金燕达观保利中达广场传播推广101p.ppt

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1、保利中达广场传播推广,金燕达观 12.20,财富论,FORTUNE,后亚运时代,“天下攘攘，皆为利来”这是一个为财富驱动的时代保利中达广场的客户，同样也是为“利”而来,投资客群：住宅市场前景不明/股市受挫，对于手握重金的投资者来说，商业物业是目前最理想的投资行为无庸置疑，他们关注投资的安全性,办公自住客群：希望分享世界级CBD商圈所带来的即时商务与生意平台，同时又可以持有稳定不动产保值增值,尽管用途各异，但利益点相同：在财富安全动荡的时代，都希望找到一个资金安全岛买下珠江新城CBD里的写字楼公寓满足现实使用价值的同时，为财富保值增值,1问：本案的“利”何在？,对于自用来说：“我在珠江新城办公”

2、，这是广州商务最有力的开场白珠江新城中轴，世界级CBD核心不可比拟的商务优势,对于投资来说：投资珠江新城商业物业这是最好的时机,现状被低估的珠江新城商业价值,广州各大商圈写字楼10月租金表,现状1、租金回报率低天河北6.9%环市东越秀商圈6.2%珠江新城5.4%现状2、售价低写字楼售价远低于住宅售价，和天河北基本持平,现状3、租金低同为全国三大CBD，租金水平远低于北京上海CBD现状4、空置率高商业氛围相比不够天河北活跃,上海CBD陆家嘴 240，北京CBD朝阳 210，而珠江新城仅 132(单位：元/平米月）,“三低一高”的写字楼现状,为什么珠江新城商业价值被低估了？源于广州人对珠江新城固有

3、的认识,“我自己都没搞明白，为什么珠江新城就没有商务气息，而且建的时候感觉很乱，一建一大片，到处封路，进去了找不到方向。”“在建的部分乱，建好的部分近年来也备受质疑：没有商务气息、住宅范围过大、配套设施不完善、楼太高太密、交通不便”,这是广州人亚运前对珠江新城的认识,亚运，珠江新城时代的分水岭,世界聚焦珠江新城广州亚运会，以珠江新城为背景，向世界展示南中国都会中心成为世界的焦点,广州城市客厅，CBD中轴形成花城广场南北轴长1.8公里、总面积78万平方米的广州城市客厅是广州最大的市民广场，将广州七大地标建筑囊括入怀与“小蛮腰”广州塔隔江相望,广州城市窗口，CBD地标云集西塔(广州国际金融中心)和

4、东塔，以及广州歌剧院、广东省博物馆、广州市第二少年宫、广州市图书馆、海心沙广场和江对岸的电视观光塔等，充分展示着珠江新城CBD的宏大画卷。,APM、地铁5号线、3号线、猎德大桥立体交通亚运会的举行为珠江新城发展创造了更为便捷的通道。目前，CBD内每一条东西向的道路都已打通，实现与主干道广州大道相连，网格状的交通将每一个街区都连接起来,世界级商务地标林立,近40家金融机构抢滩珠江新城区位优势和激励政策吸引中外总部企业和金融机构选址珠江新城截至2009年底，已有36家金融机构落户珠江新城金融商务区，金融机构总数占全市的1/5以上。2009年新进驻广州的15家金融机构中有7家落户到了珠江新城金融商务

5、区。,亚运，让世界聚焦珠江新城亚运，让广州重新认识珠江新城的价值,珠江新城18年大成，丰硕“城果”后亚运时代珠江新城的投资价值自此浮出水面,因此我们在传播上有必要给珠江新城划一个新的时代打破广州商务人士、投资者对珠江新城的固有认识后亚运时代的珠江新城，不再是原来的珠江新城,投资未来，就趁现在保利中达广场，2011年珠江新城为数不多的在售写字楼稀缺就是价值，买下珠江新城，这是最好的时机,从此持有珠江新城,广告语：,新亚洲贵重资产,定位语：,投资时机已经到来关键是，如何打造保利中达广场，成为珠江新城投资型物业的新标杆,对于投资客户来说，增值收益和租赁收益是主要的投资回报，也就是说投资者的回报有很大

6、一部分是通过使用者实现的所以现实的使用价值就决定了使用者的选择，毕竟没有使用者会在一个配备和环境都不完整的地方进行物业使用选择的。,因此使用客户最重视的则是：现实的可使用价值这对于投资者来说：也是收益的可靠保证,探寻保利中达广场，现实的可使用价值即项目的独特性,2问：项目的“独特性”何在？,在商业物业林立的珠江新城保利中达广场以怎样的姿态出现？认清现实，保利中达广场高不过西塔，生态环保比不过珠江城形象配置盖不过富力中心、保利中心我们卖什么？,另辟蹊径，不与竞争对手正面交锋作为珠江新城商用物业的补充有自己的个性,一切从项目产品出发,1#写字楼两层一起卖共1860，双层8.4米挑空大堂，也可打造成

7、空中花园，毛胚交楼2#写字楼13部高速电梯运行，最小120m独创灵活办公空间4.2米层高，标准装修,利益点珠江新城超甲级写字楼双层商务办公空间，双层挑空大堂打破珠江新城“一层不变”的商务办公模式,3#公寓50-60错层复式空间，引入酒店式专业服务带万元豪装，拎包即可入住,利益点首层会客厅、办公，二层用于居住错层复式空间，带来全新的居住体验模式构建个人或企业的更多生意交易平台，办公，生活、生意更轻松自如的转换企业高管，CEO的“行政小官邸”,繁华便利零距离奢享首层、二层时尚商业百货东面超大Shoppingmall、五星酒店,保利中达广场，就是一个,从商务办公到公寓居住、酒店式服务、大型购物中心、

8、五星酒店奢享,NET-HOPSCA,“网络化城市综合体”,这是一种全新的中央商务生活观让工作与生活的无缝对接酒店式商务生活新风尚带来全方位、网络化商务生活服务体验,企业希望通过进驻CBD，获得世界级的商机和财富保利中达广场超甲级写字楼提供这样的商务大平台企业主管、CEO希望在成熟完备的中央商务中心构建世界级的生意、生活大平台,从而获得更多的商机和财富保利中达广场“行政小官邸”提供这样的商务生活大平台,项目价值属性：通达世界的财富场,显达：中轴线上，世界级商务平台/财富领地,畅达：立体通道，地铁APM、3、5号线举步即达,达观：顶级配置，11米挑高大堂13部高速电梯879车位,达变：双层办公/错

9、层复式，拒绝一“层”不变,达贵：酒店式服务，尊贵商务生活新标杆,豁达：万元豪装，CEO行政小官邸,智达：星级配套，购物娱乐/五星酒店无缝商居网络,显达,畅达,达观,达变,达贵,豁达,智达,通达世界的财富场七星价值,3问：实效传播推广，怎么做？,双线并举，相互促进：,新亚洲贵重资产,通达世界的财富场,投资价值论、时机论珠江新城珍罕在售：稀贵,超甲写字楼商务形象行政小官邸商居体验,从此持有珠江新城,报广、户外,现场包装、物料,投资价值,实用价值,第一阶段 形象导入从此持有珠江新城,视觉形象之LOGO,视觉形象之物料应用,报广,18年珠江新城，该你做主了！18年经久酝酿，世界聚焦珠江新城CBD中轴形

10、成、交通升级、地标云集、企业涌入后亚运时代丰硕城果，入主珠江新城的最好时机保利中达广场，CBD中轴 2011罕有在售超甲写字楼+精装公寓从此持有珠江新城,调控周期时代，看好你的钱袋在财富安全动荡的时代，势必寻觅资金的安全岛18年珠江新城，CBD中轴形成、交通升级、地标云集、企业涌入后亚运时代丰硕城果，入主珠江新城的最好时机保利中达广场，CBD中轴 2011罕有在售超甲写字楼+精装公寓从此持有珠江新城,有人在珠江新城当BOSS，有人当珠江新城的BOSS从来能看准时机的，都是财富的赢家18年珠江新城，CBD中轴形成、交通升级、地标云集、企业涌入后亚运时代丰硕城果，入主珠江新城的最好时机保利中达广场

11、，CBD中轴 2011罕有在售超甲写字楼+精装公寓从此持有珠江新城,户外,围墙,第二阶段 个性塑造通达世界的财富场,商务场、名利场，终归拼气场讲实力、谈交情、耍手段，商场如战场“我在珠江新城办公”有力的商务开场白，足以为之侧目入主珠江新城，抢占世界级商务大平台保利中达广场，CBD中轴 2011罕有在售超甲写字楼+精装酒店式公寓通达世界的财富场,CBD圈越走越小，生意圈越做越大谈生意、会贵宾，忙商务也要会生活“CEO级行政小官邸”酒店式服务，购物中心五星酒店近在咫尺入主珠江新城，居享世界级生意生活大平台保利中达广场，CBD中轴 2011罕有在售超甲写字楼+精装酒店式公寓通达世界的财富场,第三阶段

12、 卖点诉求打破一“层”不变,8.4米，关乎珠江新城的面子独享双层8.4米挑高大堂，拒绝和数百家企业公用珠江新城首席殿堂式会客厅，实力企业形象不彰自显1860超甲写字楼办公空间，只为照顾珠江新城面子的企业而设保利中达广场，CBD中轴 2011罕有在售超甲写字楼+精装酒店式公寓,一“层”不变的珠江新城，给你好看错层复式精装公寓，丰富多变的空间层次感灵活多变的空间布局，为商务生活添加更多的乐趣50-60精装酒店式公寓，CEO级行政小官邸保利中达广场，CBD中轴 2011罕有在售超甲写字楼+精装酒店式公寓,中达广场手册规划思路：第一部分，在后亚运大势与珠江新城大城的背景下，是入主珠江新城的绝佳机会；第

13、二部分，珠江新城的投资价值第三部分，从产品层面去剖析投资价值，包括写字楼的投资回报和酒店服务、公寓的自主与办公，配以项目卖点,封面项目名称+LOGO封底电话+项目位置图扉页从此持有珠江新城P1目录第一部分 时机论第二部分 资本论第三部分 价值论,P2第一部分时机论P3标题：18年珠江新城，该你做主了P4标题：新调控时期，看好你的钱袋P5标题：珠江新城的公寓跟写字楼越来越少了,第二部分资本论P6标题：有人在珠江新城当BOSS，有人当珠江新城的BOSSP7标题：CBD圈越走越小，生意圈越做越大P8标题：很多人挤破头租进CBD，少数人轻松买下珠江新城,P9第三部分价值论P10标题：从此持有新亚洲贵重

14、资产P11标题：显达：中轴线上，世界级商务平台/财富领地（配CBD大图）P12标题：顶级的酒店式服务，定义财富制高点P13标题1：达观：顶级配置，11米挑高大堂/13部高速电梯/879车位标题2：达变：双层办公/错层复式，拒绝一“层”不变标题3：达贵：酒店式服务，尊贵商务生活新标杆（配挑高大堂图、错层空间图、酒店服务图）,P14标题：SOHO，被纳入上流的疆域P15标题1：智达：星级配套，购物娱乐/五星酒店无缝商居网络标题2：畅达：立体通道，地铁APM、3、5号线举步即达（配配套、交通图）P16标题：少数人的生活特权，在你的私人官邸过度膨胀P17标题：豁达：万元豪装，CEO行政小官邸(配公寓图

15、)P18投资收益分析（写字楼、公寓案例各一）席位有限财富无限投入有限升值无限,THANKS!,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgo

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