瑞安重庆天地项目考察报告（71页） .ppt

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1、重庆天地项目考察2012.6商业地产部,重庆天地区位分析,北接嘉陵北滨路：双向两车道南王经纬大道：双向三车道东部是嘉华大桥，华村立交下土湾路穿过项目：双向两车道轻轨2号线最近距项目地有一段距离规划中的轻轨6号线在项目地附近有规划站点,Chongqing Tiandi重庆天地分块介绍,重庆天地新城总体规划绿化工程住宅項目发展设计餐饮娱乐区重庆天地商业集群（a）购物中心（b）写字楼,重庆天地整体规划绿化工程住宅项目发展设计餐饮娱乐重庆天地商业集群（a）购物中心（b）写字楼,重庆天地新城总体规划,总占地面积 1,280,000 平方米总建筑面积 3,600,000 平方米,住宅Residential

2、,零售商业F&B,Entertainment,商务商业Office,Retail,人工湖及湿地 Man-made lakeWet-land&park,重庆天地新城总体规划,工期进度,2018,2013,2012,2011,2010,2009,2016,嘉陵帆影P3T,嘉陵帆影P2T超高层超五星酒店/甲级写字楼,嘉陵帆影购物中心,嘉陵帆影P1T甲級写字楼,湿地公园,人工湖,重庆新天地（零售）,住宅部分江于2017-2018年全面竣工。,重庆天地整体规划绿化工程住宅项目设计餐饮娱乐区重庆天地商业集群（a）购物中心（b）写字楼,2.绿化工程,1 期,2 期,占地面积270,000平方米的城市中心公园

3、包括人工湖和生态湿地城市中心最大面积的天然绿地。具有娱乐、休闲和健身的功能区域。具有良好景观以及亲水性的湖泊餐饮娱乐区域。第一期于2010年8月开放第二期于2011年完工,重庆天地整体规划绿化工程住宅项目设计餐饮娱乐区重庆天地商业集群（a）购物中心（b）写字楼,住宅项目发展设计,B1 住宅已交付,B2 住宅(275,055m2)2008.042011.12,B16 住宅(234,723m2)2011.82013.10,B15-2 住宅(176,963m2)2012.22014.4,B24-3 住宅(126,266m2)2012.82014.10,B19 住宅(157,740m2)2010.12

4、012.8,B18 住宅(230,668m2)2011.22013.5,B20-5 住宅(115,965m2)2010.82012.10,重庆天地整体规划绿化工程住宅项目设计餐饮娱乐区重庆天地商业集群（a）购物中心（b）写字楼,餐饮娱乐区位置,B3 餐飲娛樂區,位于重庆市中心渝中区嘉江半岛渝中延续新天地理念，总建筑面积8.4万平方米由美国著名设计师本杰明伍德设计将成为重庆最具人气的国际時尚休闲新地标,餐饮娱乐区,在上海，在重庆，尽在新天地。,餐饮娱乐区,项目业态分布,重庆天地楼层分布：重庆天地共分两层，分为L1层和LG层。,楼层分布,低村商业,高村商业,商业主楼,吊脚楼,精品酒店,餐饮:1.B

5、onbon(低村)2.琳琅(低村)3.PING会所(低村)4.铜锣湾(低村)5.洗衣房西餐厅(低村)6.克拉里拉(高村)7.品越轩(高村)8.德庄(高村)9.金璞玉(吊脚楼)10.香宴(商业主楼),品牌商家落位分布,低村商业,精品酒店,高村商业,商业主楼,吊脚楼,休闲娱乐:1.糖楼(低村)2.佰酿酒窖(低村)3.MY COFFEE(高村)4.苗品记(高村)5.与鲨共舞(精品酒店负二楼)6.SOMEWHERE(高村),精品酒店,低村商业,高村商业,吊脚楼,商业主楼,精品购物:1.锦绣朝歌(低村)2.重庆天地精品店(低村)3.艺术密码(低村)4.SILK弋上(高村)5.气味图书馆(商业主楼)6.印

6、邑(商业主楼)7.Premium Kids童装(商业主楼)8.创艺社(商业主楼),项目效果图,BIRDEYE VIEW,项目功能分区,ALONG JIALING ROAD(EAST),ALONG JIALING ROAD(WEST),ALONG JIABIN ROAD,入口广场透视,入口广场透视,商业主楼透视,精品酒店鸟瞰,餐饮娱乐区小结一、重庆天地的设计理念充分体现了涪都时期包容、开放、丰富的城市气质。二、建筑风格非常有特色，建筑群落不同风格，分吊脚楼、精品酒店、高低村落、商业主楼、文化广场五处。建筑细节颇费心思，营造了窗花、菠萝格木、青砖、流水等元素，处处都透露着精致。环境设计各要素间的关

7、系犹如生物学上生物群落的共生链，维系着自然万物的萌发，并处于动态平衡状态。这种状态恰恰是现代环境艺术设计应追求的目标，其任务在于设计出最优化的“人类环境系统”，这个系统将展现人类与环境的共存，人类与环境在新的高层次的平衡和发展。三、项目的西面有一重点文物保护单位红岩革命纪念馆，为纪念中国抗日战争时期的革命活动而建。重庆天地也因此蕴含着抗日时期的历史气息，有了一个沉重的历史故事，让人在欣赏的同时带有一种尊敬的心情。四、重庆天地的商业氛围营造得比较精致，餐饮的比例占了多数，与休闲娱乐、精品购物相互融合，但现阶段缺乏人气。来消费的人群并不多，参观的人群比较多。,重庆天地整体规划绿化工程住宅项目设计餐

8、饮娱乐区重庆天地商业集群（a）购物中心（b）写字楼,重庆天地商业集群地块位置,重庆天地商业集群,重庆天地商业集群,商业地块 B11/B12/B13,重庆天地商业集群,重庆天地商业集群规划建筑面积112萬平方米，其中包括：甲级写字楼 高端零售商业超5星奢华酒店和服务公寓公共休憩空间,辦公樓写字楼,酒店,购物中心,重庆天地商业集群,商业地块 B11/B12/B13,四通八达的交通网络重庆未来的商务娱乐中心跨国公司，知名金融机构和现代服务业机构的总部基地享有优惠的税收政策与政府部门联合招商,重庆天地商业集群,重庆天地整体规划绿化工程住宅项目设计餐饮娱乐区重庆天地商业集群（a）购物中心（b）写字楼,5

9、a重庆天地购物区,由同一业权开发，规划完善的30万平方米的购物中心重庆市未來业态最丰富的购物中心购物中心将配备最新的设计概念及最好的购物环境把重庆沒有商家、最新的品牌帶給本地的消費者,B11,嘉陵江,轻轨站,高至中高端,中高端至中瑞,中瑞至大众化,30万平方米的重庆天地购物区由七个不同定位的商业地块组合而成，由天桥、隧道及商业街联通。,100,000平方米,24,000平方米,36,000平方米,24,000平方米,50,000平方米,32,000平方米,25,000平方米,5a.重庆天地购物区,B12-1,B12-3,B12-4,B13-1,B13-2,B24-9,5a.重庆天地购物区,B1

10、1,一站式购物中心,儿童家庭中心,溜冰场及电影院,百货,时尚娱乐及运动中心,生活家居电器中心,潮流时尚中心,办公楼配套服务,B12-1,B12-3,B12-4,B13-1,B13-2,B24-9,5a.重庆天地购物区,B11一站式购物中心,整体定位集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化于一体的一站式中高端商业中心目标客戶群包括渝中区以及主城其他区域的的白领阶层中高端游客商业组合百货公司公司餐饮国际品牌专卖店流行服饰、饰品,5a.重庆天地购物区,B12-3地块:儿童及家庭中心,市场定位引入国际知名儿童主題乐园引入顶级家庭消费概念商店总建筑面积约36,000平米,目标客戶群主城区各区域的学龄儿童；学校、教

11、育机构；家庭商业组合儿童/家庭主題乐园餐饮零售,5a.重庆天地购物区,全中国第一个在购物中心內的奧林匹克标准溜冰场 有专业教练给儿童提供专业培训 可安排世界级及国家花样溜冰运动员定时表演 可安排冰上曲棍球比賽 溜冰场可提供镭射灯光与真雪表演,B12-3地块:儿童及家庭中心,5a.重庆天地购物区,电影院包含多元化影厅如IMAX,Director Club,B12-3地块:儿童及家庭中心,5a.重庆天地购物区,B12-4地块:百货,市场定位高端品牌百货总建筑面积24,000 平方米商业百货公司零售餐饮,5a.重庆天地购物区,B13-1地块：时尚娱乐、运动中心,市场定位多样化娱乐中心引入国际知名运动

12、品牌旗舰店引入著名时尚品牌总建筑面积约50,000平米商业组合娱乐运动餐饮零售,5a.重庆天地购物区,B13-2地块：家居、电子一站式购物中心,市场定位引入国际知名家居品牌知名电子品牌概念店电子城总建筑面积约32,000平米目标客户中高层家庭消费群体 商业组合家居电子餐饮,5a.重庆天地购物,B24-9地块：潮流时尚购物中心,市场定位打造青年潮流主题馆时尚餐饮引入大型会所、KTV总建筑面积约25,000平米目标客戶群渝中区及主城各区年轻人士、时尚爱好者商业组合零售餐饮娱乐,重庆天地整体规划绿化工程住宅项目设计餐饮娱乐区重庆天地商业集群（a）购物中心（b）写字楼,B11地块 超高层集群,5b.重

13、庆天地写字楼,5b.重庆天地写字楼,B11地块 超高层項目开发设计,5b.重庆天地写字楼,B11地块 超高层項目立面图,B12地块 企业总部大楼,5b.重庆天地写字楼,企业总部大楼B12-1地块,5b.重庆天地写字楼,B11,B12-1,企业总部大楼,尊享建筑物的命名权企业成功形象的展示成为中国顶级商业地标的一部分个性化的总部大楼建筑设计，完全量身设计，优雅的办公环境，滿足不同类型的个性化的辦公需求企业以及高级管理人員可享受优惠的税务待遇,5b.重庆天地写字楼,5b.重庆天地写字楼,企业总部大楼效果图,5b.重庆天地写字楼,企业总部大楼-效果图,推广、招商和运营,运营推广：重庆新天地不定期地举

14、行各种活动、表演吸引消费者。,情人节浪漫之旅活动,聆听世界之音活动,国际美食节活动,豪车鉴赏系列活动,营销推广细节：新天地自有刊物的出版和发行，大大提升项目知名度和品牌形象。,旅游指南和购物中心主题形象,商场品牌当季宣传画册,新天地餐饮册,重庆,商家主题推荐：根据每家餐厅或者店铺的特色，一般都会组织小范围的活动，来吸引客流，引导消费。商场也会不定时的举办满额赠品、季度折扣、申领会员卡积分等活动。,酒吧狂欢日,铜锣湾餐厅演奏会,鲨鱼吧沙龙,关于活动,共享所有天地商业之活动，此外，在重庆天地，每天都是活动！,2009.1.14 重庆天 地新年亮灯仪式2009.4.16-4.19 第四届中国重庆节能

15、减排与绿色建筑展2009.3.24-11.20 英国领事馆改造公共空间活动2009年 重庆市市长国际经济顾问团会议第四届年会2009.4.19 李云迪签约仪式，利用李云迪在市民中品质高 端形象传达重庆天地的高端品质，获得成功2009.6.21感恩父亲节活动2009.07.07红酒品鉴活动2009.11.6 CIOB签约仪式2009.11.7 保时捷欢迎酒会,About Activity,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNt

16、f1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4

17、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,