中国光谷伊托邦项目规划成果汇报会.doc

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1、中国光谷伊托邦项目规划成果汇报会2009年12月21日09:33新浪房产主持人：尊敬的各位领导，各位专家，各位嘉宾，以及我们新闻传媒界的各位朋友大家下午好，中国光谷伊托邦项目策划规划成果，汇报会马上开始，进入新世纪全球温室效应日趋严重，构建低碳城市，开创低碳生活方式，已经成为一种势不可当的国际潮流。聚焦“九省通的武汉，到“1+8”武汉城市圈，到中国光谷崛起，到低碳经济推动产业的升级，进而推动武汉城市圈的迅速发展，武汉依然成为中部崛起的核心引擎。温家宝总理提出武汉要成为中部地区龙头，那么武汉的周边的城镇，我们认为武汉应当是一串耀眼的明珠。根据江夏区委、区政府，区政协，对江夏区的改造，与一些公司企

2、业的合作，经过九个月的努力，策划规划方案，今天正式出炉了。中国光谷伊托邦今天将揭开神秘的面纱，横空出世，这将是武汉两型社会建设的一个板块，标志着武汉城市化进入一个全新的探索阶段，必将在武汉市城市发展进程中，留下精彩的一页。会议开始前，先向大家介绍今天与会的领导专家和来宾，参加今天会议的有：武汉市江夏区张卫国书记，武汉江夏区人民政府郭胜伟区长，武汉市江夏区人大常委党组书记陈延介，武汉市江夏区区人大常委会党组副书记邱天金，武汉市江夏区区委常委、办公室主任韩定茂，武汉市江夏区区委常委副区长刘新华，武汉市江夏区区政府办公室主任黄文超，以及建设局、国土资源局、财政局、环保局、发改委、房产局、电信局，消防

3、大队等单位的领导，参加今天汇报会的合作单位有专家和来宾有：中国著名区域与城市发展战略专家、王志纲工作室创始人王志纲老师，北京大学景观设计学研院院长、哈佛大学教授俞孔坚，美国美国水韵工程咨询有限公司副总裁Ronald Rovansek，清华大学城市规划设计研究院建筑分院副院长陈首春。其他行政单位还有：中国农业银行湖北省分行，房地产信贷部副总经理，中国农行银行业务部，中国工商银行湖北省分行营业部。下面让我们以热烈的掌声，向与会的领导、专家、嘉宾，以及所有传媒界的朋友，表示以热烈的欢迎和衷心的感谢。会议进行第一项，首先有请江夏区人民政府郭胜伟区长致辞。郭胜伟：尊敬的各位专家，各位企业家，新闻界的各位

4、朋友，今天江夏区人民政府和湖北大都集团有限公司，在这里举行武汉中国光谷伊托邦汇报会，在此我首先代表江夏区委区人大，区政府，区政协，代表在座的江夏区的各位领导，与会的专家学者，向大家表示衷心的感谢。江夏区地处武汉南部新经济带，拥有交通区位，产业，人才，五种优势，2008年被评为全省经济第一名，近年来，我们依托中国光谷的带动，大力发展我市的经济，光电子制造业，生物医药为覆盖的生物医药体系，新农村，三位一体的城乡一体化的建设格局，江夏区政府十分重视，旧城改造工作，近年来我们先后启动了五里界，金口、纸坊等一批小城镇的改造工作，我们将以创新的策划理念和规划理念，城市运营的理念，导入到小城镇的建设中。这次

5、湖北大都集团提出合作化为旧城改造的基本定位，形成中国光谷伊托邦初步成果，这将是江夏区城市建设大胆实践的好的趋势，我们想形成武汉南部，从金口，郑店、纸坊、五里界到南部的新的经济增长带，一个卫星城的璀璨的明珠，今天的会议，我希望到会的专企业家坦诚详谈，使我们的规划定位更准确，我们的起点更高一些，最后祝本次的活动圆满的成功，谢谢大家。主持人：谢谢郭区长的致辞，我们相信市委市领导的对武汉两型社会新城建设的胆识气魄和决心，让我们更加感受到江夏区城市化建设的新纪元的到来，让我们一起观看一个宣传片，全面了解中国光谷伊托邦低碳、智能型、生态城市规划的宏伟蓝图。(观看宣传片)主持人：刚才的一个短片向我们展示了一

6、个武汉城市圈的新的休闲商务中心，生态、智能理想生活示范区，休闲圣地和和两型社会的实验区的美好前景，下面请孙洪波博士介绍中国光谷伊托邦策划定位情况。孙洪波：我在这里，把我们工作时对中国光谷伊托邦项目，前期我们的策划内容跟各位领导大家做一个汇报，工作时始终认为规划之前应该有一个好的定位，刚才我们已经展示了中国光谷伊托邦未来的规划的一个前景，我们策划的对整个项目的思考和定位的过程，做一个思想汇报。追求理想生活是人类的梦想，如果说鱼米之乡是农耕时代的桃花源的话，那未来的城市将是伊托邦，我们将怎样来构筑我们的城市，真正打造一个低碳生态伊托邦的城市，这讲是我们的发展目标。伊托邦也是来自西方的一个概念演变而

7、来的，也是我们的工作时，结合现代城市发展环境的一个大背景，为我们的大光谷板块，和五里界的纠正改造，量身打造出来的一个信息科技，低碳科技，理想人居的发展模式，我们大致发展的思路，介绍一下。第一个部分是对我们城市发展的背景做一个战略思考，一个是对我们所处的时代背景，第二个是对武汉所处的城市背景的发展，第二个我们对了江夏区的发展的价值的意义，第四个就是我们项目的发展思路和战略的思考。当今我们出这个节能环保的科技信息化的时代，如何将科技创新的理念，和我们节能环保来形成城市的发展，改变我们原有的发展模式，现在的时代以计算机的发展，和科技的发展，作为一个体现，而现在社会上已经广泛提高来，将互联网作为未来一

8、个发展思路，广泛用于城市的发展，像微软，IBM，以及在各国的智能的探索当中，像智能社区，已经在各国推广应用。这是在韩国的，构造“E”时代的一个模式，都是在城市建设中的一个完善的体现。未来城市过程是下一步城市核心的发展方向，同时智能科技的发展，也是彻底改变我们未来生活的一个全新的时代，他们呈现出来的四个主要的发展特征，像高科技的应用，使得我们完全可以解脱出了空间的局限，可以实现休闲中工作，工作中休闲的方式。对于光谷来说，对于武汉来说，中国光谷的发展，将引领武汉的发展。光谷的经济发展已经局域国内的前列，而且这里云集了武汉80%以上的高级院校，还有20多万的科研人员，已经形式了高薪产业基地，还有大量

9、的产业园区，这是基于发展背景和条件，光谷它本身涵盖的条件，是武汉未来发展趋势。未来几年的发展方向，像国家的十二五规划，就把低碳经济作为一个发展方向，也是意味着中国环保生态悄然而来。两型社会在我们大武汉城市圈的发展实施，以及低碳理念所做的规划和调整，都作为未来武汉城市发展的方向。光谷的成功，两型社会实验区的探索，彰显科技创新为主导，真正引领这个时代的最佳的途径，在这种科技新时代的，大武汉三镇的发展，“1+8”武汉城市圈，并且展示出新时代形象的武汉，和中心的示范区，这个示范区我们认为应该是集中在了以光谷为核心的地区，大光谷板块的地方。形成以光谷为核心的高新技术产业，并且带动江夏，黄陂，黄石等地区的

10、发展。所以我们把这个综合的板块，是以大光谷为核心，并且形成大光谷板块。因为大光谷板块是未来武汉产业发展的核心，从区位来看，它是城市圈的中心区位，随着交通条件的改善，以及辐射效应，正在逐步显现，他连接着江夏、黄石、黄冈成为引领大武汉城市圈高新技术发展的高新技术园区。这是从中心格局来来说，他处在这样一个发展驱使。第二个是大武汉城市圈，从高新技术产业以及所存在的后发优势，还有它本身所拥有的研发条件，高新技术人群，都是光谷板块占领核心发展的优势，是大武汉未来产业升级的一个重要的条件。而且从资料上看出，大光谷板块具有20多万专业技术人员，70多万大学在校生，这是光谷的后发优势。第三个他是大武汉发展的预期

11、，因为这里有汤逊湖、梁子湖，而且有众多的森林公园，从单纯的角度来讲，他是一个生态化的，但是从大武汉的整个格局来看，他将是一个整个武汉城市圈的核心，是整个生态的核心，而且这种核心，向梁子湖地区开发，它的生态旅游，将会推动休闲产业的发展。所以我们看，大光谷板块，及武汉城市圈的核心、慧心、绿心于一体，这也是我们看到的从原有的产业的基础上，发展起来的一个全新的面貌。真正推动起未来大武汉发展板块，这是我们认为发展的最优优势的板块。未来真是要通过把握时机，主动对接，借势借力，来发展大武汉的超实力的发展，像庙山，已经完全与光谷形成一体。而且有长江码头，金口的码头等等。第四个就是我们江夏区的经济产业的规模，已

12、经具备，金口码头，像光电，医药，核心的产业等等，所以我们认为江夏区在未来的发展空间和发展方式上，应该解放思想，主动来对接光谷的产业，最大程度来融入光谷，光谷同时发挥自身的优势条件，做好光谷配套服务产业，通过打造一个宜休闲，宜居住的，宜商务综合新的服务平台，实现光谷发展的格局。通过这样一个平台的搭建，我们认为可以带动降下土地价值的提升，同时可以带动江夏产业结构的调整，来发展我们地第三产业，发展我们高端物业。江夏区我们产业地带，与我们光谷产业形成一个合理的一二三产业，有效的发展的一个空间格局，和产业格局。第四，新型城市化即符合城市发展的要求，也符合新型城市的探索，品质的提升，借助光谷品牌的影响力，

13、知名度，消费力，来带动江夏的发展。光谷的人才、消费，来带动江夏发展的同时，帮助光谷拓展发展空间，完善他的发展环境，留住人才。通过这样一个平台的搭建，也真正能够使江夏共同发展，推动光谷板块，共同构建第四级。聚焦大光谷板块，我们寻找江夏怎样去融入光谷，一个有效的推动点，我们发现五里界板块真正可以推动它，推动江夏融入光谷的一体化的发展，这也是我们光谷代替五里界他未来的一个发展方向，因为这是江夏对接光谷的一个有利的条件，它通过光谷本身的条件，像庙山，已经形成一个无缝对接。连接光谷一个核心的作用，是融合江夏与光谷的最佳的板块。五里界板块，北邻汤逊湖，自己生态环境非常优美，而且交通便利，作为光谷CBD都市

14、型的产业，最优条件来发展休闲商务，休闲居住等等，所以五里界板块将是光谷发展高薪产业，服务业的最佳板块。这里也是一个人才，宜居、消费的好板块。有一个庞大的创业空间。第四，是两型社会城乡发展的最佳示范点，通过这种小城镇的改造和荆楚文化等等的挖掘，来打造一个鱼米之乡和新型智能化城台化的城市，体现了无限发展两型社会的要求，也是实施新型城市化的最佳亮点，所以我们认为光谷和江夏区的发展拥有了大发展的，需要天时、地利和人和。第二个部分，我们把整个光谷的定位，做一个分析。当今城市国际化，国内外它的一个核心城市的发展的理念，以及西方影响很多个世界国家田园城市的发展，以及新型生态城市发展的项目，以及智能型的城市发

15、展的方向，我们最终给项目定位的就是，中国光谷伊托邦一座国际化，智能化，生态化的城市。它是对心目居所量身订作的一个理想的城区。中国光谷伊托邦我们称之为伊托邦，区别于工业时代的伊托邦城市的发展，是智能户互联时代的发展。它有双重的内涵。中国光谷伊托邦向我们立足于生态资源，以高新技术产业为依托，构建一种全新的智能化，生态化的发展思路，来对接两型社会的发展，来构建一个新型的环保产业园区。这种环保产业园，也是重点打造生态科技，智能科技，运用于城市发展的研发。同时大力发展现代化的工业，休闲商务，旅游独家，生态居住，最终我们把整个城区的定位，区别于都市幸得CBD的大武汉商务区，建成一个伊托邦城区，在这个城区里

16、面，我们将核心构筑四大功能的休闲的平台。第一个大武汉的休闲商务，第二个是生态智能的理想生活，第三个大武汉发展的休闲游的平台，第四个构建两型社会发展，和小城镇发展改造。在这里我的第三个问题就是讲如何策划和深入到规划的一个发展的思路，也是基于这样一个构建的思考，最终形成了我们下一步的规划。在我们武汉整个南部地区，对接项目的区位，项目大约14平方公里的空间，是一轴三带的格局。然后同时形成了一个商务产业板块，休闲居住板块，生态旅游板块，以这三带为核心，形成了了九大功能区，我这里就简单给大家介绍下。这是我们一轴三带的一个框架，包含了生态森林公园，文化餐饮，环保产业园区，以及伊托邦新区，旧城改造等等，以及

17、一个外围扩展的休闲旅游独家城区。这是板块的格局。我们在这个融合的花园城市里，在我们未来的项目当中，是强调田园和都市的融合，在这里开发的过程当中，留下了大量的生态的环境，和田园的风光，保留好原有的风光和城市，和都市的开发结合在一起。这是我们考虑的到一些发展思路和方向，在这个布局当中，都是把一些新材料，新能源，以及环保科技等等一些未来发展的方向，以及这种景观和公园的形式纳到我们发展空间去，形成这样一个景观系统。把智能城市和生态应用，作为它的一个发展主题，来引入相关的企业和高校，研发机构，来构建一个国际生态伊托邦技术产品，研发实践，同时我们在各种知识的运用上，像联通等，作为我们这个发展的特色。主导我

18、们未来发展的势头，民族文化参与进去。伊托邦也是整个项目的文化中心，活动中心，也是依托邦生活的体验中心，也引入了各类的技术，企业信息科技，生态技术，集中应用智能信息与生态环保的技术产品。集中来体现我们未来生活的方式。还有新镇安居，来延续我们五里界的发展，呈现发展的一个新的示范。另外我们构建起来的未来保障，怎么样打造我们的伊托邦，怎么构建我们未来城区的一个保障的措施，形成两大 智能科技系统的两个探索，并且把相应的技术产品，技术集中应该在未来的城区，让我们产品能力真正落实到当开发当中来。像这种生态科技应用，我们构建了绿化生态系统、绿化交通系统、环保系统、垃圾处理系统。像绿化交通，我们是尽量拒绝汽车，

19、低碳绿色环保方式，垃圾处理系统，还有环保系统，丢都是一些新能源的利用。我们把这这些技术进行继承，在整个开发当中进行应用。其次我们的智能科技，和我们景观建筑相结合，形成伊托邦独到的建筑景观。构建智能家居，宜家服务，运动娱乐，商务服务，智能管理等七大系统，运用到我们的城市当中去。这是一些智能家居的服务，对安全防护，远程教育，提供了一个便捷的服务。构建整个城区的公共交流，服务平台，商务服务，我们也是在这里打造一个真正的世界办公室的概念，以高校休闲生活，通过我们这种制度、网络科技，来实现这种远程的交流模式，休闲系统，运动娱乐，还有商业购物，我们把这种形势集中起来，综合配套开发。智能管理我们成立个一个信

20、息管理中心对小区的整个的生态，以及整个园区的信息，未来的信息，提供一个全方位的智能化的管理，同时我们构建了一系列的智能的体验场馆，来实现让大家对未来的伊托邦的理想生活，有一个全身心，全方位的感受和体验。最后一个是，我们畅想鱼米之乡的城市梦想，是一个什么样的状况，在伊托邦的城市田园发展当中，我们来感受一下。在这里可以工作时休闲，休闲时工作，在园区里面，自由舒适的工作，并且保持良好的同事关系，来进行无所不在的商务交流。然后通过运作提供一个很好的休闲办公的环境，我们又丰富了现代服务业的配套设施。另外我们通过高尔夫，还有游艇、温泉等等，来满足我们城市未来生活的感受，而且在我们这里解决了安置居民就业的环

21、境，通过我们生态科技系统和智能科技系统的运作，在我们城区里将会降低50%以上的碳水排放量。主持人：刚才大家观看的两个片子，一个是重点侧重于中国光谷伊托邦策划，刚才看的一个片子是我们俞孔坚博士的重点的介绍规划的要点问题，区委张书记的要求，要么就不做，要做就做到极致，按照这个要求，我们与大都公司，请高手，出高招，努力把我们新城的规划，做成起点非常高的，能够拉动区域经济发展的，能够起到合力作为的城区，接下来我们请重量级的专家，给我们做一个讲解，首先请我们王志纲老师给我们中国光谷伊托邦做一个介绍。王志纲：非常荣幸，能在这个千湖之省，“九省通衢”的地方来和大家一起来探讨这个城市的未来发展，中国光谷伊托邦

22、这个概念，它不光是一个概念，它关系到整个中国，包括我们未来的中国，怎么和谐发展的一个战略，三种和谐，第一个人与自然的和谐，第二个人与人的和谐，第三个 人与心理的和谐。这个是我们党中央倡导的发展观，也是我们未来重要发展远景。按照西方的说法，一个最震惊世界的实践，就是中国的高度城市化，改变了中国长期存在的问题，大家都知道哥本哈根会议，使我们中国的压力很大，也表明了我们中国的城市化对世界的影响和世界对我们的关注。今天的中国，应该说是在高速城市化的同时，可以说最简单的行业，也是房地产，为什么这样说的，围绕房地产的所有的产品和服务，数以千万计，也就是说一个房子的商人，只要有一定的积累，然后有一定的思路，

23、基本上在整个中国的市场上，采购到你所需要的东西，你的产品到服务。中国的发展也暴露出了诸多的问题，西方的城市化上百年的历史，中国的城市化比较落后，有一个持续的问题，诸多的问题，都出现在这个期间，日后总体爆发，所以很多有识之士，非常忧心忡忡，都希望借助这次高度城市化，和房地产的高潮，来推动这个国家和社会的前进，但是又很好的规避和防范，它产品的诸多的问题，在这个方面，中央提出科学发展观，也有了国家给咱们武汉的“两型社会”的这么一个政策趋势。什么叫“两型社会”，一个是环境友好型，一个是资源节约型，但是这个表明了从中央到地方的一个非常强烈的愿望，但是怎么把这个工作落到实处，它所产生的裂变的效应是非常乐观

24、的。可以说这是一个问题，这里面我们就想起一个经典的事情，就在我眼前法身，我记得几年前，成都和重庆被中央确定为改革实验区，我有形参与到其间，当总书记提出来的要搞社会主义新农村的战略口号的时候，什么是新农村，就在这个背景下来，人们发现了成都，一个生态乌托邦，就是幸福美丽的城区，就在城乡结合部。通过农民纳入城市，但城市又能够迅速的参与农村，就是在体制上解决这个问题，就是提供一个非常有价值的产品。也使大家认识到新农村不是一个简单的东西，而是一个中国社会城乡一体化，而且在这个进程中，需要那么共同的努力。特别是镇长，县长的同志们，的共同努力，迅速推广到了全国。这就说明，毛主席说过一句话，榜样的力量是巨大的

25、。就是任何一个东西，简单的推广是不现实的，必须要有一个抓手，必须要有一个实验区，让人们看到它的发展形式，就是改变它。相比城乡统筹，中国还有一个巨大的问题，就是刚才讲到的可持续，特别是环保生态，还有以人为本，中央把“两型社会”给了咱们武汉，还有长沙，可以说在我们建设这个项目之前，我们不知道什么是“两型社会”。咱们江夏区，领导，还有咱们相关的企业家，围绕省市的要求，以及城乡改造的过程中，本来就牵涉到鱼米之乡，演变到现在的生态伊托邦城区。所以我们就有这样一个想法。我认为中国的人口问题，为什么条件这么好，反而做不好，肯定是在方法上出了问题，我们应该找出问题，解决它。方法有一个原则，就是什么是和谐社会，

26、和谐社会就是皆大欢喜。也就是说政府官员，能把握全局，但是也不是虚伪的，企业家能找到可操作的模式，老百姓叫实惠。能让领导满意、老板满意、老百姓满意。我相信我们应该有政策性的突破，我们在成都新城区做的时间有深切的体会。城乡统筹成功以后，是中央和全中国城市化进程都有很大的提高，要打造世界田园城市。也就是说，成都已经不满足与在中国成为一个西部的中心城市，他想在走向世界，成为一个中国发展的门户，这就需要一个方法，方法找到了以后，才能更好的发展。但是在找到这个方法的同时，必须要有一个清晰的思路。这几年在做这个项目的时候，有一个深刻的感受。中国的城市为什么会处在大量的滞后性，就是因为我们的认识不足，没有一个

27、清晰的思路。但是谋划发展，一步到位，就是叫规划，作为官员，我们并不是专家，我们怎么办呢，我们应该有一个好的领导，借助专家的力量，来很好的规划。这个原因的形成，终究还是在谋划上，就是一步到位，所以城市的发展，还是在谋划方面上存在问题。这里有一个原则，第一个就是差异成本，比如说咱们武汉，咱们江夏，我的老乡苏东坡里面讲到的，西住夏口，东望武昌。武汉是鱼米之乡，但怎么来传承，所以说要谋划。把制高点找到了，把思路理清了就好办了，第三点是规划，因为他是植根于这个大题，它甚至把所有的相关联的资源，充分的考虑在内。没有这个他就很难做到有秩序的发展。光谷有30万科技人员，100万大学生，能够充分的利用的话，他就

28、会找到一个很好的市场支撑。甚至，我们通过这个思维，能够总结下一步武汉的发展路径。在这个资源非常富裕的地方，能够使全国的人民来这个地方找嘉年华，充分发挥咱们武汉乃至整个中国的交通中枢。我相信我们武汉在下一步的发展，有一个很好的谋划。最后第四句话，叫做计划，就是把它规划到这个数量上来，我们的干部同唱一首交响乐，走向一曲现代的田园交响乐。这次找到领导，我说这些做事，是实事求是，武汉作为中部地区的龙头，而且光谷我做过研究，对光谷的医药产业我都参与过。从而感受这种清明上河图的鱼米之乡的悠闲的生活模式。说实话伊托邦我们研究了六年，因为整个中国的社会，对咱们武汉来说，是从鱼米之乡，到田园都市的发展。上海他们

29、不具备现在全面的消化这个东西的城市，他不可能开创这个城区，他没有这个条件，所以政府只给了他一点。我们也希望找到一个新的转型点。这一次通过和江夏这方面的沟通，我希望能够彻底的解决发展中皴泐问题。因为一个思路的出现，他不是偶然性的，而是经济努力所得出的。我相信解决难题是我们的强项。把前面的事情解决，后面的事情就好办了。第一个我上面讲到了伊托邦，特别是生态伊托邦，将会把我们给社会的两型社会形象化、具体化，这是一个很重要的模式。第二个这个项目，一定要找到一个非常到位的张扬的模式，我觉得我们开发，和政府的层面在这个合作的过程当中，找到一个很好的措施，落实到实处，能够使企业家，更好的经营。凡是市场不愿意做

30、的，运营商必须做，比如说电信，比如说广告中心，学校剧院，就是很多不赚钱的，也要做，只有这样才不会出现版权，千万不要出现像卧龙仓的地方，不应该个人只扫门前雪，不管他人瓦上霜。当然这里面把握好统一规划、统一营销、统一运营，这要把握好，不是乱用的。带动整个江夏区，乃至整个湖北武汉的发展。所以要找到解决的思路。第一个，要有高度，如果没有制高点，没有高度，他就不可能有发展优势。在这个地方我相信他是绝对需要高度的，第二个，是要有广度，没有那个城市，比咱们江夏有这么好的条件，没有地方有咱们这么好的叫做光电子产业的。下一步计划和规划里面，我们要进行对接，要有技术上的探讨。电视上有一个蜗居，上面是关于房子的为什

31、么，因为现在房地产商，对房子的炒作很厉害。我认为这个事我们就是伊托邦，对解决大学生，和对光谷，我们要有一个好的发展，要鲜艳献策。从宏观战略上讲，要从大局出发，从高度，广度和深度来思考，第三，是要有深度，县委生态环保中国光谷伊托邦的绿色景观廊道，平成中四月尊重天然生态环境的核心理念，深度保护原有水系、湿地、树林等生态资源，通过水循环处理、废物再利用等生态环保科技，融入太阳能等景观小品，开创一种全新的“科技花园城市”生态系统和景观格局。理想人居板块秉承国际前瞻的规划理念，遗训五里界得天独厚的自然生态环境，城西荆楚文化精髓和灵魂，并广泛应用世界领先的科学技术，为“大光谷”与大武汉财智阶层，量身打造一

32、座生太依托国际高尚新城。很多行业特别是光谷这些行业，特别是高新行业完全可以网上办公，网上互动。减少碳排放，最大的碳排放就是汽车。另外还想讲一句话，就是把休闲产业作为国家的战略产业。要完善和领导好，这是一个社会发展所必经的阶段。我们在把握好生态，环保这个原则的基础上，那么像光谷怎么达到，就完全靠人。内心的观念和思路，要清楚，所以要把握好高度广度和深度。到江夏区你就会感受到什么是大江大河，这就是江夏区的优势，作为一个结点，作为一个区域，已经体现出来。所以在这种情况下，这个项目，如果用真正的科学的思路科学的方法来操纵，三年之后，不仅解决两型社会的问题，而且会为中国的城市化走出一个很好的路子。我和其他

33、的领导交流了一下，我对它的理想，有很高的评价，一个是思路的清新，第二个是对这个地方发展是发自内心的热情。就是说作为我们来说，我们要发挥的是第三方面的问题，不能因为谁给钱我，我就违背良心来做，为了一个政府的宏观数据来做，得靠可持续发展，这个我想我们可以做到的。所以一个好的班子，一个好的地块，还有一个好的企业，是很重要的。至少给了一个好的方向。但昨天晚上，在探讨万工作以后，我说这样，我调动精兵强降，一起来帮助你开发，而且我们会用无形的资产，来全国很多关联的机构，来帮助你们，他们有搞3G的，他们都想来这个地方。所以我们要着眼长远，要天时地利人和的优势都掌握在手中。我希望在二、三年以后，使咱们的下能够

34、真正的上一个谈他节，开创一个崭新的生活。谢谢。主持人：感谢我们王志纲的精辟的讲解，好的策划还需要好的规划来体现，理念是项目的灵魂，具体的规划是项目的抓手，接下来有请，2010年世博园主景区项目总设计师，北京大学景观设计学研究院院长、哈佛大学教授俞孔坚介绍项目规划成果。俞孔坚：刚才王志纲老师讲的很好，站的很高，站在时代和责任的标杆的角度来想的，我就接着俞老师的话把它展开，土地和人，如何协调他们的关系，解决我们一个人在哪里的问题，解决土地和人的关系，为什么说是在时代的高度来认识这个项目。有人认为中国进入这个时代开启了一个革命的时代。这个第三次时代交换文艺复兴，第一次文艺复兴是打破了宗教的垄断，这是

35、第一次革命，成为有了人的真正的意义。第二次革命是在美国，在美国的硅谷，高科技，使得人的体能得到的解放，它的智能得到的解放。武汉光谷是因为有了第二次的高技术的发展，“E”时代的发展，他的危机是希特勒跟联军的对战，后来又因为冷战，导致了高科技的发展。当代发展的计算机无线网络的发展，这是科技革命。第三次文艺复兴是在中国，就是绿色革命，就是在科技基础上，一支绿色革命，这次革命意义重大，刚才王老师讲了，在哥本哈根，看到了中国的力量，以及中国的减排，实际上决定了中国在这个上面能不能胜利，在人的基础上，在科技的基础上，在绿色的基础上，来定位光谷的发展，就是所谓的伊托邦，这个定位不但领导中国的绿色革命，低碳城

36、市的革命，也是领导世界的。所以这是一个有着劝解和世界眼光来看待的。使我们权力来支持江夏区以及五里界的工作，我们投入了大量的精力，刚才看到的宣传片是我们花了很大的精力来完成了，那么这项革命的核心是什么，因为中国两千年的封建主制度，导致了中国根深蒂固的思想，缺乏更新的观念，所以我在世博论坛上提到革命，因为中国两千年中妇女是裹脚的，因为裹脚是中国文化的象征，中国女人裹脚就意味着离开农村，可以嫁给豪门，否则她不可以进入城市，所以说大脚丫和小脚丫是中国城市的一个转折点，那么这一千年来，这种审美，这种价值观，实际上主导了整个中国文化的发展，刚才讲到苏东坡，他就写了一首非常长的诗，他是赞美小脚的，所以你渴想

37、的，我们小学生所百度的这些诗歌里面，流传的是多少深的理念。所以这项革命意味着要有一个彻底的革命，扫除那些垃圾，扫除那种有害的价值观，就是小脚的城市主义，就是为什么中国当代的城市建的这么糟糕，为什么武汉建在长江边却看不到长江，刚才看到武汉的千湖之省，为什么我们的水，全中国为什么缺水的同时，又要遭受着涝灾，但是中国的2/3还缺水。因为我们有一个小脚的价值观，我们长江一看洪水来来，就要修防，修了两百年，所以你住在江边看不到水，为什么看不到，因为你怕水。为什么我们看见一些毫无生机的大广场，把丰产的良田，一夜之间建设成无用的花、树，而丰产的土地变成无用的建筑用地。为什么我们的建筑，明明可以开启窗户，让风

38、进来，我们却把它关起来，开起空调，我们认为开起来窗户。所以我们要大脚裹起来，自然给我们土地的所有功能都丧失了，像河水，本来河水可以留在我们的湖泊里头，把大小江河全部作成用地，一下大雨，下到地下，我们很不的一小时排到大海里去，所以导致我们整个国土都在下降，北京市的地下水，一年下降一米到两米，上海在下沉，广州在下沉，为什么，整个地下水抽空了，同时我们又把水排到大海里去。我们花上百亿的钱，第一拿来做防洪，所以这就是人类的裹脚布，把城市裹起来了。像中国的气候变暖，如果要让雨水很快的排掉，他的水比较冲到像马路那样宽，才能解决这个问题，但是这个事情是不能可解决的。所以我们要出来的革命。第二方面，在审美方面

39、，我们有一个畸形的审美观，你看我们街上种的花的都是没用的，而且天天要去修剪，本来丰产的土地上的有菜花，稻田都是很美，但一旦进入城市，城市一旦变成土地以后，所有这些东西都被裁掉了。变成了颓败的花儿。变成了只可以看，不可以用的东西。所以这是畸形的审美观。规划方法论，要放开裹脚布，这个就叫“反规划”，不是不规划，而是要反过来做这个规划，就是要尊重土地的大脚，土地向有自己的水在流动，形成它自己的功能，土地想有自己的生态系统，有自净的能力，我们要有自己的功能，要认识到土地本身要有自己的功能，土地是美，庄家是美的，要保留保护土地上的这些功能，所以要建立一个生态基础设施。这个基础设施就要解决雨水的利用，生物

40、的栖息地，还有他的生产的功能，还有人活动所需要的绿色的交通，绿色的指挥网络，这些东西是一千年都要用的，一万年都要用，只要把他的保护好，规划好，我们世世代代都可以享用，所以“反规划”第一要做就是不建设规划，我们的湿地要保护，我们留下的遗产要保护，留下了空间才是我们房地产开发商要做的。这是我们五里界体现的非常好的，当我们看到五里界的时候，里面有白鹿，有一片片的林子，河塘，它是本身所能够持续发展的一个生态区，只要你留下来了，就不要再买下水管道了。就是在建设设施本身我们就节约了很很多的成本，你看城市里骑自行车上班，可以节省多少碳排放。这是我们围绕生态建设，所有的做一个普通的人所需要的。第二个倡导一种新

41、的生活方式，来源于一种新的美学，叫“大脚美学”，我们必须认定，“大脚丫”是美丽的，而不是“小脚丫”，这是一个思想革命，从古时候我们就倡导的，但是古时的精神到了当代，并没有彻底的把封建的审美价值观摧毁掉。所以我们要讲的是花草是美丽的，封建的美已经过去了，我们要的是普通的景观，所以我们在这个小区里头，在我们这个城镇里头，你可以看到良田，看到稻田，河塘，你可以在里头钓鱼。这是我们江夏地区富有特色的水产。这就是美的，我们做了很多这样的作品，在全世界受到欢迎。这就是美的。所以说归根到底两个战略，一个是创造生态学，第二个是美学，就是一个新桃源，我们前期是个鱼米之乡，是旧桃源，是古代农业时代得旧桃源。但是现

42、在是新时代的桃源，我们不需要物质交换，在自己的土地上，在自己的盆地上，就是满足我的生活生产资料，这是一个旧桃源理想的愿望。人跟人，人跟自然，还有人跟灵魂。这是在儒家和道家的思想融合形成了陶渊明的桃源，当代是在技术下的形成的桃源，形成了人跟自然的和谐，同样是人跟人的和谐，是社会的和谐，刚才讲的两型社会，农民跟城里面一样，享受同样的政策福利，这就是和谐社会，那么这个和谐社会就是当代要倡导的。第三个就是这里头同样可以老死不相往来，他是依赖于当代的无线网络技术。所以所以我们现在是打破一个旧讨厌，建设一个新桃源，同样是创造了一个社会的和谐。新的时代。主持人：非常感谢俞教授的讲解。下面请清华大学城市规划设

43、计研究院建筑分院副院长陈首春先生，给我们讲解低碳经济与低碳城市发展。陈首春：今天我去现场看了一下，还有王老师，俞老师都在，想提几点建议，咱们的观点和思路，同时，像刚才王志纲老师讲的，中国面临着另一个重大的课题，就是人口老龄化的问题，截止到去年，中国60岁以上的老年人超过了1.7个亿，到2015年，是两个人养一个人，中国老龄化问题，它的规模也是世界是没有任何国家可以比拟的，而且如果能够把人口老龄化的问题纳入到规划里头，也是一个方向。其实适合老人的住宅，其实是跟，有时候是跟刚刚毕业的大学生，他们所需要的公寓，所不相同的。包括社区的状况。同时又调研数据是有93%的老人愿意在家里养老。今天跟大家一起简

44、单的回顾一下低碳经济和低碳城市的概念。探索低碳发展的道路，要对全球变暖，找一个解决的方法，以低碳经济为概念，是在中国2003年提出来的，形成低碳的生活方式，形成可持续的发展体系，随后日本、美国、澳大利亚，制订了自己的低碳发展思路。理查德提出了具体化的生态系统，是为人类设计的，而不是为汽车所设计的，从而防止成员外援，使城市更好的发展，今天看到咱们的策划，我觉得作为一个发展中大国，中国的发展应该是立足于咱们机关国情，建设资源节约型、环境友好型的社会，在中国低碳经济下，低碳城市已经如潮而至，上海在08年已经成为世界经济低碳发展项目，同时南昌北京都分别由自己的一些做法和目标，在这些城市都体现了低碳经济

45、是实现成为经济可持续发展的之路，我想低碳城市也会成为花园城市，人文城市，内地城市最具竞争力之后，很大的价值。一方面，咱们这个城市低碳化需要低碳技术的创新，另一方面是依赖于咱们公共治理模式的创新和制度的创新。低碳城市需要政府组织家庭和个人广泛的参与，如果没有大家广泛的参与，很多政策是不可实施的，在建设低碳恩城市中，我们要有很的指标体系，科学的方法，有效的设计，管理的运营，这里包括很多指标，英国尽快向经济低碳转型，政府成立一个私营机构，负责研究企业和公共部门发展低碳技术，协调各个部门，减少碳排放，基金会联合推动了中国的低碳研究项目，现在我国有自己的“中国之家”，向专家组的成员，像国内外，一直致力于

46、研究低碳技术，和建设，当然还有解决方案的提供，企业的联动。“中国之家”自从08年得到全国各界的广泛关注，在08年发展联盟启动，希望今后光谷这个项目的建设过程中，能够找到城市发展和产业发展的结合点，共同来推动，也衷心祝愿武汉在发展观的推广下，完成两型社会的建设。低碳经济下的热点区域，也将成为武汉光谷城市新的方向。主持人：非常感谢陈院长的发言，下面有请湖北大都集团有限公司董事长易仁君先生介绍项目运营理念。易仁君：非常欢迎来自全国各地的专家学者，非常感谢江夏区区委区政府的领导，对我们项目公司的关心和支持，今天的规划策划的成果，凝聚各位领导各位专家的智慧和心血，对各位领导各位专家的辛勤劳动我代替大都集

47、团再次表示深深的感谢。我下面把我们公司和我本人对中国光谷伊托邦的理解，跟大家做一个汇报，第一点是，我们认为中国光谷伊托邦所诠释的主题，不仅仅是一种物质形态，也是一种文化形态，社会形态和精神形态，它所诠释的普及的是一种生态和智能的理想生活，这里的生态我们认为有三个方面，有自然的生态，有文化的生态，还有社会的生态，其中文化的生态就是地域文化，民族文化的船传承与发展。中国光谷伊托邦不仅仅要对生态环境有极大的保护，低能技术的广泛应用，还要对市民的保护，我们不能想象把当地的居民，结合起来。刚才王老师也讲了，建了城市也是一个死的城市，那么新住进的居民也不幸福，因为有高墙把他们关闭起来，他们感到孤独，当然没

48、有生命力，我们经常有一个理念，说好房子是从地里生长起来的，没有当地生态资源部门的保护，就没有好的房地产。所以我们认为，中国光谷伊托邦不应该是富人的理念，而是社会各界人士的公共家园，他从围墙里的生态社会走出来，但是他把围墙打开，面向城市的时候，就是嘈杂和喧嚣。这里面我们应该是不分种族，不分职业，不分地位的人，我们还要写一个宪章，就是不管你是什么身份，大家都有一个原则，就是相互尊敬及热爱团结，当我们进行很好的待遇，很好的教育，很好的环境的时候，容易也懂得爱护环境，所以我们要通过建立这种宪章，能使我们的生态城市有一个很好的境界，打造我们中国光谷伊托邦软实力，所以买房子的人，不仅仅看到我们这里的两良好的生态的环境，还要衷情与这里的很好的人文环境。于是我们提出这样个一观念，低碳经济不是富人经济，共同的愿望，低碳经济不应该为少数富人提供服务，我们现在对低碳经济的认识有一些偏差，是富人享受的一个东西，其实是对低碳技术的一个误解，其实它是一个促进人的改善环境的一个重要的生态城市，需要大家的共同努力，在城市建设和住宅领域的运用，是老百姓买的起，高智能的住宅。不是多么多么的贵，多么多么的遥远，不是这样的。低碳的城市不是技术等级，不是社会的叠加。那么这样的城市，就能建造这样一个老百姓买的起住宅，低碳经济在低碳领域最大的问题，是与我们技术与产品市场的对接，要在政协工商，很多政府部门的