中外主题式特色商业街案例分析.ppt

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1、,中外主题式特色商业街案例分析,节日广场 廊街,对于主题与商业融合的案例借鉴美国洛杉矶City Walk,nCity Walk（城市步道）是美国洛杉矶著名的休闲娱乐购物中心；距离市区相距3公里，于93年对外开放；共有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所，总建面约为2.5万平米,n初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动，逐渐形成了以电影为主题的欢庆广场nCity Walk目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游区之一。现在已不仅仅是剧院和主题公园的补充，其本身很快成为一个主要的目的地n两条典型廊街交汇于一个节日广场，通过节日庆典、景观规划、娱乐场所的戏剧化手段，使这些地方成为舞台，而生活每天

2、就在这些舞台中发生n在这里，银幕世界与真实生活的界限是消融的除了电影以及怀旧,，这里也有咖啡馆、club、综合性的购物中心和特色小店，它们如此协调的分布在街道中，不喧宾夺主，但也不乏特色,1美国City,Walk美国洛杉矶City Walk以电影作为主题的休闲娱乐商业街,n 该项目第一阶段工程造价30亿美元建造，但它从一开始就大受欢迎，超过八百万人参观city walk上世纪九十年代,阶段一,City walk开发分三阶段，2006年的大手笔扩建令娱乐设施更高端，商店种类更齐全、现代化 阶段二 阶段三,n2000年第一次扩建，花费10亿美元新增9.3万平方英尺，拥有了更多的商店和餐厅,n再次扩

3、建于2006年，包括一个巨大的IMAX立体影院，一纳斯卡赛车模拟器，摇滚乐保龄球馆，新uppre水平美食广场，伦巴室拉丁夜总会，新商店，餐厅等,开发历史,City walk以电影作为商业街的主题，游客如同畅游在电影的虚拟世界中City walk 采取以电影为主题，游客在此享受到虚拟的热闹氛围一个巨大的，蓝色金刚从山姆古迪量贩端挂起,主题,绚丽的色彩、奇异的体型，其中造型活泼的巨型招牌吸引游客，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围n绚丽的色彩奇异的体型n强烈的视觉刺激n营造了浓厚的商业氛围旁边的巨型吉他高耸在硬石餐厅霓虹灯让这里生机勃勃,建筑形态,极具视觉冲击力的特色店招令人印象深刻,建筑形态

4、1,绚烂的霓虹灯令人痴醉，一片繁荣的景象绚烂的霓虹灯象征着极度繁荣的景象,建筑形态2,开放式中心广场是一个庞大的钢铁网络顶棚，采光效果好，在遮风挡雨的同时也增强了装饰效果开放式中心广场首位的是一个庞大的钢铁网络篷,建筑形态3,动感时尚的业态类型占比接近70%，十分符合商业街娱乐化的主题,业态借鉴,时尚美味的餐馆、高档IMAX电影院、精品购物店、刺激的游乐设施均是动感时尚的“代表作”,电影院-全新的通用新天地电影院，豪华座位，360环绕声，以及新的更大的屏幕AMC Imax Theater戏院，这里的戏院有8-story IMAXscreen，422个座位的巨型IMAX影院，功能好莱坞的最新版本

5、，并是许多“红地毯”活动,保龄球馆玩具店知名品牌购物店空中降落,最受欢迎的餐厅餐饮食品类,业态巡礼,地图,游客可以免费欣赏丰富多彩的现场表演，酒吧演奏。如此吸引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间,活动,游客好评如潮，商业街人流攒动，生意红火,n fun walk,dont go when its raining.lots of good places toeat,great place to buy souvineers and take pics.worth avisit(parking costs money)even if youre not planning on,going int

6、o Universal Studios.,客户心声,and eat.The food was great!,and igot a personalized leather braceletfrom Rant n Rave Kiosk.Theemployees at Rant n Rave werevery helpful and kind.,译文：好多好吃的好玩的，即时是无意经过也不虚此行CityWalk is a great place to shop,译文：这里的购物、餐饮都太棒了！服务也很热情,市场认可度,动感时尚的商业定位,值得借鉴之处,时尚的业态设置，紧扣电影主题的同时，充分符合商业

7、街动感时尚的定位丰富的娱乐活动，如此吸引人流在此聚集，延长了在商业街驻足时间,小结绚丽的建筑形态，给予强烈的视觉刺激，营造浓厚的商业氛围电影主题商业街,Cocowalk位于美国佛罗里达州迈阿密椰树林，被认为是美国第一家lifestyle center,2美国迈阿密,Coco walkn 发展商：PMAT Real EstateInvestmentsn 位置:美国弗罗里达洲的迈阿密n 设计单位：Developmentdesign groupn 规模：租赁面积2万平方米，三层建筑，840个停车位；租户数量64个n 开业时间：1990年n 购物中心类型：美国第一家lifestyle centern

8、获得ULI 的建筑创新奖,获得ICSC的最佳城市购物中心奖,Cocowalk所在位置为临海古老的著名商业区，并且商圈居民收入水平较高,n 项目地址位于迈阿密市南部靠近比斯坎湾,的椰林镇，是迈阿密的著名繁华商业区n 周边商圈项目商圈为迈阿密的富裕居民居住区，3公里商圈内人口为13万，家庭年收入为7万7千美元；并且由于新的住宅项目的进展，商圈内的人口仍在以年6%的速度增加,Coco walk是迈阿密的最古老和最流行的街区之一。在1800年成立，作为在巴哈马海员打捞寻宝的天堂，这个折衷迈阿密附近保留了古色古香的魅力,背景信息,Coco walk展现地中海风情的主题，游客体验在古朴风味的小村庄、惬意的

9、椰林美景中购物的感受商业街区展现古朴风味，椰林美景映入眼帘,主题,地中海风情建筑，规模较小的开放式建筑形式营造轻松消费氛围，而紧靠购物中心的停车场也最大限度的增加了顾客的交通便利性,开放式街道,露天茶座超过1000万美元翻修的大型停车场露台设计独特The Gap周边地中海风情建筑和椰林搭配,的十分得体,建筑形态,Cocowalk采取偏重娱乐、餐饮的商业组合的租户组合中娱乐和餐饮的比例大于购物；同时以全国性及区域性品牌为主占66%,租户全国/地区性租户:AMC 影剧院1-16The GAPThe Cheesecake FactoryCaf Tu Tu TangoMaui NixLos Ranch

10、osFYECoyote UglyVictorias SecretCaf Med/BicHootersFat Tuesday其他全国性/地区性租户(6)全国/地区性租户总计当地租户(12)办公租户(8)Total Occupied GLA购物租户空缺(8)可租赁总面积,面积（平方英尺）49,42322,9436,1865,9815,9515,5545,5214,7584,3324,1964,0493,8677,664130,42529,77517,414177,61418,883196,497,占总租赁面积比例25%12%3%3%3%3%3%2%2%2%2%2%4%66%15%9%90%10%1

11、00%,业态借鉴,回环式街区设计，主力店在端头，吸引人流向内流动；通过连廊连接二楼，通过局部小绿化增加情趣，吸引人流零售购物商家,平面图餐饮商家,拥有16块放映屏幕的AMC影剧院占据了cocowalk三至四层的大部分面积，成为该购物中心的主力店主力店,主力店,丰富多彩的文艺活动络绎不绝，coco walk中到处充斥着热带地区特有的轻松欢快氛围,吃热狗比赛Coco walk 拥有丰富多彩的文艺活动，一片热闹欢快的景象乐队演出,娱乐活动,shoppers but also for friends or spousesof shoppers whod prefer to sit at anoutdo

12、or cafe while said shopper is busyin the fitting room.客户语录译文：在这地中海建筑的露天广场小憩，朋友在试衣间试衣服，很是自在,齐全的业态设置、地中海风情建筑、放松的消费环境、丰富的文艺活动等令顾客流连忘返Live music playing everywhere and loads,of night life.,客户语录,译文：到处飘扬着欢快的歌声Coco Walk is a lovely outdoorMediterranean-style mall with the usualfare of Americana:Gap,BananaR

13、epublic,and so on.Its open-air stylearchitecture is inviting not only for,n 餐厅和露天茶座提供来自全球各个角落的味道万花筒。每天晚上，Coco Walks酒吧和各种生活娱乐填补中心亮丽的灯光，音乐和笑声,市场认可度,娱乐休闲的商业定位,值得借鉴之处,娱乐餐饮为主的业态设置，高档电影院作为主力店招揽游客丰富多彩的娱乐活动，整个街区充满着放松欢快的氛围,小结地中海建筑风格、开放式功能设置、奇妙建筑设计吸引人流地中海风韵主题街区,沙漠通道位于阿拉丁度假村和赌场的附近，给顾客提供了一个真正参与沙漠通道购物冒险的体验,3拉斯维加

14、斯沙漠通道,赌场的地带，毗邻巴黎拉斯维加斯的Bellagio酒店及直接对面，是一个真正的沙漠通道购物冒险。,n沙漠通道拥有140家商店和15间餐厅nDesert passage是Las vegas最大的一條精品名店街,商业街广场,沙漠通道入口n 拉斯维加斯沙漠通道商业街内华达州商场，于2000年8月开业，面积为475,000平方英尺（44129平方米），1.5英里（2.4公里）长的，封闭的拉斯维加斯地带的购物天堂n沙漠通道，在位于阿拉丁度假村复制风景优美的北非交易市场n位于阿拉丁度假村和,顾客如同穿越沙漠大都市，体验探险之旅的购物主题,n遵循地中海香料路线的是一个真正的沙漠通道购物冒险。购,物

15、者就如同从摩洛哥开始梦幻旅行，穿越沙漠大都市，最后到达印度,沙漠通道包括印度门，摩洛哥门和阿拉伯市场营造凉爽的绿洲沙漠的感觉,n商店和餐馆的风格配以一系列的商品混合地区，沿着摩洛哥的沙漠一路前行最远到达印度,主题,人造天幕，按照真实时间改变天色，如同在室外一般真实,室内街道，店铺林立,建筑形态上紧扣探险主题，展现阿拉伯沙漠风情，其中细节的打造十分经典大型喷泉、水景广场制造节点吸引人,流驻足,正宗的古董和文物，釉面瓷砖镶嵌，定制模具图案和颜色调色板摩尔人的拱门和,图案的铁格栅表现出建筑的细节,新的地板，明亮的室内外照明,在阿拉伯风韵的露天市场氛围里，着以丰富的绿松石，铜，商场本身为粉红色调,建筑

16、形态如同主题阐述，商业街沿线为摩洛哥到印度的风情建筑，游客尽情品味地中海沿线阿拉伯建筑风貌,业态占比中，购物占压倒性优势，其中高档服饰为最重要的业态，餐饮次之业态结构中，购物占比占压倒性优势，其中高档服饰为最重要的业态，餐饮和精品、珠宝位于后面三位，美容、鞋类、家庭用品、艺术工作室也占了一定比例,业态借鉴,通过内街、外街联接的形式，构成环状街区，形成大型节点文艺剧场,平面图,丰富的娱乐活动令游客流连忘返n 该商场的特色，周一到周五每小时室内雷暴（liverainstorm atMerchantsHarbor,featuringthunder,lightning andpouring rain.

17、）n沙漠通道中，艺人免费表演杂技，肚皮舞和其他街头艺术，很可能就在某个街道角落,活动渲染,奇幻的购物氛围，齐全的业态设置、优质的产品等形成了良好的市场口碑,n I loved Desert Passage.I like all the fantasy malls(the ForumShops,the Venetian shops),but Desert Passage is my favorite.The place is like the backlot of a Hollywood movie studio.Thedesigners and builders really took pai

18、ns with the fakery.Unlikethe other malls,Desert Passage isnt overly lit.All thoseshadowy corners almost make you forget youre inside abuilding.You have to love a place that works so hard to cover,up banal reality.,游客观点,译文：我爱沙漠通道的一切，这里简直就像好莱坞。虽然是室内购物街，但是装修的效果就像在室外一样，很难辨别真假n They have everything you n

19、eed.Food and shopping.This isone of the must do for those shoppers in Vegas.游客观点n 译文：这里什么都有，购物吃饭的地方十分棒，这是拉斯维加斯必来之地,市场认可度,沙漠大都市探险购物体验,值得借鉴之处,高档购物占主导的业态配比设置展现项目品味丰富多彩的娱乐活动，令游客流连忘返,小结北非沙漠等建筑风格、人造天幕等细节的打造唯美的视觉艺术地中海风韵主题街区,4香港迪斯尼商业街,香港迪斯尼美国小镇大街为主题园区的一部分，美国风情特色的餐饮、纪念品、娱乐一条街n 香港迪斯尼乐园于2005年启用，美国小镇大街（Main Str

20、eet,U.S.A.）是其中一个主题园区,进入迪斯尼后第一个迎接游客的地方。n 以“美国大街”为主题的食品纪念品商店，在乐园每日关门后继续开放经营，并定期举行现场表演，吸引游人，可令该区晚上成为另一个合家欢的“新据点”。n 乐园环境气氛独特，有别高厦林立的香港市区，市民闲来亦会专诚到“美国大街”用膳，享受一个与众不同的晚上,重现美国百年前历史风韵，全方位诠释美国市镇街区主题,n 该步行街展现二十世纪初典型美国市镇面貌的美国小镇大街，重现华特.迪斯尼孩提时代对美国小镇的深刻印象，包括古老的,煤气灯、熙来攘往的商店和餐厅，以及“不用马拉的神奇汽车”还有美国小镇市政厅、面包店，也有的是警察局，耳边也

21、会不时传来美式乡村风格的音乐，让您有恍如置身20世纪初美国小镇的感觉,美国小镇大街市镇会堂和古董车n华特迪士尼第一份工作是在堪萨斯城的火车上贩卖汽水糖果等零食，对于火车有着一份独特的感情；因此全球5座迪士尼主题乐园中，均设有这项旅游设施n以汽油推动的古董车载着宾客在小镇广场与中央广场之间穿梭，包括计程车、囚车、双层小巴士三种，可让宾客尽览小镇大街的风情,火车站,游览车,入口广场,迪斯尼纪念馆透过建筑、戏服、音乐、娱乐、景观设计和装饰陈设展现出来，有如时光倒流，重返昔日年代,主题展示,商店和餐厅采用复古的美国式仿木造房屋，重现美国百年前建筑风格，极具视觉效果,n 商店和餐厅林立，这些商店和餐厅采

22、用二十世纪初的建筑风格，极具视觉效果,这里充满复古的美国式仿木造房屋“美国大街”上会出现美国一百年前的建筑物，充满怀旧味道，大街的尽头是睡公主古堡,古色古香的店铺和餐厅茶室等,建筑形态,美国小镇大街业态结构：以餐饮、购物为主，其他教育、服务业态辅之n 这里可在欧陆情怀的饼店门面里饱尝美味糕饼n 这里可以饱尝广东美食。广场餐厅在富有十九世纪中国色彩的桌上放着热腾腾的点心、地道小吃及西式美食，吃起来别有另一番味道n百货店。荟萃琳琅的迪士尼精品n小镇沖印店。您可选择让乐园的专业摄影师，为您留下妙趣的难忘片段，也可冲印您的摄影作品n小镇珠宝店。珍贵的珠宝首饰，以及店内瑰丽的陈设，构成乐园中最闪亮诱人的

23、购物热点之一n剪影轩。摆一个独特的姿势，让剪纸艺术家挥动剪刀；一瞬间，您的人像纸艺剪影即奇妙地呈现眼前在“动画艺术教室”的专业迪士尼动画师指导下，小朋友们运用自己的想像力，一同画出可爱的迪士尼朋友,业态借鉴,n花车巡游迪斯尼朋友在节奏轻快的音乐衬托下列队巡游场面热闹，洋溢着欢快的氛围，还有夜光鬼魅巡游，奇异幻光迷惑人心，好不自在,n烟花表演每晚上演灿烂炫丽的烟花将夜空照得璀璨动人，烟花表演的每一幕，均以家喻户晓的电影金曲衬托，使睡公主城堡四周闪烁出耀目光华，必令您目不暇给,丰富多彩的活动，绚烂演出令人目不暇接n街头狂欢四人乐队Dapper Dans则以和谐动听的四重奏歌声，为您演绎连串美国怀旧金曲,娱乐活动,美国小镇大街获游客追捧，个性的主题及丰富娱乐互动演出的营运模式值得借鉴n走进迪斯尼乐园大门首先进入的主题园区就是美国小镇大街，它的建筑风格具有浓郁的美国早期特色，房屋外观主色调为棕红和白色相间，尖尖的屋顶，犹如时光倒流，很复古很漂亮n迪斯尼人物活跃的表演配上欢乐的圣诞音乐，让人真正感受到了快乐，让人仿佛回到了孩童时代游客心声,市场认可度,娱乐欢快的街区氛围,值得借鉴之处,体现主题的业态配置，吃喝玩乐应有尽有丰富的娱乐活动，绚烂的演出令人目不暇接，吸引人流效力十足,小结美国老式建筑，重现美国百年前建筑风格，极具视觉效果美国小镇主题街区,2023/2/9,THANK YOU,