牡丹江市润泽园棚户区改造建设项目.doc

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1、建设项目环境影响报告表项目名称： 牡丹江市润泽园棚户区改造建设项目 建设单位： 牡丹江市城市投资集团有限公司 编制日期：2014年9月29日中国气象科学研究院项目基本情况项目名称牡丹江市润泽园棚户区改造建设项目 建设单位牡丹江市城市投资集团有限公司法人代表宋景东联系人邢 旺通讯地址牡丹江市江南开发区城市投资集团有限公司联系电话 18645329998传真 邮政编码157000建设地点牡丹江市裕民路以东、镇江路以西、兴民路以北、莲花南路以南立项审批部门 牡丹江规划局批准文号建设性质新建行业类别及代码房地产业J72 占地面积（m2）50500绿化面积（m2）17877总投资（万元）34609.78

2、其中：环保投资（万元） 519环保投资占总投资比例（%）1.5评价经费（万元）预期投产日期2016年工程内容及规模：一、项目概况：1、项目名称：牡丹江市润泽园棚户区改造建设项目2、建设性质：新建3、建设规模及内容：本项目总占地面积约50500，规划建筑面积为68400，容积率2.0，绿地率35.4%；项目总投资约34609.78万元。本项目主要建设内容包括住宅、商服、公共配套设施、停车场配套设施等，项目建设平面布置图见附图1。本项目主要技术经济指标见表1。表1 项目主要技术经济指标项目合计规划用地面积（平方米）50500.00总建筑面积（平方米）68400.00地上建筑面积（平方米）68400

3、.00其中住宅（平方米）56400.00公建（平方米）12000.00容积率2.00地下建筑面积（平方米）0.00户数（户）8284、建设地址：本项目位于牡丹江市裕民路以东、镇江路以西、兴民路以北、莲花南路以南围合区域内。地理位置优越，配套设施齐全，交通方便。见地理位置附图。5、项目选址及总图布置（1）规划布局根据周边建筑和道路情况，确定竖向布置和横向充分利用主干道的优势，商服设于地下一层，项目楼区间设置开阔的公共活动绿地，且项目区中间设有休闲活动场地，形成一个层次丰富的休闲空间。这样的总平面布局严谨而不失灵活，根据实际需要形成合理的唯美的布局形式，让视线更加通透，小区内庭院超大的绿化面积，给

4、人以可亲近的绿色空间。小区内建造亲切宜人的步行通道，次要的车行道与步行道都相互连接，整个小区形成一个充满活力的交通网络。完善的公建配套，充分满足了人们的生活需要，形成了功能齐备的现代家园。（2）道路与交通为保证小区内部环境不受机动车的影响，机动车沿地块北处地下车库入口进入地下车库，行人则直接进入小区。车行道路基本沿周边布置环形外围道路，步行道路结合环境在小区内形成自由便捷景观道路，这样布局既可以保证小区内的秩序，减少机动车噪音对区内居民的干扰，同时也有利于小区的安全与管理。小区中心沿建筑物周边设计有消防通道，并设消防车回车场地。（3）景观与绿化绿化遵循点、线、面相结合的原则，通过乔灌花草的合理

5、配置，同广场、雕塑、建筑小品组合成尺度宜人的大小不等的多样化的空间，为社区各个年龄段的居民提供各种各样的游乐、休息、健身、交流的场所。项目北临莲花泡、南临光华街、西侧为裕民路、东侧为临江空地。详见项目周围情况示意图。二、公用工程1、给水与排水给水：水源为城市自来水，从市政给水干管引入，并在小区内形成环网，夏季高峰时供水压力不小于0.2Mpa。每户住宅设水表计量。本项目总用水量约为360m3/d（约131400m3/a）。本项目为棚改项目，项目建成后不增加新增用水量，故不产生总量增加现象。排水：排水采用雨、污分流制。小区室外雨水经雨水口收集后汇入相邻道路市政雨水管网；生活污水（包括配套公建废水）

6、经市政排水管网经沿江截流，进牡丹江污水处理厂。小区污水排放量为248m3/d（约105120m3/a）。2、 供电与电讯供电由市政电网提供，通讯电缆由市政通讯电缆井引线，并埋地敷设至住宅楼下，在住宅各楼层、各住户内逐级配线和设置终端插座。3、燃气煤气系统由市政煤气管道环管直埋接入，在各住宅楼下设计量闸，然后采用钢管敷设至各用户厨房位置，每户设单表计量用气量。4、暖通本项目采用集中供热，不自建锅炉房。5、消防小区消防系统分室外和室内两个系统。室外消火栓系统由市政供水管网两路水源直接供给，小区内沿道路每隔120m设一室外地上式消火栓（10L/S）；公建室内消火栓系统由消防水池、消防加压泵、室外管网

7、和室内消火栓箱组成，室内管网为环状独立系统，并在小区中心管理处设有消控中心，设计有火灾自动报警系统。6、环保设备和投资估算本项目用于一次性环保的费用合计约519万元，约占总投资额的1.5，概算见下表。表2 污染治理投资估算序号项目费用（万元）1固体废物处置592噪声治理1103绿化3404排气系统10合计519与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题项目所在地属于市区，周围分布有学校、医院、银行、住宅等，周围无工业企业。本项目为新建项目，位于牡丹江市阳明区，为规划中的棚改安置房居住用地。项目主要实施用地范围内的危棚房拆迁工程，土地整理、动迁安置房建设工程。因此本项目无原有污染情况及主要环境问题

8、。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、水文、植被、生物多样性等）：一、地理位置本项目建设地点位于牡丹江市区及周边乡镇，详见项目地理位置示意图。二、地形地貌牡丹江市四周环山，中部低平，地势由东南部和西北部向中部倾斜，形成盆地。以牡丹江市为界，西半部属张广才岭，东半部属老爷岭。工程场址位于牡丹江左岸一级台地上，地面海拨230m左右，厂区内地势较平坦，工程地质属第四纪冲积层，天然地层层序自上而下为：壤土层、亚粘土层、砂层、卵石层。下部地层为第三系泥岩，砂岩和砾岩沉积物，基底为上元古界晶岩，各土层承载力标准值在100300KPa之间。根据1990年国家地震局出版的“

9、中国地震烈度区划图”，该厂址所在区域基本地震烈度为6度以下。三、水文牡丹江市境内河网密布，地表水资源丰富。牡丹江市有大小河流52条，总长度约1370km，均属牡丹江水系。牡丹江是松花江水系第二大支流。它发源于吉林省敦化市长白山牡丹岭东麓西北岔，流经敦化市、镜泊湖、宁安市、牡丹江市区、柴河镇、莲花湖，在依兰镇西侧汇入松花江，全长725km，流经牡丹江市长度62km，年均径流量52.5亿m3。牡丹江径流的年际变化较大，年内又主要集中在78月份。最大洪峰流量7750m3/s，最小流量4.13m3/s，年平均流量为164m3/s，年均流速0.47m/s，平均水深2.12m。该区域地下水为第四纪孔隙微承

10、压力，单井日涌水量100500m3，地下水位-3.1m，水质较好。地下水流向为向南偏东。四、气象特征牡丹江市区属于寒温带大陆性季风气候，根据牡丹江市气象台最近10年的气象资料统计，牡丹江市年平均气温为4.1，极端最高气温37.5，极端最低气温-38.3，年平均降水量为651.5mm，年平均风速2.4m/s，大气稳定度以D类为主，占57.3%，逆温天气出现频率较高。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物保护等）：牡丹江市是黑龙江省东南部的政治、经济、文化中心，又位于我国沿边开放地带，国境线长202km，与俄罗斯滨海边疆区接壤，发展同俄罗斯、日本、韩国及东欧各国贸易具有明显优势。牡丹江市建有

11、化工、电力、建材、电器、造纸、食品、机械为主的综合性工业体系，经济基础比较雄厚。牡丹江辖六县（市）四区，耕地面积有30.7104ha，年粮食总产量为1.3106t，其中玉米年产量为4.6105t。牡丹江市交通十分便利，滨绥、图佳铁路及301、201国道都通过市区，市内民航机场，有飞往北京、上海、广州等多条航线。环境质量状况：建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等）一、环境空气质量现状据牡丹江市大气例行监测数据显示，2013年牡丹江市区PM10年均值为0.072 mg/m3， SO2年均值为0.022mg/m3， NO2年均值为0.031mg/

12、m3，满足国家环境空气质量二级标准。二、水环境质量状况 评价区域内地表水体牡丹江。根据黑龙江省地面水环境质量功能区划分和水环境补充标准（DB234851998），牡丹江海浪断面水质标准类，柴河断面III类，从2013年监测数据看，海浪断面、江滨大桥断面均为III类水体，柴河断面为IV类水体，水质较以前有所好转。 三、声环境质量现状本项目位于牡丹江市区及周边乡镇。声环境质量现状能够满足声环境质量标准（GB3096-2008）2类区标准。四、地下水质量状况 牡丹江市地下水按埋藏条件、富水性和含水介质的不同，可分为：第四系砂砾石孔隙潜水；基岩隙水和基岩构造裂隙脉状水。现将其各含水层（带）的特征，以及

13、水文地质参数分述如下：1）第四系砂砾石孔隙潜水：在市区呈条带状分布于牡丹江的漫滩和阶地上，水位埋深212m，含水层岩性主要由砂及砂砾石组成，厚度37m，渗透系数20100m/d，影响半径80350m，单井出水量1001000m3/d，水质类型多为重碳酸钙或重碳酸钙镁型。地下水的水质较差，铁的指标含量较高，可做为小型工业或农业供水水源。2）基岩风化裂隙水：在市区及周围呈平面分布。范围较广，大多隐伏于牡丹江河漫滩和队地之下，水位埋深720m，局部微承压，水位高出地表0.080.12m，含水层岩性主要由第三系、白垩系砂碉砂砾岩和花岗岩类组成，厚度520m。渗透系数0.33m/d，影响半径150250

14、m，单井出水量100500m3/d，水质为重碳酸钙镁或重碳酸钠钙型水，水质相对较好，可做为工业和小型生活用水水源地。3）基岩构造裂隙脉状水：呈线状即条带状赋存于各基岩构造裂隙带中，分布局限，牡丹江深大断裂大致呈北东南西向，处于牡丹江市建城区的东侧。它的次级构造较发育，特别是张性断裂为地下水的赋存创造了空间，形成了构造裂隙脉状水，且多具承压性。水位埋深324m，含水层（带）岩性主要由白垩系砂岩、砂砾岩组成，厚度多在315m，渗透系数0.120.25m/d，单井出水量15150m3/d，水质多为重碳酸钙钠型，水质较好，可做为水型生活用水水源地。从宏观上看：本区第四系孔隙潜水和基岩风化裂隙水主要接受

15、上游和大气降水的补给，二者之间有水力联系，且呈互补关系；构造裂隙脉状水主要接受基岩风化裂隙水的补给，并向其下游排泄。2地下水的开发利用现状牡丹江市建城区居民生活用水主要取自于牡丹江地表水，为降低用水成本，不少企业及个体手工业者和洗浴、洗车等行业，及远离供水管网部位，仍取自于地下水，做生产生活供水水源地。据统计市区现有机井320多眼，供水能力40000m3/d左右，不但缓解了水的供需矛盾，而且对地下水资源的充分利用，降低生产成本也起到了很好的效果。主要环境保护目标（列出名单及保护级别）：本项目所在区无自然保护区、风景名胜区等环境敏感区，本项目的主要保护目标为评价区的地表水环境质量和声环境质量。保

16、证评价区内的现有环境质量不受该项目运营期的影响 。评价适用标准质量标准环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准地下水质量标准（GB/T 14848-93）类水质标准声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准黑龙江省地面水环境质量功能区划分和水环境质量补充标准（DB23/485-1998）排放标准大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）“无组织排放监控浓度限值”要求饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）中型标准建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中相应标准工业企业厂界环境噪声排放标准（

17、GB12348-2008）2类标准污水综合排放标准（GB 8978-1996）中的三级标准一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准（GB18599-2001）中相应标准总量控制本项目集中供热无需自建锅炉，生活污水经市政管线进污水处理厂，因此无需申请总量。建设项目工程分析工艺流程简述（图示）：本项目为新建项目，项目建成后其功能为居民住宅，无生产性项目。其环境影响期包括工程施工期和营运期。工程施工期间的基础工程、主体工程、装饰工程、设备安装、工程验收等建设工序将产生噪声、扬尘、固体废弃物、少量污水和废气等污染物；营运期间产生的污染物包括噪声、生活污水、生活垃圾、机动车尾气等。本项目建设主要分为施工

18、期和运营期两个阶段，其基本工艺及产污流程如下图所示： 噪声、扬尘 噪声、扬尘 噪声、扬尘 噪声、废弃物 噪声、废烟气基础工程 主体工程 装饰工程 设备安装 工程验收 运营期 生活废水、建筑垃圾 生活废水、生活垃圾 施工期 运营期 主要污染工序：一、施工期建设期主要污染因子有：噪声、施工扬尘、固体废弃物以及泥浆污水等。1、扬尘粉尘是建设阶段的大气污染源主要来源，该项目建设期粉尘主要来自于拆迁过程、露天堆场和裸露场地的风力扬尘，土石方和建筑材料运输所产生的动力道路扬尘。对整个施工期而言，施工产生的扬尘主要集中在拆迁和土建施工阶段，由于主要采用商品混凝土，则起尘的原因主要为风力起尘，即露天堆放的建材

19、(如黄沙、水泥等)及裸露的施工区表层浮尘由于天气干燥及大风，产生风力扬尘。2、废水a施工人员产生的生活污水，主要污染物为COD、SS、 BOD5、NH3-N。b运输车辆冲洗、混凝土工程的灰浆、建（构）筑物的冲洗、打磨等作业产生的污水，主要污染物为SS。3、噪声噪声主要来自建筑施工、装修过程。建设期间产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。4、固体废物建设期固体废弃物主要有施工过程中挖出的土方、建筑垃圾、装修垃圾以及施工人员产生的生活垃圾。工程施工产生的固体废物主要为拆迁、地基开挖等产生的建筑垃圾。二、营运期1、废气a、住户家用天然气燃烧废气，主要污染物为SO2、CO、HC、TSP；b、小区内进

20、出车辆产生的机动车尾气，主要污染物为CO、NOX、HC；c、住户烹饪油烟，主要污染物为挥发性油脂、有机质及其加热分解或裂解产物。2、废水：住户、物管人员和外来流动人员产生的生活污水，主要污染物为COD、NH3-N。3、噪声：噪声主要来源于换热站、变电房等设备噪声以及进出的机动车和人群活动产生的噪声。4、固废：工程营运期的固废主要来自于各类人员产生的生活垃圾。项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源污染物名称处理前产生浓度及产生量(单位)排放浓度及排放量(单位)气污染物停车场COHC NOx3.49t/a0.44t/a0.44t/a水污染物生活污水CODNH3-N300mg/L 31.54

21、t/a35mg/L 3.68t/a300mg/L 31.54t/a35mg/L 3.68t/a固体废物生活区生活垃圾240t/a0t/a噪声换热站、变电房等设备噪声60-80dB(A)昼间 60 dB(A)夜间 50 dB(A)停车场人群活动生活噪声其他主要生态影响(不够时可附另页)本项目在施工过程中，由于地基开挖等土建施工势必造成场地原有地表、植被一定程度的破坏。但施工结束后，随着厂区加大对绿化的投入，原有生态将会得到恢复并得到加强。因此会对局部生态环境起到改善作用。环境影响分析一、社会环境影响分析： 由于本项目是在牡丹江市阳明区内建设项目，原则上将会带来对自然环境、社会环境、生态环境和区域

22、环境质量的一定程度的影响，但影响较小。本项工程建设后，从保护生态环境的角度讲，通过建设，绿化面积会增加，区域生态环境将有所改善。从城市景观的角度讲，新颖别致的公寓美化了该区域的城市景观。1.土地功能的变化由于本项目用地属城市规划用地中的居住用地。项目建成后，其土地使用功能棚户区变为居住用地，由于项目所在区域地势平坦，施工期间基本不会形成水土流失现象，对区域自然环境不会造成大的损害。二、施工期环境影响简要分析1、水环境影响分析施工期废水是施工人员的生活污水。施工人员生活污水排放量QS按下式计算式中：QS生活区污水排放量，t/d； qi每人每天生活用水量，（取qi=60L）； Vi生活区人数，人；

23、 K生活区污水排放系数，一般为0.8；如果有200人同时施工作业，则施工人员生活污水排放情况见表5。表5 施工人员生活污水及污染物排放量生活用水量污水排放量COD排放量BOD5排放量12t/d9.6t/d3.8kg/d2kg/d施工人员日常生活排放的生活废水，若处置不当，会对附近的水体造成污染，因此建设单位应设置临时厕所和沉淀池。同时做好建筑材料和建筑废料的管理，防止它们成为地面水的二次污染源。污水经初步沉淀后回用于场地压沉，施工期污水量较少且随施工期结束后消失，不会对环境产生影响。2、环境空气影响分析该项目建设施工过程中的大气污染主要来自于施工场地的扬尘。在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平

24、整、打桩、开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更严重。对整个施工期而言，施工产生的扬尘主要集中在土建施工阶段，由于主要采用商品混凝土，则起尘的原因主要为风力起尘，即露天堆放的建材(如黄沙、水泥等)及裸露的施工区表层浮尘由于天气干燥及大风，产生风力扬尘。本项目的粉尘主要表现在交通沿线和工地附近，尤其是天气干燥及风速较大时影响更为明显，使该区块及周围近地区大气中总悬浮颗粒(TSP)浓度增大。粉尘的排放量大小直接与施工期的管理措施有关。为控制上述无组织排放源对附近环境空气的影响，建设单位拟采取如下措施以降尘、防尘：土石方运输往来车辆采取遮

25、盖措施，盖上笘布、防止遗落和风吹起尘；施工现场道路加强维护、勤洒水，保持一定湿度，控制二次扬尘的产生； 限制车速，合理分流车辆，防止车辆过度集中；科学调试，合理堆存，减少扬尘。对需长工期堆存的物料如珍珠岩、水泥、石灰等要加遮盖物或置于料库中；由于本工程最终产品为毛坯房，无装修工序。故施工期无各种有毒、有害的有机废气产生。3、声环境影响分析施工期间，运输车辆和各种施工机械如挖掘机、打桩机、推土机、搅拌机都是主要的噪声源。建设期间产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。根据本工程的特点，施工期间的主要噪声源如表6所示，主要建筑机械施工噪声源强见表7。表6 建设期主要噪声源建设阶段噪 声 源场平挖掘

26、机、铲土机、卡车建筑施工搅拌机、振捣机、起重机、电锯路面施工压路机、搅拌机表7建筑施工机械噪声声级 (dB)名称距离声源10 m距离声源30 m声压级范围平均噪声级声压级范围平均噪声级推土机768881677972挖掘机809684718775装载机687471596562打桩机931121058410391搅拌机748779658870振捣机758881669772吊车768478677569建筑施工多采用大型车辆，其噪声级较高，如大型货运卡车的声功率级可达107dB，自卸卡车在装卸石料等建筑材料时的声功率级可高达110dB以上。根据以上分析，要求建设单位在施工期采取以下相应措施：施工单位应

27、尽量选用先进的低噪声设备，在高噪声设备周围设置屏障以减轻噪声对周围环境的影响，施工机械放置在远离居民点的位置，控制施工场界噪声不超过建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）中相应标准。施工单位采用先进的施工工艺，合理选用施工机械。施工中应加强对施工机械的维护保养，避免由于设备性能差而增大机械噪声的现象发生。现场不进行混凝土搅拌作业。施工及来往运输车辆禁止鸣笛。精心安排，减少施工噪声影响时间，中午12：00-14：30分，尽量避免多台施工机械同时作业；中午12：00-14：30分，夜间22：00到清晨6：00时段内，禁止施工（如确因工艺要求必须连续施工时，应取得相关部门证明并报环

28、境保护行政主管部门审批，取得批准后方可夜间连续施工，并公告周围居民）。上述措施可有效降低施工噪声的影响。4、固体废物影响分析建设期固体废弃物主要有施工过程中挖出的土方、建筑垃圾、装修垃圾以及施工人员产生的生活垃圾。对于施工过程中产生的建筑垃圾，施工单位将按城管局的要求，运至指定地点。生活垃圾集中收集，定期清运到垃圾厂。三、营运期环境影响分析：本项目为房地产开发项目，附属商业用房，同生产建设项目不同，项目运营后主要是居民入住和一定数量的办公、商业运营，而不是从事物质加工与转换。办公、商业供暖与小区住宅一样，不设中央空调，无噪声问题。居民商服所产生的生活污水经城市污水管网入太平污水处理厂处理，不直

29、接进入地面水环境从而不影响到地表水和地下水。小区所产生的生活垃圾，由环卫部门收集后进入垃圾填埋厂处理，也不直接进入外环境；小区冬季供暖由牡丹江热电公司统一提供热源，无需新建锅炉房1、 废水（1）用水本项目主要为小区入住居民生活用水，本项目实际用水量核算如下： 居民生活用水根据本项目户型设定原则估算区内住宅总户数为828户，按户均人口3人，人均日用水量150升计算，住宅日均生活用水量约为372吨。 公建用水公建部分还包括商铺、物业管理、车库和垃圾中转站等，用水量每日按15 L/m2计，9.48m3/d。其它其它为不可预见用水量，按以上用水量的10 %计，即1 m3/d。小区绿化面积12495m2

30、绿化用水约23.3m3/d，绿化期约150天，年用绿化用约3495m3/a。（2）废水排放本项目排水以生活污水为主，参照同类废水水质资料，其主要污染因子及主要污染物产生浓度预计分别为：COD300 mg/L、SS 200 mg/L、动植物油类30 mg/L、NH3-N 35 mg/L，因此，本项目在运营期对周围水环境影响较小。2、废气汽车尾气汽车尾气主要污染因子为CO、HC、NOX等，其排放量与车型、车况和车辆数等有关。一般住户家庭用车基本为小型车（轿车和小面包车等），参照环境保护实用数据手册，有代表性的汽车尾气污染物排放系数见表8。 表8 轿车(汽油)大气污染物排放系数 单位：g/L汽油污染

31、物种类COHCNOXSO2污染物产生量19124.122.30.291小区内汽车尾气污染物的排放量，可由车辆在小区内的运行时间、车流量等因素计算确定。一般情况下，住宅小区进出车库（位）的车辆数早、晚两次较频繁，其它时间段较少，同时车辆进出具有随机性，亦即单位时间内进出车辆数是不定的。按最大车辆数计,其出入小区的次数按平均每日早、晚出入一次，则小区每天进出的车辆数为2400辆/日；汽车出入小区的平均运行时间以75s计。根据有关资料调查，车辆低速（20 km/h）行驶时，平均耗油速率为0.20 L/km（93号无铅汽油的密度为0.713 kg/L），则每辆汽车进出停车场产生的废气污染物的量可由下式

32、计算：g= fM， M= mt式中：f汽车尾气污染物排放系数（g/L汽油），具体见表6；M每辆汽车进出小区的耗油量（L）；t汽车出入小区的运行时间，平均车速以5km/h计；m车辆进出停车场的平均耗油速率。由上式计算可知，本项目汽车进出小区运行情况见表9。相应废气污染物产生情况见表10。表9 项目汽车运行情况项 目参 数每天进出车辆总数1200辆每辆汽车进出小区的运行时间75s汽车进出小区日耗油量50L汽车进出小区年耗油量9130L表10 项目汽车废气污染物产生情况污染物COHCNOX日排放量（kg/d）9.551.21.1年排放量（t/a）3.490.440.4项目根据城市居住区规划设计规范（

33、 GB 50180-93）和汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）的有关要求进行设计，停车场布局合理，减少了对环境的不良影响。车库排出废气中的CO和NO2浓度低于GB3095-2012中的二级标准，对小区空气环境影响很小。餐饮类废气小区内门市房如需经营餐饮行业，要求建设时修建独立烟道，防止餐饮油烟对周围居民日常生活造成影响。总之，项目运营期大气环境质量能满足环境质量功能区二类区要求。3、固体废物本项目固废物主要为生活垃圾，经计算，本项目建成后固废总发生量约240t/a。垃圾中纸张、塑料、金属、玻璃瓶类包装废物多，可回收利用性强，应加强这部分固废的分类收集工作，生活垃圾集中收集后交由市政环卫部

34、门统一处理。规划设计时，各功能区设置固定垃圾收集箱。生活垃圾应做到垃圾袋装化、存放封闭化，做到日产日清。建议小区垃圾收集点设置应与住宅保持一定距离，方便运输，做好隔离及卫生防护措施，及时清运。只要严格按照环卫部门的有关规定执行，本项目固废对周围环境不会产生明显的影响。4、噪声本项目噪声主要来自交通噪声、地下换热站、变电站等设备噪声以及社会活动噪声等。表11主要噪声源的声压级序号噪声源LAeq（dB）备注1小汽车怠速运行652人群活动噪声（10人）753换热站801个4变电站701个（1）设备噪声对周围环境的影响分析根据工程分析可知，本项目的设备噪声主要来自换热站、变电站等。对于此类噪声源对本项

35、目住宅居民和周界的影响采用整体声源法进行预测。该方法的基本思路是将整个连续噪声区看作一个特大声源，称为整体声源。预先求得该整体声源的声功率级，然后计算该整体声源辐射的声能在向受声点传播过程中由各种因素引起的衰减，最后求得预测受声点的噪声级。受声点的预测声级按下式计算：LP=LW-Ai 式中：Lp受声点的预测声级；Lw整体声源的声功率级；Ai声传播途径上各种因素引起声能量的总衰减量，Ai为第i种因素造成的衰减量。整体声源声功率级的计算方法使用上式进行预测计算的关键是求得整体声源的声功率级。本评价按简化的Stueber公式计算：Lw=Lpi+10lg(2S)式中：Lw整体声源的声级功率级； Lpi

36、整体声源周界的声级平均值； S整体声源所围成的面积；Ai的计算方法声波在传播过程中能量衰减的因素颇多。在预测时，为留有较大余地，以噪声对环境最不利的情况为前提，只考虑屏障衰减、距离衰减，其他因素的衰减，如空气吸收衰减、地面吸收、温度梯度、雨、雾等均作为预测计算的安全系数而不计。A距离衰减ArAr=10lg(2r2) 其中r为受声点到整体声源中心的距离。B屏障衰减Ad其中N为菲涅尔系数。多个噪声源存在时，噪声声压级的叠加按照能量的叠加规律，即压力的平方进行叠加，其计算公式如下：LP1+P2 = 10 lg (10Lp1/10+10Lp2/10)本项目站、房可看成一个隔声间，其隔声量由房的墙、门、

37、窗等综合而成，隔声量一般在1025dB之间。地面取20dB，地下层室取30dB。则各站、房（整体声源）的周界平均声级见下表。表13 各整体声源的平均噪声级站（房）名称平均声级距测量线5m（dB）距测量线15m（dB）换热站80.057.249.8电梯机房76.053.247.2下风机房73.150.344.3由以上可知，本项目的整体声源对周围1m内的贡献值可满足GB12348-2008中的2类标准。本小区共设有换热站、变电室、高压水泵房，均统一建于小区内层独立公建楼内。由上表可知，本项目的整体声源对周围15m内的贡献值可满足GB12348-2008中的2类标准，对小区住户影响很小，周围无其他噪

38、声敏感点，所以噪声对周围环境影响小。满足声环境质量标准（GB30962008）中2类标准的要求（3）道路交通噪声对住宅小区的影响建设项目紧临街道，交通车流量较大，虽然给沿线居民带来交通的便利，但也带来了交通噪声的影响。本项目北侧，东侧均临市区道路，项目完成后，该小区毗邻的街道噪声对临街的住户会有一定影响。项目临街一侧厂界噪声均高于声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准5-10dB，建议此处住户采用隔音玻璃防护措施对面临道路一侧的房间声环境进行保护，临街住户的此类房间均应采用双层玻璃密封阳台，做二次噪音隔断，将卧室、起居室宜布置在背向公路的一侧。为减小交通对小区及其住户的影响，建议采取

39、以下措施：建议绿化隔离带采用混合绿化法，形成乔、灌、草绿化屏障，可按树高划分为高树、中树、矮树和草地。绿化不能仅考虑美化环境，应同时可考虑采用高、中、矮常绿树种的混植，以起到较好的吸声、隔声的效果。与城市道路相邻的住宅楼应考虑必要的防护距离。经过上述绿化措施，临街一侧噪声衰减量可达到10dB左右，则本项目基本可达到GB3096-2008中的2类区标准。建议面临交通道路一侧的住宅应尽量不设置门窗，布置对声学质量要求不高的房间，如厕所、厨房等，其墙体、门、窗需采取隔声措施，建设安装时提高加工精度、减小门窗缝隙，其隔声量可达20dB以上。对声学质量要求高的书房和卧室等应布置在另一侧。另一方面必须安装

40、隔声建筑外窗，安装隔声窗的效果可使噪声降低2030dB(A)以上，使居室内昼间达到60dB(A)以下，夜间至少达到50dB(A)以下，以满足正常生活要求。预留一部分资金，待项目建成后视小区噪声状况采取相应的降噪措施。本项目经采取上述噪声治理措施后，道路交通噪声对小区及小区住户的影响较小。通过以上措施，区域噪声符合声环境质量标准(GB3096-2008)2类标准要求。（4）社会活动噪声影响室外的体育运动区，休闲区等娱乐场所运营时会产生社会活动噪声，给周围住户带来影响。建议室内娱乐场所应在装修时采取隔声降噪措施，如双层玻璃窗、隔声门和墙壁吸声材料等，室外体育运动区应严格使用管理，合理安排运营时间，

41、尽量避免影响住户。综上所述，本项目受周围交通噪声的影响较小，能够满足声环境质量标准中2类标准的要求。在采取必要的噪声污染防治措施的基础上，该工程建设从声环境角度分析是可行的。5、景观、生态影响评价本项目的建设将彻底改变原有景观面貌，以其独特的设计增添一组具有时代气息的特色建筑群，对景观改造起到积极作用。成为城市的一个新景观。本项目在建筑美学方面的的特点是：建筑采用平坡结合，从而使住宅整体造型丰富、生动；在建筑立面塑造上，通过阳台、窗楣、入口等处的精心处理，并与外墙在色彩上略有差别，以形成家园式的整体感觉。在整体布局上，力求变化，以造就丰富的空间层次。在设计上，内部建筑与周边建筑均满足日照间距的

42、要求，保证良好的通风、采光要求。在各楼间前后错落，避免了呆板、生硬的视觉不快感。本项目建设高层住宅小区，辅助建设大型绿地，建成后可使总体绿化率达到36.8，改善该区域原有的自然景观面貌，使景观生态向更有序、美观、连通性更好的方向发展。将改善区域生态景观面貌，改善人居环境质量。6、生态适宜性分析适宜的生态环境就是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续发展的原则，即综合系统效率最高原则设计、组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质、能源在建筑系统内有秩序地循环转换，以获得一种高效、低耗、无废、无污染、生态平衡的的建筑环境。评价指标对于房地产开发类项目其生态适宜度评价的指标主要包括舒适性指标、方便性指

43、标、环保健康指标、高效节能指标及景观和谐度指标。生态适宜度评价指标体系见下表。表14 生态适宜度评价指标体系指标分项指标舒适性容积率绿地率方便性出入口设置车位设置环保健康环境质量污染物的排放高效节能资源、能源利用市政设施景观和谐度-指标分析容积率是衡量小区是否舒适的重要指标。容积率过高，小区空地率少，组团庞杂，影响视野和景观，容积率过低，土地资源不能得到充分利用。本项目容积率1.35，满足牡丹江市规划局的规划设计条件要求。本项目绿化率35.4%，完全满牡丹江市城市绿化管理的要求。本项目在平面布局中充分考虑到居住的方便性，其出入口、停车位设置合理，且本项目环境质量现状较好，污染物通过采取污染防治措施最终达标排放，并在项目建设中充分利用市政依托设施，较好的进行现有资源、能源的利用。 因此，项目基本满足生态适宜性要求。 综上所述，项项目的建设将改善该地段的城市面貌，使该地段的生态、景观水平有较大提高，生态环境得以改善，景观更美，更和谐。建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果 内容类型排放源污染物名称污染防治措施预期治理效果大气污染物停车场CONOxHC加强车辆进出管理，缩短怠速行驶时间，减少尾气排放，增加车库内大气换气率，尾气通过排气筒排放对环境影响较小水污染物生活污水CODCrNH3-H经市政管网后入污水处理厂集中处理污水综合排放标准（GB8978-1996）三级