郑州商圈分析.ppt

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1、关注商圈文化 提升战略思想,制作人：张鹏飞 小组成员：高东亚 王晓国 张鹏飞,为什么进行商圈分析,商圈分析是指对商圈的构成、特点和影响商圈规模变化的各种因素进行综合性的研究。对商场来讲，商圈分析有重要的意义：它有助于企业合进选择店址，在符合设址原则的条件下，确定适宜的设址地点；有助于企业制定市场开拓目标，明确哪些是本商场的基本顾客群和潜在顾客群，不断扩大商圈范围；有助于企业有效地进行市场竞争，在掌握商圈范围内客流来源和客流类型的基础上，开展有针对性的营销。,郑州商圈,二七商圈,二七商圈的形成,清光绪年间，清政府开始修筑卢沟桥至汉口的铁路。1901年（光绪二十七年）3月，郑州车站建成，“惠仁街”

2、就是德化街的前身逐渐形成。公元1905年，当时的河南巡抚陈龙奏请清政府批准，将郑州辟为商埠，并在郑州车站周围规划街道，动工修建商埠区。因为临近火车站，惠仁街逐渐成为各方商旅的中转地和附近各县货物的集散地。后来旅栈、货栈等相继出现，老城中一些较大的商号也陆续迁到这里。由于发音的关系，有人把“惠仁街”叫成“毁人街”。惠仁街上的商户觉得这个名字听起来不吉利，一致要求另取一街名。1916年，前清举人、惠仁街主要的房产业主刘帮骥和几位富商议定，正式把惠仁街改名为德化街。所谓“德化”，就是以道德感化世人。德化街北起中外闻名的“二七纪念塔”所在地二七广场，南至大同路口与钱塘路相接，长不到800米，宽不过10

3、米。德化街开始名声大噪，大概始于1930年前后。当时，省内外一些有名气的绸缎、医药、百货、客栈、饮食店铺纷纷迁入，德化街开始呈现商贾云集、繁华兴旺的景象,二七商圈的形成,年月郑州解放后，经过工商业改造，德化街开始真正繁荣起来。据资料记载，德化街的商户和经营品种在解放后发展迅速，经营品种由过去的多种发展到多种。这里不仅有大江南北的丝绸、呢料、服装、百货，全国各地的皮毛、花布、水果、干货等，还有全省的优质产品花生片、珍珠粉酥糖等著名土特产品。成为郑州市名副其实的商业中心，到世纪年代，德化街更是被称为郑州的“南京路”。对于德化街来说，年是又一个具有重要意义的年份。这一年的月，郑州市人民政府下发关于同

4、意将德化街建成商业步行街的批复。于是，德化街开始新一轮的跨越。世纪年代以后，郑州综合性的百货商场越来越多，紫荆山、亚细亚、华联，一直到后来的丹尼斯、金博大，商场越开越大，也越来越豪华。除了综合性的商场，郑州还出现了银基、鞋城等大型专业批发市场。相对来说，多年来变化不大的德化街对购物者的吸引力也就越来越小了。德化街孵化了郑州的现代商业，二七商圈开始产生。,二七商圈的大小分析,二七商圈基本分析,以二七广场为中心,半径约为三公里的商业聚集区域。二七商圈作为郑州市商业的龙头,是商业最为繁华的地方，曾经也是闻名全国的郑州商战的主战场。居住人口约有60万，但由于紧挨火车站，一次流动人口居多。主体构成:大商

5、新玛特、丹尼斯、北京华联、百盛等百货商场;苏宁、国美、五星等家电连锁商店;沃尔玛、丹尼斯、大商新玛特、北京华联等超级市场;印象城购物中心强势入驻;大上海城、德化步行街等专业专卖店的聚集。囊括了大型百货、综合超市、品牌专卖、图书批发等几乎所有的零售业态,商业环境较佳,氛围浓厚。,竞争对手,二七商圈边际商圈扩展,二七商圈存在的问题,原因在于五个方面：一、交通不畅,再加上紧挨火车站随着城市人口的非常多,交通问题渐凸显出来;二、管理不力,商圈内小摊小贩林立,各种违规经营经常会有；三、环境比较凌乱，有损整体形象，缺乏一个环境优美，设施完备的商圈氛围，没有一个良好形象。四、是商圈内缺少规划,商圈内尤其是百

6、货业与其他商圈有着极高的相似度,商圈内部没有形成特色经营和清晰的定位,造成了“千店一面”的现象,损害了消费者购物的积极性。五、商圈机构缺乏合理布局。,商圈未来发展,商圈未来发展,市政府给它定的发展方向是，着重在总量控制、结构调整、功能开发上下工夫，进一步拓展延伸新的经营服务领域，完善经营服务功能，增强繁华气息，提高吸引辐射能力，形成具有鲜明特色的都市商业氛围，塑造传统商业与现代商业交相辉映的中原商业形象，从而更好地发挥城市窗口作用。中心区内的传统百货店要积极调整经营结构，推行“错位经营”。政府鼓励在这里设大型购物中心、主题商厦、专业店、专卖店、文化娱乐网点、餐饮网点和老字号商店；适度设置便利店

7、、超市和金融、邮电、旅游、商务、住宿等服务网点；限制设置传统百货店、大型超市、仓储式商场。,商圈未来发展,1、亚新项目地块：星级酒店、商业综合体、商务办公室、配套公寓2、民主路地块：五星级酒店、商业综合体、商务办公室、居住3、配套二马路机电市场：中西部机电产品总部基地、商务办公室、配套公寓4、洪森广场：商务办公室、配套公寓5、百年德化二期：休闲商业、品牌展示、贸易办公、电子商务、会展服务 6、万薄商城二期：商务办公、物流服务、展示交易、会展会议,商圈未来发展,7、一马路西地块：商务办公、物流服务、星级酒店8、金博大西地块：商务办公、休闲购物9、亚细亚酒店地块：商务办公、休闲购物、星级酒店10、亚细亚商城地块：商务办公、休闲购物、酒店公寓11、德化大厦：商务办公、餐饮娱乐、旅游酒店、休闲购物12、乔家门路地块：商务办公、物流服务、酒店公寓、休闲购物、展示会议13、钱塘路地块：商务办公、酒店公寓、休闲购物、展示展览14、锦荣商贸城地块：商务办公、商贸物流、配套公寓、休闲购物,二七商圈未来憧憬图,谢谢！,