智信广告郑州上街建业·森林半岛4、5月份推广执行方案.ppt
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1、上街建业森林半岛4、5月份推广执行方案,智信广告2010年3月,房商网海量房地产资料下载!2010房地产营销策划大全,QQ:1053527879,35月营销目标,4、5月份面临问题,上街建业森林半岛目前一期剩余住宅159套,顶层57套,顶层加五层计86套,一层至四层73套,可见五六层抗性较大,是一期清盘的主力,一至四层可以自然销售,可作为次主力销售房源。顶层消化的速度和清盘情况,将是整个项目一期顺利消化,完成年度任务,二期顺利开展的重点,对于4、5月份来说也是至关重要的。,4、5月份主要工作,1、广告推广 2、渠道的拓展 3、联盟商家 4、大客户拓展 5、联动营销 6、派单夹报 7、营销活动,
2、一、广告推广,推广目标:本阶段主要目标是达到一期剩余房源中顶层复式消化的目标,因此,在诉求方面以5、6层房源为主、将其进行产品包装,辅以即时性信息,以达到客户对顶层复式的认知,从而促使一期剩余房源的消化。,顶层包装概念,溪谷美地,空中庭院 1 买一层 送一层,近阶段工作及主题:,1、正度8K单页 2、吊旗、沙盘底座3、顶层展板 4、电视屏幕5、销售部导视 6、户外,短信:上街缺乏发布及时性信息的广告媒体,建业更缺乏户外性广告位,例如:户外、道旗等。因此充分利用短信这一低成本宣传渠道,发布一些及时性广告信息、促销信息等。短信发送范围:以上街及周边乡镇为主,对巩义、荥阳及周边乡镇为辅进行辐射,适当
3、对郑州西区的客户予以发送。短信内容建议:“溪谷美地 空中庭院”、“1买一层 送一层”、“稀 缺多层实景现房”、“建业房产 身份象征”、“建业18年倾力钜献”等等。,短信排期(以下短信供选):,1、大型企业宣传栏 一般来说,大型厂矿企业都有固定的宣传栏,但很少充分利用,但其所处位置及职工关注度还是很大的。作为大客户渠道的拓展,建议可在铝厂、联通等大型企业宣传栏上增加建业森林半岛的海报及单页,扩大宣传力度,告知及时性信息。,二、广告渠道拓展:,中国房地产百强、稳健性TOP10、香港上市房地产企业建业集团18年实力钜献!溪谷美地,空中庭院 1 买一层 送一层 大郑州稀缺多层 公园、溪谷养生 郑上双城
4、核心繁华之地 现房实景建业品牌实力 四星级豪华酒店 小哈佛双语幼儿园 建业物业,广告主题建议:,2、婚庆店、美容店广告 因现在所推房源以顶层复式为主,目标客群基本可以定位为青年白领,25-35岁,准备结婚,首次置业,并对生活质量及品质有更高追求者。可对上街及巩义、荥阳、郑州西区的婚纱摄影店、美容院等进行洽谈,放置宣传单页和易拉宝,并可协商将溪谷景观定位婚纱照摄影基地。,中国房地产百强、稳健性TOP10、香港上市房地产企业建业集团18年实力钜献!2800元,买建业现房多层复式用郑州西区一半的房价买上街建业,让您迅速跃升有房有车族。大郑州稀缺多层 公园、溪谷养生 郑上双城核心繁华之地 现房实景建业
5、品牌实力 四星级豪华酒店 小哈佛双语幼儿园 建业物业,广告主题建议:,三、联盟商家拓展 1、广告宣传 2、小型联合促销 3、客户资源共享 4、联合举办客户活动 5、客户专员一对一沟通,1、广告宣传 在上街、郑州西区的所有联盟商家店内放上街建业森林半岛的单页、X展架等广告载体。注:X展架广告以实效为主,及时性信息及优惠政策。2、小型联合促销 选择重点行业的联盟商家,考虑联手做一些小型促销。由于建业会联盟商家行业跨度较多,因此建议选择以餐饮业为此阶段工作的重点联系对象。如现在开始:以隔壁澳门豆捞为代表的餐饮场所,可做以下形式的促销或者广告:单笔消费200元以上的客户,每桌可赠送一张礼品券,凭此卡可
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