软件、新材料、生物技术及新医药、

3、食品及农副产品深加工等八大重点产业。芜湖：位于安徽省东南部，长江与青弋江交汇处。已形成了材料、汽车及零部件、电子电器三大支柱产业，纺织服装、金属压延、船舶制造等产业发展迅速。,马鞍山：位于长江下游南岸、安徽省东部，具有临江近海、紧靠长江三角洲的区位优势。已形成以钢铁工业为主体，汽车、化工、机械、电子等多门类的工业发展体系，是泛长三角城市群中重要的现代加工制造业基地、绿色食品生产基地和休闲旅游基地。铜陵：位于安徽省中南部，长江中下游南岸。依托资源优势，形成了全国重要的有色金属基地、最大的硫磷化工基地、电子材料产业基地和长江流域重要的水泥生产基地。,皖江经济圈各城市简介,安庆：位于安徽省西南部，是

4、沟通三省并连接上海、武汉两大经济区的纽带。全国重要的粮棉油、水产品和畜禽生产基地，安徽省重要的石油化工、汽车零部件制造和纺织加工业基地。巢湖：位于皖中，地处合肥、芜湖、南京“金三角”腹地。长江中下游重要的蔬菜生产基地，现已形成电线电缆和电工器材、建材与新材料、食品加工、生物医药与化工、机械、纺织等六大支柱产业。池州：位于安徽省西南部，是长江南岸重要的港口城市和历史文化名城，也是安徽省“两山一湖”旅游区的重要组成。国家重要的商品粮、优质棉、出口红茶、茧丝绸和速生丰产林基地。,宣城：位于皖南山区与沿江平原结合地带，是东南沿海连接内陆腹地的重要通道。已初步形成了以汽车零部件、耐磨材料、电容器、农副产

5、品深加工等为主的产业集群。滁州：位于安徽省东部，区位优势独特，距南京市区50公里。农业产业化初具规模，工业已初步形成了机械、电子、食品、化工、轻纺、建材等优势产业集群。,皖江经济圈各城市简介,皖江经济圈产业空间格局,皖江经济圈将构建“一轴双核两翼”的产业空间格局。“双核”指合肥、芜湖，这是安徽省未来一个时期经济发展最具活力和潜力的两大增长极，是承接产业转移的核心区域；“一轴”包括安庆、池州、铜陵、巢湖、芜湖、马鞍山6个沿长江城市，这是承接产业转移的主轴线；“两翼”包括滁州和宣城，着力打造承接沿海地区特别是长三角产业转移的前沿地带。,要立足安徽，融入长三角，联结中西部，积极承接产业转移，努力构建

6、区域分工合作、互动发展新格局，引领中部地区崛起的重要增长极。具体包括四大战略定位，即 合作发展的先行区、科学发展的试验区、中部地区崛起的重要增长极、全国重要的先进制造业和现代服务业基地。,皖江经济圈战略定位及支柱产业,皖江城市带承接产业转移示范区将明确把六大支柱产业作为重点发展：装备制造业、原材料产业、轻纺产业、高技术产业、现代服务业 和现代农业。并以现有的产业园区为基础，推动园区的特色化发展，在皖江沿岸适宜开发地区规划建设承接产业转移的集中区。,支柱产业,战略定位,皖江承接产业转移总体布局,建设三大承接产业转移集聚区芜马巢产业集聚区：芜湖、马鞍山、巢湖在强化现有开发园区建设的基础上，重点承接

7、和发展汽车、装备制造、新型化工、物流等产业。合肥产业集聚区：以合肥城区为核心，各类开发园区为载体，重点发展汽车、装备制造、精细化工、家电、高技术产业、现代服务业等产业。安庆产业集聚区：依托安庆市产业园区和优质岸线资源，重点承接发展石化、机械、轻纺、物流等产业。,发展三大产业组团铜池产业组团：拓展提升铜陵、池州开发区，重点承接和发展铜加工、电子信息、化工、汽车零部件、船舶制造、服装、物流等产业。宣城产业组团：建设沿边工业带和旅游产业带，重点承接和发展建材、汽车零部件、装备制造、医药化工、农副产品深加工和旅游等产业。滁州产业组团：加强与南京无缝对接，重点承接和发展家电、机械、化工、光伏材料、农副产

8、品深加工、电子等产业。,PART 2皖江经济圈重点发展城市,皖江承接产业转移的重点,将强化合肥、芜湖的核心地位充分发挥合肥、芜湖区域中心城市的作用，提升产业集聚和创新能力，着力打造示范区两大产业集聚核。合肥集聚核将依托省会城市、全国科技创新型试点市的优势，重点承接发展汽车、机械设备、化工、家电、农产品加工、高技术、现代服务等产业，建设全国重要的先进制造业基地、高新技术产业基地和现代服务业基地。芜湖集聚核将发挥芜湖作为沿江重要港口城市、交通体系完善和产业综合配套能力强的优势，重点承接发展汽车、新材料、机械设备家电、电子信息、化工、现代服务业等产业，建设全国重要的制造业基地、现代化物流基地和创新型

9、城市。,皖江经济圈各城市GDP状况,皖江城市带各城市三年间GDP总产值均保持上涨趋势。其中2008年合肥以1664.84亿元的总产值遥遥领先于其他城市。芜湖、马鞍山、安庆的GDP产值也均在650亿元以上，处于经济圈各城市的第二档次。皖江经济圈各城市GDP增度均在10%以上，发展势头良好。其中合肥、芜湖、马鞍山三年间的GDP增幅在15%以上，处于经济圈各城市的第一集团。,皖江经济圈各城市人均收支状况,皖江城市带各城市三年间人均可支配收入均保持上涨趋势。其中2008年马鞍山以18330元的总产值领先于其他城市。合肥、芜湖、铜陵的人均可支配收入均在15000元以上，处于经济圈各城市的第二档次。皖江经

10、济圈各城市三年间人均消费支出均保持上涨趋势，说明各城市经济发展良好。其中合肥、芜湖、马鞍山人均消费支出在10000元以上，处于经济圈各城市的第一档次。,皖江经济圈各城市资产投资状况,皖江城市带各城市三年间固定资产投资额均保持上涨趋势。其中2008年合肥以1838.64亿元的总产值领先于其他城市。芜湖、马鞍山、安庆均超过400亿元，处于经济圈各城市的第二档次。皖江经济圈各城市三年间房地产开发投资均保持上涨趋势，其中2008年合肥以565.47亿元遥遥领先于经济圈内其他城市。芜湖也以超过150亿元的开发投资额处于第二档次。,皖江经济圈各城市人口数量,皖江城市带各城市三年间人口数量基本保持平稳，其中

11、安庆人口以613.89万人居各城市人口数之冠。合肥、巢湖、滁州人口居第二档次，芜湖、马鞍山因总城市区域没有之前城市大，所以总人口居第三档次。,2009年房地产市场销售火热，而皖江城市带各城市土地成交总面积也比往年明显增加。其中合肥成交总面积达464.86万，创下历年土地成交的记录，同时也遥遥领先于其他城市的土地成交量。芜湖、巢湖处于第二档次，马鞍山因为城市区域较小，在成交土地总面积上处于经济圈各城市的第三档次。,皖江经济圈土地成交总面积,2009年皖江城市带各城市成交的楼面地价从2008年710元/平米增加至970元/平米左右，同比增长36.6%。,2009年皖江城市带各城市成交均价相比往年有

12、了较大幅度增加，其中合肥、芜湖、马鞍山三座城市均价破4000元/。,皖江经济圈楼面地价及销售均价,根据土地成交楼面地价以及销售均价，皖江城市带九个城市大致可以分出级别。综合各方面因素，从未来发展趋势上比较，合肥的价值将高于其它城市，而芜湖、马鞍山将成为第二级别，其余城市将成为第三级别。,皖江经济圈各城市价格分级,皖江经济圈重点发展城市,合肥、芜湖是皖江经济圈规划的“双核”，即是安徽省未来经济发展的最大增长点，也是承接产业转移的核心区域；马鞍山作为沿江城市中最靠近长三角地区的城市，享有紧邻芜湖与南京的优势，将成为承接产业转移的重要区域；城市GDP增幅、人均收支数据以及固定资产投资数据都证明，合肥

13、、芜湖、马鞍山城市发展的当前活力与未来潜力巨大房地产供销价格数据证明，合肥、芜湖、马鞍山房地产开发程度高于皖江经济圈其他城市,合肥、芜湖、马鞍山为皖江经济圈重点发展城市,PART 3重点城市研究,合肥篇,地理位置 合肥位于安徽省中部，地处长江、淮河之间的华东丘陵地区中部。江淮分水岭南测，巢湖北岸，淝河之水穿流而过。合肥是安徽省省会，是全省政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽。历史地位 合肥是一座具有两千多年历史的古城，素有“淮右襟喉，江南唇齿”之称。在国内稳定时期，合肥是千樯鳞次，商贾辐凑的商业都会。而一旦战争兴起，合肥又常为兵家必争之地。行政区划 全市行政辖区总面积7029.48平方公里，辖

14、长丰县、肥东县、肥西县和瑶海区、庐阳区、蜀山区、河区，全市常住人口为486.74万人。城市风格 初步确定为江淮乡镇风格，白墙黛瓦马头墙 支柱产业：汽车及工程机械、家用电器、化工及新型建材。科技之城：全国四大科教基地之一，全国三个技术创新试点城市之一。拥有中国科技大学、安徽大学、合肥工业大学等高等学府13所，中国科学院合肥分院等各类科研机构200余所。轻工之城：美菱冰箱、荣事达洗衣机、芳草日化、开元轮胎、合肥海尔等在国内外享有盛誉。,合肥城市概况,整个合肥的城市规模扩大，城市中心点将发生转移，城市会在未来呈现多中心的格局。,合肥城市规划,城市空间规划：东拓、南进、西缓、北抑,南进-新城区在312

15、国道南侧依托老城区相对独立发展，建设完善经济技术开发区和桃花工业区。东拓-沿长江路向东经肥东县城拓展到高速公路立交桥附近，建设完善新火车站综合试验区和龙岗工业区。西缓-312国道北侧为未来城市第三翼伸展区，完善高新技术产业开发区和西郊游憩风景区。北抑-西北为城市水源地，北为宁西铁路、对外交通站场、新飞机场选址区，用地潜力不大，限制发展，延伸建设完善双凤工业区。,合肥GDP及人口状况,合肥三年间GDP总产值均保持上涨趋势。其中2008年底合肥以1664.84的总产值遥遥领先于皖江经济圈其他城市。合肥三年间人口数量基本保持平稳，小幅上涨。其中2008年底合肥总人口已达486.74万人。,合肥产业结

16、构,合肥三产的比例分别是6%、50%、44%。其中汽车、装备制造、精细化工、家电、高技术产业、现代服务业等产业是合肥将来产业的重点发展方向。,合肥土地成交状况,2009年合肥共成交3882951平米土地，成交总金额达1705286万元。在与08年的同比变化中可以看到，09年的土地成交面积同比上涨了108.07%，成交金额同比上涨了181.77%。2009年合肥市土地成交共成交78块土地，其中挂牌成交的有36块，拍卖成交的有38块，拍转挂成交的有4块。在与前两年的土地成交情况相比可以看出，09年的土地成交数量在各类型的成交中均有所上涨，而且上涨幅度较大。,合肥分月度土地成交状况,近三年合肥土地成

17、交总面积处于稳步上升的状态，其中2009年由于房地产销售火热，土地市场成交量也比2008年有了较大提升。,2009年合肥住宅月度供销量,2009年合肥住宅共计销售116028套，成交面积为1133.7万，创造合肥住宅年度销售最高纪录。全年住宅成交量逐月呈现上涨走势，临近年底，上升坡度明显抬高。2009年合肥新增供应量除了2月份较低外，其余各月都保持较高的水平。从6月份开始，供应量攀升到新的台阶，而11月的供应量更是创造全年的记录。,2009年合肥住宅分区域成交量,2009年合肥住宅累计销售套数高达116028套，滨湖新区与蜀山区住宅销售套数占全市总套数的44%，成为合肥住宅市场的主要贡献区域。

18、2009年合肥住宅累计销售面积高达1133.7万，滨湖区以300.4万遥遥领先其他区域；蜀山区以202.6万位列次席。,2009年合肥住宅成交均价为4388元/,政务区随着在售楼盘价格的抬升和新开豪宅的拉动，使得该区域称为均价最高的区域。蜀山区和包河区以其成熟地理位置和配套，均价紧随政务区之后。2009年合肥住宅均价呈现逐月上涨的走势，尤其是年底前最后三个月，在高档楼盘成交比重显著增加的背景下，价格上涨速度明显加快，最终在12月份冲破5000元大关。,2009年合肥住宅成交均价,2009年合肥住宅成交总金额为497.45亿元，是本地楼市历史最多。滨湖区因其较高的成交量和成交价格，使得全年总成交

19、金额124.9亿元，占总量的25.1%。2009年合肥住宅成交总金额呈现急速上升趋势。9、10和11月住宅市场的成交总金额上升坡度明显提升。12月分由于成交量出现下降使得成交总金额也出现下降。,2009年合肥住宅成交总金额,经开区（经济技术开发区）是现代工业基地，兼居住、游憩功能。,合肥板块分布及特点,合肥市从中心分别向东、北、西南发展，以老城区为中心，伸展形成8大发展板块:,北区（老城区以外现庐阳区）建设庐阳区工业园区和双凤工业区，是居住、工业、建材、仓库功能的综合区。西区（现蜀山区大部）包括政务文化新区，是居住、工业、商贸、科研、教育、旅游功能的综合区。高新区（现高新区）是居住、工业、科研

20、、旅游功能的综合区。,老城区（环城路以内）全市行政、商贸、金融、信息、文化中心，兼居住、游憩功能。南区（现包河区大部）是居住、商贸、科研、教育功能的综合区。滨湖新区（包括滨湖新区和包河工业园区）是高档居住、工业、仓库的综合区。,东区（现瑶海区）是居住、工业、商贸、交通功能的综合区。,项目地址：蜀山区合肥市望江路与石台路交口东侧 项目类别：高层开 发 商：合肥一航万科地产有限公司 占地面积：11.8万 建筑面积：47万 容 积 率：3.61 绿 化 率：40%销售概况：目前在售4号楼79、89、118平米户型 本期开盘时间：2009年12月价 格：9000元/,万科金色名郡项目概况,项目简介：项

21、目地处合肥市蜀山区黄-潜-望板块，是合肥整个西南片区的门户，未来城市中心所在。周边中国科技大学、安徽大学等高等名牌学府云集，教育配套资源丰富，商业配套齐全。,重点项目（1）,项目地址：合作化南路与望江路交界处南侧交汇处项目类别：多层、小高层、高层开 发 商：华润置地（合肥）实业有限公司 占地面积：10万 建筑面积：28万 容 积 率：2.5绿 化 率：40%销售概况：目前在售16号楼49户型、59户型，19号楼155平米户型；18号楼景观楼王88、89平米户型本期开盘时间：2009年9月价 格：7300元/,华润幸福里项目概况,项目简介：项目与城市两大商业副中心三里庵、南七直线距离仅1公里左右

22、，周边配套成熟，银行、超市、医院、学校等城市功能性设施完备，项目区域高校林立，中国科技大学、安徽大学等高校近在咫尺。,重点项目（2）,城市进入可行性研究,综合各方面因素，合肥作为安徽省省会，又是皖江承接产业转移示范区规划的核心城市，市场进入可行性较高，可作为寻求短平快的普通住宅项目的重点关注市场之一。,合肥市作为安徽省省会城市，近年随着合武高铁的通车，滨湖新区的开发等城市建设成果逐步显现，商品房销售量2007年已突破1000万平米，2009年土地交易市场和商品房销售市场在全省内一枝独秀。目前国内大牌开发商万科、华润、绿城都进入合肥市场，城市房地产市场呈现迅速发展。作为中部崛起城市之一，在政策支

23、持下将迎来新一轮发展周期，可作为寻求短平快的普通住宅项目的重点关注市场之一。,合肥城市研究小节,芜湖篇,芜湖城市概况,地理位置 芜湖市位于安徽省东南部，地处长江下游南岸，长江与青弋江交汇之处。芜湖是皖南经济，文化，交通，政治中心，又是一座滨江山水园林城市，是一个适宜人居的生态之城。历史地位 历史上芜湖的农业、手工业、商业颇为发达。南唐时即“楼台森列”，“烟火万家”。南宋以后，特别是到了元朝，芜湖已是一个相当繁荣的市镇，从明代开始，逐渐成为长江下游地区的重要商埠。行政区划 全市行政辖区总面积3317平方公里，现下属三县（芜湖、繁昌、南陵），四区（镜湖、弋江、鸠江、三山），全市常住人口为230.7

24、9万人。支柱产业 已形成了材料、汽车及零部件、电子电器三大支柱产业，纺织服装、金属压延、船舶制造等产业发展迅速。,芜湖城市规划,城市空间规划：一核三轴多点,“一核”即芜湖市区；“三轴”分别为沿江高速与芜铜公路沿线、205国道沿线和合杭高速、芜屯公路沿线；“多点”即在三条城镇发展轴之外呈面状分布的独立城镇。芜湖市域城镇在今后一段时期内会处于“空间蔓延向心发展”这两个阶段，具体形式表现为“点轴发展”型和“空间网络”型。,芜湖GDP及人口状况,芜湖三年间GDP总产值均保持上涨趋势。其中2008年底芜湖以749.65亿元的GDP总产值仅次于合肥。芜湖三年间人口数量基本保持平稳，小幅上涨。其中2008年

25、底芜湖总人口已达230.79万人。,芜湖产业结构,芜湖三产的比例分别是5%、60%、34%，第三产业所占比例不及省会合肥。其中汽车、新材料、机械设备家电、电子信息、化工、现代服务业等产业是芜湖将来产业的重点发展方向。,芜湖住宅成交月度走势,2009年芜湖住宅累计销售套数为22392套，年初在楼市强势回暖的形势下，成交量逐步上升，在五月份达到顶峰。之后保持平稳销售，12月份由于供应量大幅下降，成交量也随之下降。2009年芜湖住宅成交均价为4171元/平米，已突破4000大关。2009年19总体走势稳定，但是银十后的价格出现陡增，尤其是12月在镜湖区个别高价楼盘的作用下，一举冲破5000元/。,2

26、009年芜湖全年住宅成交总金额达96.08亿元。芜湖下半年呈现明显的量价反向走势，成交量出现小幅回落，价格却大幅上扬，故成交总金额走势较为平稳。2009年1-11月芜湖住宅商品房累计供应14976套，累计供应面积151.68万。从供应量的走势来看，芜湖市2009年维持在较高的供应水平。,芜湖住宅月度供销走势,芜湖板块分布及特点,城北板块：以工业用地为主体，适度配置居住、商业金融用地。,城中核心板块：为市级商业、金融设施所在地和文化体育中心所在地，积极发展区域服务性商贸金融业和文体娱乐业。,城西板块：以步行街和市政府为核心的老街中心，城市行政管理中心所在地。,城东板块：以工业和大型物流用地为主体

27、，适度配置居住、商业金融、科技研发用地。,城南板块：由高教园区与高新技术开发区组成，适当发展生活居住用地。,三山板块：规划以重化工业和现代物流业为发展方向。,项目地址：镜湖区滨江北路（芜湖市滨江大道）项目类别：高层开 发 商：芜湖世茂房地产开发有限公司 占地面积：19万 建筑面积：56.5万 容 积 率：3.01绿 化 率：60%销售概况：仅有少量房源，面积在140-255平米 本期开盘时间：2009年11月价 格：8800元/,世茂滨江花园项目概况,项目简介：项目融高层和超高层豪华江景住宅，文化艺术中心，商业集群和五星级豪华酒店等综合物业形态于一体，拥有沿江2公里的超长水岸线。项目建成之后将

28、拥有皖南地区乃至安徽省的第一高度建筑物，也将成为芜湖最具规模的滨江高档豪宅社区。,重点项目（1）,项目地址：镜湖区黄山东路与弋江路交口以东500米项目类别：高层，小高层，多层开 发 商：上海绿地集团芜湖置业有限公司 占地面积：68万 建筑面积：220万 容 积 率：3.25绿 化 率：40%销售概况：推出12号楼，面积在86、115、136和168本期开盘时间：2010年1月价 格：5300元/,绿地镜湖世纪城项目概况,项目简介：项目集住宅、教育配套设施、五星级酒店、甲级高档写字楼、大型购物中心等于一体，并配以室外运动场所和主题公园等休闲娱乐设施的大型现代服务业综合项目。首批住宅主打英伦风情，

29、将建设兼有入户大堂设计、人车分流等设计的中高端住宅。,重点项目（2）,项目地址：芜湖市三山区龙窝湖旁项目类别：花园洋房，别墅，小高层开 发 商：碧桂园集团芜湖晋智房地产开发有限公司 占地面积：19.9万 建筑面积：25万 容 积 率：1.25绿 化 率：35%销售概况：3月将推出玲珑美墅新组团“林湖”双拼别墅本期开盘时间：2009年11月价 格：3900元/,芜湖碧桂园项目概况,项目简介：项目所在地拥有芜湖市区最优质的水景资源两个均过万亩的内、外龙窝湖和芜湖市区内近乎最宽阔的长江美景，同时紧邻600余亩的温泉湿地公园，是一个集生态旅游、休闲度假、居住养生的居所。,重点项目（3）,城市进入可行性

30、研究,综合各方面因素，芜湖在皖江经济圈中经济发展水平较高，房地产市场经过多年发展已经比较成熟，市场进入可行性较高。将继续关注当地房地产的发展，并寻求开发普通住宅项目以及别墅类产品的机会。,芜湖未来发展将以镜湖区为主中心，分为城北、城东、城中、城西、城南、三山六大板块。目前国内大牌开发商世贸、绿地、碧桂园都进入芜湖市场，城市房地产市场呈现迅速发展。芜湖市作为皖江经济圈规划中的双核之一，将在皖江承接转移示范区的发展中，得到更大的发展机会与政策优惠。,芜湖城市研究小节,马鞍山篇,地理位置马鞍山市位于长江下游南岸、安徽省东部。北与江苏省南京市江宁区毗连，具有临江近海，紧靠经济发达的长江三角洲的优越地理

31、位置。城市数据全市总面积1686平方公里，城市发展规模为城市人口128.1万人（包括当涂县城）。发展方向城市发展模式仍然以集聚式为主，中心城区特别是核心区的集聚效应将进一步增强。与现状主城区的核心区相比，规划主城区的核心区的用地开发强度将会大幅提高，并向四周呈现递减的态势。城市定位 长江中下游地区现代加工制造基地；国内外著名的资源密集型工矿城市；长江中下游地区休闲旅游城市。,马鞍山城市概况,马鞍山城市规划,城市空间规划：南进东扩,南进：加快市政新区及高新经济开发区建设逐步与芜湖形成产业联动；东扩：依托大学城建设，新东区向东扩张逐步发展慈湖，加强马鞍山与南京的联系。马鞍山城市“南进东扩”城市发展

32、主轴的确立，进一步加强与南京芜湖间的联系，有利于形成联动效应带动马鞍山经济整体发展。,马鞍山GDP及人口状况,马鞍山三年间GDP总产值均保持上涨趋势。其中2008年底马鞍山GDP总产值已达636.3亿元。马鞍山三年间人口数量基本保持平稳，小幅上涨。其中2008年底马鞍山总人口已达128.1万人。,马鞍山产业结构,马鞍山三产的比例分别是4%、68%、28%，因为马钢是马鞍山的支柱企业，所以第二产业在马鞍山所占比例较大。目前马鞍山已形成钢铁工业为主体，汽车、化工、机械、电子多门类的现代加工制造业基地。,2009年马鞍山住宅累计销售套数为11749套，主要分布在花山区、雨山区、金家庄区，而经开区仅占

33、全市总量的1%。2009年马鞍山住宅累计销售面积高达125.1万，花山区高居各个区域之首，领先其他三个区域，占总量的37%。,2009年马鞍山住宅分区域成交量,2009年马鞍山112月住宅共计销售11749套，成交面积为125.1万，全年度销售量约是合肥一个月的销售数量。2009年马鞍山住宅销售总体呈现波浪式的上升趋势，上半年受刚性需求和政策救市等影响，表现为平稳上升。下半年连续6个月的销售看涨行情给本年度马鞍山房地产市场的繁荣奠定了基础。,2009年马鞍山住宅月度成交量,2009年马鞍山住宅成交均价为4079.5元/,花山区随着在售楼盘价格的抬升和新开高端楼盘的拉动，使得该区域的住宅成交价格

34、得到很大的上涨。而经开区与全市平均水平尚有差距，说明市场呈现过热与过冷并存的局面。2009年马鞍山住宅均价呈现逐月上涨的走势，尤其是年底最后四个月，价格上涨出现飙升。,2009年马鞍山住宅成交均价,2009年马鞍山住宅成交总金额为51亿元，是本地楼市历史最多。花山区因其较高的成交量，使得全年总成交金额20.2亿元，占总量的39.6%。2009年马鞍山住宅成交总金额呈现波浪式的上升趋势。住宅市场的成交总金额受成交价格的影响显著，不断飙升的价格刺激了成交金额的不断攀升。,2009年马鞍山住宅成交总金额,花山区：现行的行政中心、商贸中心、旅游、教育中心（大学城）；城市中心成熟居住区、城市东扩主战场。

35、雨山区：规划中的马鞍山市的行政中心、大型交通枢纽、物流中心、高新科技产业区、钢铁配套采矿区；高新区产业居住区、规划中的市政新区居住区，城市南进主阵营。金家庄区：老工业基地以马鞍山钢铁公司为龙头的钢铁产业为主、物流中心、农业基地；成熟产业（马钢）居住区，现阶段多为经济适用房。,马鞍山板块分布及特点,项目地址：雨山区江东大道与印山路交汇处项目类别：多层、高层、小高层开 发 商：上联房地产有限公司 占地面积：13.28万 建筑面积：20万 容 积 率：1.5绿 化 率：35%销售概况：住宅仅有少量一层房源本期开盘时间：2008年7月价 格：5400元/,格林春天项目概况,项目简介：项目位于城市东南，

36、网络大学、建中学校等近在咫尺，紧邻即将兴建的东湖公园，与贯通南北的江东大道仅一街之隔。凭借项目的自身条件和日臻完善的外部环境，格林春天成为城市东南片区置业的理想选择。,重点项目（1）,项目地址：雨山区江东大道、印山路口东北角项目类别：多层、高层、小高层开 发 商：马鞍山紫元家和房地产公司 占地面积：40.5万 建筑面积：55万 容 积 率：1.22绿 化 率：42%销售概况：3月12日将推出66号楼、123号楼，面积为：88、126、143。本期开盘时间：2009年3月价 格：6000元/,春晖家园项目概况,项目简介：由中国百强企业杭钢集团公司投资，位居城市发展新中心，为马鞍山首屈一指的大型住

37、宅社区。美国威尔考特建筑事务所规划设计，尽可能利用原有地形地貌，并采用屋面雨水收集系统，为水系提供自然水源。,重点项目（2）,城市进入可行性研究,综合各方面因素，马鞍山虽然城市区域较小，但是经济发展水平较高，并且靠近南京，一定程度上受南京市场的影响。不过由于城市人口基数低，使得房地产销售增长幅度有限。将继续关注当地市场，寻求开发普通住宅及高端别墅的机会。,马鞍山城市研究小节,马鞍山未来将打造成为长江中下游重要的加工制造业基地和滨江山水园林旅游城市。马鞍山中心城区特别是核心区的集聚效应将进一步增强，规划主城区的核心区的用地开发强度将会大幅提高。马鞍山虽然城市区域较小，但是经济发展水平较高，并且靠近南京，一定程度上受南京市场的影响。马鞍山城市人口基数低，需求量不够多，使得房地产销售增长幅度有限。未来市区人口的增长将对房地产销售有一定促进作用。,Thank you,