高端物业产品细节打造案例借鉴44p.ppt

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1、高端物业产品细节打造案例借鉴,立业地产服务机构 高价值地产营销专家,外立面,大堂,社区景观,样板房,4,1,2,外立面,颜色：琥珀色用材：进口的石灰岩、日本三菱纳米光触煤铝复合板,汤臣一品设计外墙颜色，注册为“汤臣Color”特有的颜色。屋顶的设计令建筑在阳光照射下，折射出不同的光彩，提高了项目的层次及水准。经久耐看高贵典雅天然花岗岩干挂既能营造出宏伟壮观的建筑艺术效果，给人带来清新舒适的自然观感。,外立面,外观颜色、用材、风格汤臣一品,颜色：黄色用材：进口石材 风格：美式风格,颜色：黄色用材：玻璃+石材+铝板风格：地中海皇室建筑,外观颜色、用材、风格公元沐桥/阳光海岸,外立面,在与其他钢材料

2、、玻璃材料等相比，价格、硬度、表现效果都是有所区别的。进口石材、铜都体现了美式住宅所特有的品味和标志,北京星河湾,颜色：柔和的色彩用料：澳洲沙岩和加拿大佛漆风格：西班牙建筑风格,外观颜色、用材、风格北京星河湾,外立面,以体量错落、虚实对比营造丰富的整体形象，建筑成为区内外景观的主角之一。通过平面的多座向布局，加之单体立面丰富的变化，形成起伏多变的天际线,外立面,大堂,社区景观,样板房,以欧式五星级酒店大堂、欧式古典主义为主,主要采用国外品牌，如永大日立、瑞士迅大、日本FUJITE等，提供业主独享模式，保证业主出入独享电梯，充分享受尊贵生活。实现一梯一户或两梯一户的奢华,主要采用进口大理石，挑高

3、高度大致在4-12.7米之间,主要采用进口大理石及玻璃天幕,大堂,用材：墙地面采用进口大理石、玻璃天幕风格：欧式电梯：永大日立高速电梯挑高：12.7米,汤臣一品,汤臣一品：全玻璃采用给人以灵动的想象，高速电梯节约更多空间，进口材质提升项目档次,大堂,用材：进口大理石 风格：欧式酒店大堂 电梯：瑞士迅达 挑高：7.4米,阳光海岸,阳光海岸：4-6米的大堂，在灯光和内部装饰的村托下，更显豪气与品质，进口大理石地面，与地面花纹的修饰，显出独特的气派,大堂,用材：墙地面采用进口大理石 风格：欧洲五星级酒店大堂 电梯：日本FUJITEC 挑高：9米,华府天地,华府天地：大幅的油画、宽敞的入户大堂彰显富贵

4、的气息,大堂,风格：欧式古典主义风格,北京星河湾,北京星河湾：连旋转玻璃门旁的镂空木屏风都很有味道,大堂,外立面,大堂,社区景观,样板房,社区景观,体现豪宅的私密、神秘、豪华、私享地位,别墅一般采用庭前院后的设计,体现小区现代感或设计感，设立在中庭等处,精装每一寸土地,温馨、体贴入微,车道：独立出入车道大门特性：突出“深宅大院”的特质,北京星河湾,杭州昆仑之都,成都龙湖长桥郡,豪宅的大门布置显高档、气势,大门入口设计:体现豪宅的私密、神秘、豪华、私享地位,社区景观,入口仪式感的营造：利用系列雕塑、指示牌等，打造艺术感和符号感的主入口，界定项目边界，建立属地感,天然湖泊环绕、穿插于别墅庭院的私家

5、水系，完全区别于传统别墅公共水系、公共园林板块泾渭分明的特点，实现水景私家化天然湖泊的打造是目前豪宅社区水景的一种发展趋势豪宅社区可以通过水景布置提高社区文化涵养,上海佘山3号,上海财富海景花园,天然湖泊：别墅一般采用庭前院后的设计,社区景观,打造方式：小型喷泉多配合雕塑，设置在豪宅小区主出入口或道路口处劣势：设施在白天应全天运转，属运行成本较高的人造水景 建议：一些小型喷泉也可以结合水池布置,上海西郊庄园,上海翠湖天地御苑,北京星河湾,人造水景（喷水池、水池、泳池、水帘）：应体现小区现代感或设计感，提升小区档次,社区景观,水生植物在配植时充分考虑了亲水池塘周围的陆地植物、建筑物、人工湖的驳岸

6、曲线，以及整个人工湖想体现的主题和气候特点。根据水生植物的生长特性和观赏期，错落有致，深浅不一，绿色叠荡，或红或黄的花丛点缀，四季呈现色彩变化，充满韵律感。,北京星河湾,人造水景（喷水池、水池、泳池、水帘）：与小区内其他景观有机融合，在循环过程中通过落差，充分让其曝气，增加养殖水体中的含氧量。,社区景观,人造水景之喷水池：从打造方式来看，可结合大型水池布置，一般位于小区中央景观、休闲广场等处,社区景观,人造水景之水池：从打造方式来看，可配合小区建筑及整体景观基调，通过高差形成类瀑布或叠水水景。一些水池中还可养鱼，增添阳气,社区景观,北京星河湾,广州誉峰,深圳兰溪谷,高尚会所的泳池配置比例高达8

7、4%别墅社区都配有私家泳池，因此公共泳池主要用途为补充小区景观。露天游泳池一般作为景观配套，而非以健身为主要目的,人造水景之泳池：大多非标准泳道大小，而采用弧形造型，并加以绿化、休闲配套等设施，以供休憩需要，提高小区档次和凸显豪宅品质,社区景观,北京玫瑰园小区与3万的劳伦逊湖面、1.6万的维多利亚中央花园水景为邻，配以叠石、亭台、长廊桥等小 品小区亦有大型叠水和人造瀑布等活水景观布置，与玫瑰花相互呼应,人造水景之水帘：主道路口的大型喷泉，与小区“鱼”景雕塑巧妙融合。景观墙上亦将雕塑与喷泉结合，气势宏大,社区景观,五层垂直绿化：一层7-8米大乔木二层4-5米小乔木、大灌木三层2-3米灌木四层花、

8、小灌木五层草坪,园林打造：主动创造场地高差、对周边环境进行改造，将社区环境向外延伸。重绿植轻硬地、重木轻草。精装每一寸土地，遵循五层垂直绿化,社区景观,7-8米大乔木,4-5米小乔木、大灌木,2-3米灌木,花、小灌木,草坪,北京星河湾,园林打造：在园林选材上，多选用黄蜡石、大理石、木材等天然材料座椅、栏杆、灯具等造型独巨匠心，与建筑统一和谐,社区景观,园林打造：应用异形井盖完善细部处理，采用铁艺围墙实现“透绿”,社区景观,北京星河湾,夜景照明系统采用环保暖光源。夜景照明系统如：路灯、地灯、台阶灯、树灯、柱灯等均采用环保暖光源，光线柔和而不刺眼，既保护视力又美化环境，且节约能源。配以磨砂灯罩。夜

9、景照明系统带有磨砂玻璃灯罩的灯具，将不会对低层的住户造成光污染),园林小品：夜景照明系统采用环保暖光源，配以磨砂灯罩,社区景观,北京星河湾,其他细节,社区景观,马桶插座高度,铺满鲜花的垃圾箱,示范区中的雨伞,刻有企业理念的井盖,善待自然的环保理念,温馨的入口处理,北京星河湾,外立面,大堂,社区景观,样板房,样板房,黑胡桃木子母门比普通门加厚40,品牌：德国Nobelesse材质：手工雕花铜门入户，室内实木花饰门,房门的打造：需要体现厚重和大气,采用的是防弹铜门和防弹窗，在门上镌刻着经典的西方植物图案，各个细部嵌有水晶，入室全凭指纹。,样板房,有非常细化的功能分配，一个房间或者一个空间只有一种功

10、能，房间功能及其细化，设计单一，适当的空间浪费，则是一种奢华的表现,走廊的打造,样板房,厨房的打造：橱柜台面灶台和洗菜备餐台面高低差处理（更方便操作）在北京星河湾的样板房是全实物的排放，能够立体的体现真实的生活,样板房,北京星河湾,阳光海岸,厨房的打造：“储备区、存储区、清洗区、准备区、烹饪/烘烤区”五大功能区域有明显的划分。,样板房,门框用花岗岩垫高，有效防潮以保证门的经久耐用,石材、木套线踢脚处的交接处理,浴室间的细节处理,卫生间洗手台面阴阳角的圆滑处理，不仅美观而且可增强安全性。面盆与石壁间的角线均用石材镶边，边角打磨后还精心雕饰出纹理。,浴室与卫生间的打造：北京星河湾,样板房,卫生间的

11、设计并无太大新意，给人的感觉就像宾馆里的许多豪华套房一样，干湿分离的设计，进口大理石的墙地面和浴柜台面，依旧是个金而亮的空间。,浴室采用挪威Nexans地坪加热系统，下沉式的按摩池设计更是增添了几分贵族气势。意大利TEUCO超音波按摩浴缸和德国Hansgrohe、Pharo淋浴组,浴室与卫生间的打造：汤臣一品,样板房,拥有的男、女单独分开的步入式衣柜。主卫面积超大，内有：双人浴缸，双人淋浴，双洗手盆、座便器、洁身器。为主人提供舒适的洗漱空间。在卫生间内沐浴、座便都可以看到园林景观。所有的房间都是套间，带独立的标准三件套洗手间和走入式衣柜。,上海佘山世茂庄园,深圳香蜜湖1号,每个卫生间里除淋浴房

12、外都不设单独的地漏，主要是防止地漏散发异味、滋生虫豸。吊顶分步在走廊与房间四周，主要空间都不做造型。佣人房有窗，可以放标准尺寸的床、卫生间带淋浴、单独的洗衣间。和主人活动区域有门相连。,浴室与卫生间的打造：上海佘山世茂/深圳香蜜湖1号,样板房,精美的地面拼花、人性化的扶手,打开门，显现在眼前的即是一个金碧辉煌的世界，晶莹剔透的水晶吊灯、以金、黄为主色调的家具,北京星河湾项目,汤臣一品项目,客厅与餐厅的打造:北京星河湾/汤臣一品,样板房,8米高的大厅挑高处理，配合欧式墙面装饰及吊顶，属纯正西式风格设计。,上下两层墙体部位均设置大面积落地玻璃门窗，使室内获得充足采光，并具有良好的视野空间,客厅与餐

13、厅的打造：上海佘山世茂,样板房,独特的双餐厅设计早餐厅、正餐厅。一个可供十人就餐正餐厅，空间很大，而且在每个人后面留出站服务员的空间。开门后直通室外，也可在室外就餐，是家人会客的场所。早餐厅则满足平时一家几口简单用餐。双厨设计：中厨、西厨。西厨对着家庭室的，形成很好的家庭氛围。同时考虑到女主人做饭时，照顾到小孩的场景，设计非常人性化，而中厨是完全封闭的。,客厅与餐厅的打造,样板房,供来访者玩耍设施,样板房,汤臣一品正坐落于黄浦江270度转角处，属浦东看江最佳的位置。在这个阳台上，可以将全上海最繁华，最有价值的景色尽收眼底。,阳台的打造：汤臣一品,样板房,卧室沿袭了古典欧式的金碧辉煌，所有的家具

14、都描上了金边与普通公寓卧室设计不同的是，采用落地窗取代了飘窗，无形间扩大了卧室的视野，显得更大气。,从儿童房，也就是次卧窗外望去，是上海最大的CBD陆家嘴金融中心。次卧的设计相对较为简洁，没有繁复的饰物和雕花,卧室的打造：汤臣一品,样板房,厚重的电视柜属经典欧式古典设计，与近年来流行的矮柜设计相比，更加实用此外，书房还可兼有视听室的功能，后置音响需要在隐蔽工程时就布好线,一侧沙发上的几个靠垫很是抢眼，混杂着泰式和欧式的风情，让人不仅想抱着手里揣摩一番。,书房的打造：汤臣一品,样板房,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLC

15、kYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjr

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