京御廊坊市固安县孔雀大湖项目汇报.ppt

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1、孔雀大湖项目汇报,策划篇,立面篇,景观篇,水体篇,案例篇,案例篇,立面篇,景观篇,水体篇,策划篇,策划篇,立面篇,景观篇,水体篇,案例篇,孔雀大湖策划定位报告,我们为什么要开启大湖产品模块？,我们的客户是谁？,我们的客户得到的是什么？,我们得到什么？,从土地的角度出发,从市场的角度出发,我们的产品,初步经济分析,客户来源何处,客户想要什么,我们为什么要开启大湖产品模块？,从土地的角度出发,从市场的角度出发,固安新城格局初现,大湖地块是未来城市打造是一个节点的重要组成部分，大湖地块,城市规划展馆,锦绣大道,城市综合体,五星级酒店,中央公园,创业大厦,中央大道,孔雀广场,孔雀湖,永定河运动公园,孔

2、雀大道,G106,永定河大桥,京开高速,大厂高速,大湖地块是永定河孔雀城核心地块，占地面积912亩，折合60.8万平米。,孔雀城现有配套体系：公园体系与广场体系,2号路塑胶自行车道运动公园,运动公园,杨树林大道公园,未来之旅,高尔夫公园,法桐大道公园,火炬广场,梦想广场,大湖公园,邻里公园,社区邻里中心,孔雀广场公园,绿环公园,孔雀会所,健康会所,易得系列泛会所,运动会所,一号路商街,孔雀广场商业,汇佳双语幼儿园,马术会所,孔雀大道商业街,孔雀城现有配套体系：六大会所与四大商街,高尔夫会所,孔雀城已规划面积：246.7孔雀城已交房面积：71万平米（办理交房手续1740户）孔雀城已入住业主：70

3、0余户,孔雀大湖地块解读,孔雀城项目规划中心区域，未来永定河孔雀城的核心！,永定河孔雀城5平方公里，从大盘的角度考虑，我们已经具备了飞跃的能量！大湖是孔雀城利润实现的核心地段！,从城市格局的角度：2011年固安整体格局打造初步显现。从企业的角度：土地愈加稀缺,地价不断上涨，指标取得越来越难，简单复制产品的开发模式，并不能满足公司有质量的增长需求，所谓“质量”，我们认为应该开发高利润附加值的产品。提高亩产是发展的关键！从项目的角度：永定河已有十大公园、八个广场、六个会所、四条商街，成熟别墅社区。从产品的角度：永定河从2003年至今，经历5年规划建设积累，项目类型单一，具备考虑高附加值产品的时机。

4、从土地的角度：大湖地块位于永定河核心位置，在5平方公里范围内，土地价值最高。从房源供应的角度：大湖项目的启动（8.1期）可以为2011年贡献22.7亿货值。,孔雀大湖地块解读,京御实现有质量增长，开发大湖正当时！,我们为什么要开启大湖产品模块？,从土地的角度出发,从市场的角度出发,北京市促进城市南部地区加快发展行动计划正式发布，2900亿元资金将在未来三年投向城南地区基础设施建设区域定位“一轴一带多园区”的产业发展格局。产业定位高端服务项目、高新技术产业和现代制造业项目、优势农业产业项目和重点镇产业项目、新型替代产业项目等,南部行动计划，将推动城南五区在现有基础上实现飞跃式发展，房山、大兴迎来

5、历史性发展机遇，固安等远郊区域将承接更复合化、多层次的产业和居住功能外移的需求,市场机遇一：北京新“城南”规划+轨道交通,14,区域价值第二机场建设、轨道交通格局,轨道交通促进大兴新城建设和成熟，并带来城市功能的进一步外移；第二机场的建设将为大兴带来更多空港相关高端产业群，远期发展为“第二顺义”，并为大兴、固安直接带来大量高端管理客群、普通产业客群等置业人群。,未来北京新机场将产生巨大的临空经济效应，而固安地处首都第二机场半小时经济圈内，未来受国际空港辐射，发展潜力巨大。,市场机遇二：第二机场,“限外、二套以上停售”双重抑制北京购房需求泛北京地带将会承接更多的购买力需求。新国八条挤出了大批“无

6、资格”准客户,11年京版“十五条”实施细则出台“国八条”最为严厉的诠释。,市场机遇三：新“国八条”,兵贵神速！,京南土地价格一路飙升,2010年底至11年初，大兴土地供应充足，推出多块土地被龙湖、保利、金融街等知名开发商取得，同时榆垡区域目前正处于拆迁过程中，未来区域土地供应量大。,市场机遇四：京南取地,市场机遇五：京南房价,北京新城南规划+轨道交通 首都第二机场 新国八条政策机遇 城南2010年拍出高地价 周边竞争项目价格支撑,市场结论,启动京御高利润附加值产品正当时！,我们的客户是谁？,客户来源何处,客户想要什么,大湖产品客户分析,水岸独栋客户描述,户型区间：300-500,重点：豪宅印象

7、、身份感、稀缺性、北京稀缺资源，纯水岸、独栋,资源占有型客户，普遍在各自的领域已经取得成功，他们具有较强的经济实力，希望得到的是普通人无法企及的资源。独栋产品，特别是水岸独栋，成为他们收藏的重点。,大湖产品客户分析,价格区间：500万以上,资源！,空中别墅客户描述,户型区间：180,重点：比别墅客户更懂得品质与享受。,客户首次改善已经在城市内完成，对豪宅、高尚社区、复式住宅有特别的渴望。他们不是特别关注建筑的建筑形式，但是一定要融入别墅的生活元素，比如要有露台，要有阳光室，要有挑空，特别注重三代居中的私密空间。1、新鲜的空气，2、远离都市嘈杂与尾气，3、安逸的郊区氛围，4、在市区无法企及的高品

8、质居住环境，5、与大自然接触的机会，6、市区里上不了的名牌幼儿园，7、升值空间。,大湖产品客户分析,价格区间：200-250万,品质！,平层官邸客户描述,客户特征描述 年龄层次：35岁左右。家庭结构：准备要小孩或刚有小孩，家庭扩容。经济状况：一般处于事业上升期，收入较高但总价支付能力有限,。客户特点：他们更加务实。置业驱动：1、新鲜的空气、2、远离都市嘈杂与尾气、3、安逸的郊区氛围 4、在市区无法企及的高品质居住环境5、与大自然接触的机会 6、市区里上不了的名牌幼儿园，7、升值空间。,户型区间：140,重点：务实的、成长中的企业家,大湖产品客户分析,品质与务实！,我们的客户得到的是什么？,我们

9、的产品,孔雀大湖（天阔）,景观（九重空间体验）,风情水岸商业,私家岛屿别墅,空中别墅,慢跑运动道路系统,会所体系（易得、天阙）,极品酒店,英式管家,平层官邸,SOHO公寓,突出的优势资源（大湖）,大湖产品模块复合开发,景观（九重体验空间）,第一重，社区门户 震撼入口,第二重，商业风情化，繁华丰富。,第三重，林荫大道引导社区归家之路,第四重，会所节点，彰显尊贵，驻足停留,大湖产品模块之景观,第五重，大湖项目入口,景观（九重体验空间）,第七重，组团花园体现精致品质,第六重，小广场节点，聚集人气、休憩之所,大湖产品模块之景观,第九重，挑高入户大堂，提升公共空间品质,景观（九重体验空间）,第八重，组团

10、前院，引导静谧生活,大湖产品模块之景观,大湖产品模块之景观,王子回家的路。,大湖产品模块之配套,孔雀大湖公园,孔雀大湖公园&人文广场,大湖基础配置,大湖产品模块之配套,沿湖慢跑&自行车运动道路系统,大湖基础配置,户外真冰冰场,大湖产品模块之景观,水岸风情商业,大湖基础配置,大湖产品模块之配套,孔雀大湖（天阙）会所,大湖基础配置,大湖产品模块之配套,(天悦）极品酒店,大湖基础配置,大湖产品模块之配套,专业24小时服务、为业主打造VIP至尊服务均体现国际化标准的服务 家庭聚会现场服务：在家庭聚会现场提供餐点、酒水及餐具回收等服务 协助成立兴趣团体 健康服务：针对老年业主，由物业组织团队体检 可统一

11、接送 商务中心功能：商务信息咨询并提供复印、传真 收发邮件等服务 行政业务费用代缴：为业主代缴水电、电话、燃 气等费用 家政服务、衣物干洗 居家助理手册、花草宠物代养 入户维修：按照公示维修项目及价目表为业主进 行上门入户维修服务 空调滤网、纱窗清洗、消毒 消费安全设备检测,英式管家,大湖产品模块之配套,大湖产品模块之产品,水岸双拼,大湖产品模块之产品,空中别墅,平层官邸,大湖产品模块之产品,大湖产品模块之产品,水岸SOHO,孔雀大湖十大卖点,九、九曲花街与无障碍步道系统,五、精装双大堂,一、空中花园,二、挑高空间,十、智能生态科技家居体系,八、近人尺度全石材,六、私家专属电梯入户,七、精装私

12、属地下车库,三、270度景观阳台、飘窗,四、全画幅观景落地窗,大湖产品模块复合开发,大湖产品模块十大卖点之一：空中花园,大湖产品模块十大卖点之二：挑高空间,大湖产品模块十大卖点之三：270度景观阳台、飘窗,大湖产品模块十大卖点之四：全画幅观景落地窗,大湖产品模块十大卖点之五：精装双大堂,大湖产品模块十大卖点之六：私家专属电梯入户,大湖产品模块十大卖点之七：精装私属地下车库,大湖产品模块十大卖点之八：近人尺度全石材,大湖产品模块十大卖点之九：水岸花街与无障碍步道系统,新风、恒温恒湿系统,恒温恒湿系统每户配置美国雷诺士原装进口户式全静音风道式中央空调，具有制冷，采暖功能另设分户供暖系统，热源为原装

13、进口燃气落地锅炉户内采用低温热水地板辐射采暖。配有加湿系统新风系统每户配置美国雷诺士原装进口户式全静音风道式新风系统屋顶安装变频式抽风机,北京御园,大湖产品模块十大卖点之十：智能环保高科技家居体系,智能家居安全系统,配备智能家居网络互动视信系统，提供进入小区内联网和互联网的服务配备智能家居自动化系统防火、保安控制系统远程遥控家用电器系统三表自动远传抄送系统,大湖产品模块十大卖点之十：智能环保高科技家居体系,摄立雷达一卡通系统可视对讲系统门禁系统红外线检测系统电子巡更系统停车场安全管理系统,智能化七重安保系统,大湖产品模块十大卖点之十：智能环保高科技家居体系,孔雀大湖十大小镇级卖点,九、高尔夫品

14、牌店、餐厅,五、双语教育资源,一、永定河公园体系,二、永定河广场体系,八、永定河高尔夫,六、幸福长者计划,七、市民农园,三、四大会所和易得泛会所,四、四条商街,十、小镇节日（假日）,大湖产品模块复合开发,2号路塑胶自行车道运动公园,运动公园,杨树林大道公园,未来之旅,高尔夫公园,法桐大道公园,火炬广场,梦想广场,大湖公园,邻里公园,孔雀广场公园,绿环公园,小镇卖点之一：十大公园,3,1,4,5,6,7,2,6、欢庆广场,7、高尔夫广场,5、运动广场,4、幸福广场,3、孔雀广场,8,8、小镇中心,1、迎宾广场,2、教育广场,小镇卖点之二：八大广场,健康会所,高尔夫会所,孔雀会所,易得泛会所（组团

15、四菜一汤）,运动会所,小镇卖点之三：四大会所、易得泛会所,1号路底商,孔雀广场商业,孔雀大道沿街底商,锦绣大道商街,小镇卖点之四：四条商街,汇佳幼儿园,国际学校,小镇卖点之五：双语教育资源,小镇卖点之六：幸福长者计划,小镇卖点之七：未来之旅与市民农园,小镇卖点之八：永定河高尔夫（河堤公园）,小镇卖点之九：高尔夫会所、餐厅、品牌店,小镇卖点之十：小镇节日（假日）,我们要做的是：,精诚打造京南第一豪宅,永定河畔260万平米别墅积淀，不可复制孔雀大湖，36洞高尔夫球场，精雕细琢宏伟建筑，亲人尺度怡情环境，别具匠心用心打造,京南仅此一处，之外只能向往。,我们得到什么？,初步经济分析,我们得到的是什么？

16、,固安未来城市动线上一颗璀璨的明珠,孔雀城改变单一产品开发模式，走向复合开发,高层“天阔”产品模块形成,为“有质量的增长”迈出坚实的一步,150-200亿销售收入，30-50亿利润实现,亩产上涨2-3.5倍,大湖项目的启动,大湖各产品材料部品配置,大湖各产品材料部品成本,大湖整体测算,大湖整体测算,项目价格阶梯比较,大湖产品价格列表,大湖水费用说明,立面篇,策划篇,景观篇,水体篇,案例篇,目的,确定孔雀大湖项目立面风格,方法,通过标杆案例、分析后得出结论,案例,建议,绿城篇、金茂府篇,意向立面风格,标杆案例之绿城篇,绿城集团,杭州桂花城,合肥桂花园,桐庐桂花园,北京百合公寓,杭州翡翠城,多层产

17、品,别墅产品,杭州桂花城,杭州城西蒋村商住区,绿城杭州桂花城总占地面积约350亩，承袭绿城早期桂花系列房产“低楼层、低密度、高绿化率”的规划原则，以4-5层低层公寓为主，间以典雅庄重的别墅和挺拔秀丽的电梯公寓。作为绿城桂花系列作品的开山之作，绿城杭州桂花城园区以江南庭院围合式的布局，通过大规模的中心花园和组团规模绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造出秀木华盛、满城飘香的具有江南小城意境的生活园区。,合肥桂花园,杭州城西蒋村商住区,项目总占地面积约480亩，总建筑面积约47万平方米，建筑业态以多层公寓为主，辅以小高层公寓和中心会馆、学校、幼儿园等，是低密度、低容积率、高绿化率的大型高尚生活园区。

18、作为绿城集团进入安徽的第一部作品，绿城合肥桂花园采用围而不合的整体布局，外借湖光山色入园，内依各组团高低错落，形成灵活有序的空间形态，呈现为一座温馨秀丽、清新典雅的江南小城。绿城合肥桂花园最大的特点是注重文化，追求意味，它的内涵并不直白表露出来，而是凝敛于形体之内，在含蓄曲折的表达中，给人们更多的审美空间和趣味。,北京百合公寓,北京市良乡卫星城西侧,绿城北京百合公寓位于北京市良乡卫星城西侧，总占地约852亩，总建筑面积约64万平方米，是以4-5层的板式公寓为主，辅以少量一层两户的点式楼以及小高层的新古典主义风格的大型住宅社区。绿城北京百合公寓采用江南围合式的布局方式，通过中心花园、组团绿地、宅

19、间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造出江南小镇意象，尽显江南园林意境，是低密度、高绿化率、低容积率的“大社区小住区”经典力作。,杭州翡翠城,杭州余杭西溪湿地,翡翠城是杭州西溪板块的大型社区，紧邻约10平方公里的西溪国家湿地公园，自然环境得天独厚。翡翠城占地约1400亩，总建筑面积约150万平方米，总户数约8500户，建筑形态有多层、高层、排屋等住宅翡翠城多层住宅建筑尊贵而严谨，比例关系也更为稳重，主要表现的是一种气氛与氛围，通过建筑与景观对整个园区的影响，通过塑造特有气质的场所精神，来树立人对于居住本质上精神的需求。,桐庐桂花园,桐庐江南新区核心,总占地面积约161亩，总建筑面积约12.9万平方米。绿

20、城桐庐桂花园以端庄典雅、精致高贵的多层官邸、高层官邸和平层官邸为主，辅以少量排屋，设有双会所、风情商业街区及各类现代化生活服务设施，是低楼层、低密度、低容积率、高绿化率的大型现代生活园区，通过大规模的中央水花园和组团规模绿地、宅间绿地和蜿蜒曲折的水系，营造出具有浓郁山镇意象的完美生活场景。绿城桐庐桂花园多层公寓在系统总结“桂花”系列公寓产品的基础上，融合桐庐自然、地理、文化和需求特征，在规划、建筑、景观、用材等各方面加以改良和提升，整体建筑风格稳重、典雅，独树一帜，含蓄地传达诗意的灵秀与风情，处处体现艺术与审美特征。,标杆案例之绿城篇,绿城集团,高层产品,杭州绿园,杭州春江花月,杭州西溪诚园,

21、上海绿城,宁波绿园,杭州绿园,杭城市区东邻宝石山麓，西望老和山麓,绿城杭州绿园总占地面积约55亩，建筑布局呈梯形，作南北西的大围合，使园内空间最大化。南主楼为18层，两端退台为16层，北主楼为24层。厚重的石材和绿色中空相结合，整体建筑风格端庄典雅、稳重大气，与旁边大体量的黄龙体育中心气质吻合。同时，绿园的阳台和窗，以圆弧手法柔化建筑轮廓和立面，体现出凝重而不失优雅的风貌。绿城杭州绿园被评为“2004年度西湖杯工程质量奖”、“2005年度钱江杯工程质量奖”。,杭州春江花月,杭州城南复兴地区的沿江地带,绿城杭州春江花月总占地面积约288亩，总建筑面积约48万平方米，由33幢1128层小高层、高层

22、景观公寓组成。区域内地形开阔，临江傍山，自然环境得天独厚。绿城杭州春江花月建筑总体呈现清新优雅的现代建筑风格，在比例关系和细部处理上又融合了古典建筑的意韵，与钱塘江沿岸景观完美协调，成为独具艺术魅力的临江景观建筑。清新优雅的现代建筑风格与高品质用材，以及绿城对品质的一以贯之的极致追求，使之成为钱塘江畔一道美丽的风景线。,上海绿城,上海浦东新区陆家嘴金融贸易区,绿城上海绿城位于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区，总占地面积约280亩，总建筑面积约47万平方米，由1028层的小高层和高层构成，空间形态错落有致、气度非凡。作为绿城走向上海的第一部品牌之作，绿城上海绿城总体沿袭了绿城产品稳重、典雅的风格，建

23、筑造型细腻而富于变化，含蓄地表达了这座国际都市所蕴涵的独特气质及文化气息。绿城上海绿城先后荣获“全国人居经典方案大赛综合大奖”、“上海市最受欢迎楼盘”、“第四届上海市优秀住宅金奖”等奖项。,宁波绿园,宁波市江东区中心地段,绿城宁波绿园是宁波国家高新园区的标志性建筑之一。绿城宁波绿园总建筑面积约13万平方米，由四幢高层住宅和一幢甲级写字楼组成。园区完全实行人车分流，车位配比达到1：2。中心会所配套设施完善，设有室内外双泳池、健身房、书吧、咖啡吧等配套设施。绿城宁波绿园建筑形态秉承绿城高层住宅的一贯风格，营造一种富有动态韵律的，端庄典雅、精致高贵的建筑产品，同时有机融合高档写字楼，形成既统一完整又

24、相互促进的组群效应，力求达到宁波高层建筑的领先水平，创造宁波城市建筑的精品。,杭州西溪诚园,杭州城西距杭州西溪湿地仅约700米,周边完好地保留了湿地风貌，近享杭州城西成熟的商业配套和西溪周边新兴的高档商业集群，北侧的浙大紫金港校区，又为西溪诚园带来浓郁的人文气息。密集资源会聚于此，贵胄血统自然天成。绿城杭州西溪诚园总建筑面积约65万平方米，秉承绿城一贯优秀的建筑品质，规划为9-13层的小高层建筑，首期配置有多种舒适型精装大宅，为绿城15年房产营造经验积淀后的集大成之作。,标杆案例之金茂府篇,孔雀大湖立面风格浅析,孔雀大湖项目,通过四种风格的组合，在保持原有建筑风格和谐的基础上，营造一个奢华又富

25、有文化底蕴的居住环境。,孔雀大湖项目,风格一：平层官邸（1）,北京绿城百合公寓15000元/平方米,孔雀大湖项目,风格一：平层官邸（2）,北京金茂府45000元/平方米,孔雀大湖项目,风格一：平层官邸（3）,美国加州某楼盘,孔雀大湖项目,风格二：空中别墅（1）,杭州绿城绿园40000元/平方米（二手房）,孔雀大湖项目,风格二：空中别墅（2）,杭州绿城春江花月34500元/平方米,孔雀大湖项目,风格二：空中别墅（3）,上海绿城38500元/平方米,孔雀大湖项目,风格二：空中别墅（楼王）,风格三：叠拼,孔雀大湖项目,绿城新湖.海宁百合新城,孔雀大湖项目,风格四：soho、商业（1）,孔雀大湖项目,

26、风格四：soho、商业（2）,孔雀大湖项目,风格四：soho、商业（3）,孔雀大湖项目,风格四：soho、商业（4）,立面意向总结,空中楼王,孔雀大湖项目立面意向,空中别墅：突出奢华的风格，强调线条感,平层官邸：对古典元素进行简化和提炼，形成温馨典雅的居住氛围,叠拼：突出奢华风格，强调景观独有性、品质,SOHO公寓商业区:强调现代元素，与周边产品协调统一,京御研发一中心,谢谢,标杆案例之绿城篇,绿城集团,杭州九溪玫瑰园,杭州桃花源,湖州御园,绿城玫瑰园,临安青山湖玫瑰园,别墅类产品,北京御园,杭州留庄,北京御园,北京市海淀区玉泉山东路,区域历史文化悠久，具有浓厚的古代皇家园林风貌。项目总占地5

27、09亩，容积率仅0.68，建筑密度约25%，为北京最低容积率的公寓类项目，是绿城集团凝聚10余年对高端住宅产品的开发实力，秉承以人为本的开发理念，倾力打造的珍贵生活园区。绿城北京御园由多层、小高层和高层建筑组成，借鉴文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义建筑风格，成设计出“圆厅别墅”和“平层官邸”两种户型，分别以“圆厅”和“十字内廊”为中心轴组织功能空间。,杭州留庄,杭州西溪国家湿地公园正南侧,总占地约78亩，总建筑面积约7.8万平方米，主流产品是面积为350平方米左右的34层带电梯的精装修官邸大宅，大部分一层带私家花园。容积率仅1.17。铁投绿城杭州留庄在建筑风格上吸取帕拉迪奥经典建筑

28、的精髓，追求整体恢弘与庄重，力求和谐对称。外立面全部采用高档石材，粗柱廊、厚山花、高台阶等细节装饰，以一种简洁有力的建筑语言，再现西方皇家宫廷式的雍容威严。,湖州御园,浙江省湖州市仁皇山北麓,绿城湖州御园位于浙江省湖州市主城区唯一山体仁皇山北麓，与周边山势地形完美融合，形成了可百年传家的绝佳居住格局，尊贵气度与生俱来。绿城湖州御园占地约434亩，总建筑面积近36万平方米，涵盖法式排屋、别墅和高层等高端物业。园区以尊贵典雅的法式建筑对应优雅的仁皇山山景，追求整体的恢弘与庄重，力求景观和建筑间的和谐与对称，强调建筑的稳重度与艺术感，营造细节的精致与完美。,杭州九溪玫瑰园,杭州之江国家旅游度假区,绿

29、城杭州九溪玫瑰园位于杭州之江国家旅游度假区内，面眺钱塘江，背枕五云山，周邻云栖竹径、九溪烟树，景色十分怡人，距市中心仅8公里。总占地面积约474亩，分东区、西区、雨笛区三期开发，目前均已交付。作为绿城首部大型山水人文别墅作品，绿城杭州九溪玫瑰园凭其绝佳的山林生态别墅特色，以及自然和建筑的完美融合，被专家们称作“不破坏环境，不辜负山水，国内乃至国际一流的别墅园区”。,杭州桃花源,杭州市余杭区凤凰山南,绿城杭州桃花源位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。总占地达2700亩，拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一。东区、西区已全部售罄并交付，南区正在建设中。20

30、09年，绿城杭州桃花源携全新作品盛装亮相。在南区37.8万平方米的森林和13处天然湖泊池沼的纯生态环境，规划错落排布570余栋形态各异的独立别墅，包括中式别墅、坡地别墅、法式园景别墅、园景别墅、组院别墅等五大产品系列。,绿城玫瑰园,上海闵行区马桥旗忠森林体育城,上海绿城玫瑰园位于上海闵行区马桥旗忠森林体育城，交通便捷快速，距上海市中心人民广场约27公里。紧邻旗忠国际网球中心(ATP年终大师赛主赛场)，其周边配套以旗忠高尔夫球场和新建的国际网球中心为支点，包括水上运动中心、马术中心、体育中心辅助设施、高档森林别墅区以及配套公建中心和市政公用设施等高尚配套设施。园区占地约1205亩，共规划有独立别

31、墅236栋，其中大宅别墅48栋、标准宅地别墅188栋、会所建筑面积逾万平方米。,景观篇,立面篇,策划篇,水体篇,案例篇,目的,确定孔雀大湖项目意向景观,思路,通过标杆案例、分析后得出结论,案例,建议,北京奥体公园、北京星河湾、顺驰领海、香港湿地公园、无锡蠡湖公园,意向景观及游线景点,奥林匹克公园地处城市中轴线北端，位于北四环的边上，北辰桥。总占地面积1135公顷，分三个区域，北端是680公顷的深林公园；中心区（B区）、291公顷，是主要场馆和配套设施建设区；南端114公顷是已建成场馆区和预留地，中华民族公园也纳入奥林匹克公园范围内。,标杆案例之北京奥林匹克公园篇,星河湾以建筑、自然与人之和谐为

32、主张，创造出京城罕见的住宅环境艺术。规划设计以环境内与外结合，建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合为五大原则。建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景，铸就了一部建筑园林艺术现代版的“园冶”。,标杆案例之北京星河湾篇,项目从运作之初就一直本着人文、健康、关怀、自然的规划理念展开：以完善的生活配套设施、宜人的水面景观环境、大规模的户外公共交流活动空间及高品质的社区环境为基础，营造具有高度空间舒适度与亲切感、高价值价格比的多层、小高层板式的地中海情调社区。项目总占地40.8万平米，总建筑面积518586平米，在总体规划上从三级空间上考虑：A

33、.拥有北京独一无二的3.8万平米的超大水面，B.拥有8个独立的主题公园，并配合各个广场为业主提供多样、户动的空间；C.建筑产品异常丰富，室内空间多样化，有3.9米层高的产品，更有空中别墅，空中长廊等的设计。,标杆案例之顺驰领海篇,湿地世界内细分为三部分（苔原、热带沼泽、香港湿地），介绍不同地域的湿地生态。湿地向来与人类息息相关，湿地挑战则以互动游戏引领访客探索人类活动对全球湿地的威胁。沿着蜿蜒的木头路向深处走去，各种植物错落有致，小动物则隐现其中。同时我们透过深浅不一但是都清澈如许的湖水，能看见游鱼历历，穿行于云影之中。,标杆案例之香港湿地公园篇,蠡湖中央公园以水的灵性，赋予它新的神韵。仿生水

34、怪湖喷泉、音乐雕塑喷泉，由水景和灯光组合，营造出栩栩如生、缤纷多彩的水艺景观，犹如鲜花盛开、孔雀开屏、山泉四溢、群龙飞舞。其中水幕可以形成扇形“银幕”，通过投影机、激光器播放电影，与自然夜空融为一体，气势宏大，色彩艳丽、生动，堪称一绝。,标杆案例之无锡蠡湖公园篇,水体景观意向总结,孔雀大湖生态公园总平面图,孔雀大湖生态公园游线景点图,孔雀大湖生态公园四岸两溪六大主题分区图,欢乐水岸设计意向图,水岸分区之欢乐水岸篇,泉水盈盈，绿树葱葱，创造出浪漫幽静的清新氛围。夏季有清凉的喷泉挥洒欢笑，冬季形成室外天然溜冰场，一年四季情趣无限,文化水岸设计意向图,通过水岸景观轴线的全面完善，加强滨水整体景观，结

35、合人流活动的需求，规划建立优质的公共活动网络，为交流游憩、文化娱乐、购物餐饮、参观游览等活动提供舒适美观、安全便捷的亲水空间，不断创造精彩的水岸生活热点。,水岸分区之文化水岸篇,休闲水岸设计意向图,作为羽翎大湖的核心区，休闲水岸是水域岸线主要的公共空间，游人聚集场所。以水上运动休闲为主题，引入人与水24小时互动的理念，观光、休闲、运动三者兼顾,水岸分区之休闲水岸篇,生态水岸设计意向图,滨水带的生态环境质量对整个大湖公园生态性有着举足轻重的作用，是构建公园人、水、绿、建筑和谐发展的重要载体。清澈见底的水体、生态绿地景观林带、环保型的水岸建筑是其三大要素,水岸分区之生态水岸篇,水体篇,立面篇,策划

36、篇,景观篇,案例篇,目的,a 确定孔雀大湖水的来源b 确定水处理方式c 确定投资估算,方法,通过科学的逻辑计算、分析后确定解决方案,孔雀大湖之水的来源,水量计算依据一：依据固安当地的气候资料，固安县年平均降雨量561.9mm，年平均蒸发量1958.6mm。逐月降雨量与蒸发量参考固安周边地区。,依据,方法,结论,水量计算依据二：,孔雀大湖之水的来源,依据,方法,结论,湖体天然损失量计算表（水面面积暂按94807平米）,损失量计算,需补水量,水的来源,孔雀大湖之水的来源,湖体自身水可用于绿化浇洒、车库地面清洗、道路清洗等,湖体（人工+天然）损失量计算表,依据,方法,结论,损失量计算,需补水量,水的

37、来源,孔雀大湖之水的来源,依据,方法,结论,损失量计算,需补水量,水的来源,采用雨水+自来水+井水作为孔雀大湖湖体的补水水源,孔雀大湖之水处理方式,人工湿地,速分生物净化床,无动力复氧技术,流动场设计,辅助措施,湿地植物选用：芦苇、茭白、香蒲、水葱、千屈菜等。,孔雀大湖之水处理方式,人工湿地,速分生物净化床,无动力复氧技术,流动场设计,辅助措施,孔雀大湖之水处理方式,人工湿地,速分生物净化床,无动力复氧技术,流动场设计,辅助措施,利用湖体不同流段的势能差，在湖边设置无动力复氧系统。复氧装置无需动力、自然复氧，提高水中的溶解氧浓度。,孔雀大湖之水处理方式,人工湿地,速分生物净化床,无动力复氧技术

38、,流动场设计,辅助措施,4、流动场设计4.1 浅水区水流向中心大湖，大湖水体自南向北流动。4.2 中心大湖的北端设提升泵站和处理站，处理后将水输送至环形溪流。4.3 浅水区地势高于中心湖区0.5米左右。备注：因本项目水系庞大，溪流分支较多，为保证水质的安全，尽量考虑水体的连通，减少死水区。,孔雀大湖之水处理方式,人工湿地,速分生物净化床,无动力复氧技术,流动场设计,辅助措施,在湖周边建设雨水渗渠和雨水渗井收集处理雨水，控制雨水带入的营养盐，减少面源污染。,湖边雨水的处理渗渠、渗井技术,备注：膨润土毯防水材料有利于水生生态系统的建立，能够自身修复，易修补，而HDPE是热熔材料，不会自身修复，且对

39、施工质量要求很高。,A、一期（中心大湖）湖体建设投资,孔雀大湖之投资估算,一期湖体投资,二期水系投资,总投资,B、一期（中心大湖）水体保持与补水设施投资估算,孔雀大湖之投资估算,一期湖体投资,二期水系投资,总投资,备注：膨润土毯防水材料有利于水生生态系统的建立，能够自身修复，易修补，而HDPE是热熔材料，不会自身修复，且对施工质量要求很高。,A、二期（环形水体）湖体建设投资,孔雀大湖之投资估算,一期湖体投资,二期水系投资,总投资,注：1、湖体建设投资单价来源于京御项目成本部。2、水质保持与补水系统投资来源于科净源。,B、二期（环形水体）水体保持与补水设施投资估算,孔雀大湖之投资估算,一期湖体投

40、资,二期水系投资,总投资,本项目涉及多个专业，如建筑、给排水、景观园林、地质勘查等。补水系统的综合管网投资、景观湖的建设投资（包含湖底、驳岸、雨水渗渠等）等均为暂估价。本估算不含景观设计和桥梁施工。,孔雀大湖之投资估算,一期湖体投资,二期水系投资,总投资,运行费用 运行费用包含水体水质保持处理、补水系统的处理设施等运行费用，含电费、药剂费、人工费。1、水质保持措施运行费用 根据项目经验及基本资料：水质保持措施以自然降解为主，人工处理为辅，全年运行费用低，约10万元左右电费。2、补水方式的运行费用 雨水处理设施无药剂费，仅有少量电费，甚至可忽略不计。采用井水，抽水补水全年电费约2万元。3、每年自来水运行费用 参考河北自来水费2.2元/吨，全年补水费用约48万元。,孔雀大湖之投资估算,京御研发一中心,谢谢领导聆听,