转型期的长寿型住宅研发实践51P.ppt

《转型期的长寿型住宅研发实践51P.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《转型期的长寿型住宅研发实践51P.ppt（51页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、,转型期的长寿型住宅研发实践,长寿型住宅体系的研发工业化技术集成的实践,一、我国住宅建设转型期与长寿化的住宅发展方向,长寿型住宅体系的研发工业化技术集成的实践,未来，我们将住在什么样的房子里？可持续居住进程中，中国住宅究竟存在哪些课题？面对高品质的需求，我们的住宅与发达国家相比差距在那里？如何建设才能满足可持续居住的需求？住宅建筑可持续住宅的全寿命周期课题 住宅建筑全寿命周期住宅建设的规划设计、施工建造、维护使用、再生改建的全生命周期问题 全寿命高品质的可持续住宅建设发展方向,转型期的长寿型住宅研发实践,一、我国住宅建设转型期与长寿化的住宅发展方向,寿命？,欧洲许多国家的住宅寿命在80年以上的

2、住宅是非常普通的情况，而我国城市大量的住宅寿命远低于正常设计使用寿命，住宅寿命低于三五十年的情况相当普遍。在我国住宅生命周期呈短寿命型，因为思想意识和利益驱动等社会经济原因，处于使用年限内的住宅被拆除，不符合可持续的科学发展观原则；由于结构安全质量、建筑老化和使用维护问题等建设与居住原因所致相当多的建筑被毁坏，既浪费了大量的资源，也是居住者和社会财富的巨大损失。应综合提高住宅的安全耐久性，全面延长提高住宅的使用寿命，从而可节约大量资源并提高资源利用率。因此，重新审视今天的大量生产、大量消耗、大量废弃型的传统住宅建设模式，加强全社会对于住宅寿命和耐久质量问题的认识，大力推进长寿型住宅建设成为我国

3、住宅发展的当务之急。满足可持续发展的长寿型住宅建设原则,转型期的长寿型住宅研发实践,一、我国住宅建设转型期与长寿化的住宅发展方向,寿命？,转型期的长寿型住宅研发实践,一、我国住宅建设转型期与长寿化的住宅发展方向,住宅建筑可持续住宅的全寿命周期课题当前住宅生产方式中的住宅的寿命和质量问题,设计、施工、使用、维护与住宅短寿 资源利用和社会财富的巨大损失：工程质量与功能质量及其设计质量的造成的短寿 调查表明：1 建筑设备的老化等建设原因 2 城市改造等经济社会原因约各占一半,转型期的长寿型住宅研发实践,一、我国住宅建设转型期与长寿化的住宅发展方向,住宅建筑可持续住宅的全寿命周期课题 当前住宅生产方式

4、中的装修、使用问题调研,装修住宅带来扰民问题主体结构材料破坏问题建材使用大量浪费问题 不能保证基本质量问题,转型期的长寿型住宅研发实践,一、我国住宅建设转型期与长寿化的住宅发展方向,当前我国住宅的工业化生产方式落后、住宅技术与部品集成度低，造成了住宅普遍存在不同程度的质量问题，而这些质量问题大都涉及住宅科技研发工作的工业化生产课题。从日本和欧美等国家的住宅工业化发展经验可以看出，通过住宅体系的通用化、建设技术的集成化来建造的工业化住宅，既能满足居民多样化的住房需求，更能从根本上提高住宅的综合性能。住宅工业化住宅体系及其集成技术，既可扭转粗放生产模式，也会极大地解决居住品质问题，使我国住宅建设发

5、生根本性转变。全寿命高品质住宅建设是通过工业化的住宅体系及其技术集成来实现,？,转型期的长寿型住宅研发实践,2、百年住居建设理念的LC住宅体系,虽然目前我国住宅工业化发展初步呈现了企业向大规模住宅工业化生产集团的整合方向发展、住宅开发向工业化生产的集成化方向发展的趋势。但是，企业大规模住宅工业化生产集团整合仅仅停留在以万科为代表的房地产开发企业的“产业整合型模式”和以远大为代表的建材生产企业的“技术集成型模式”的探索时期，房地产企业工业化住宅建设实践项目数量极少，工业化集成技术的采用也都处于研发试验阶段。我国住宅的工业化道路该如何走、有没有一种可行的技术发展模式既成为社会普遍关注的问题，也是行

6、业各界的热烈讨论的话题，问题的核心是对住宅生产工业化发展的基本理念模糊认知和技术途径理解偏差，特别是对住宅工业化及其技术发展问题研究的意义尤为关键。因此，从我国住宅工业化形成过程中，住宅生产方式发展的角度进行住宅工业化与相关建设技术的发展的研究的同时，反思我国住宅的生产工业化的发展问题，深入认识我国住宅的生产工业化的经验与教训，不仅对当前我国住宅产业化发展的探索提供有益的启示，也会对推动我国住宅工业化发展起到积极的作用。,转型期的长寿型住宅研发实践,2、百年住居建设理念的LC住宅体系,20世纪中期荷兰学者哈布拉肯提出的开放建筑思想理念，在此理论之上发展起来的SI住宅，通过S（Skelton支撑

7、体）和I（Infill一填充体）的分离使住宅具备结构耐久性,室内空间灵活性以及填充体可更新性特色，同时兼备低能耗、高品质和长寿命的优势，在住宅建设中得到了广泛的实践。日本住宅建设以降低建筑的资源和能源消耗和构筑可持续性社会为中心，大力推动SI住宅的建设。以提高住宅耐久性为目的的住宅生产体系，提高住宅支撑体的物理耐久性，使住宅的生命周期得以延伸的同时，既降低了维护管理费和资源的消费，也提高了住宅的资产价值。,1973年-1981年KEP的开发，目的是住宅生产的合理化。整合发展起来的住宅部件生产群，通过住宅部件的集聚使住宅生产达到省力化。实验的结果却在今天的建筑生产中充分地发挥着作用。KEP公团试

8、验住宅是一种日本住宅公团开发的、使用工业化成套部品（成套分割储藏、整体厨房和整体卫浴）基础上建造多样化住宅的、住宅供给与设计的开放建设体系。住宅由支撑体和填充体两部分构成，并遵守其相应的尺寸模数体系。,KEP公团试验住宅,KEP-Kodan Experimental Housing Project,1980年CHS住宅体系的开发与研究，继承住宅公团的KEP和NPS等的成果。作为综合性住宅供给系统来开发，以开发高耐久性的建造方法、适应居住的可变性，并具有维修管理系统的开发作为目标。日本1980年为了提高住宅的耐久性、提高居住水平和振兴住宅相关产业而实施的住宅项目。CHS的基本条件 为了适应生命周

9、期（家族构成、家庭构成）的变化，住户平面布置要有可变性；部品群（主体、设备、住宅的各构成要素）要有统一的尺寸比例（模数协调）；每个部品群（各构成要素）都要设定适当的耐用年数，建立连接部件群（各构成要素）用的比例（接口）。,CHS住宅,CHS住宅,CHS住宅（1981年）,住宅以长期耐久为目的整理不同材料产品耐用年数,为实现百年住宅，设计方法要考虑部品的更换、互换性主体、内装设备相分离,CHS住宅,CHS住宅六个要素,内部居室可任意隔断材料部件尺寸统一便于更换部品配管配线空间独立采用耐久性高的构件与结构建立有计划的维护管理体制,提高住宅支撑体的物理耐久性，使住宅的生命周期得以延伸的同时，既降低了

10、维护管理费，也控制了资源的消费。是今后住宅建设和设计的一个方向。1996年高耐久性住宅实验住宅。1、耐久性的提高：提高维护结构和主要部品的耐久性。钢筋保护层厚度外装修材料铸铁污水干管温水式底板采暖2、维护性更新性的提高：住宅与设备部品的标准化相协调和部材易于维护与更新内装修材料管道系统配线系统3、住宅改装的考虑：为防止作为社会资产的住宅的老朽化，考虑包括户内用水空间的平面变更与改装。大板结构隔墙变化的可能性用水空间位置可变化排水干管的管井,高耐久性住宅,300年住宅 现有住宅是寿命不同的材料和部品的集合体、作为住宅的的空间的机能也随着时间在消减，出现了就住宅维护维修和资源与建筑寿命等课题。30

11、0年住宅简略来说，是一种经受300年的使用、并且保证居住的使用功能的住宅。300年住宅的设计与技术开发：耐久与抗震性的支撑体的开发管线系统的分离灵活性居住空间的保证,通过改变现有的人类的居住生活方式，达到保护地球环境的目的。1、能源开发回收的利用化。高效能的小型煤气发电机，同时用供电时产生的热能提供制冷空调和热水。另外，屋顶的太阳能为居室提供照明。2、家庭智能化。每户电子板记录家庭水、电、煤气的使用情况，可及时了解用量情况并调整节能。3、环境的自然化。屋顶走廊栽种植物，以减少热岛效应为目的，提高居住环境的自然生态化。4、空间的立体化。通过对公共走道的立体化设计，延伸住宅开放空间，增加住户互相交

12、流机会。5、废弃物的循环化。厨房废弃物通过粉碎机排放到调整槽中的废水和卫生间的废水经过排水处理，再经中水处理后用于植物浇灌；调整槽内的杂物和废气经过融化分解，废物产生的热能进行回收，经达标处理后排放。6、建筑的长寿化。将住宅分为躯干和住户两部分，躯干结构设定寿命为100年，住户部分设定寿命为30年。两部分的彻底分离，达到住宅使用的定期更新和长寿化。7、住户的可变性与适应化。为满足老龄化社会的需要，住宅内所有的住房没有台阶，室内的各个部位设计扶手。所有的户型均可随意调整，以满足不同家庭的需求。,21世纪实验住宅-NEXT21,21世纪实验住宅-NEXT21,二、百年住居建设理念的长寿型住宅体系,

13、长寿型住宅体系的研发工业化技术集成的实践,转型期的长寿型住宅研发实践,二、百年住居建设理念的长寿型住宅体系,针对当前我国住宅建设方式造成的住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题，以及居住使用方式上存在的居住性能和生活适应性差等制约我国住宅可持续发展建设的亟待解决的关键课题。百年住居建设理念的LC(Life Cycle Housing System)住宅体系以绿色建筑全生命周期的理念为基础，建立了一套科学可行且操作性强的，围绕保证住宅性能和品质的规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等技术为核心的新型工业化集合住宅体系与应用集成技术。百年住居建设理念的住宅体系以住宅全生命周期的质量

14、性能设计理念为出发点，强调住宅的“百年住居”理念全生命周期的整体设计方法和两阶段工业化生产的新型住宅体系与技术的集成应用。百年住居建设理念的住宅体系通过设计建造中考虑生产的集成性、居住的适应性和建筑的长效性，保证了居住品质、提高了住宅全生命周期的综合价值，实现了节省资源消耗的可持续居住环境。,转型期的长寿型住宅研发实践,二、百年住居建设理念的长寿型住宅体系,转型期的长寿型住宅研发实践,二、百年住居建设理念的长寿型住宅体系,三、雅世合金公寓长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术,普适型住宅体系的研发工业化技术集成的实践,转型期的长寿型住宅研发实践,三、长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术,北京合金

15、公寓项目位于北京市海淀区西四环外永定路北端，西为城西商业氛围成熟的城市道路永定路，北侧是连接城市环线四环与五环的城市干道田村路。项目周边多为城市居住空间，用地西侧有成排林荫大树。项目用地为2.2hm2，总建筑面积为7.78万m2，容积率为2.20，由两栋公建设施和8栋6-9层住宅共计486户构成。项目在实践中应用了具有我国自主研发和集成创新能力的住宅体系与建造技术，力求建成我国普适型工业化住宅体系与集成技术的示范基地。北京合金公寓项目针对当前我国住宅寿命短、耗能大、建设通病严重、供给方式上的二次装修浪费等问题，以及居住方式上的居住性和生活适应性差等影响我国住宅可持续发展的建设问题，提出了整体解

16、决方案。项目在推动住宅的设计、生产、维护和改造的新型工业化住宅关键技术系统研发、体系化的国内外先进适用性技术的整体集成应用、具有优良住宅性能的普适性中小套型住宅的建设实践等方面具有开创性的意义，传播国际先进住宅科技理念与成果，以推动我国住宅建设的可持续发展。十一五课题示范项目 中日技术集成试点工程,？,转型期的长寿型住宅研发实践,三、长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术,北京合金公寓项目作为中日两国住宅科技企事业机构共同合作的“中日技术集成示范工程”，是在引进国际先进理念及其技术的基础上，吸收代表当代国际领先水准的SI住宅技术系统等成果，进行普及性、适用性和经济性研究并整体应用的我国首个住宅示

17、范项目。北京合金公寓项目既是根据百年住居理念的LC住宅体系实施的建设实践，也是十一五国家科技支撑计划课题绿色建筑全生命周期设计关键技术研究的试点工程。项目立足于探索新时期我国普适型集合住宅可持续发展建设之路，统筹住宅生产工业化等技术基础条件，联合国内外科研院所、高校、企业共同开展科技攻关。绿色建筑全生命周期设计关键技术研究 中日技术集成示范工程,？,转型期的长寿型住宅研发实践,三、长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术,绿色建筑全生命周期设计关键技术研究 中日技术集成示范工程,转型期的长寿型住宅研发实践,三、长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术,长寿型住宅的综合设计系统 综合设计系统的全生命体系

18、和全功能体系等组成。综合设计系统的全生命体系，立足于满足居住家庭生命周期的空间环境的适应性，考虑住宅持久耐用寿命，满足日常生活及将来的变化，既可实现居住者的长久居住，居住者也能够得到物超所值的居住空间，既延续住宅居住功能的生命周期，提高了社会资产的价值，也使资源消耗最低并充分利用可再生资源。人们的生活居住要求是随着生命阶段的不同而逐渐发生变化的，为了满足人们生命周期不同阶段的居住需求，综合设计系统的全生命体系的户型可根据居住者不同的生命阶段进行调整，从适应入住后家庭生命周期变化的观点提出综合设计系统的全生命体系。我国的家庭生命周期大概有50年的时间，在家庭形成期(5年左右)，年轻夫妻可考虑1至

19、2个居室空间，满足2个人的基本居住要求；在家庭成熟时期(15年左右)，随着孩子的出生和长大，内部空间可以实现重新分割，满足3个居室的基本居住要求；在家庭衰退时期(20年左右)，由于子女的长大离家，基本居住要求又回到2个居室或3个居室的家庭同居模式。特别进入退休后的老龄化阶段，有其特定的居住空间需求。针对家庭形成期、家庭成熟时期和家庭衰退时期的功能需求，综合设计系统的全生命体系有着与其相适应的空间灵活性，可满足家庭生命周期的不同时期的居住需求。综合设计系统的全功能体系，从中等收入家庭对普适性住宅居住功能的完备性和面积空间能效性要求入手，从满足核心家庭居住功能需求出发，实现功能的优化集约。综合设计

20、系统的全功能体系提出了由综合性玄关的功能系统、交流性LDK、多用性居室、分离性卫浴、家务性厨房等、居家性收纳等功能系统构成的，具有六大功能系统的全功能体系。,转型期的长寿型住宅研发实践,三、长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术,百年住居理念的普适性3U住宅的解决方案，应符合环境资源可持续发展、注重住宅工业化生产、提高居住质量与品质等建设与设计原则。普适性3U户型的研发在分析我国现实家庭人口状况和生活方式等国情的前提下，从我国当前中小套型住宅建设问题及面向21世纪普适型住宅建设的品质课题两方面入手，制定了百年住居理念的普适性3U解决方案。全寿命体系(Universal Life Cycle Sy

21、stem)、全功能体系(Universal Function System)、全设施体系(Universal Equipment System)的三大系列的标准体系。普适性3U解决方案是以绿色建筑全生命周期的理念为基础，建立的一套科学可行且操作性强的，考虑到规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等的标准体系，既保证了住宅性能和品质，也提高了居住的综合效益。,转型期的长寿型住宅研发实践,三、长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术,转型期的长寿型住宅研发实践,3、雅世合金公寓-普适性3U住宅解决方案,转型期的长寿型住宅研发实践,三、长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术,转型期的长寿型住宅研发实践,三

22、、长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术,转型期的长寿型住宅研发实践,三、长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术,转型期的长寿型住宅研发实践,三、长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术,转型期的长寿型住宅研发实践,3、雅世合金公寓-普适性3U住宅解决方案,转型期的长寿型住宅研发实践,3、雅世合金公寓-普适性3U住宅解决方案,转型期的长寿型住宅研发实践,3、雅世合金公寓-普适性3U住宅解决方案,转型期的长寿型住宅研发实践,3、雅世合金公寓-普适性3U住宅解决方案,转型期的长寿型住宅研发实践,3、雅世合金公寓-普适性3U住宅解决方案,转型期的长寿型住宅研发实践,3、雅世合金公寓-普适性3U住宅解决方案,

23、转型期的长寿型住宅研发实践,三、长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术,转型期的长寿型住宅研发实践,3、雅世合金公寓-普适性3U住宅解决方案,长寿型住宅的技术集成和工法系统 通过采用住宅工业化技术将产品与技术整合，结合成套技术的研发，形成住宅生产的工业化，力求通过住宅技术集成体系提高住宅工业化程度，全面地提高住宅性能和居住品质。在关键集成技术方面，重点进行加快技术整合和优化建筑体系的工作，研发普适性中小套型住宅设计及集成技术、SI住宅内装分离与管线集成技术、隔墙体系集成技术、围护结构内保温与节能集成技术、干式地暖节能集成技术、整体厨房与整体卫浴集成技术、新风换气集成技术、架空地板系统与隔声集成技

24、术和环境空间综合设计与集成技术等十多项核心技术与集成技术体系。住宅工业化的SI干式内装系统,转型期的长寿型住宅研发实践,三、长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术,转型期的长寿型住宅研发实践,3、雅世合金公寓-普适性3U住宅解决方案,SI住宅体系技术的落地 SI住宅体系的部品集成度高，是国际上先进的住宅科技发展方向。在我国建造SI住宅体系的雅世合金公寓项目，是雅世集团对住宅科技发展的积极贡献。项目研发团队和雅世集团规划设计部通过对相关的特殊材料部品如整体浴室、同层排水管件、干式地暖等材料部品进行充分的调研和技术咨询，与其技术支持人员进行沟通和技术方案讨论，确定了项目的主要技术措施，全面引进和实践

25、SI住宅体系。技术措施包括：采用了内保温体系、户式燃气热水炉、内衬墙、架空地板、轻钢龙骨石膏板吊顶和隔墙、卫生间分室布置、废气直排、负压式换气技术等。内保温集成技术体系的攻关 雅世合金公寓项目为了解决我国外保温技术长期存在的问题，项目采用了内保温集成技术体系。采用双层墙体，利用内衬墙的间隙填充保温材料，可以充分节省空间。按照北京市居住建筑节能设计标准的要求这样的厚度对建筑内部空间、室内装修以及工程造价等都带来不利影响。为了解决保温层过厚的问题，我们委托中国建筑科学研究院建筑物理研究所进行专项咨询，对外墙内保温技术方案进行优化分析，对建筑外墙节点设计提供指导保证节点构造满足节能目标要求。最终的内

26、保温材料厚度为18-54mm。住宅工业化的SI干式内装系统,转型期的长寿型住宅研发实践,3、雅世合金公寓-普适性3U住宅解决方案,转型期的长寿型住宅研发实践,3、雅世合金公寓-普适性3U住宅解决方案,转型期的长寿型住宅研发实践,3、雅世合金公寓-普适性3U住宅解决方案,转型期的长寿型住宅研发实践,3、雅世合金公寓-普适性3U住宅解决方案,转型期的长寿型住宅研发实践,三、长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术,转型期的长寿型住宅研发实践,三、长寿型住宅示范项目及其先导性集成技术,结语：长寿型住宅引领住宅发展的未来,我国住宅建设水平自改革开放以来有很大发展，但我国住宅生产工业化生产水平很低，还是以传

27、统住宅建造模式为主导，由此造成大量的“能效低”、“寿命短”、“质量差”等住宅性能和品质问题，如何满足人们对住宅性能和品质要求的全面提升成为我们亟待解决的课题，而实现住宅建设的长寿化和生产的工业化成为其课题的核心所在。住宅工业化生产的推进，虽然在技术层面正在进行多方探索，但住宅工业化发展依然举步维艰，没有形成住宅工业化生产的整合及其技术基础和产业基础。在我国住宅发展中对住宅工业化的住宅建筑体系进行了大量的理论和实践探索，从建筑主体的预制构件到大板结构、从建筑模数到部品体系，在住宅工业化艰难曲折发展中，住宅工业化的住宅建筑体系的理论研究技术开发明显滞后。住宅建筑体系既是住宅技术的系统化的核心，也是住宅工业化生产的基础和前提，大力创建住宅工业化的住宅建筑体系，无疑是当前我国住宅建设的科技攻关目标。正确引导住宅建筑全生命周期的居住理念，力求在住宅建筑全生命周期中实现持续高效地利用资源、最低限度地影响环境，积极推动全生命周期的百年住居理念的长寿型住宅的建设，通过推进技术创新和技术集成的应用，促进住宅产业化的发展。,？,THANKS,