九龙仓常州工程管控总结.ppt

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1、1,经验总结与学习感受,G53,2,九龙仓（常州）置业有限公司,序,人生的真谛往往在回忆和总结中悟出，在生活和创新中求证，在反复变换中归纳成理；要热爱新生活，喜欢送旧迎新，不怕失去，勇于接纳，就会有新的体验和感悟；生活的真正意义在于深度和质量，而不是简单的重复。谨以此拉开本次总结的序幕,目录,3,九龙仓（常州）置业有限公司,4,九龙仓（常州）置业有限公司,【出处】：三国魏曹植自试令：“机等吹毛求疵，千端万绪，然终无可言者。”,千头万绪,通过对无锡时代上城、时代上河、仁恒G53项目的现场考察学习，将暴露出的典型问题一一列举，请上图！,5,九龙仓（常州）置业有限公司,景观篇,小区围墙过于杂乱，视觉

2、效果不佳,景观缺少层次感,绿化排水细节处理,小区主干道软景凌乱不堪,6,九龙仓（常州）置业有限公司,强电井设于盲道上,铸铁污水井盖未很好隐蔽处理,水篦子材质较差，缺乏美感,7,九龙仓（常州）置业有限公司,建筑篇,外立面缺陷未做到及时修补,外墙局部面层施工质量较差,8,九龙仓（常州）置业有限公司,车库入口地面大面积开裂,9,九龙仓（常州）置业有限公司,地面石材与落地窗收口,地库排水沟盖板,10,九龙仓（常州）置业有限公司,时代上城,时代上河,11,九龙仓（常州）置业有限公司,粉刷及卫生间防水,12,九龙仓（常州）置业有限公司,安装篇,地下室喷淋,排污阀门,13,九龙仓（常州）置业有限公司,消火栓

3、箱安装位置极不合理,14,九龙仓（常州）置业有限公司,卧室空调洞与插座距离无统一标准,15,九龙仓（常州）置业有限公司,装饰篇,16,九龙仓（常州）置业有限公司,17,九龙仓（常州）置业有限公司,石材打胶,18,九龙仓（常州）置业有限公司,19,九龙仓（常州）置业有限公司,20,九龙仓（常州）置业有限公司,2,立地书橱-合理化建议,立地书厨,【出处】：宋史吴时传：“时敏于为文，未尝属稿，落笔已就，两学目之曰立地书厨。”,【成语故事】北宋时期，华州郑县令吴时学识渊博，办事灵活，他提出的“移兵就食”为朝廷节约了大量的人才物力。他经常上书宋徽宗提出许多合理化建议。后来被调到京城做官，国子监的人与他接

4、触后都认为他学识渊博，尊称他为“立地书厨”,21,九龙仓（常州）置业有限公司,外围墙栏杆：线条分明，体现现代风格且优化成本。,22,九龙仓（常州）置业有限公司,23,九龙仓（常州）置业有限公司,24,九龙仓（常州）置业有限公司,25,九龙仓（常州）置业有限公司,檐口滴水线的处理,信报（牛奶）箱的设置,楼梯扶手,26,九龙仓（常州）置业有限公司,架空层顶部落水管同色喷涂处理,石材包柱及检修口的隐蔽,27,九龙仓（常州）置业有限公司,28,九龙仓（常州）置业有限公司,29,九龙仓（常州）置业有限公司,集思广益-归纳及引申,3,【出处】：诸葛亮教与军师长史参军掾属：“夫参署者；集众思；广忠益也。”,

5、集思广益,单靠个人的思想是不可能事事都很完善，交流与探讨是我们进步的台阶，知识的沉淀与归纳是我们进步的原动力。,30,九龙仓（常州）置业有限公司,31,九龙仓（常州）置业有限公司,穿楼板管根部渗漏1.现象楼面的积水通过厨房、卫生间楼板与管道的接缝处渗漏。2.原因分析穿管周围混凝土不密实，楼板混凝土的变形，蒸汽管的热胀冷缩，穿管根部未设密封槽，使管边产生缝隙。3.防治措施穿管周围的混凝土填充前要清除酥松的砂、石，并刷洗干净，浇捣要密实，预留10mm10mm(深宽)的密封槽，未预留密封槽时，应重新剔槽，用柔性密封胶嵌填。,混凝土表面裂缝1.现象(1)混凝土表面出现有一定规律的裂缝，对于板类构件有的

6、甚至上下裂通。(2)混凝土表面出现无规律的龟裂，且随时间推移不断发展。(3)大体积混凝土纵深裂缝。2.原因分析(1)混凝土浇捣后未及时进行养护，特别是高温干燥情况下产生干缩裂缝。(2)使用安定性不合格的水泥拌制混凝土，造成不规则的并随时间发展的裂缝。(3)大体积混凝土产生温度裂缝与收缩裂缝。3.防治措施(1)按施工规程及时进行养护，浇筑完毕后12h以内加以覆盖和浇水，浇水时间不少于7d(对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不少于14d)。大体积混凝土如初凝后发生表面风干裂纹，应进行二次抹面或压实。(2)所有水泥必须经复检合格后才能使用。(3)对大体积混凝土在浇捣前务必制定妥善的温控方案，控制

7、内外温差在规定值以内。气温变化时应采用必要的防护措施。,32,九龙仓（常州）置业有限公司,地面渗漏1.现象厨房、卫生间地面的楼板，在板下或板端承载墙面出现渗漏水。地面是钢筋混凝土现浇板时，也会出现渗漏水现象。2.原因分析(1)预制板面有孔、缝隙，预制板收缩，板缝增大。(2)现浇板浇捣不密实，出现蜂窝、孔、缝，饰面层铺贴不密实，有空鼓，未做防水层。3.防治措施厨房、卫生间楼板应用整体现浇钢筋混凝土楼板，在板边同时浇筑上翻不小于60mm的挡水板。浇筑混凝土时应用乎板振动器振实。,门窗雨水渗漏1.现象使用中门窗出现渗漏。2.原因分析(1)密封条质量差，安装质量不符合要求。(2)玻璃薄，造成密封条镶嵌

8、不密实。(3)窗扇上未设排水孔，窗台倒泛水。(4)框与墙体缝隙未处理好。3.防治措施(1)密封条质量应符合塑料门窗用密封条(GB12002)的有关规定，密封条的装配用小压轮直接嵌入槽中，使用无“抗回缩”的密封条应放宽尺寸，以保证不缩回。(2)玻璃进场应加强检查，不合格者不得使用。(3)窗框上设有排水孔，同时窗扇上也应设排水孔，窗台处应留有50mm空隙，向外作排水坡。(4)产品进场必须检查抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项性能指标，合格后方可安装。(5)框与墙体缝隙应用聚氨脂发泡剂嵌填，以形成弹性连接并嵌填密实。,33,九龙仓（常州）置业有限公司,幕墙渗漏1.现象(1)幕墙安装后出现渗漏水。(2)开

9、启窗部位有渗水现象。2.原因分析(1)幕墙设计考虑不周。(2)注耐候胶施工过程中未做好清洁工作。(3)二次注胶时未做好对上次注胶接头处胶缝的清洁工作。(4)泡沫条规格不符合设计要求，造成胶缝处厚度太薄。(5)开启窗的安装质量不符合要求。3.防治措施(1)幕墙构件的面板与边框所形成的空腔应采用等压原理设计，可能产生渗漏水和冷凝水的部位应预留泄水通道，集水后由管道排出。(2)注耐候胶前，对胶缝处用二甲苯或丙酮进行两次以上清洁。(3)二次注耐候胶前，按以上办法进行清洗，使密封胶在长期压力下保持弹性。(4)严格按设计要求使用泡沫条，以保证耐候胶缝厚度的一致。一般耐候胶宽深比为2：1(不可小于1：1)。

10、胶缝应横平竖直，缝宽均匀。(5)开启窗安装的玻璃应与玻璃幕墙在同一平面。,34,九龙仓（常州）置业有限公司,阴阳角不方正1.现象外墙大角，内墙阴角，特别是平顶与墙面的阴角四周不丢通、不方正；窗台八字角(仿古建筑例外)。2.原因分析(1)房屋主体结构与楼层标高、轴线等几何尺寸不正确，抹灰过程中没有随时用阴、阳角器等质检工具进行检测，未及时纠正偏差。(2)施工操作程序不规范，不重视阴、阳角应找方的操作要求。3.防治措施(1)抹灰前应在阴阳角处(上部)吊线，以1.5m左右相间做塌饼找方，作为粉阴阳角的“基准点”；阳角护角线必须粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，宽度为5070mm，且小于60。(2)

11、阴阳角抹灰过程中，必须以基准点或护角线为标准，并用阴阳角器作辅助操作；阳角抹灰时，两边墙的抹灰材料应与护角线紧密吻合，但不得将角线覆盖。(3)水泥砂浆粉门窗套，有的可不粉护角线，直接在两边靠直尺找方，但要在砂浆初凝前运用转角抹面的手法，并用阳角器抽光，以预防阳角线不吻合。(4)平顶粉刷前，应根据弹在墙上的基准线，往上引出平顶四个角的水平基准点，然后拉通线，弹出平顶水平线；以此为标准，对凸出部分应凿掉，对凹进部分应用1：3水泥砂浆(内掺107胶)先刮平，使平顶大面大致平整，阴角通顺。,35,九龙仓（常州）置业有限公司,消火栓安装不符合规定，影响启闭使用1.现象消火栓栓口不朝外，在箱内安装位置和标

12、高不符合规定，影响使用或不起作用。2.原因分析缺乏消火栓灭火常识，未按施工规范及“室内消火栓安装”图集施工；消火栓箱尺寸小于规定值，栓口无法朝外，栓阀启闭困难。3.防治措施(1)室内消火栓应按国家标准图集施工，消火栓箱规格、尺寸必须满足消火栓安装要求，栓口应朝外(双栓口可朝下)，不得倾斜安装。(2)安装乙型单栓消火栓时，须保证阀门中心距地面1.10mm0.02m，距箱侧面140mm，距箱后内表面100mm5mm。(3)消火栓安装位置应根据设计图纸要求进行施工，在常有人出入的楼梯间、走廊内、大厅及车间进出口等明显处，应设消火栓。,36,九龙仓（常州）置业有限公司,地漏安装质量通病1.现象地漏偏高

13、，地面积水不能排除；地漏周围渗漏。2.原因分析安装地漏时，对地坪标高掌握不准，地漏高出地面；地漏安装后的周围空隙，未用细石混凝土灌实严密；土建未根据地漏找坡，出现倒坡。3.防治措施(1)找准地面标高，降低地漏高度，重新找坡，使地漏周围地面坡向地漏；并做好防水层。(2)剔开地漏周围漏水的水泥，支好托板，用水冲洗孔隙，再用细石混凝土灌入地漏周围孔隙中，并仔细捣实。(3)根据墙体地面红线，确定地面竣工标高，再根据地面设计坡高，计算出距地漏最远的地面边沿至地漏中心的坡降，使地漏蓖子顶面标高低于地漏周围地面5mm。(4)地面找坡时，严格按基准线和地面设计坡度施工，使地面泛水坡向地漏，严禁倒坡。(5)地漏

14、安装后，用水平尺找平地漏上沿，临时稳固好地漏，在地漏和楼板下支设托板，并用细石混凝土均匀灌入周围孔隙并捣实，再做好地面防水层。,开关、插座不水平1.现象开关、插座不水平，成排的开关高度不一致，在同一场所标高不一。2.原因分析暗装接线盒标高相差太大，开关、插座安装马虎，没有调整；同一场所的开关、插座预埋时没有拉等高线。3.防治措施(1)根据土建的基准线确定预埋接线盒的高度。(2)开关、插座相接安装时应调整，保证开关高差不大于 0.5mm；面板垂直度偏差不大于0.5mm；同一场所安装的开关高度差不大于5mm。,37,九龙仓（常州）置业有限公司,风管支架制作、安装不符合要求1.现象风管安装支架设置不

15、均匀，制作安装随意。2.原因分析风管安装时其支、吊架制作不按设计、规范要求进行操作，安装间距不统一，悬吊支承点与水平支架不垂直。3.防治措施(1)应按设计和规范选用合适的材料制作各类支架。(2)所预埋的支架间距位置应正确，牢固可靠。(3)悬吊的风管支架在适当间距应设置防止摆动的固定点。(4)制作安装的支架应采取机械钻孔，悬吊吊杆支架采用螺栓连接时，应采用双螺栓，保温风管的施热垫木须在支架上固定牢固。,38,九龙仓（常州）置业有限公司,材质的颜色搭配、凹凸结合、细致工艺、尺度设计、植物掩映等处理方式值得借鉴。,下图的景墙贴面在制作时，给块材编号，现场拼贴。,39,九龙仓（常州）置业有限公司,无钉

16、眼木栈道做法，在地板背部用铁件链接，并用螺丝钉固定在龙骨上，给人感觉品质很高。,具体做法：1、木地面与龙骨连接，预先在龙骨上钻孔，采用木螺丝反面钉接，木板面宽100，用单排钉，木板面宽100，用双排钉。2、木地板接缝保持在同一条直线或详工程设计。3、龙骨及基础设计仅为示意，具体详工程设计。,40,九龙仓（常州）置业有限公司,节点图：,41,九龙仓（常州）置业有限公司,井盖上的材质与环境相结合，铺装对缝，不同材质延用。,42,九龙仓（常州）置业有限公司,花岗岩、卵石的化妆井盖,砂岩板、卵石的化妆井盖,花岗岩对缝的化妆井盖,青瓦对缝的化妆井盖,43,九龙仓（常州）置业有限公司,花岗岩、卵石的化妆井

17、盖,花岗岩对缝的化妆井盖,水景与置石的结合标准，自然、生态，与植物的搭配效果也值得学习。,44,九龙仓（常州）置业有限公司,防微杜渐-避免再犯错,4,【出处】：后汉书丁鸿传：“若敕政责躬，杜渐防萌，则凶妖消灭，害除福凑矣。”,防微杜渐,坏思想、坏事或错误刚冒头时，就要加以防止、杜绝，不让其发展下去。聪明人和优秀的企业不能重复犯同样的错误。,45,九龙仓（常州）置业有限公司,45,46,九龙仓（常州）置业有限公司,46,景观照明：1、单体造型有现代风格；2、整体排布、错落有致，很好的融入周边环境。,排烟口：1、立体感强；2、形成很好的导流效果。,47,九龙仓（常州）置业有限公司,47,48,九龙

18、仓（常州）置业有限公司,48,保证地库安装层高，选择基准管线，其余均从上方穿越,49,九龙仓（常州）置业有限公司,49,喷淋管避让排烟口,巡更点布置：高度合理，与石材排版相匹配,50,九龙仓（常州）置业有限公司,50,绿化取水点：选用不锈钢材质，采用混凝土固定，减少使用损坏,屋面透气管：高出屋面2M，采用支架和混凝土基础结合的方式固定。,51,九龙仓（常州）置业有限公司,51,屋面地漏采用上凸式，避免垃圾沉积堵塞,小区道路照明：灯具造型同铺装材料线型匹配,52,九龙仓（常州）置业有限公司,得之易，事之轻；得之难，事之重。成就一件大事，没有轻而易举得到的；那要经过千难万险，反复博弈，有时几乎全军覆没，有时又希望重现，反复无数次；只有坚强的智者，不骄不馁，步步为营，柔韧务实，一个细节一个细节地做，才能成为最后的笑者。,跋,53,九龙仓（常州）置业有限公司,53,