杭州自在城产品策划报告.ppt

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1、杭州三墩项目自在城,产品策划报告,自在，关乎幸福感的一种境界，一种格调，一种尊严，一种风范，一种被重新发现、重新认知的人生财富。自在，是对一切外物的坦然接受，是对自然的和解，是对心灵的放任自流。拥有逍遥自在的心态，是人生追求的至高财富。“自在城”，诞生于这样一种认知。,自在，一种关于幸福的终极定义自在，灵魂的简单快乐、无限释放和自由飞翔,什么是自在？,杭州自在城,自在城的诞生源于对现代城市生活中的居住者的渴望自我认知需求的观照与反思，为城市中一群忙碌的精英提供一个能自如地享受运动与休闲，创意与生活的一个拥有多元文化的社区。“自在城”实现了：身自在自由自在的城市生活（物质载体）心自在一种关于幸福

2、的终极定义（精神内涵）,自在城的核心理念,自在城,身自在,心自在,自由自在的城市生活,教育成长系统,商业配套系统,交通运捷系统,产品规划系统,科技节能系统,运动休闲系统,回归往昔的美好时光,社区文化系统,景观系统,交往空间系统,尊重杭州城市特性融入杭州城市文化,打造富有杭州特色的“金地自在城”,规划布局,“身自在”六大系统 产品规划 商业配套 运动休闲 教育成长 交通运捷 科技节能,项目整体考虑了地块本身道路脉络和走向，顺从河流自然流淌，在规划布局上对“自在”的遵循：顺其自然，皆得自在,多种产品的混搭,天然河道将地块分为若干独立小地块，不同产品的混搭因为有了河道的分割，而不会太生硬，显得和谐融

3、洽。,“身自在”六大系统 产品规划 商业配套 运动休闲 教育成长 交通运捷 科技节能,作为城市的一部分，拥有开放性的自在边界。部分河道、南块商业中心、沿街商业、北块城市绿地等部分对外开放，使社区与周边环境有机融合。,“身自在”六大系统 产品规划 商业配套 运动休闲 教育成长 交通运捷 科技节能,城市边界,天际线,远处看去，整个建筑集群由18-27层不同的高层排列组合，不该是呆板的整齐划一，而该拥有高低错落灵动变化的外观线条。,“身自在”六大系统 产品规划 商业配套 运动休闲 教育成长 交通运捷 科技节能,二层高阳台,主卧套书朝南,中央空调平台,“身自在”六大系统 产品规划 商业配套 运动休闲

4、教育成长 交通运捷 科技节能,在大户型单元中采用了主仆双流线入户方式。主人的套书房，功能强大。二层阳台增加了享受空间。,户型设计,“身自在”六大系统 产品规划 商业配套 运动休闲 教育成长 交通运捷 科技节能,户型设计,面积虽小，但需充分考虑客户日常居住的实用性，储藏空间的预留、工作阳台的设置都需要经过充分考虑。,户型设计,“身自在”六大系统 产品规划 商业配套 运动休闲 教育成长 交通运捷 科技节能,腰部入户,中西双厨设计,整体感觉非常大气。一楼设置卧室，考虑老人需求，主卧设置二层，更具人性化。,项目周边都为居住区，南部三角洲地带打造成为三墩区域的餐饮休闲中心。部分社区级配套分散其中。,“身

5、自在”六大系统 产品规划 商业配套 运动休闲 教育成长 交通运捷 科技节能,商业体系,运动会所,自在城的会所不是高高在上的，它提供的是可以全民参与，自在休闲的场所，设置为运动会所无疑是最合适的。建议设置游泳、乒乓、篮球等全民参与的运动设施。,“身自在”六大系统 产品规划 商业配套 运动休闲 教育成长 交通运捷 科技节能,结合本项目主体购房群体的家庭结构，为他们的孩子量身定做儿童会所或早教中心。,“身自在”六大系统 产品规划 商业配套 运动休闲 教育成长 交通运捷 科技节能,主题会所,利用项目北边待建空地，打造以儿童嬉戏玩耍为主的休闲极限运动乐园。同时融入到社区景观中去，充分营造景观的可参与性和

6、场所感，特别关注儿童老人的需求。,“身自在”六大系统 产品规划 商业配套 运动休闲 教育成长 交通运捷 科技节能,亲子乐园,“身自在”六大系统 产品规划 商业配套 运动休闲 教育成长 交通运捷 科技节能,以24#地块中规划的幼儿园，初、高中，以及本案所处三墩区域的浙大紫金港校区作为项目基础教育资源。为本社区引入口陪良好的品牌基础教育资源。,基础教育,“身自在”六大系统 产品规划 商业配套 运动休闲 教育成长 交通运捷 科技节能,针对不同年龄段客群以及兴趣爱好者开展的教育活动，内容包括航模、种植乐园、各种技能培训等。,特色教育,“身自在”六大系统 产品规划 商业配套 运动休闲 教育成长 交通运捷

7、 科技节能,对外交通,与市区重要节点对接的社区巴士，也是这个小区品质的体现以及社区文化的传播，可以打造颜色靓丽，形状特别的“自在号”，使其成为自在城移动的精神堡垒,“身自在”六大系统 产品规划 商业配套 运动休闲 教育成长 交通运捷 科技节能,对内交通,最具特色的社区内部步行、自行车环路。提倡健康丰盛的生活理念。,“身自在”六大系统 产品规划 商业配套 运动休闲 教育成长 交通运捷 科技节能,新技术的使用,优先采用成熟度高、可维护性强的新技术，如屋面绿化、外墙外保温、新风系统、太阳能热水等,“身自在”六大系统 产品规划 商业配套 运动休闲 教育成长 交通运捷 科技节能,生态环保概念的引导,最在

8、社区细节的营造上引导客户实现生态环保的生活方式，如在大堂设置废电池回收站、垃圾分类回收、推广使用布袋替代一次性塑料袋等,“心自在”三大系统 景观 交往空间 社区文化,社区景观的核心部分，是人流动线和视觉感受的结合点，值得花最大的成本进行营造。标志性建筑物、主题雕塑、主题水景、多层次的乔木灌木组合都是建议采取的手法。杭州客户还是相当注重这个方面的，绿量也是他们衡量一个小区品质的一个重要纬度。,景观绿核,石板、木片、鹅软石等不同材质 的路面处理同样能带来自然休闲的感觉，路边层次丰富的绿化另人心旷神怡。走在归家的路上，看着沿路的风景，该是让人感到轻松、愉悦、自在的。,“心自在”三大系统 景观 交往空

9、间 社区文化,宅间道路,“心自在”三大系统 景观 交往空间 社区文化,自在城里没有只可远观、不可赏玩的景观，所有的景观设计都要强调客户的可参与性，景观设计结合功能性的设施是最好的选择，如儿童游乐设施和主题雕塑相结合、小喷泉与下沉式休憩广场结合、室外游泳池与景观水面的结合、景观墙结合涂鸦墙等等,可参与性,“心自在”三大系统 景观 交往空间 社区文化,注重景观节点的设计，注重人行系统里休憩场所的设置，同时建议设置风雨连廊来联通自在城的各个楼座；推广全社区的无障碍设计，方便了老年人和推婴儿车的居民。,景观之间的联系,趣味小品,处处流露家的温馨雕塑、路边提示牌、浮雕等景观小品的设置，为社区增添趣味。,

10、“心自在”三大系统 景观 交往空间 社区文化,夜景灯光除了可以提升社区品质，还营造出股强烈的现代都市感。,“心自在”三大系统 景观 交往空间 社区文化,夜间灯光,“心自在”三大系统 景观 交往空间 社区文化,高层底层架空,一方面加强景观的通透性、另一方面通过放置功能性的设施，如老人健身器具，来加强居民之间的沟通交流,“心自在”三大系统 景观 交往空间 社区文化,高层大堂功能化设计,大堂设计需要贴近业主需求，体现生活化的理念。发掘现有高层大堂的功能性，可在大堂设置擦鞋机、报刊架、饮水机等设施，促进业主在大堂的交流；同时在大堂动线组织上尽量形成迂回区域，避免大堂变成纯粹的交通空间,“心自在”三大系

11、统 景观 交往空间 社区文化,多、高层组团内部是天然的客户沟通交流场所，对此半公共空间的设计要格外注重汇聚人气的设计手法，同时户外家具全部功能化处理（如户外石桌刻上象棋盘、围棋盘）。,组团间的空间设计,“心自在”三大系统 景观 交往空间 社区文化,现代人的情感释放与交流需要沟通的平台，自在城非常提倡业主之间的交友及互动。网络与实体联动，以各种网络团体配合社区内各项人文教育活动的开展通过多元化的网络虚拟社区功能为社区居民提供更为便捷的日常生活服务。,社区网站论坛,“心自在”三大系统 景观 交往空间 社区文化,小区业主沟通与交流的平台，运用于类似小区公告以及通知等。先期设备由开发商提供，但广播站由

12、小业主自行组织以及实施维护，充分的调动小业主之间的交流与互动，体现“社区为我，我为社区”,社区电台,“心自在”三大系统 景观 交往空间 社区文化,以旅游、越野、竞技运动、宠物运动等为主题，丰富业主的业余生活,主题Club,“心自在”三大系统 景观 交往空间 社区文化,譬如英语角，社区课堂。开设各项课程，聘请具备专长的居民担任客座教师，方便业主业余时间交流和充电。,培训吧,“心自在”三大系统 景观 交往空间 社区文化,由社区内商业主题店作为主导，与业主共同组织演出表演活动，或者定向聚会，竞技比赛，定期举办，形成一个社区的固定活动，增强社区人气和居住氛围，让住户都走出家门，形成正真开放的社区生活方式。,社区特色文化节,“心自在”三大系统 景观 交往空间 社区文化,业主之间物品的交换或出售，初期可由物业牵头组织。可放在商业街区，增加人气。,社区跳蚤市场,“心自在”三大系统 景观 交往空间 社区文化,由业主捐献图书在社区范围内进行流动阅读，初期可由物业提供图书以便于启动,社区漂书活动,？,？,？,？,自在城会成为？,男人的名片,女人的舞台,孩子的蓝天,老人的乐土,谢谢,