游客服务中心可研.doc

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1、四川省*游客服务中心建设工程项目可行性研究报告 编制单位二OO九年三月编制单位： 证书等级：甲 级发证机关：国家发展和改革委员会总经理： 项 目 负 责 人：周遵奎建 筑专业负责人： 结 构专业负责人：给排水专业 负责人： 电 气专业负责人： 暖 通专业负责人： 建筑经济专业负责人： 目 录第一章 总 论61、项目提出的背景72、建设规模的确定71、旅游资源及市场分析：72、旅游规模预测7（三）场址及建设条件71、选址分析72、选址确定73、建设条件7（四）建设标准与要求71、总平面设计72、建筑设计73、结构设计84、给排水设计85、电气设计86、暖通设计81、节能措施82、节水措施81、环

2、境现状82、排放标准83、主要污染源84、环境保护措施8（七）劳动安全卫生81、标准及依据82、建筑及场地布置83、劳动安全与卫生防疫8（八）项目实施进度计划8（九）投资估算及资金筹措81、资金分年度使用计划9（十）项目风险分析91、风险因素分析92、风险评估93、风险对策9第二章 项目的提出和建设的必要性112.1 项目提出的背景112.2 建设规模的确定11第三章 旅游市场前景分析133.1 旅游资源及市场分析133.2 旅客规模预测15第四章 场址及建设条件174.1 选址分析174.2 选址确定174.3 建设条件18第五章 建设标准与要求205.1 总平面设计205.2 建筑设计20

3、5.3 结构设计245.5 电气设计295.6.通风和防排烟365.7 环保36第六章 建筑节能节水376.1 节能措施376.2节水措施40第七章 环境影响评价427.1 环境现状427.2排放标准427.3主要污染源427.4 环境保护措施43第八章 劳动安全卫生458.1标准及依据458.2建筑及场地布置458.3劳动安全与卫生防疫45第九章 项目实施进度计划47第十章 投资估算及资金筹措4812.1 投资估算4812.2资金筹措4912.3资金分年度使用计划49第十一章 项目风险分析5013.1风险因素分析5013.2 风险评估5113.3风险对策52第十二章 社会经济效益评价54第十

4、三章 研究结论与建议55附表：投资估算表第一章 总 论1.1项目概况1.1.1 项目名称：四川省*游客服务中心建设工程项目1.1.2 项目性质：新建1.1.3 项目建设规模：该校原址重建，主要建设内容和规模：规划占地面积18000，新建建筑面积7000。1.1.4 项目总投资：项目总投资为2000万元1.2编制依据及范围1.2.1 可行性报告编制依据（1）汶川地震灾后恢复重建条例（国务院令第526号）。（2）四川省人民政府关于做好灾后恢复重建规划实施准备工作的通知（川府发200829号）。（3）关于发布国家标准建筑工程抗震设防分类标准的公告（中华人民共和国住房和城乡建设部公告第70号）。（4）

5、*旅游发展总体规划。（5）投资项目可行性研究指南。（6）建设项目经济评价方法与参数。（7）计办投资2003623号国家计委关于建设项目可行性研究报告增加招标内容的暂行规定（征求意见稿）意见的函。（8）四川省建设厅二00四年颁发的四川省建设工程工程量清单计价定额。1.2.2 可行性报告研究工作范围：大地建筑事务所（国际）受四川省*旅游局委托，承担本项目可行性研究报告的编制，其主要研究内容为：项目的提出和建设的必要性；旅游客源分析；项目定位与建设规模；场址及建设条件；建设标准与要求；建筑节能节水；环境影响评价；劳动安全卫生；项目实施进度计划；投资估算及资金筹措、项目风险分析和社会经济效益评价。最后

6、提出结论性意见，供项目业主和有关部门决策。1.3 可行性研究概要（一）项目的提出和建设的必要性1、项目提出的背景2、建设规模的确定（二）旅游市场前景分析1、旅游资源及市场分析： 2、旅游规模预测（三）场址及建设条件1、选址分析2、选址确定3、建设条件（四）建设标准与要求1、总平面设计2、建筑设计3、结构设计4、给排水设计5、电气设计6、暖通设计（五）建筑节能节水1、节能措施2、节水措施（六）环境影响评价1、环境现状2、排放标准3、主要污染源4、环境保护措施（七）劳动安全卫生1、标准及依据2、建筑及场地布置3、劳动安全与卫生防疫（八）项目实施进度计划根据现有施工技术水平，考虑项目的具体情况，拟定

7、*游客中心的建设工期为27个月。（九）投资估算及资金筹措1、本工程总投资2000万元，其中：新建工程费：1400万元室外总图： 140 万元前期费用174.5万元，基本预备费200.3万元，总计374.8万元。2、本项目是在*人民政府的组织领导下进行实施，资金来源主要是国家财政拨款和援助。1、资金分年度使用计划根据工程进度安排，投资使用计划可于2009、2010、2011三年内安排，投资按照建设工期分三年投入。（十）项目风险分析1、风险因素分析2、风险评估3、风险对策（十一）社会效益评价5.12汶川特大地震举世震惊，在这次灾难中*的社会、经济各方面遭到了极为严重的破坏。导致灾区的人们失去了生命

8、、流离失所，地方经济出现了明显的衰退。为了尽快恢复灾区社会稳定、经济繁荣，本项目作为*旅游经济的桥头堡，建设具有显著的社会经济效益。1.4 结论通过上述分析，我们可以得出结论：*游客服务中心建设工程项目已经具备了建设条件，资金筹措方案可行，建设方案合理，具有较大的社会经济效益，因此我们认为该项目的建设是可行的。建议建设单位按照基本建设程序，加快前期工作进度，争取项目的顺利实施。第二章 项目的提出和建设的必要性2.1 项目提出的背景在“5.12”特大地震中，*境内的遭受了严重的破坏，许多物质文化遗产受到了毁灭性的损坏，为了纪念这次百年不遇的自然灾害，有关部门决定将在地震中遭到毁灭性破坏的*城作为

9、永久保留的地震纪念地，规划以后供人们参观纪念使用。*新县城选址最终确定后，温家宝总理作出“将*新县城建设为国际旅游小镇”的重要指示，四川省和绵阳市委、市政府对新县城的建设高度关注，并作了战略部署，旅游业确定为新*的四个支柱性产业之一。为了更好的促进新*的旅游业发展，更好的展示地震后*的新面貌，使游客在游览中对*的人文地理特征有更深入的理解，需要建设与之配套的服务设施及相关人员，*游客服务中心真是应这种需求而规划的。*游客服务中心建成以后，将成为*旅游总指导服务中心，对境内的旅游资源起到科学的协调统筹作用，作为旅游线路的前站，将对游客起到很好的服务，咨询和指导作用，对*旅游业的健康发展起到重要作

10、用。2.2 建设规模的确定由于目前国家有关部门并未对旅游区的游客接待容量和游客服务中心的规模制定相关的规范和标准，所以本项目主要参考目前国内相关旅游区游客服务中心确定建设规模。旅游风景区规划旅游容量与游客服务中心面积指标：风景区名称旅游规划容量功能建筑面积指标九寨沟风景区300万人次/年接待、展示4500峨眉山风景区830万人次/年展示1830黄龙风景区500万人次/年接待7000碧峰峡风景区600万人次/年接待、会议20000敦煌莫高窟风景区300580万人次/年展示5000华山风景区300万人次/年集散、接待8100*远期（2020年）旅游规划容量为300人次/年，综合上面表格旅游区游客服

11、务中心的面积指标，*游客服务中心的建筑面积指标定为约7000平方米左右，在功能上分为接待、咨询、展示、购物、售票和引导等作用。第三章 旅游市场前景分析本章主要数据和部分内容引自上海社会科学院旅游研究中心所完成的四川省*旅游发展总体规划3.1 旅游资源及市场分析 (1) 地震遗迹考察、纪念、教育大地震给*带来了严重损失的同时也带来了全球性顶级旅游资源。县城废墟及相关主题产品、延伸产品的开发，将为市场创造全新的多元价值体验，包括以观光、祭祀等活动为形式的纪念价值，和以地震知识与救灾事迹宣传、情景体验、素质训练等活动为形式的教育价值。因此，在市场细分定位时，应首先专注于价值细分下的特定市场群体，而不

12、是以观光、祭祀等外在旅游形式或地理划分为依据。从纪念的价值角度分析，地震旅游市场应面向全人类、全世界的整体性市场。这不是指*要具备满足整体市场需求的能力，而是说地震遗址之于全人类的共同意义，以及*在全国、乃至全球所产生的知名度，使得针对地域、人口所作的市场细分已无太大必要。*需要做的是：扩散性的公共宣传、品牌营销，并为到访客和游客提供高品质的服务。从教育的价值角度看，其客源市场定位同样不受季节限制，但仍然要考虑年龄结构、空间范围等因素。寓教于乐的体验形式对几乎所有客源群体都有很强的吸引力。但从近期营销促销的需要以及地震旅游内在的核心教育功能看，其防灾救灾素质训练和爱国主义教育，将更多地面向学生

13、、青少年群体。客源的空间分布也带有整体性特征，但将以国内市场为主。地震旅游还有其延伸价值，如科学考察与交流。以此为价值诉求的市场群体，将主要来自相关的专业人士。因此，以专业背景细分市场，是科考旅游产品市场定位的主要依据。其旅游形式将表现为地震观光与会议旅游的结合。(2) 羌族文化异俗、寻根：作为全国唯一的羌族自治县与禹帝故里的*，能为市场创造一种“在奇风异俗中求异、在寻根祭祖中求同”的羌禹文化价值体验。对此感兴趣的客源群体，多为教育程度良好的国内中老年群体以及海外发达国家的文化旅游者。具有寻根祭祖诉求的市场主要来自全国主要的羌族聚居地区，尽管大禹作为中华民族共同祖先的存在，寻根求同具有全民族意

14、义，但非羌民族的旅游者更多地将表现出求异的心理需求，比如观看参与禹帝祭祀大典活动就是一种奇特的体验。而对羌民族生产、生活文化而言，其文化载体往往融入于自然景观、气候环境资源而形成综合吸引力，如小寨子沟就不能仅仅定位于羌文化观光客源群体，而是以羌文化为重要内涵的观光休闲、观光度假或某种专项旅游（如影视旅游）为形式定位细分市场。(3) 生态环境休闲、养生： *的生态环境的比较优势不在于其自然景观环境，而在于其极佳的人居气候环境。其对客源市场的主要价值在于“放松”、“健康”，即为游客提供休闲轻松与康体养生的所在。以休闲为主要动机的客源主要以近程市场为主；而以养生为目的的市场则受距离衰减的影响相对较小

15、，一些远程市场客源也可能到*旅居较长时间。休闲客源多来自周边区域的工作人群，也包括家庭旅游，年龄结构以3050岁为主；养生客源则多为银发市场，除周边区域外，其客源市场可拓展至国内大城市购买力较强的离退休老年群体。气候差异也是定位细分市场的主要依据，过冷过热的城市，都是重要的潜在客源地。3.2 旅客规模预测l 预测判断依据：全省旅游业发展和旅游消费趋势；主要客源地的人口、经济和出游发展趋势；主要客源地周边地区旅游竞争影响l 基于年均增长率的预测：综合各方面的因素，*旅游接待人数规模相应划分为三个阶段：2009年2011年（近期），2012年2015年（中期），2016年2020年（远期）l 近期

16、：灾后重建的头三年，相对于2007年的游客量水平，旅游人次会出现负增长。但随着*各项基础设施重建和重点旅游景区建设的逐步完成，*旅游业也将部分开放营业。相对于上一年度，2010年和2011年都将高速恢复增长。到2010年，全县旅游业全面恢复，并超过2007年的旅游接待水平。l 中期：步入稳定成长期，游客量快速增加，但回落到“常态”，预计年均增长速度为11%左右。l 远期：主要旅游产品开发已经成熟，国内旅游业进入稳步发展阶段，增长速度逐步回落，但仍保持一定速度稳步发展，预计年均增长率为8%。l 由于2008年受地震影响，该年旅游接待人数数据不能作为预测基数，故取2007年旅游接待人数作为预测基数

17、。表23-1 旅游接待人数预测表（单位：万人次）分期基年近期中期远期年份200720092010201120122013201420152020游客人数56.4406413081105130200300年均增长率-70%160%200%12%12%11%10%8%第四章 场址及建设条件 4.1 选址分析游客中心应依据风景区的性质、结构布局和具体条件进行综合部署，确定其数量与具体规模。受风景区游人容量布局的影响，容量布局可以使游人量相对分散或相对集中，使游人合理地、适当地分布在风景旅游区内。根据景区的不同地理特征，考虑游客中心与地形、地貌的关系，形成合理、完善而又有自身特点的整体布局。并应考虑以

18、下要素正确处理各级游客中心的配置与风景区旅游规划结构层次的关系解决各级游客中心的特征、作用、空间关系的有机结合问题调控布局形态对风景区有序发展的影响，为各级游客中心能共同发挥作用创造条件。根据风景区的规划需要，游客中心应该分级布置于风景游赏主体系统或相应的旅游设施系统中。一般情况下，风景区级游客中心位于风景旅游区的入口处，规模是最大的，功能也最完善，景区级游客中心的规模要小些，功能也比较简单，依次类推，还有景群旅、游村级的游客中心。游客中心的级别越低，其规模也越小，功能简单明确。4.2 选址确定*游客服务中心是为整个县域境内的旅游风景区游客提供服务的设施和场所，应位于这个区域内风景区的必经路线

19、上，且有相应的城市基础设施和功能场所与之配套和补充。据以上分析，*新县城无疑是*风景区游客服务中心理想的建设场所。4.3 建设条件4.3.1*新县城址概况新县城用地为河谷坪坝，用地坡度小，适宜较大规模建设，规划控制为集中建设区域；场地周围群山环抱，地形复杂。安昌河从新县城场地中部自西北至东南穿过，是新县城最主要的水系空间。场地内还有3条较小的水系是安昌河在此河段内的重要之流，具有排洪、改善环境和景观等作用，其余水系相对次要。场地内以安昌河为主脉的水系较发达，水景资源丰富。周围浅山形势灵秀，群峰环抱，拥有多方位的景观和观景条件，自然景观的本底资源绝佳。地震情况：根据国家质量技术监督局圈定的中国地

20、震参数区划图，*地震动峰值加速度为0.15(g),与地震基本烈度对照为V度二组, 建筑采取相应的抗震设防措施。4.3.2 外部配套条件（1）供水条件新城基础设施建成后接入城市供水系统。（2）供电条件利用新县城的城市供电系统，由当地供电公司提供。（3）供气条件由当地提供市政天然气主干管，用气由当地天然气公司提供。（4）排水条件排水体制为雨污分流制，雨污管网由当地市政公司铺设到位。校区的雨污主要排水走向为沿城市道路敷设的雨污管排出。（5）通信条件利用城市通信系统，需包括语音、数据图像、多媒体通信及与信息业务相关的系统集成、技术服务、信息服务等。（6）交通条件选址位于新城的核心地带，具有优越的交通条

21、件。 4.3.3 施工条件 （1）天然建筑材料：本工程施工所需要的砂料、卵石、石料、上料等全部能在区内市场采购。 （2）主要外来材料的供应：本工程施工的主要外来材料主要包括钢材、木材、水泥等，均能在区内市场采购。 （3）施工电源：本工程施工电源由县电力部门供应。因此，本工程的施工供电可靠，电量充足，能满足施工要求。 （4）施工队伍及设备：施工队伍通过招标方式，在省内外竞争，择优选择有能力承担本工程施工的专业施工企业。工程所需的机械设备由中标企业自行解决。本县有丰富的劳动力资源，可为本工程提供充足的劳动力。 第五章 建设标准与要求5.1 总平面设计游客服务中心在总平面设计时功能分区应明确，有足够

22、的集散广场，游客用停车场。各种流线明确快捷，互不交叉干扰。停车场和广场与城市道路之间具有良好的互通性，集散广场应以硬质铺地为主，辅以绿色景观和具有地方特色的雕塑小品等。5.2 建筑设计5.2.1 设计依据国家现行有效的设计规范、规程和标准：建筑设计防火规范(GB50016-2006)民用建筑设计通则(GB50352-2005)城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ50-2001)公共建筑节能设计标准 GB50189-20055.2.2 功能组成展示功能游客服务中心内需要设计一些提供环境教育和展示风景区自然、人文内涵的设施，如各地根据其需要可设计展览馆、陈列室、影视厅等。展览馆可将景区内的图片、

23、实物展示出来，图文并茂地让游客了解景区内的自然科学知识，人与自然的关系，从而启迪游客的环境保护意识。陈列室则是把景区的重点项目，详细资料及生产产品陈列介绍给游客的设施。不少地方是与展览馆合并的。影视厅则可向游客放映介绍景区内的主要景点及保护自然的录像带、影片等。展厅中还常有各种展品，包括风景区景区整体鸟瞰图、手工制品、仿制品和模型全景沙盘等。游客中心的展品应是育斟哆随季节和年份的不同而不断变化的。在可能的时候，展品应是可以触摸或触及的声音发送装置，使游客熟悉自然界的声音鸟鸣、蛙声等，为他们体会真实世界的各种感受做好准备。综合服务功能一、旅游信息咨询服务及导游游客服务中心提供的旅游信息有：第一、

24、有关风景区的景点、自然资源、节日活动、重大事件和购物娱乐场所等的手册和传单。第二、文化和娱乐活动时间表。第三、风景区导游手册含住宿指南。第四、有关主要道路、偏僻道路、自行车旅游线路、步行道路和走访遗迹的旅游线路的地图。第五、有关健康和车辆等紧急服务的信息。第六、景点开放及旅游活动、重大事件的时间表。第七、有关该地区文化遗产和自然历史的展览和展示。第八、气候、道路交通清况。第九、游程安排建议根据各种特别兴趣而设计安排。第十、地方艺术、工艺品和其他特产的展示。第十一、有关该地区的录相位有舒适的播放场地。第十二、导游、翻译服务。二、餐饮功能购物饮食在旅游消费结构中占很大比例，一般为既40%左右。餐饮

25、设施主要包括不同档次、不同风格的餐厅、风味小吃店、快餐店等。饮食服务设施的污染最为严重，特别要注意服务方式和在建筑中的布局问题。三、住宿设施游客服务中心应该根据周边城市的配套情况综合考虑设置一定比例的住宿设施。住宿设施主要是旅馆，同时，旅馆的建造费用也是旅游地设施中费用最昂贵的部分。住宿接待设施规划建设的任务有四个方面根据现状与发展规模，确定规划期内总床位建设数，合理安排住宿设施的等级标准及相互间的比例结构关系确定住宿设施的位置、布局和面积的大小提出住宿接待设施的建筑风貌要求。四、购物功能游客服务中心应设置各种类型购物商店、纪念品商店、购物街、服装店、体育用品店等，以满足游客的的购物需要。另外

26、，购物点还应为游客提供进入风景区会用到的设施，如拐杖、雨衣，夜间旅游的要提供手电等服务。五、其它服务行李寄存是游客中心必不可少的功能之一，使游客可以轻装进入风景区。如果游客中心周边的城市配套不够完善和便捷的话，还应该有银行、邮政、传真等商务服务，还有医疗保健等相应的医疗服务点。管理、办公每个风景区都要设立相应的内部管理机构，对内部的各种设施、工作人员以及游客进行必要的管理和服务，以保证旅游区接待工作的正常运营。内部管理设施体系主要包括办公设施、风景区养护设施、员工宿舍、员工食堂、安全设施、游客接待室和售票室等。5.2.3 建筑要求（1）建筑层数：游客服务中心以多层为主，根据后期的具体规划用地布

27、置。（2）建筑层高：展示中心等大空间不低于6米，其他办公管理用房不低于3.9米，住宿用房不低于3.0米，多功能用房如为阶梯地面时，最后一排地面至顶棚的距离不宜小于2.2米。（3）建筑防火应符合国家现行有关建筑防火标准的规定，建筑物的耐火等级：楼房建筑不得低于二级。（4）楼梯设置应符合下列规定：疏散楼梯不得采用螺旋形楼梯或扇形踏步。楼梯坡度不应大于30度，踏步高度不宜大于150mm，楼梯和楼梯之间不应设置遮挡视线的隔墙。楼梯井宽度宜大于150mm，楼梯栏杆高度不应小于1100mm，栏杆的净间距不大于110mm，楼梯间应有直接的自然采光，楼梯设置的数量、位置及总宽度，应按国家现行消防规范标准的要求

28、确定。（5）门窗：各类用房均宜采用塑钢窗或断热桥的铝合金中空玻璃窗。（6）走廊宽度（净宽）：走廊宽度应根据疏散人数计算并不宜小于1800mm。（7）室内环境应符合下列要求：采光照明：各类用房的采光和平均照度均应符合规范要求。5.2.7卫生设施应符合的要求：（1）应设置排水系统，室内应设置水冲式厕所，设置室外厕所时其位置应在主要用房的下风方位，并保持适当的距离。室外厕所应为水冲式厕所。（2）室内、室外水冲式厕所宜采用瓷砖大便槽（或蹲式陶瓷大便器）和小便槽并配备陶瓷洗手盆和污水池。室内外厕所均应有良好的自然通风排气设施。5.2.8无障碍设计要求。进行无障碍设计的范围:建筑基地（人行通路、停车车位）

29、，建筑入口、入口平台及门、水平及垂直交通、各类游客服务用房、公共厕所等。5.3 结构设计 5.3.1设计依据（1）根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001）、建筑抗震设计规范修订征求意见稿以及按国家相关部委已公布，但建设部尚未正式配套行文的GB18306-2001中国地震动参数区划图国家标准第1号修改单，详下表：地 区设防烈度动参数设计基本加速度设计地震分组特征周期*70.15g第二组0.40s括号内数字为抗规内容（2）根据建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）修订征求意见稿和对国家汶川地震灾后恢复重建条例精神的理解，抗震设防类别为乙类。（3）根据建筑结构可靠度设计统一标准（G

30、B50068-2001），本工程的建筑结构安全等级为二级。（4）根据建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)，根据地基复杂程度、建筑物规模以及由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度确定地基基础设计等级。（5）结构设计使用年限为50年。（6）基本风压W0=0.3KN/（按50年重现期基本风压取值）。（7）基本雪压W0=0.1 KN/（按50年重现期基本雪压取值）。（8）采用国家现行有关规范、规程、规定进行结构设计。5.3.2 结构设计（1）主体结构选型学校建筑拟采用现浇钢筋混凝土框架结构、框架-支撑结构。（2）基础选型根据地基情况确定基础形式。5.3.3主要结构材料砼强度等级

31、：C25C35；钢筋：HPB235级热轧钢筋、HRB335级热轧钢筋、HRB400级热轧钢筋、CRB550冷轧带肋钢筋；型钢、钢板：Q235B、Q345B；填充墙：页岩空心砖或其它轻质隔墙，容重8.0kN/m3。5.4 给排水设计5.4.1设计依据 （1）建设单位提供的批准文件（2）国家颁布的现行相关设计规范: 建筑给水排水设计规范GB500152003 室外给水设计规范GB50013-2006 室外排水设计规范GB50014-2006. 建筑设计防火规范GB50016-2006。中小学理科实验室装备规范 JY/T0385-2006建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 污水综合排放标

32、准 GB8978-1996二次供水设施卫生规范 GB17051-1997厨房设备细水雾灭火系统设计、施工及验收规范 DB51/T592-2006全国民用建筑工程设计技术措施给水排水部分（3）建设单位和各专业提供的设计资料。5.4.2设计范围给排水专业的设计内容：建筑红线内的给水、排水、消防给水等。5.4.3 给水设计（1）水源：工程用水用电仅从总表后或低压端出口进行接入作业。设计给水水源接建筑用地内的给水点。（2）给水系统：在接入点给水水压能满足建筑内各用水点用水压力的条件下，其室内给水均由室外给水管直接供给，以节约电能。当给水接入点的水压不能确保用水水压要求时，设置局部二次加压设施，以满足用

33、水水压要求。饮用水由建筑内自设开水房制备或瓶（桶）装饮用水供给。（3）卫生设施：室内应设置室内水冲式厕所，设置室外厕所时其位置应在主要用房的下风方位并保持适当的距离，室外厕所应为水冲式厕所。室内、室外水冲式厕所宜采用瓷砖大便槽（或蹲式陶瓷大便器）和小便槽并配备陶瓷洗手盆和污水池。室内外厕所均应有良好的自然通风排气设施。（4）用水标准：办公管理用房： 50L/人日游客： 10L/人日5.4.4排水设计（1）排水系统：采用污废水合流排水体制。一层卫生间单独排放。雨水系统与污废水系统分开。阳台雨水与屋面雨水也分别排放。（2）所有卫生洁具及地漏的水封高度均不小于50mm。（3）生活垃圾转运站处设有给排

34、水设施及消毒设施。（4）厨房、食堂含油废水经隔油池处理后，排至室外污水管道。（5）生活污废水经化粪池处理后排入城市污水管。当化粪池处理不能达到当地排放标准时，须设置污水处理设施，污水经处理达标后排放。5.4.5雨水系统用地内作有组织的埋地雨水管道，雨水经有组织收集后排入城市雨水管。屋面雨水由雨水斗收集，暴雨强度公式采用雅安地区的暴雨强度公式，屋面雨水设计重现期P=5年。并设有溢流口，其屋面雨水排水工程总的排水能力不小于10年重现期的雨水量，屋面平均径流系数0.90，室外场地雨水设计重现期P2年。地面平均径流系数0.68。5.4.6 管材：室内给水干管、立管采用内筋嵌入式衬塑钢管，专用管件连接，

35、卫生间内支管采用PPR聚丙烯给水管，专用管件热熔连接。室内污水、废水管采用硬聚氯乙烯塑料排水管，承插粘接。消防管采用镀锌钢管，丝扣连接。室外给水管采用聚乙烯（PE）塑料给水管，专用管件热熔连接，直接埋设于室外地坪下。室外排水管均采用硬聚氯乙烯双壁波纹塑料排水管，橡胶圈连接，直埋于室外地坪下。5.4.7 消防系统（1）根据建筑设计防火规范GB50016-2006规定应设室内消防设施。其室内消防用水量为10L/s。并在建筑物的最高部位设9m3消防贮水箱。（2）室内消火栓系统：室内消防管网形成环网，消防立管管径为DN100，室内消火栓布置能保证同层有两支水枪充实水柱同时达到室内任何部位。屋顶设试验用

36、消火栓。（3）室外消防给水系统：室外给水管沿消防车道环状布置，环网管径为不小DN100，其上设室外消火栓，以满足室外消防用水之需。并沿建筑均匀布置。室外消火栓间距不大于120M。超过五层的建筑在室外设地上式水泵接合器。（4）各建筑内均配置相应的建筑灭火器。（5）室内外消火栓系统火灾延续时间为2小时。（6）当市政及天然水源不能满足室内外消防用水要求时，须设置消防贮水池。5.5 电气设计5.5.1设计依据（1）相关专业提供的设计资料,建设单位提供的设计任务书及设计要求。（2）国家现行的有关规范、规程及相关行业标准。5.5.2设计范围10kV高压配电系统；10/0.4kV变、配电系统；电力系统；照明

37、系统；防雷保护、安全及接地系统；通信及综合布线系统；有线电视系统；广播系统。5.5.3变、配电系统（1）负荷等级：所有负荷均为三级负荷。（2）供、配电：a)、由市电引来一路10KV高压电源，在场地内设置高、低压配电房供电。b)、应急照明采用灯具自带蓄电池方式。c)、对于单台容量较大的负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式配电。（3）负荷统计：水泵、风机等用电设备按其设备安装容量进行统计，照明等用电负荷按单位容量法进行统计；（4）功率因数补偿：场地内设置变、配电房的采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的变压器高压侧功率因数在0.9

38、以上。荧光灯、气体放电灯就地补偿，补偿后的功率因数为0.9以上。5.5.4 照明系统（1）设置正常照明、应急照明。（2）光源及灯具采用高效、节能、寿命长的光源，包括管径26的直管荧光灯、紧凑型荧光灯、金属卤化物灯。显色指数Ra80。普通用房采用嵌入式高效隔栅荧光灯；设备用房采用控照型荧光灯；有吊顶的走道采用筒灯。（3）应急照明变配电所、疏散走道等场所设置应急照明。（5）疏散指示在走廊、安全出口、楼梯间等场所设置疏散指示标志。（6）照明、插座分别由不同的支路供电，所有插座支路（空调插座除外）均设剩余电流保护器。（7）凡安装高度低于2.4m的灯具,依验收规范增设PE线。5.5.5 设备选型及安装（

39、1）变压器按SCRB10新型节能干式变压器设计，设强制风冷系统；接线为D,Yn11，保护罩由厂家配套供货，防护等级不低于IP20；（2）高压配电柜依据 KYN28* 型进行设计。（3）低压配电柜按GZH抽出柜进行设计。5.5.6 电缆、导线的选型：（1）高压电缆采用YJV-8.7/10KV交联聚氯乙烯绝缘护套铜芯电力电缆。（2）低压电缆采用YJV-0.6/1KV交联聚乙烯绝缘护套铜芯电力电缆，工作温度：90；（3）消防设备配电电缆采用ZR-YJV-0.6/1KV阻燃交联聚乙烯绝缘电力电缆，工作温度：90；（4）动力、照明配电导线采用BV-0.45/0.75KV聚氯乙烯绝缘导线；（5）应急照明、

40、消防设备配电导线采用ZR-BV-0.45/0.75KV导线；（6）控制电缆为KVV型电缆，与消防设备有关的控制电缆为ZR-KVV阻燃型电缆。5.5.7 漏电火灾报警系统设置漏电火灾报警系统，各区域配电总箱内设置防火漏电报警装置(漏电电电流500mA)，监控主机设于值班室。漏电火灾报警系统具备下列功能：（1）探测漏电电流，发出声光信号报警，准确报出故障线路地址，监测故障点的变化。（2）储存各种故障和操作试验信号，存储时间不少于12个月。（3）按照区域切除漏电线路上的电源，并显示其状态。5.5.8 防雷保护、安全措施及接地系统：（1）防雷保护：a、本工程按二类防雷措施设防；b、在屋顶设置不大于10

41、mX10m避雷带作防直击雷的接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内钢筋网及沿建筑物周边敷设的404扁钢环形接地体作共用接地装置，接地电阻1。c、为防雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。（2）安全措施a、本工程低压配电系统接地型式采用TN-S系统；b、其中性线和保护地线（PE）在接地点后要严格分开，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地；c、防雷接地、变压器中性点接地及电气设备保护接地等共用统一的接地装置；d、在变配电室、水泵房等处设局部等电位联结；e、本工程采用总等电位联结，将建筑物内保护干线、设备进线

42、总管、建筑物金属构件进行联结；f、弱电设备电源系统、有线电视引入端、电信引入端设过电压保护装置。（3）接地系统：a、强、弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于1欧姆；b、消防控制室、进线间、安防控制室等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置，独立设接地线,采用BV-1x25PC32。5.5.9 电缆电视系统（1）电视信号由市有线电视网引来。（2）前端箱设置于弱电机房内,电视信号经前端设备处理后,通过用户电缆分配系统分配至各电视用户终端盒。（3）用户终端电平为: 644dB。（4）有线电视传输带宽862MHZ。5.5.10 通信及综合布线系统（1）数据光纤及电话电缆由城市管网引来。（2）楼宇间

43、用光纤连接，即教学及教学辅助用房、办公用房之间通过100M光纤及相应收发设备连接。（3）楼宇内部各层架设桥架，采用超5类及以上双绞线。（4）教学及教学辅助用房、办公用房设置数据点，办公用房设置语音点。5.5.11 广播系统设置一个室内广播室，在各主要房间设置扩音器。5.5.12 无障碍设计在残疾人卫生间设置紧急求助按钮。5.6 暖通设计5.6.1设计依据 （1）国家现行规范（2）*室外气象参数5.6.2室内设计参数房间名称室内温湿度新风量(m3/h.人)夏 季冬 季温度()相对湿度(%)温度()相对湿度(%)办公室264040会议、展厅2650-602240405.6.3， 空调（1）空调冷热

44、负荷建筑名称建筑面积M2冷负荷指标W/ M2空调冷负荷KW热负荷指标W/ M2空调热负荷KW游客服务中心700014098084588（2）空调风系统采用集中空调，中央空调系统采用水环热泵方式。水环热泵空调系统属于热回收式热泵系统。在室外空气温度较低的情况下，建筑物的周边区需要额外的热量来维持室内温度的稳定舒适；与此同时，建筑物的内区则因为存在室内热源（如照明、设备、人体等散热），而需要降低室内的温度。水环热泵空调系统通过同时连通建筑物周边区和内区的水循环环路，可以将内区产生的余热转移到周边区，在对内区供冷的同时对周边区供热，而不存在或者少量存在常规空调系统在同种情况下的冷热量抵消所造成的能量浪费。因此，该系统的建筑物热回收效果好，在充分利用余热的同时节约了能源。当建筑物内部同时由供热工况机组和供冷工况机组模式同时运行时，采用水环热泵空调系统的运行费用最多可降低至50左右。再次，由于水循环环路中的水温在常温范围内、与其环境温度的温差不大，所以常温水所消耗的能量比常规空调系统小得多。同时，因为减少了输配过程中的冷热耗散等损失，环路的热损失也比常规空调系统要小得多。水环热泵空调系统与常规空调系统相比，仅管道热损失减少这一项，节能效率约为815。而且，由于水循环环路管道可不设保温和防潮隔湿，还能减少保温层及其它的一些材料费用。水环热泵空调系