酒店式公寓PPT.ppt.ppt

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1、酒店式公寓市场分析,酒店式公寓类别,一、酒店式公寓类别二、板块酒店式公寓代表楼盘,转型酒店式公寓,地理分布：主要长宁、徐汇两大区域，静安有相当一部分规划分析：建筑风格多与国际接轨，浓厚的国际氛围，房型与面积设计的配比上更加人性化。配套设施：配套相对齐全物业管理：开发商自己组建的队伍管理经营方式：90%只租不售（一般一年起租）档次定位：堪称高档型，还有一部分豪华型（衡山路41号）代表物业：鸿艺豪园、仁恒滨江苑、上海商城、鼎园,外资酒店管理公司经营型,地理分布：CBD中央商务区域，（陆家嘴、淮海路）规划分析：一般以单一的独栋为主，配备足够停车位，主力面积106-148M配套设施：配套非常齐全，但对

2、外开放物业管理：由国际知名的酒店管理公司担当，（万豪、雅诗阁）经营方式：只租不售，长短租方式经营，各执一般，价格较高档次定位：档次最高，为豪华型代表物业：浦东雅诗阁、黄浦的威斯汀、绿洲仕格维,新一代酒店式公寓,地理分布：市中心地带，商业购物集中地，配套齐全规划分析：早起烂尾楼改造，诸多限制，没有小区资源，主力面积40-60M配套设施：会所较为普通，总体设施齐全物业管理：由普通物业公司管理，服务内容较为单一经营方式：出售形式，部分物业提供返租档次定位：档次较低，为普通型代表物业：君悦静安、蓝朝部落、圣天地,产权式酒店,地理分布：国外及国内等分布在旅游圣地附近，上海则分布在经济发达的商务金融区域，

3、如外滩、南京西路周边规划分析：高标准豪华型，面积较小，以酒店标房及套房为主，户数多，私密性差配套设施：提供星级标准酒店配套设施物业管理：专业的酒店经营管理公司经营方式：开发商出售产权给小业主，小业主按照固定投资回报率收取利润提成。并赠送一定时间的免费或打折的酒店入住机会代表物业：外滩世福汇、爱丽轩、古北国际花园,板块代表楼盘,成功案例,骏豪国际,基本情况：骏豪国际（金鹰大厦）1，酒店式公寓精装修房，位于静安区。骏豪国际地 上29层，地下2层，总建筑面积7.6万平米。其中1-8层为大洋百货，9层以上为超5星级商务酒店公寓。地址：陕西北路288弄、陕西北路278号 总建筑面积：76000平方米 区

4、域板块：静安 南京西路 容积率：9.0 绿化率：40%物业类型：公寓 物业管理费：8元/平方米/月 总户数：200 停车位：100个 竣工日期：2003年 开发商：上海富得世纪投资有限公司 物业公司：第一太平戴维斯卖点：白金地段，紧邻成熟CBD商圈，四星级酒店服务，配套齐全，酒店统一装修，每三年装修一次,兆丰帝景苑,基本情况位置：肇嘉浜路999弄，徐家汇公园对面产品：1栋25层的高层建筑，112套56-156平米户型经营方式：统一经营，上海毅德投资顾问有限公司装修配备：43寸等离子彩电、分体式空调、微波炉、滚筒式洗衣机、烘干机、电冰箱、宽带等设备提供服务：商务服务、报刊订阅、代购物品、预订机票

5、、叫车服务、机场接送等，配备大型会所、包括中西餐厅、会议室、健身房、游泳池等卖点：白金地段 统一经营 配套完善 完善服务,徐汇苑III期,基本情况位置：中山南二路天钥桥路经营方式：统一经营，小面积目前只租不 卖 大面积不包租出售提供服务：商务服务、报刊订阅、代购物品、预订机票、叫车服务、机场接送等，配备大型会所、包括中西餐厅、会议室、健身房、游泳池等,日月光中心，伯爵居,基本情况位置：卢湾瑞金二路411号产品：2栋酒店式公寓，建面3.6万平方米经营方式：开发商自己经营 上海鼎固房地产开发有限公司装修配备：6000-8000/平方米 无配备软装商业配套：4.4万平方米综合广场及14.8万平方米的大型购物中心，一栋31层5A甲级写字楼（太平洋管理），卖点：重点商圈、交通便利 地铁上盖、配套齐全 统一经营、管理 得房率较高,谢谢,