0524广州天河区房地产市场区域市场概况.ppt

《0524广州天河区房地产市场区域市场概况.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《0524广州天河区房地产市场区域市场概况.ppt（23页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、广州市天河区区域市场概况,广州中原项目二部_王杰胜GuangZhou.05.2012,区域概况走进天河|地理位置|交通情况|区域特点 区域前景规划 区域商品市场概况|版块划分|各板块主要在售楼盘特点,区域概况走进天河,Part 1,经过20多年的发展，天河区已成为广州市经济强区之首，是发达的商业、商务中心以及广州高新技术产业特别是软件产业的集中地，有着良好的产业基础和发展前景。有望建成一流的科技、体育、文化、商业、金融和交通中心,天河,天河区是广州沿珠江向东延伸带状发展的第二组团，又是广州东南部大经济规划区的重要组成部分，而且地处于广州东进轴与南拓轴的交汇点以及城市新中轴线上，在“内圈”城区中

2、独具“承西启东、接北转南”的中心区优势，是广州交通枢纽之一和人才最密集的地区之一。,1,地理位置,处于广州市几何中心，得天独厚的地理位置使其在过去十几年里获得了社会、经济的迅速发展,2,交通状况,“七横七纵”交通大骨架，2大客运站、4条地铁线、APM线、BRT快速公交，交通便利,“七 横”：沿江大道、中山大道、广园快速路、环城-广深高速公路、规划京溪路、广汕公路“七 纵”：珠吉路、大观路、环城高速公路、棠下涌侧规划的主干道、华南快速路、天河东路、广州大道2大客运站：天河客运站、广州东站地铁1号线、3号线、4号线、5号线、APM线，BRT快速公,区内有五山和龙洞两大高校区，聚集有华工、华师、华农

3、等22所高等院校，有国家和省市科研所四十多间科研院所，还有国家级高新技术开发区和科技一条街，拥有800多家科技企业，300多家“三资”企业，各类科技人才2万多人，其中高中级职称的有1万多人。,华南理工,华南农业,华南师范,暨南大学,广东工业,广东金融,广技师,体育职院,司法警官,外语职院,省干部学院,省化工研究所,省农业研究院,省作物研究所,省畜牧研究所,省金属研究院,省化学研究院,华南植物研究所,土壤研究所,中科院植物研究所,暨大华文学院,省公路设计院,邮电科研所,3,区域特点,天河区是教育强区、科技力量雄厚，区内各大专院校、科研单位、大中型企业和文化场所高度集中,2011年广州十区二市年G

4、DP总量（单位：亿元）,2011年天河区三大产业比重（单位：%）,2011年天河实现地区生产总值（GDP）2139亿元，比上年增长12%，总量位居全市首位，占全市十区二市GDP比重为17.4%，按常住人口人均GDP达到149030元第一产业生产总值（GDP）2.53亿元，第二产业308.29亿元，第三产业1827.91亿元。第三产业占三大产业比重85.9%，说明天河区已具备高收入国家的经济发展水平,4,经济状况,天河作为华南地区最大的经济中心，肩负着提高经济发展水平，增强地区发展的综合竞争力的重任,区域前景规划,Part 2,广州国际化大都市步伐的迈进，“东拓”蓝图的持续实施，连串市政规划给天

5、河区发展带来极大的促进作用,天河智慧城,CBD中央商务区,广州国际金融城,广氮奥体新城,作为21世纪广州市中央商务区，珠江新城集国际金融、贸易、商业、文娱、行政、酒店和居住等城市一级功能设施于一体，是广州市“十一五”规划重点发展区域之一。,1,珠江新城,新城市中心核心，统筹布局国际金融、贸易、商业、文娱和行政等功能，推动国际经济、文化交流与合作基地,2011年实现GDP总值1503亿元，占全市的1/8、占全区的70.3%，每平方公里产值达到120.24亿元，是全区平均水平的7.7倍全区市级以上金融机构138家全部落户珠江新城内，占全市近70%,珠江新城外又一金融运行核心载体及国内外著名金融服务

6、业机构主要聚集区，国际金融城将进一步完善现代金融服务业体系、突出南粤政治、经济文化中心功能,珠江新城员村,琶洲员村,起步区将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等西区将建450米地标，东区建400米地标核心区超过一半用地面积属于国企用地，目前已有三分之二的用地完成收储“退二进三”,珠江新城,琶 洲,琶洲大桥,2,国际金融城,将以高端现代服务业与金融服务业为主体，再次响起向国际大都市目标发起冲锋的号角,2011年底，100个智慧城项目落地，预计2014年达产后预计可实现产值2880亿元项目主要涉及通信信息、数字内容创意、软件服务外包、金融创新服务、电子商务五大产业含中移动南方基地产业、广州立信

7、智慧软件社区、亚洲云计算产业园等总部高端服务业项目,天河智慧城是天河区正在倾力打造的“第二发动机”，广州市“十二五”规划重点发展项目，也是天河的“一号工程”未来五年，天河区计划在智慧城所在地区投资300多亿元，建设37个重点项目。天河智慧城(IBD)将与珠江新城中央商务区(CBD)形成南北遥相呼应，成为广州的发展引擎、创新中心,天河软件园高唐新建区,广氮奥体新城,3,天河智慧城,“低碳经济先行区、智慧城市示范区、幸福生活演绎区”，建设“绿城、水城、花城、畅城、智城”,第三条城市中轴线：从火炉山、凤凰山为起点，经科韵路、海珠生态城至大学城一线天河路黄金商业大道：汇聚了天河城、正佳广场、太古汇等一

8、批高端卖场，高端商贸品牌集聚；沿线街道2011年实现商品销售总额5916亿，占全区比重64.8%；实现社会消费品零售总额351亿，占全区比重35.4%,天河城,正佳广场,万菱汇,太古汇,摩登百货,IT集散地,宏城广场,维多利,天河北,珠江新城,第三条城市中轴线、黄金岸线,天河路黄金商业大道,宏城广场效果图,4,其他,第三条城市中轴线、黄金岸线、天河路黄金商业大道,区域商品市场概况,Part 3,1,版块划分,按片区功能、规划、产业、人群、市场、产品、配套等大致相同属性，以街道、自然山体为界划分为9大版块,天河北,珠江新城,天河公园-员村,东圃-黄村,长湴-岑村,广氮-奥体新城,龙 洞,沙太南,

9、五山燕岭,天河区目前主要在售楼盘情况（1）,天河区目前主要在售楼盘情况（2）,天河区目前主要在售楼盘29个，较大部分集中于珠江新城及天河北版块；成交均价一路问鼎全市之首,东方新世界27180,华景里24575,30941嘉裕公馆,天銮52054,富力公园2828519,中兴花园二期14888,汇景新城30328,颐德公馆45224,马赛国际公寓21594,星汇云锦40503,力迅T21756,合景睿峰L734445,凯旋新世界58969,佳润临江上品33616,瑞安创逸21576/31065,8090HOUSE17413,正佳万豪金殿41451,帝景山庄39775,嘉裕君玥33408,君临国际公寓29162,亿泉尚园34843,粤海丽江39102,中铁盛德国际21467,嘉裕丹顿阳光25922,财富世纪广场27972,颐和四季公馆22000,江源半岛28000,博雅首府65371,天河区目前主要在售楼盘分布图,各版块价格段区间：,各版块面积段区间：,各版块总价段区间：,总结：价格、面积段、产品定位等大致出现以珠江新城为中心向周边递减扩散,Thanks for your attention,Wish you a good day!,