第八章 房地产企业开发成本的核算XG.ppt

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1、第八章 房地产企业开发成本的核算本章主要内容本章主要讲述了房地产企业成本的构成；土地开发成本的核算；配套设施和代建工程开发成本的核算；房屋开发成本的核算；本章主要技能点1、掌握土地开发成本、房屋开发成本、配套设施和代建工程开发成本的核算；2、对土地开发成本、房屋开发成本、配套设施和代建工程开发成本核算过程进行帐务处理,第一节 房地产企业开发成本的构成 房地产的开发、建设和经营，是房地产开发经营企业的基本经济活动。在开发经营过程中，企业一方面要建成并向社会提供可供使用的房屋、建设场地、基础设施和配套设施，另一方面还要发生人、财、物等耗费。企业在开发经营过程中发生的各种耗费，称为开发经营费用，而其

2、中为某个特定开发项目所发生的费用，称为开发成本。,一、开发产品成本的内容 开发产品成本:是房地产开发企业在房地产开发经营过程中所耗费的对象化的各项费用开发产品成本按其用途，可分为以下四类：1、土地开发成本土地开发成本：是指房地产开发企业开发土地所发生的各项费用支出。包括开发房地产而取得土地使用权所支付的土地出让金(或土地转让金)、土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费，地上和地下附着物拆迁补偿的净支出及安置拆迁用房支出等。,2、房屋开发成本 房屋开发成本：是指房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、出租房、周转房、代建房等)所发生的各项费用支出。3、配套设施开发成本 配套设施开发成本：是指房地产

3、开发企业开发能有偿转让的大型配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。,4、代建工程开发成本 代建工程开发成本：是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发土地、房屋以外的其他工程，如市政工程等所发生的各项费用支出。,二、开发产品成本的项目 在会计核算中，将开发产品成本划分为以下六个成本项目：1、土地征用补偿费 它指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费，以及原有建筑的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。2、前期工程费 它指土地、房屋开发过程中发生的规划、设计、可行性研究，以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。,3、基础设

4、施费 它指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、通信、照明、绿化、环卫设施，以及道路等基础设施费用。4、建筑安装工程费 它指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。,5、配套设施费 它指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的，不能有偿转让的公共配套设施费用，如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼儿园、消防设施、自行车棚、公厕等设施支出。6、开发间接费用 它指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。,第二节 房

5、地产企业土地开发成本的核算一、房地产企业土地开发支出划分和归集的原则 房地产开发企业开发的土地分类：按用途可将其分为如下两种：一种是为了转让、出租而开发的商品性土地；另一种是为开发商品房、出租房等而开发的自用土地。前者是企业的最终开发产品，其费用支出单独构成土地的开发成本；而后者则是企业的中间开发产品，其费用支出应计入商品房、出租房等有关房屋开发成本。,二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置1、土地开发成本核算对象的确定(1)对开发面积不大、开发工期较短的土地，每一个独立的开发项目都可作为成本核算对象。(2)对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地，可以一定区域作为土地开发成本核

6、算对象。,2、土地开发成本项目的设置 根据土地开发 支出的一般情况，企业对土地开发成本的核算，可设置如下几个成本项目：(1)土地征用及拆迁补偿费或土地批租费；(2)前期工程费；(3)基础设施费；(4)开发间接费。,土地征用及拆迁补偿费：是指按照城市建设总体规划进行土地开发所发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费，及有关地上、地下物拆迁补偿费等，但对拆迁旧建筑物回收残值应估计入账并冲减有关成本。前期工程费：是指土地开发项目前期工程发生的费用，包括规划、设计费、项目可行性研究费、水文、地质勘察、测绘费、平整费等。,基础设施费：是指土地开发过程中发生的各种基础设施费，包括道路、供水、供电、供气、

7、排污、排洪、通信等设施费用。开发间接费用：指应由商品性土地开发成本负担的开发间接费用。,三、土地开发成本的核算账务处理：,例81某房地产开发企业在本月内，共发生了下列有关土地开发支出：商品性土地 自用土地支付征地拆迁费 156 000元 144 000元支付承包设计单位前期工程费 40 000元 36 000元应付承包施工单位基础设施款50 000元 36 000元分配开发间接费用 20 000元 合 计 266 000元 216 000元,则在用银行存款支付征地拆迁费时，作会计分录如下借：开发成本商品性土地开发成本 156 000 开发成本自用土地开发成本144 000 贷：银行存款 300

8、 000用银行存款支付承包设计单位前期工程款时，作会计分录如下：借：开发成本商品性土地开发成本 40 000 开发成本自用土地开发成本 36 000 贷：银行存款 76 000,将应付承包施工单位基础设施款入账时，作会计分录如下：借：开发成本商品性土地开发成本50 000 开发成本自用土地开发成本36 000 贷：应付账款应付工程款86 000分配应记入商品性土地开发成本的“开发间接费用”时，作会计分录如下：借：开发成本商品性土地开发成本20 000 贷：开发间接费用20 000,为转让、出租而开发的商品性土地，在开发完成并经验收后，应将其实际成本自“开发成本一商品性土地开发成本”账户的贷方转

9、入“开发产品一土地”账户的借方。假如例81中开发企业商品性土地经开发完成并验收，加上以前月份开发支出共2 004 000元，作会计分录如下：借：开发产品一土地2 004 000 贷：开发成本一商品性土地开发成本2 004 000,为本企业房屋开发用的土地，应于开发完成土地投入使用时，将土地开发的实际成本结转计入有关房屋的开发成本。例82 假如例81中开发企业自用土地在开发完成后，加上以前月份开发支出108万元，共计129.6万元。这块土地用于建造151出租房和181周转房，其中151出租房用地3 000平方米，181周转房用地2400平方米，则该自用土地开发成本为240元/平方米1 296 0

10、00(3 000+2 400)，应结转151 出租房开发成本的土地开发支出为720 000元(2403 000)，结转181周转房开发成本的土地开发支出为576 000元(240 2 400),在总分类核算上应作会计分录如下：借：开发成本-房屋开发成本一151项目720 000 开发成本-房屋开发成本一181项目576 000贷：开发成本-自用土地开发成本1 296 000 如果自用土地开发完成后：1、不能确定房屋和配套设施等项目的用地，则应先将其成本结转“开发产品自用土地”账户的借方2、从自用土地投入使用时，再从“开发产品一一自用土地”账户的贷方，将其开发成本转入“无形资产”等账户的借方。,

11、第三节 房地产企业房屋开发成本的核算一、房屋开发的种类及核算对象1、开发房屋的种类开发企业开发的房屋，按其用途可分为如下几类：(1)为销售而开发的商品房；(2)为出租经营而开发的出租房；(3)为按置被拆迁居民周转使用而开发的周转房(4)受其他单位委托开发住宅等代建房。,在会计上除设置“开发成本房屋开发成本”账户外，还应按开发房屋的性质和用途，分别设置商品房、出租房、周转房、代建房等三级账户，并按各成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。,2、开发房屋核算对象的确定(1)一般房屋开发项目，以每一独立编制设计概(预)算，或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。(2)同一开发地点，结

12、构类型相同的群体开发项目，开、竣工时间相近，属同一施工队伍施工的，可以合并为一个成本核算对象：于开发完成算得实际开发成本后，再按各个单项工程概(预)算数的比例，计算各幢房屋的开发成本。(3)对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目，可以结合经济责任制的需要，按房屋开发项目的位置划分成本核算对象。,3、开发房屋成本核算的项目开发企业对房屋开发成本的核算，应设置如下几个成本项目：(1)土地征用及拆迁补偿费或批租地价；(2)前期工程费；(3)基础设施费；(4)建筑安装工程费；(5)配套设施费；(6)开发间接费用。,土地征用及拆迁补偿费：是指房屋开发中征用土地所发生的土地征用费、耕地占用税、劳动力按置

13、费，以及有关地上、地下物拆迁补偿费。前期工程费：是指房屋开发前期发生的规划设计、项目可行性研究、水文地质勘察、测绘等支出。基础设施费：是指房屋开发中各项基础设施发生的支出，包括道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫设施等支出。,建筑安装工程费：是列入房屋开发项目和建筑安装工程施工图预算内的各项费用支出(包括设备费用)。配套设施费：是指按规定应计入房屋开 发成本，不能有偿转让的公共配套设施(如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼儿园、消防设施、自行车棚、公厕等)的支出。开发间接费：是指应由房屋开发成本负担的开发间接费用。,二、房屋开发成本的核算账务处理：,例83某开发企业将两幢商品房的

14、建筑安装工程进行招标，标价为 2 160 000元，这两幢商品房的预算造价为：101 商品房 1 260 000元 102 商品房 1 008 000元 合 计 2 268 000元 则在工程完工，结算工程价款时，按如下方法计算各幢商品房的实际建筑安装工程费：,某项工程实际建筑安装工程费=工程标价(该项工程预算造价各项工程预算造价合计)101商品房实际建筑工程费=2 160 000(1 260 000+2 268 000)=1 200 000(元)102商品房实际建筑工程费=2 160 000(1 008 000+2 268 000)=960 000(元),三、房屋开发成本核算举例例84某房地

15、产开发企业在某年度内，共发生了下列有关房屋开发的支出(单位：元)：101商品房 102商品房 152商品房 182商品房 支付征地拆迁费 200 000 160 000结转自用土地征地拆迁费 150 000 50 000应付承包设计单位前期工程费 60 000 60 000 60 000 60 000应付承包施工企业基础设施工程款 180 000 150 000 140 000 140 000 应付承包施工企业建筑安装工程款 1 200 000 960 000 900 000 900 000 分配配套设施费(水塔)160 000 130 000 120 000 120 000预提配套设施费(幼

16、儿园)160 000 144 000 128 000 128 000 分配开发间接费用 164 000 132 000 124 000 124 000,根据上述资料，在用银行存款支付征地拆迁费时，应作会计分录如下：借：开发成本一房屋开发成本360 000 贷：银行存款360 000 结转使用土地应负担的自用土地开发成本时，应作会计分录如下：借：开发成本一房屋开发成本300 000 贷：开发成本一自用土地开发成本300 000,提取应付设计单位前期工程款时，应作会计分录如下：借：开发成本一房屋开发成本240 000贷：应付账款一应付工程款240 000 提取应付施工企业基础设施工程款时，应作会计

17、分录如下：借：开发成本一房屋开发成本610 000 贷：应付账款一应付工程款610 000,提取应付施工企业建筑安装工程款时，应作会计分录如下：借：开发成本一房屋开发成本3 960 000 贷：应付账款一应付工程款3 960 000分配应由房屋开发成本负担的水塔配套设施支出时，应作会计分录如下：借：开发成本一房屋开发成本530 000 贷：开发成本一配套设施开发戚本一水塔 530 000,预提应由房屋开发成本负担的幼儿园设施支出时，应作会计分录如下：借：开发成本一房屋开发成本560 000 贷：应付账款一预提配套设施费一幼儿园 560 000 分配应由房屋开发成本负担的开发间接费用时，应作会计

18、分录如下：借：开发成本一房屋开发成本544 000 贷：开发间接费用544 000 同时应将各项房屋开发支出分别记入各有关房屋开发成本明细分类账。,四、已完工房屋开发成本的结转 房地产开发企业对已完成开发过程的商品房、代建房、周转房，应在竣工验收以后将其开发成本结转至开发产品账户。会计人员应根据房屋开发成本明细分类账记录的完工房屋实际成本，借记开发产品科目，贷记 开发成本一房屋开发成本科目。开发产品账户应按房屋类别分别设置商品房、代建房、周转房等二级账户，并按各成本核算对象进行明细分类核算。,假设将上例完工验收的商品房的开发成本结转开发产品账户的借方，作会计分录如下：借：开发产品7 104 0

19、00 贷：开发成本一房屋开发成本7 104 000,第四节 配套设施和代建工程开发成本的核算一、配套设施开发成本的核算（一）配套设施的种类及其支出的归集原则1.配套设施的种类房地产开发企业开发的配套设施，可以分为如下两类：一类是在开发小区内开发不能有偿转让的公共配套设施，如水塔、锅炉房、居委会、派出所、消防设施、幼儿园、自行车棚等。,另一类是能有偿转让的城市规划中规定的大型配套设施项目，包括：(1)开发小区内营业性公共配套设施，如商店、银行、邮局等。(2)开发小区内非营业性配套设施，如中小学、文化站、医院等。(3)开发项目之外的、为居民服务的给排水、供电、供气设施及交通道路等。,2.配套设施支

20、出的归集原则（1）对能分清并直接计入某个成本核算对象的第一类配套设施支出，可直接计入有关房屋等开发成本，并在“开发成本一一房屋开发成本”账户中归集其发生的支出。（2）对不能直接计入有关房屋开发成本的第一类配套设施支出应先在“开发成本配套设施开发成本”账户进行归集，于开发完成后再按一定标准分配计入有关房屋等开发成本。(3)对能有偿转让的第二类大型配套设施支出，应在“开发成本配套设施开发成本”账户进行归集。,（二）配套设施成本项目的确定与设置 对配套设施的开发成本应设置如下六个成本项目：(1)土地征用及拆迁补偿费或批租地价；(2)前期工程费；(3)基础设施费；(4)建筑安装工程费；(5)配套设施费

21、；(6)开发间接费。,（三）配套设施开发成本的核算 企业发生的各项配套设施支出，应在“开发成本配套设施开发成本”账户进行核算，并按成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。账务处理：,开发产品预提的配套设施费的计算，一般可按以下公式进行计算：某项开发产品预提的配套设施费=该项开发产品预算成本(或计划成本)配套设施费预提率配套设施费预提率=该配套设施的预算成本(或计划成本)/应负担该配套设施费的开发产品的预算成本(或计划成本)合计 100%,例85某开发小区内幼儿园的开发成本应由101商品房、102商品房、151出租房、181周转房和20大型配套设施一一商店负担。由于幼儿园在商品房等完工出售、出租

22、时尚未完工，为了及时结转完工的商品房等成本，应先将幼儿园的配套费预提计入商品房等的开发成本。,假定各项开发产品和幼儿园的预算成本如下：101商品房 2 000 000元102商品房 1 800 000元151出租房 1 600 000元181周转房 1 600 000元201大型配套设施一商店 1 000 000元251幼儿园 640 000元,则幼儿园设施的配套设施费预提率640 000（2 000 000+1 800 000+1 600 000+1 000 000)l00%(640 000/8 000 000)100%8%,各项开发产品预提幼儿园的配套设施费为：101商品房：2 000 0

23、008%160 000(元)102商品房：1 800 000 8%144 000(元)151出租房：1 600 000 8%128 000(元)181周转房：1 600 000 8%128 000(元)201大型配套设施一一商店：1 000 000 8%80 000(元)按预提率计算各项开发产品的配套设施费时，其与实际支出数的差额，应在配套设施完工时，按预提数的比例，调整增加或减少有关开发产品的成本。,现举例说明配套设施开发成本的核算。例86 某房地产开发企业根据建设规划要求，在开发小区内负责建设一间超级市场和一座水塔、一所幼儿园。上述设施均发包给施工企业施工，其中超市建成后，有偿转让给商业部

24、门。水塔和幼儿园的开发支出按规定计入有关开发产品的成本。水塔与商品房等同步开发，幼儿园与商品房等不同步开发，其支出经批准采用预提办法。上述各配套设施共发生了下列有关支出(单位：元)：,201超市 251水塔 252幼儿园支付征地拆迁费 100 000 10 000 100 000支付承包设计单位前期工程款 60 000 40 000 60 000应付承包施工企业基础设施工程款100 000 60 000 100 000应付承包施工企业建筑安装工程款400 000 490 000 380 000分配水塔配套设施费 70 000分配开发间接费用 110 000预提幼儿园配套设施费 80 000,用

25、银行存款支付征地拆迁费时，作会计分录如下：借：开发成本一一配套设施开发成本210 000 贷：银行存款210 000 用银行存款支付设计单位前期工程款时，作会计分录如下：借：开发成本配套设施开发成本160 000 贷：银行存款160 000,提取应付施工企业基础设施工程款和建筑安装工程款时，作会计分录如下：借：开发成本一配套设施开发成本1 530 000 贷：应付账款一应付工程款1 530 000分配应计入超市配套设施开发成本的水塔设施支出时，作会计分录如下：借：开发成本一配套设施开发成本一超市70 000 贷：开发成本一配套设施开发成本一水塔70 000,分配应计入商店配套设施开发成本的开发

26、间接费用时，作会计分录如下：借：开发成本一配套设施开发成本一超市 110 000 贷：开发间接费用110 000预提应由超市开发成本负担的幼儿园设施支出时，作会计分录如下：借：开发成本一配套设施开发成本一超市80 000 贷：应付账款一预提配套设施费 80 000 同时应将各项配套设施支出分别记入配套设施开发成本明细分类账。,（四）已完配套设施开发成本的结转 已完成全部开发工程并经验收的配套设施，应按其不同情况和用途结转其开发成本。(1)对能有偿转让的大型配套设施(如超市)，应在完工验收后将其实际成本自“开发成本一配套设施开发成本”账户的贷方转入“开发产品一配套设施”账户的借方，作会计分录如下

27、：借：开发产品一配套设施(超市)920 000 贷：开发成本一配套设施开发成本920 000 配套设施有偿转让收入，应作为主营业务收入处理。借记“银行存款”，贷记“主营业务收入”,(2)按规定应将其开发成本分配计入商品房等开发产品成本的公共配套设施(如水塔)，在完工验收后，应将其发生的实际开发成本按一定的标准，分配计入有关房屋和大型配套设施的成本，作会计分录如下：借：开发成本一房屋成本530 000 开发成本一配套设施开发成本(超市)70 000 贷：开发成本一配套设施开发成本(水塔)600 000,二、代建工程开发成本的核算（一）代建工程的定义及其成本核算的内容1.代建工程的含义 代建工程：

28、是指开发企业接受委托单位的委托，代为开发的各种工程，包括土地、房屋、市政工程等。,2.代建工程成本核算的内容（1）、企业代委托单位开发的土地(即建设场地)、各种房屋所发生的各项支出，应分别通过开发成本一一商品性土地开发成本 和开发成本一一房屋开发成本账户进行核算，并在这两个账户下分别按土地、房屋成本核算对象和成本项目归集各项支出，进行代建工程项目开发成本的明细分类核算。,（2）、除土地、房屋以外，企业代委托单位开发的其他工程如市政工程等，其所发生的支出，则应通过开发成本代建工程开发成本账户进行核算。因此，开发企业在开发成本代建工程开发成本 账户核算的，仅限于企业接受委托单位委托，代为开发的除土

29、地、房屋以外的其他工程发生的支出。,代建工程开发成本的核算，成本可设置如下几项：(1)土地征用及拆迁补偿费；(2)前期工程费；(3)基础设施费；(4)建筑安装工程费；(5)开发间接费用。在实际核算工作中，应根据代建工程支出内容设置不同的明细分类账。,（二）代建工程开发成本的账务处理（1）、开发企业发生的各项代建工程支出和对代建工程分配的开发间接费用：借：开发成本代建工程开发成本 贷：银行存款 应付账款一应付工程款 开发间接费用等 同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记入各代建工程开发成本明细分类账。（2）、完成全部开发过程并经验收的代建工程借：开发产品代建工程 贷：开发成本代建工程开发成本,

30、第五节 开发间接费用的核算一、开发间接费用的构成开发间接费用：是指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构，为开发产品而发生的各项间接费用。这些费用属于直接为房地产开发而发生的费用，但不能确定其是为开发某项产品所应负担的，因而无法将它直接记入各项开发产品成本 为了简化核算手续，将它先记入开发间接费用账户，然后按照适当分配标准，将它分配计入各项开发产品成本。,开发间接费用的列支项目主要有以下方面：(1)工资。指开发企业内部独立核算单位现场管理机构的行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。(2)福利费。指实际发生的职工福利费。(3)折旧费。指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产

31、的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。(4)修理费。指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。,(5)办公费。指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。(6)水电费。指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。(7)劳动保护费。指用于开发企业内部独立核算单位员工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供员工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物的购置费用和补助费，以及工地上员工洗澡饮水的燃料费等。,(8)周转房摊销。指不能确定为某项开发项目安置、拆迁居民周转使用的房屋而计提的摊销费。(9)利

32、息支出。指开发企业为开发房地产而借入的资金所发生的，但不 能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计入当期损益。(10)其他费用。指上述各项费用以外的其他开发间接费用支出。,二、开发间接费用的归集与分配1、开发间接费用的归集 开发间接费用的归集，在开发间接费用账户进行。账务处理：P图195,例88某开发公司西湖大厦施工现场本月份发生以下经济业务：本月发放工资16 000元，结转开发间接费用时，作会计分录如下：借：开发间接费用 16 000 贷：应付职工薪酬一工资16 000 根据发放工资总额计算员工福利

33、费，实际发生比例为14%，计2 240元，其会计分录如下：借：开发间接费用 2 240 贷：应付职工薪酬一福利费2 240,本月计提固定资产折旧费20 000元，其会计分录如下：借：开发间接费用 20 000 贷：累计折旧 20 000 摊销周转房费用21 000元，其会计分录如下：借：开发间接费用 21 000 贷：周转房一周转房摊销21 000,购置办公用品及劳保用品500元，由支票转账，其会计分录如下：借：开发间接费用500 贷：银行存款500 摊销租入固定资产改良支出7 000元，其会计分录如下：借：开发间接费用 7 000 贷：长期待摊费用 7 000,2、开发间接费用的分配 每月终

34、了，应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计入有关开发产品的成本。企业内部独立核算单位发生的开发间接费用，可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配（原因：为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发项目成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发项目成本，均不分配开发间接费用。这部分开发产品应负担的开发间接费用，可直接分配计入有关房屋开发成本。）,开发间接费用的分配标准，可按月份内各项开发产品实际发生的直接成本(包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费)进行：即：某项开发产品成本分配的开发间接费=月份内该项开发产品

35、实际发生的直接成本(本月实际发生的开发间接费用应分配开发间接费用的各开发产品实际发生的直接成本总额),例89某房地产开发企业的内部独立核算某单位在2008年3月份共发生了开发间接费用83 200元，应分配开发间接费用的各开发产品实际发生的直接成本如下：开发产品编号名称 直接成本 101商品房 100 000102商品房 240 000151出租房 150 000181周转房 140 000201大型配套设施一一商店 160 000301商品性土地 250 000合计 1 040 000,根据上列公式，即可为各开发产品算得3月份应分配的开发间接费用：101商品房：100 000(83 200+1

36、 040 000)100%100 000 8%8 000 102商品房：240 000 8%19 200(元)151出租房：150 000 8%12 000(元)181周转房：140 000 8%11 200(元)201大型配套设施：160 000 8%12 800(元)301商品性土地：250 0008%20 000(元),根据上面计算，就可编制如表8-1所示的开发间接费用分配表。表8-1 分配开发间接费用分配表(单位：元),根据开发间接费用分配表，可将各开发产品成本分配的开发间接费记入各开发产品成本核算对象的“开发间接费用”成本项目，并将它记入开发成本二级账户的借方和开发间接费用账户的贷方，作如下会计分录：借：开发成本一房屋开发成本50 400 一配套设施开发成本12 800 一商品性土地开发成本20 000 贷：开发间接费用83 200,