北京双清路高端公寓项目市场定位和产品建议案(华远经纪)109页.ppt

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1、关于 投资的 话题双清路项目汇报会,v,v,引言：,“投资其实是一个不断认识自己的过程”。,目第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分,录地块价值研究区域房地产市场情况客户定位产品定位产品细节建议,第一部分地块及地块周边分析地块SWOT分析地块价值描述,地块价值研究,地块及地块周边情况,1.周边高校林立,2.知名小学中学云集,3.附近有较多的科研机构4.较多高科技产业机构5.众多培训机构,地块及地块周边情况,本项目地块交通组织与交,通环境情况,交通到达性佳，城铁线路、公交系统构成了立体交通网络。,地块及地块周边情况 地块周边现有状况,项目地块位于海淀区双清路，北京林业大学西侧。项目东侧为双清路

2、。西侧为13号城铁线，北侧北京城市学院培训中心，南侧为清华东路。周边建筑密度较小，西侧视野开阔，但缺乏有价值的景观支撑。,1.,2.,3.,4.,1.,2.,3.,4.,项目swot分析,优势项目处于交通枢纽地段，交通较为便利，通达性佳；区域内无高品质住宅项目；交通便利，周边公交系统发达；区域内租赁市场强大，吸引大量投资客。机会区域内土地供应较少，公寓项目极为稀缺，升值潜力大；经济高速发展，高收入人群的比例增加，公寓作为高档住宅消费品成为这部分人群的消费热点，颇受欢迎；区域内科技企业发展受国家扶持，北京的新经济乃至全中国的新经济力量集中于此，来京创业、投资的国外大型跨国公司大量增加，发展前景非

3、常乐观；区域市场对小户型的需求与受政策制约的70%90平米产品不谋而合。,劣势1.项目所在区域目前现状环境较差；1.地块周边缺乏完善的商业配套；2.项目自身体量较小，无法形成规模，不利于客户信心的树立；3.项目西侧紧邻13号城铁线，噪音较大。威胁1.国家房地产政策的不断变化，存在一定风险。2.区域内小户型产品供应激增，存在一定市场竞争力；3.区域内未形成高档公寓区。,地块价值描述,位置独一无二,紧邻各大院校，是目前清华科技园里的唯一住宅,位置独一无二、空前绝后,地块价值描述,风水人杰地灵,寒裳顺兰止，水木湛清华,皇家园林为后花园,地块价值描述,文化一脉相承,高收入客群,清华原住民,“水木清华，

4、春风化雨，教我育我，终生难忘。”,朱镕基,地块价值描述,教育得天独厚,得天独厚的教育资源。,百年名校，人才辈出,半国英才，齐聚于此,地块价值描述,中国特色的硅谷,研发机构、高科技企业、教育培训机构,第三部分区域项目规划设计,区域房地产市场情况,户型设计供暖及装修标准梯数及层高车位会所物业公司及费用区域二手房市场状况典型竞争项目分析区域市场周边商务氛围分析,区域房地产发展趋势,从整体区域来看，海淀区地域广博，尤其是中关村科技园的开发建设为海淀区高档公寓市场的发展创造了有利条件，海淀区其他企业，高科技产业的快速发展，使该地区集中了大量高收入，高学历的人士，他们追求高品质的生活环境，对高档公寓的需求

5、旺盛。,海淀区的高档公寓项目集中分布于三环、四环、中关村大街、知,春路、五道口等交通要道等。,区域房地产特点,区域内最初的房地产发展轨迹不是十分均衡，由于核心区的土地成本过高，,加上对写字楼市场需求增长判断的失误，造成写字楼供应量激增。,直到 2004 年的下半年，区域内涌现了多个酒店式公寓（新中关、远中悦莱等）。目前大部分公寓项目销售情况良好，客户以在中关村工作的中高层管理人员和技术人员及投资者为主。,区域内项目的主力户型以 50-80 平方米的小户型居多，120 平方米左右的,户型仅在个别项目中有售。,本项目处在海淀区双清路，中关村板块的北侧，属于发展中的居住生活区。,我方就本项目所处区域

6、对周边公寓项目进行市场分析。,区域项目规划设计区域内典型项目除褐石外，总建筑面积均在10万平米以下。区域内典型项目除褐石、文津国际公寓和纽约客外，其他项目的容积率均在 5 以上。区域内除中关村公馆和立方庭以外，其他项目的绿化率均在 30%以上。区域内的项目容积率较高，这与城市土地稀缺有关。,项目名称中关村公馆立方庭褐石艾瑟顿国际公寓文津国际公寓中湾国际荣上居纽约客,地理位置中关村西区八号路海淀区中关村购物广场西侧海淀区圆明园东门海淀区中关村海淀南路 36 号东海淀区中关村东路一号海淀区苏州街海淀区知春路西五道口 2 号海淀区海淀南路 36 号,占地面积（万平米）0.70.7-0.71.670.

7、670.51.09,总建面（万平米）5.45.519.775.19.15.237.12,容积率5.55.21.25.54.075.545.284.56,绿化率20%20%38%30%30%30%30%30%,户型设计区域内典型项目除中关村公馆和褐石外，建筑类型主要以塔楼为主。区域内典型项目除褐石（建筑类型为花园洋房）外，户型套均面积基本在5080平米这一区间。,项目名称中关村公馆立方庭褐石艾瑟顿国际公寓文津国际公寓荣上居纽约客中湾国际,建筑类型板塔结合塔楼花园洋房塔楼塔楼塔楼塔楼塔楼,套均面积(平米）40-75512207280506351,总户数（套）77767566737159652525

8、0595,供暖及装修标准区域内典型项目采暖主要以集中供暖为主，制冷主要以户式中央空调为主，这说明户式中央空调已为区域内高档项目的主流配置。区域典型项目基本选择精装修交付，装修标准基本在2000元/平米左右。,项目名称中关村公馆立方庭褐石艾瑟顿国际公寓文津国际公寓荣上居纽约客中湾国际,供暖集中供暖中央空调集中供暖集中中央空调集中供暖集中供暖集中中央空调集中供暖,制冷户式中央空调中央空调中央空调集中中央空调-集中中央空调户式中央空调,装修标准（报价）约 800 元/平米2000 元/平米毛坯2500 元/平米-2000 元/平米,梯数及层高区域内典型项目基本是 多户共用一梯。从层高看，除中湾国际外

9、，大部分项目的平层层高在 3 米以上，跃层层高在5米以上，随着项目的档次越来越高，相对于层高要求也所增加。,项目名称中关村公馆立方庭褐石艾瑟顿国际公寓纽约客中湾国际,梯数2 梯 9 户（塔楼）2 梯 3 户（板楼）9梯 30 户（7部客梯、2部货梯）1 梯2 户6 梯 30 户5 梯 25 户3 梯 17户,层高（米）平层3.05米，跃层 5.45米跃层 5.7米3.3米3.2米平层3米、跃层 5米2.95米,车位区域内典型项目的车位比基本在 1：0.5 的配置。,项目名称中关村公馆立方庭褐石艾瑟顿国际公寓文津国际公寓荣上居纽约客中湾国际,车位比1：0.41：0.51:21:0.81:11：0

10、.51：0.61：0.5,会所区域内典型项目除褐石和纽约客外，其他项目均未设置会所，其主要原因是区域内整体配套设施较齐全，所以大部分项目未设置会所。,项目名称中关村公馆立方庭褐石艾瑟顿国际公寓荣上居中湾国际纽约客,会所面积(平方米)无会所无会所3000无会所无会所无会所2000,4.,4.5,4.5,物业公司及费用在物业管理公司的选择上，立方庭、纽约客、中湾国际项目选择了知名物业管理公司或酒店管理公司，其他项目则选择普通物业公司管理项目。在物业费用上，立方庭的物业费用较高，主要原因是其物业费用里包含中央空调等能源费用。以上情况，充分说明区域内高档住宅项目已经意识到物管公司不仅仅是一个服务配套的

11、设施，而应该成为项目本身最重要的亮点因素之一。,项目名称中关村公馆立方庭褐石艾瑟顿国际公寓文津国际公寓荣上居纽约客中湾国际,物业公司开发商的物业公司，戴得梁行顾问建国物业管理公司北京太月物业管理有限责任公司中澳达文物管文清物业管理公司北京世纪金龙物业管理有限责任公司雅高酒店管理集团凯莱物业,物业费用（元/平米月）14（含能源费用）3.52.58.25.35,区域典型项目产品总结,总建筑面积-均在10万平米以下；容积率-均在 5 以上；绿化率-均在 30%以上；建筑类型-以塔楼为主；,户型套均面积-基本在5080平米这一区间；采暖-以集中供暖为主；,制冷-主要以户式中央空调为主；,装修标准-精装

12、修交付，装修标准基本在2000元/平米左右；,车位配比-基本在1：0.5的配置。,配套设施-大部分项目均未设置会所，其主要原因是区域内整体配套设施较齐全。,物业公司-在物业管理公司的选择上，部分项目选择知名的物业管理公司或酒店管理公司。,区域项目销售情况分析区域内典型公寓项目成交价基本在1400016000元/平米这一区间。,项目名称中关村公馆立方庭褐石艾瑟顿国际公寓文津国际公寓荣上居纽约客中湾国际,成交价19000元/平米（报价）25248元/平米10956元/平米16385 元/平米14327元/平米10678元/平米12163 元/平米16660元/平米资料来源 北京华远经纪,区域内重点

13、项目销售情况根据资料显示，除中湾国际项目外，区域内典型项目的销售率均达到50%以上，销售态势较好。中湾国际项目于2007年6月30日开盘，截止至今，项目整月共销售267套，整体销售率为45%。中关村公馆于2007年7月8日开盘，截至至今共认购近500套，尚未进行正式签约。,项目名称中关村公馆立方庭褐石艾瑟顿国际公寓文津国际公寓荣上居纽约客中湾国际,上市套数777675667371596525250595,销售套数-671535241310468223267,销售率-99%80%65%52%89%89%45%,资料来源 北京华远经纪,区域二手房地产市场分析根据资料显示，中关村区域二手房市场销售价

14、格在1600019000元/平米这一区间。清华科技园区域二手房市场的销售价格在16000-19000元/平米这一区间。其中富润家园的销售价格较低，其原因是项目所处位置距离区域核心区较远。二手房销售价格（单位：元/平方米）,区域清华科技园区域清华科技园区域清华科技园区域中关村区域中关村区域中关村区域,项目名称水清木华园华清嘉园富润家园新中关远中悦莱（公寓部分）新科祥园,销售报价（不含税费）16000-17000元/平米回迁房为 16000-17000 元/平米商品房为 17000-19000 元/平米13000-14000元/平米17000-19000元/平米18000-19000元/平米160

15、00-17000元/平米,区域二手房地产租赁市场分析根据资料显示，中关村区域一居室租金在4000-6000元/套这一区间，两居室租金在5000-7000元/套这一区间。清华科技园区域一居室租金在3500-4000元/套这一区间，两居室租金在4500-5000元/套这一区间。二手房租赁价格（单位：元/套）,区域,项目名称,租赁价格（元/套）一居 两居,清华科技园区域清华科技园区域清华科技园区域中关村区域中关村区域中关村区域,水清木华园华清嘉园富润家园新中关远中悦莱（盛捷酒店）新科祥园,3500-40003500-40004000-45004500-50005500-60004000-4500,4

16、500-50004500-50005000-55005000-55006000-70005000-5500,区域销售情况小结,公寓市场,成交价在1400016000元/平米这一区间。,二手房市场,中关村区域销售价格在1600019000元/平米这一区间。,五道口区域销售价格在16000-19000元/平米这一区间。,租赁市场,中关村区域一居室租金在4000-6000元/套这一区间，两居室租金在5000-7000元/套这一区间。,清华科技园区域一居室租金在3500-4000元/套这一区间，两居室租金在4500-5000元/套这一区间。,可借鉴项目分析,1.立方庭,2.中湾国际公寓,3.中关村公馆

17、,立方庭,立方庭,项目四至范围,立方庭项目位于北京市海淀区中关村西区第 16#地块。项目北侧为天创科技大厦，南侧为 1+1 信息大厦，东部紧邻17号地块，西侧为彩和坊路。项目紧邻地铁 4 号线及 10 号线，交通便利。,整体规划,占地面积,7000平米,项目由两幢 L 型楼座围合而成。首层为大堂，2 层以上为公寓。,建筑面积建筑形式总户数绿化率容积率入住时间物业管理物业管理费用车位比,5.5万平米塔楼675 套20%5.22008 年 6 月 30 日建国物业管理公司14 元/平米/月1：0.5,户型设计立方庭有6种户型设计，均为LOFT设计，标准层高为5.7米。,户型一居两居三居,面积区间6

18、0-80 平米110-120 平米220 平米,户型基本情况,建筑面积：67.97 平米层高：5.7 米,户型：两室两卫跃层,户型基本情况,建筑面积：73.09 平米层高：5.7 米,户型：两室两卫跃层,项目供销情况根据资料显示，立方庭项目共上市 675 套。目前一共销售了671 套，整体销售均价为 25248 元/平米，套均价为 127 万元/套。,上市套数,套均面积(平米),套均价(万元),合计,675,51,127,销售套数,销售均价(元/平),套均面积(平米),套均价(万元),合计,671,25248,51,127,资料来源 北京华远经纪,年,2010月,06,年,2011月,06,年

19、,1,202月,07,年,201月,07,年,202月,07,年,203月,07,年,204月,07,年,205月,07,年,206月,07,年,7月,年,9月,20,06,20,06,项目月销售情况分析根据资料显示，立方庭项目的销售走势一直呈现较为平稳的态势，月销售套数为 61 套/月。项目的成交均价也呈现节节攀升的态势，从最初的 22000 元/平米攀升到 34000元/平米。立方庭月销售情况分析,300250200150100500,销售套数,400003000020000100000销售均价(元/平)资料来源：北京华远经纪,1%,63%,项目客户分析根据资料显示，立方庭项目的客,户主要

20、为本市城镇居民，占整体比例的 63%，其次是外省个人，占整体比例的 36%。根据销售人员介绍，购买立方庭的客户主要为周边企业中高层管理人员和技术人员。而在购买用途上，本,立方庭客户分析,36%,市城镇居民购买多用于自住，外省个,北京企业,外省个人,本市城镇居民,人购买多用于投资。,资料来源：北京华远经纪,项目优劣势分析,优势地理位置优越，项目位于中关村核心区；交通便利，周边公交系统发达，通达性佳；项目全部为跃层的户型设计，风格独特；微软亚洲总部紧邻项目东侧，项目升值潜力巨大。,劣势项目内部商业配套较少，未能满足业主基本生活需求；绿化率低，容积率高，居住舒适度较差；,中湾国际,地理位置,中湾国际

21、由北京嘉海房地产开发有限公司开发。项目位于中关村西区，苏州街12号。项目南侧为神州数码大厦，北侧为银科大厦，西侧为大恒科技大厦和紫金长河，东侧为中关村大街。,交通情况,中湾国际东侧为中关村大街、地铁5号线，西侧为连通西北三环的苏州街，北侧可直达北四环主路。周边聚集多条公交线路，交通便利。,整体规划,中湾国际为东西横向19层的公寓、其中3层至19层为公寓，1层至2层为商业，商业建筑面积约为4000平米。,占地面积建筑面积总户数外立面材质绿化率容积率入住时间物业管理物业管理费用车位比,6700平米52000平米595 套石材、涂料30%5.542008 年 12 月 31 日凯莱物业管理公司5.3

22、5元/平米/月1:0.5,户型配比中湾国际以小户型为主，主力户型面积在4857之间。主要以零居室为主，其次是一室一厅的设计。,户型零居室一室一厅两居室合计,面积区间（平米）485799-,户型配比55%39%6%100%资料来源 北京华远经纪,户型设计,户型设计：零居室进深为8.55米开间为3.75米,户型设计：一室一厅进深为9.6米开间为6.8米,装饰装修,外墙内墙电梯门窗首层大堂卧室地面室内墙面电梯间及公共走廊地面电梯间及公共走廊墙面室内厨房安防系统,石材、涂料壁纸、乳胶漆广州日立铝合金中空玻璃窗花岗岩复合地板壁纸、乳胶漆瓷砖墙砖、涂料壁纸、乳胶漆橱柜为人造石台面、电磁炉、抽油烟机对讲可视

23、系统及报警设备，小区内配备保安监控系统及电子巡更系统,项目供销情况根据资料显示，中湾国际目前上市套数为595套，套均总价为91万/套。中湾国际于2007年6月30日开盘，截至至今，销售总套数为267套，销售均价为16600元/平米，套均面积为51平米，套均总价为84万元/套。,上市套数,套均价(万元),合,计,595,91,销售套数,销售均价(元/平),套均面积(平米),套均价(万元),合,计,267,16660,51,84,资料来源,北京华远经纪,客户分析根据资料显示，中湾项目的客户主要为本市城镇居民，占整体比例的 76%，其次是外省个人，占整体比例的 24%。根据销售人员介绍，购买项目的客

24、户主要为周边公司的高级管理人员和技术人员，购买用途主要为投资。中湾国际客户分析外省个人24%本市城镇居民76%,本市城镇居民,外省个人资料来源 北京华远经纪,项目优劣势分析,优 势地理位置优越，项目位于中关村西区；交通便利，周边公交系统发达，通达性佳；项目周边商业、餐饮、教育设施齐全，保证业主日常生活需求。,劣 势项目内部配套设施较少，未能满足业主基本生活需求；容积率高，居住舒适度较差。,中关村公馆,项目概况,项目位于中关村核心区，北,侧是海淀法院，西侧为远中悦莱和中国移动通信集团设计院有限公司，南侧为居民区，东侧是海淀医院。,整体规划中关村公馆仅开发一栋楼，,共 15 层，楼高约 49.95

25、 米，外立面为咖啡色的外墙砖，黑灰色亚光石材以及白色墙砖。一层商业约 2000 平方米；第十五层规划为 5.45 米的储存于阁楼上空间跃层，其余为平层设计。,北京博雅苑置业有开发商 限公司室内设计 创美置信物业顾问 戴德梁行占地面积 7000 平米建筑形式 板塔结合,投资商园林、外立面设计物业费建筑面积均价,中建国际/凤凰城集团中建国际设计4 元/平米/月5.4 万平米19000元/平米,绿化率,20%,容积率,5.5,户型配比项目总户数为 777 套，主力户型为一居室，占整体比例的60%，其次是两居室。户型设计有平层和跃层两种。,户型一居室两居室三居室合计,面积区间平米40-5075-120

26、150-160-,户型配比60%30%10%100%资料来源 北京华远经纪,户型设计,零居室建筑面积：41.27 平米套内面积：29.21 平米,两室两厅建筑面积：84.73 平米套内面积：59.97 平米,户型设计,建筑面积：121.06 平米,套内面积：85.68 平米,两室两厅；一厨，一卫,朝向：南北,户型精装标准客厅卧室地面：复合地板；墙面：涂料；顶面：涂料。厨房卫生间地面：地砖；墙面:墙砖。电器家具,洗衣机：,伊莱克斯,（Electrolux）抽油烟机：博洛尼（BONOL）,项目供销情况中关村公馆目前一共上市为777套，项目于 2007 年 7 月 8 日正式开盘。根据销售人员介绍，

27、目前已认购近500 套（截至到 2007 年 7 月18 日），尚未进行正式签约。,上市套数,套均面积(平米),套均价(万元),合,计,777,62,30,资料来源 北京华远经纪,客户情况,据销售人员介绍，中关村公馆的客户年龄结构为 25 40,岁，购买人群主要为周边企业的中高层管理人员等。,景观设计,立方庭的园林景观由,中建国际设计，其概念是引入蒙德里安的“百老汇爵士乐”抽象风格构建而成，通过采用少量构筑物、雕塑和树墙，划分不同空间，即用现代手法和流行元素营造人文环境。,项目优劣势,优势地理位置优越，项目位于中关村核心区；交通便利，周边公交系统发,劣势项目内部商业配套较少，未能满足业主基本生

28、活需求；容积率高，居住舒适度较差;,达；精装修过于简单，品质较低；项目周边商业配套设施齐,全；,销售中心无明显指引标识，缺乏人性化；,周边商务氛围分析,新中关,创富大厦,中关村区域写字楼客户情况,项目名称中芯大厦海兴大厦中国电子大厦辉煌时代大厦理想国际大厦左岸公社新海大厦中关村大厦大恒科技广场银科大厦天创科技大厦,重点客户情况北京神州天海科技有限公司、游戏天堂科技有限公司、北京方正阿帕比技术海淀图书馆、中国移动整售亿百灵网络、网讯家园网络、世纪瑞利投资、高界律师、奔泰电机联邦快递、华夏银行、多普达客服、新浪、迈普通信技术、百度、爱国者、数码探梦、华旗信安、华旗资讯、仁爱教育、中网传媒、富士电机

29、、瑞士EM测试海淀区政府用搜斗士信息技术信息安全性技术国家研究中心、帮博医药技术、富隆佳网络科技、赛富欧咨询贝亿医学国际、方地建筑设计有限公司、博大泰恒、中科通用能源环境、宁普鑫惠、世界杰出华商协会、中邮世纪通信技术、北京九五在线网络系统腾讯科技、百度在线网、太平洋证券浙大中控数字医疗技术、中联环建文化建筑设计、盈科数码北京搜畅、群硕软件开发、富城国际金刚石技术、好记星口语中心、好伦哥餐饮有限公司、伯肯汽车燃气设备资料来源 北京华远经纪,65%,中关村区域写字楼客户情况分析从行业分布的调查中可以发现，本区域对行业的聚集效应较为明显，软件科技类公司占据了总比例的65%，信息咨询类公司占8%，批零

30、贸易类占6%，金融保险类和制造业类公司各占5%，娱乐服务类公司占3%。本区域集中着绝大多数的科技软件类公司，包括很多优质客户，如新浪、百度等著名品牌，这些行业知名科技类企业的云集极大程度地体现了整个地区浓厚的科技氛围。而其他行业则很少有非常优质的客户入住本区域。中关村区域客户分布情况,批零贸易餐饮6%,制造5%,教育传媒4%,信息咨询8%,金融保险5%,娱乐服务3%,软件科技,房地产4%资料来源 北京华远经纪,东升大厦,搜狐大厦,创业大厦,清华科技园区域写字楼重点客户情况,项目名称科技大楼A座科技大楼c科技大楼D银谷大厦财智中心A太平洋大厦创新大厦大地科技大厦海淀新技术大厦科技财智中心弘彧大厦

31、,重点客户情况北京清华城市规划设计研究院城市与空间艺术设计研究所、北京水木源华科技发展有限公司搜狐公司、普能(北京)能源科技有限公司、太阳计算器系统(中国)有限公司、焦点房地产网、China Ren、吉菲尔sun中国工程研究院、北京紫光顾问信息技术有限公司、凤凰微电子(中国有限公司)中国国际航空公司、华尔街英语培训中心、德意志银行股有限公司、谷歌微软(中国)有限公司、上海美思斯网络通讯技术有限公司瑞典史丹纳莱得瑞公司北京代表处、文津国际(北京)投资有限公司、紫光传媒有限公司银河传媒、嘉事堂药业股份有限公司、中科软件、众天侓师事务所酷讯、安博士(中国)有限公司北京北大科技院有限公司、华硕计算机N

32、EC中国研究院、中国银行、韩国电子部研究院、中核能源科技有限公司山东省齐鲁证中国工商银行分行、北京8N财富中心、北京春笋教育科技有限公司北京中海北方石油技术有限公司、安道斯软件(北京)有限公司、东芝三菱电机工业系统(北京)有限公司华夏学馆、目标软件(北京)有限公司资料来源 北京华远经纪,第二部分,客户定位,区域客户分析根据资料显示，区域内典型项目中主力客户群为本市城镇居民占整体比例的66%，其次是外省个人，占整体比例的30%。区域内典型项目客户分析2%2%30%66%,本市城镇居民,外省个人,企业,华侨港澳同胞及外国个人资料来源北京华远经纪,区域客户整体特征,一购房客户年龄结构以30-45岁居

33、多；,二客户来源60%来自周边区域，40%来自城区；,三客户主要以高知人群、创富人群为主，其次为重视子女教育的知识群体，择校而居的人群。另外区域内土地稀缺、商务环境浓厚、交通配套齐全，从投资的角度而言，商业经济繁荣，高科技从业人员、学生等租房大军，在目前以租养房的年代，投资市场的条件非常优越。,区域客户群的职业特征,客户的行业比较集中的有：IT业、金融业、文化教育、企业中高层管理人员及技术人员、外资企业中层管理人员或中高层技术人员、大学教授等。,村中 高层,内工,ma,e,l Fre 务,IF一 tern,、国,n,际自,济所。,会 的,的中,生活 人员,、外,心区 经理中关 作的带来展经 人

34、流大量,族 ationa 际商（I 由人）品位注重 留学,n国,项目定位,象牙塔边的,学府文邸,项目产品细节建议建筑外立面大堂,硬件设施软件服务,电梯厅户内装修园林景观楼宇设施系统24小时管家服务,好的东西需要仔细,品味,细节,彰显,品质,硬件服务,总平面图万怡酒店双,绿化隔离带,学府文邸,路,清,大堂配套商业,停车场,物业管理用房,请跟我进入大堂,大堂建议,阳 光 大 堂,建议大堂面积在70-90平米,建议大堂层高4米以上,大堂包括:阳光休息区前台接待区VIP信箱,坐电梯上楼吧,尊华客用电梯3部VIP电梯+1部服务梯服,1 2 3,务,基本技术规格迅达300P/PCL电梯亚太地区专家设计更符

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