南通市如皋商业市场调研考察报告（中） .ppt

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1、2014年6月23日,南通市如皋商业市场考察报告,（中）,主力店,经营现状（主力店外基本空铺）,区位：位于如城镇益寿路与中山西路交汇处的老汽车站地块面积：项目总建筑面积202488平方米预计开业时间：2014年10月（一期）业态组合：规划有特色街区、精品百货、酒店办公、休闲娱乐、健身美食、超市院线、文化培训等服务功能定位：当地地标性的城市商业休闲中心，为市民提供真正国际化的商业享受和全新的都市生活体验,如皋万都广场,在建项目1,已签约主力店,一期 二期,一期 二期,一期 二期,区位：城北新城，城市主轴线海阳北路东侧，东至丰登路，南至起凤路，北至惠民路面积：商业部分规划建设用地面积约14万，总建

2、设面积20万预计开业时间：已建成，周边无商业氛围，开业时间应该与欧尚超市同步，估计2年后定位：山姆城市广场通过功能主题分区规划，引进欧式建筑文化和国际先进的空间布局，营造出丰富多样的商业综合体和消费空间，以Living Mall为商业运营模式，充分考虑现代都市人的生活品质，是一个集高端餐饮、休闲娱乐、生活服务、星级婚庆主题公园、企业办公基地于一体的全生活商业广场,山姆城市广场,在建项目2,总平图：,个案调研分析 大型超市卖场,大润发,区位：海阳南路与福寿路交界处面积：占地面积33373平方米，建筑面积69276平方米开业时间：2007年11月定位：广场分为A、B两个区，A区有12层写字楼与2层

3、的大型卖场组合而成，B区则由6个建筑单体有机组合成一个大型商业娱乐中心，是如皋市最大的现代商业中心之一,已开业项目1,主力店,餐饮主力商户,零售主力商户,乐天玛特,已开业项目2,区位：中山路398号开业时间：2006年11月29日开业面积：7593平方米定位：拥有5万余种生鲜食品、日用百货、服装、电器及精品店，定位较为低端经营状况：一般,文峰千家惠超市,已开业项目3,区位：中山路文峰大世界内面积：一至二层，面积约4000平方米开业时间：2011年定位：为文峰大世界生活配套业态，大众化定位，涵盖日用百货、生鲜等经营状况：人气较旺,区位：海阳北路，城北山姆城东边，实验小学后面现状：2013年11月

4、份如皋市开发区与欧尚签约，项目目前尚未动工预计开业时间：2016年,在建项目1,个案调研分析 专业市场,区位：位于如皋的南隅，花溪西路与204 国道交界处开业时间：面积：总占地面积 1500 亩，建筑面积 30000 平方米，道路面积 64000 平方米。规模：市场内部分为商业服务区、花卉盆景区、苗木区、大树区、散户区五大功能区域，共有摊位 1000 余个。定位：市场集花木盆景生意交易，信息交流、技术培训、科技开发、园林施工、旅游观光、商务配套服务多功能于一体，是华东地区超大规模集约经营的综合性花木交易市场,如皋花木大世界,已开业项目1,区位：位于益寿路、如港路、花 城大道、城南大道交叉路口面

5、积：一期项目占地100余亩，建筑面积约17万平方米预计开业时间：2014年底前定位：主体由中国第一家居品牌 月星家居领航，并由精品建材馆、商业旗舰店等商业结构组成，将完美呈现月星国际（家居）博览城高端生活视界,如皋月星国际博览城,在建项目1,项目实地现状,区位：海阳北路与惠民路交界处面积：14.5万平方米开业时间：预计2014年底开业定位：项目一期规划为以红星美凯龙国际家居广场和沪润国际装饰生活广场为主体的大型一站式家居生活综合体;该项目还将引入时尚餐饮名店、金逸国际影城、休闲娱乐项目、知名精致酒店等全国各地品牌商家，打造如皋最高端的消费聚集地，建造最具影响力的家居装饰生活商业中心，建成后将为

6、市民的家居装饰购物以及生活休闲带来全新的体验。,红星美凯龙,在建项目2,工地现状,第四章：重要商业业态调查与分析,餐饮业态,主力餐饮1、文峰大世界目前共计8家，必胜客、水脉堂、韩宫宴炭火烤肉、百姓人家、喔卖嘎12345、佳客来、侬好蛙、茉莉花开时尚餐厅。,如皋政府,文峰大世界,2.7km,本案,主要餐饮：,2、正翔商业广场,如皋政府,金茂-正翔商业广场,3km,本案,主力餐饮：,（外街底商租金第一年免费，水平5.8元/平方/天）,另外，正翔商业广场还包含一个“正翔风情美食街”，美食街长约250米，位于购物中心和住宅之间，多一拖二沿街店铺，20-500不等，目前招商情况很差，仅有四家尚在营业，其余空置。现正翔打出一年免租金政策，进行强推招商，目标风味美食、美发美甲、美容、足浴、SPA、棋牌、饰品等，不限于仅仅餐饮。,3、大润发及其周边,如皋政府,大润发,1.3km,本案,大润发主要餐饮,（外街底商租金水平3-5元/平方/天）,大润发周边主要餐饮,福寿路（租金水平1.7元/平方/天）,健康路（租金水平1.5元/平方/天）,解放路与海阳南路交界（租金水平1元/平方/天）,4、荷兰小镇美食街,如皋政府,荷兰小镇美食街,3.2km,本案,主要餐饮,（租金水平1.6元/平方/天）,5、其他餐饮,