金光华购物广场物业发展建议(下篇).ppt

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1、2023/2/10,1,金光华商业广场项目策划系列报告之三 物业发展建议（下篇）,2002 年 8 月 26 日,http:/中管网房地产频道,2023/2/10,2,说明,物业发展建议（下篇）主要探讨 MALL 商业建筑的各个组成部分，以提高和统一相关人员对MALL 的认识为了充分发挥投标建筑师的创造性，物业发展建议（下篇）将不在设计任务书中出现物业发展建议（下篇）可作为设计方案评标的鉴别方向之一物业发展建议（下篇）亦可作为第二轮投标的设计修改建议之部分参考意见,2023/2/10,3,著名商业建筑师 Jerde：MALL 建筑设计理念 空间超过建筑,2023/2/10,4,一.建筑形象探讨

2、 二.公共空间设计 三.材料、设备与设施,目 录,2023/2/10,5,一.建筑形象探讨,1.1 华南及深圳建筑色彩 1.2 美国捷得事务所在亚洲的误区 1.3 mall 建筑外型案例 1.4 深圳标志性商服物业的要求,2023/2/10,6,华南及深圳建筑色彩,深圳所属广东省，地处长夏无冬的岭南亚热带气候区域在常年的强烈紫外线日光照射下，深色建筑色彩使人显得压抑华南及深圳宜以浅色调为建筑的主色调,2023/2/10,7,捷得在亚洲的误区,美国捷得事务所经过市调，认为亚洲顾客喜欢传统的东方色彩（对比强烈的饱和色系）该认识对开放的深圳并不妥当深圳市场较认同国际的建筑风格外形及色彩,日本博多水城

3、,上海正大广场,2023/2/10,8,美国式简洁的MALL外立面,美国式简洁的外立面，粗看如同特大型仓库或工厂，如菲律宾SM MEGAMALL、厦门SM城市广场,2023/2/10,9,欧洲古城堡式MALL外立面,童话般的的欧洲古城堡式外立面,如台湾的台贸购物中心、菲律宾ROBINSONS,2023/2/10,10,裙楼式MALL外立面,与写字楼、或酒店兼容，并作为高层建筑的裙楼形式，如中华广场、又一城等,2023/2/10,11,豪华现代式MALL外立面,豪华高贵的现代派，像特大型百货公司,如上海正大广场、台北京华城、菲律宾ROBINSONS,2023/2/10,12,简洁现代式MALL外

4、立面,日本、台湾MALL，多采用简洁的现代商业建筑形式,2023/2/10,13,金光华外立面建议,MALL是顺应时代发展的产物建议采用现代式MALL的外立面外立面既要与周边建筑协调，又要具有个性，具有商业建筑的昭示性具有大尺度的立面表现,2023/2/10,14,深圳标志性商业建筑,作为国家改革开放窗口城市对外是中国的缩影，对内是国际化的形象作为深圳的标志性大型商业建筑，应能代表世界最新的大型商业建筑形象：欧美式的大气、日本式的典雅、商业建筑的热烈商业建筑属于通俗艺术，应注重时尚新奇的建筑形象和空间，将引起顾客的好奇心，从而使商场获得成功,2023/2/10,15,二.公共空间设计 2.1

5、广场 2.2 入口 2.3 中庭 2.4 过渡空间 2.5 共享空间 2.6 天桥 2.7 商业内街 2.8 电影院 2.9 环境景观,2023/2/10,16,前广场,前广场是聚人气场所，经常需要举行商业推广活动需有近千平方米的空间，如天河城广场、中信城市广场等大型电视屏幕是现代商业前广场的必备设施,2023/2/10,17,广场分布建议,一般经验，中心广场宽度D与周围建筑高度H比值接近1（D/H1），广场尺度将达到适度宽敞的休憩空间本项目68/401.5,中心广场主前广场次前广场,D,百货商场,电影院,2023/2/10,18,入口昭示性强是现代大卖场的必要设计主入口易布置于面向中心广场的

6、西侧,入口,2023/2/10,19,次入口,次入口可分设在离主入口最远的东北、东南角次入口可分别为百货主力店（东北角）、电影院（东南角）的入口次入口应有各自的前广场,2023/2/10,20,入口分布,地铁入口主入口次入口天桥入口地下商场入口,2023/2/10,21,入口踏步高度,过高的入口踏步给顾客形成了心理障碍建议沿嘉宾路、南湖路两侧骑楼连廊的入口踏步，以一级踏步为宜（一级踏步，进骑楼廊道；商铺与骑楼廊道高差有商铺地面装修解决）对面对中心广场的主入口，因有前广场和灰空间的过度，踏步级数可不受限,入口以三级踏步为限,过高的踏步使人望而却步,跑马廊一级踏步,主入口多级踏步,2023/2/1

7、0,22,中庭是步行街的汇聚处中庭是整个建筑的中心广场中庭是交通的枢纽在中庭布置自动扶梯、观光电梯，将地下与地上的人流联系起来,中庭（1）,2023/2/10,23,中庭(内厅)（2）,八层高的购物中庭，将交通、绿化、休息、阳光融为一体中庭位置应偏西侧(主力店需要较大的营业面积)在必要的共享空间可设置门厅及小内庭,中庭,门庭、小中庭,下沉式广场,天光,天光,天光,天光,天光,2023/2/10,24,中庭形式建议,传统中庭以矩型为主现代中庭以变化丰富空间建议中庭的形式采用变化的曲线或弧线，以丰富空间，扩展视野,传统矩型中庭,现代弧型中庭,2023/2/10,25,地下中庭形式建议,首层地面的浅

8、水池作为地下中庭的水光天花奇妙的自然采光引人入胜,水景天花中庭,2023/2/10,26,过渡空间（入口灰空间）,本建筑相对周围超高层建筑，空间尺度偏小采用入口大尺度灰空间，一增强主入口昭示性，二汇集人流,天河城的入口灰空间尺度大，颇具气势,MALL OF SHENZHEN,2023/2/10,27,过渡空间（骑楼）,骑楼作为岭南商业建筑特色的“灰空间”，在沿嘉宾路的北侧、北斗路的东侧设置骑楼进深 一般3-5米，若设一层高骑楼，进深采用3米；若设二层高骑楼，进深采用4-5米,2023/2/10,28,过渡空间（门厅）,门厅起道集散人群作用（如等人、雨天滞留等）在各个大门入口（地铁入口、主入口、

9、次入口）等，均应设面积不等的门厅,天河城的门厅效果突显,2023/2/10,29,过渡空间（地铁入口）,地铁入口应有开敞的共享空间理想的空间，最好结合地面的采光天棚使地铁入口的人流一进入金光华，眼前豁然开朗，一片金光结合导示系统，对二层地下商业一目了然,2023/2/10,30,共享空间,交通节点设置大小不一的共享广场共享广场可设置体验点，以集聚、引导人流,2023/2/10,31,端头空间,端头空间作餐饮昭示性强项目西端的餐饮布局，可使在此消费的顾客边饮食边欣赏中心广场及周边景观,2023/2/10,32,天桥,通过二层的天桥，使人流和车流分开，避免互相干扰天桥将和钻石广场、友谊城“金三角”

10、融为一体天桥将和国贸大厦联结起来，使国贸商圈整个购物区域联成一片,“金三角”内用封闭天桥连接,与国贸大厦的连接采用露天形式，减少对街区景观的破坏,2023/2/10,33,商业内街,MALL的原定义是林荫街道除沿嘉宾路、南湖路一层街铺直接对外以外，MALL内的“店中店”以内部商业街形式连贯,2023/2/10,34,地下商业街,地下商铺亦由商业街作为交通,2023/2/10,35,电影院（还建）,电影院设在三、四层（每层层高10米，相当于36层）电影院建筑面积2500平方米电影院设6个厅，100座二个厅、200座二个厅、300座一个厅、500座一个厅电影院的营业时间与商场不尽相同，并有私隐要求

11、，应设专门入口,2023/2/10,36,环境景观,室外室内要求有统一的景观设计对处于亚热带的深圳特区，热带雨林景观是最易维护的,2023/2/10,37,下沉广场环境景观,沿嘉宾路、南湖路由于街铺零退红线，没有设置环境绿化的余地和必要在中心广场结合“体验点”设置中心 绿化，可改善广场环境,2023/2/10,38,屋顶环境景观,项目周边多为超高层建筑应讲究第五立面建筑顶部的环境景观设计使建筑顶部成为休闲绿化的环境,2023/2/10,39,室内环境景观,将室外绿化引入商场内，新加坡已有成功先例室内绿化亦可用假树，对今后管理方便,2023/2/10,40,灯光景观,城市是夜晚的，作为商业建筑，

12、灯光景观的设计至关重要广场主体验点、建筑主立面的灯光装饰应是灯光设计的重点,2023/2/10,41,三.材料、设备与设施 3.1 材料 3.2 设备 3.3 设施,2023/2/10,42,材料,环保材料、节能材料、新材料、高科技材料应得到广泛应用采光天棚:低辐射玻璃、新型张拉膜材料点式玻璃幕墙：反光率极低，不造成光污染玻璃材料建筑外围：隔热材料注：新型材料有待于进一步研究,2023/2/10,43,蓄能中央空调,商业建筑的电力能耗是最重要的关注环节采用冰蓄冷与低温大温差供冷送风相结合技术减少设备投资：减少空调处理设备、输配设备的大小，输送管网的粗细减少建筑成本：可减少机房管井的占用面积，压

13、低建筑层高 减少运行费用：可提高制冷空调系统的整体能效，再加上分时电价的优惠，从而常规空调更少的运行费用改善室内空气品质：采用低温大温差供冷送风，使空调处理与输送过程均在较低温度下进行，降低室内湿度，有利于抑止细菌、病菌的繁殖,2023/2/10,44,人性化设施（1）,休闲椅设置,2023/2/10,45,人性化设施（2）,残疾人的无障碍通道,2023/2/10,46,智能管理,对于庞大的商业建筑及复杂的商业业态，智能管理是有效的管理措施之一,2023/2/10,47,导示系统,环境标识系统商业广告系统应相互呼应与协调，设计应有创意，使项目成为深圳的窗口,2023/2/10,48,谢 谢 大 家!,All suggestions will be welcome2002年8月26日,