上饶亿升广场购物中心市调报告.doc

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1、上饶亿升广场购物中心市调报告【广场简介】 亿升广场是亿升实业2008年推出的扛鼎之作，亿升广场将成为饶城的一张城市新名片，全国最具特色优秀旅游城市新景点，上饶商业中心街上一颗璀璨的明珠。亿升广场是坐落在赣东北大道与五三大道交汇处东南侧，基地面积约17000平方米，总建筑面积约10万平方米以上，建筑形态为地下两层，地上裙楼4层，内外精装修，中央空调，步行、垂直、观光、分层电梯约53台，智能化设施配套完善，南北主楼高约100米以内，总投资额约6亿元人民币，计划两年半建成，是上饶的“地王之王”。商业裙楼计划在2009年元旦试营业，2009年6月全部交付使用。 亿升广场的5万平方米商业运营市场中，拥有

2、主题百货、大型连锁超市、室内情景步行街、国内外顶尖高档品牌服装、特色餐饮、风情酒吧、高科技娱乐等设施。届时，它将成为上饶人休闲购物、旅游观光、艺术娱乐的首选，其辐射不仅涉及整个市区，也将周边半小时经济圈的县市消费群体吸引至亿升广场之内。 第四代大商业，是亿升广场的市场定位，是在前三代商业基础上的一次升级换代。 【广场产品】 亿升广场拥有主题百货、大型连锁超市、室内情景步行街、国内外顶尖高档品牌服装、特色餐饮、风情酒吧、高科技娱乐等设施。商品布局为：负一楼美采平价百货、1F国际精品馆、2F名媛少淑馆、3F绅士运动馆、4F美食生活馆、5F娱乐休闲馆、-1F食品超市馆，集购物、观光、休闲、娱乐、商务

3、、公寓为一体，沥心为饶城人民提供一个环境美、服务佳、商品全、管理优的一站式购物天堂。 【入驻品牌】 1F化妆品、珠宝、进口钟表、眼镜、男女鞋包：欧莱雅LOREAL、LAMIN、MAYBELLINE、羽西、露华浓、佰草集、自然堂、格兰玛弗兰、阳美六福、大生珠宝、太阳珠宝、老凤祥、金佰利、老庙、金珀利、古珀行、翠佛堂飞亚达、雷诺、天王、罗西尼、雷蒙威、奥斯兰黛、六月玫瑰、绮瑞、露蒂诗人、世纪星马、正大钟表、斯尔丽、雅戈尔、金利来、金牛世家、卡西欧沙驰、金利来、梦特娇、森达、卡帝乐、哈森、星期六、欧卡罗、达芙妮、名氏钟表、圣恩熙、SEIKO、福王艺阁、千百度、安笍儿、金狐狸、7CM、金冠眼镜、青苹果

4、、百翠堂、流行美、聚龙宝玉、东方玉翠、不知服饰、真美诗、STACCATO、BATA、teemix、卡美多、骆驼、梦特娇、公牛、 2F女装、文胸、内衣、羊绒羊毛、饰品： DAZZLE、DaMa、AIMER、菲妮迪、爱美丽、粉红玛莉、黛安芬、迪普菲王林、新世家族、百利安、水盈风欧尼迩、时来、芭蒂娜、珍贝、鸭鸭、朵兰帝、BADTNA恒泽、莱芙艾迪儿、梦至超、玖姿、breadnbut、马天奴、歌莉娅、betu、沙驰、SZS、卓可、达衣岩、玛诗可、黎文坊、OIKOS蒂思、朵兰蒂、紫藤罗、百斯盾、欧迪芬、伊丝艾拉、天美、百利安、播、鄂尔多斯奥群、恒源祥、饰典饰品、 3F男装、运动、休闲、季节性商品： 耐克

5、、背靠背深傲、爵度、C刃NTORP、探路者、美尔雅、MONTAGUT、马克华菲、金利来、爱迪丹顿、VENNGER、圣捷罗、骆豪、浪比时、FORTE、老爷车、马思图、苹果商务、梦特娇、花花公子、法师路、圣得西、雅戈尔、FZ、罗蒙、杉杉男、恒源祥男装、LTY、沙田男装、派克、海澜之家、培罗蒙、才卡洛琦、VISCAP、苏菲格慕ZIPPO、佐丹奴、跳跳鱼、鸭鸭羽绒服、恒源祥羽绒服、 李宁安踏、花花公子、骆驼、探路者、战地、季季红、千尊披萨 4F床品、家居家饰、童装、童玩、童用、儿童娱乐： 罗莱家纺、佳丽斯、堂 皇、尚玛可、紫罗兰、黛富妮、魅 可、阿芙罗、水星家纺、博洋、英氏、丹尼熊、黛富妮、海威尔、蓝

6、丝羽、宜 贝、派克兰蒂、富丽真金、梦特娇童装、好孩儿、贝斯堡迪、ABC童装、717、英氏、启路玩具、绿阳、阿迪达斯、717少女文胸、米奇妙世界、安琪儿、MQD、宜贝、海威迩、善在香、TWINKIDS 主力店： 1F：肯德基、中国移动、中国联通、中国电信、手机城 2F：数码城 3F：两岸咖啡、数码城、东之杰运动大本营、 5F：大地数字影院、 2013.06.08 一楼黄金珠宝金伯利、翠佛堂、六福、阳美、福玉艺阁百翠堂、东方玉翠、大生珠宝、古珀行太阳珠宝、老庙黄金、黄金跟钻石的扣点是不一样的,大概在12%到17%左右化妆品眼镜钟表欧莱雅、真美诗、露华浓、美宝莲、羽西、格兰马卡兰、自然堂、DHC、悠

7、莱、佰草集、丹姿梦妆、高夫金冠眼镜、天美飞亚达、天王表、seiko、正大钟表、罗西尼化妆品：15%-20%左右眼镜：不清楚 钟表：13%箱包皮具男装金狐狸、沙驰、歌莉娅、艾莉芬特、HRS2citylife、佐丹奴、palyboy、罗蒙、恒源祥骆豪、FZ、jump fish、卡宾、lserelle、沙驰gentle、金利来、马克华菲、雅戈尔、海澜之家箱包皮具：15%-20%左右 男装：16-22%鞋思加图、tata、天美意、达芙妮、星期六、范西卡、卡美多、森达、建富皮鞋、公牛世家圣恩熙、百丽、千百度、ho214%-21%左右总结:1.还有一些商户是做保底的,每个品牌的保底额都不一样 2 3. 亿

8、升市调报告2013.06.08 余丽二楼少女AO2、艾格周末、艾格总公司直营的,店员不清楚情况少淑、成熟可可尼、DAZZLE(地素)、百斯盾、鄂尔多斯（羊绒制品）、珍贝（羊绒制品）、鸭鸭（羽绒）、紫藤罗、朵兰帝、芭蒂娜、恒泽、莱芙艾迪儿、梦至超、玖姿、bread n butter、马天奴、百图、卓可、达衣岩、琲妮、播、OIKOS、粉红玛丽、alla scale、zoneiris、衣索、MO&CO、BABY MARY、玛诗可、犁人坊、尤西子、EVAOUXIU、粉蓝衣橱、桑索、GI&MING一.与衣索老板沟通,反映现一年保底20W扣点.也就是一年保底销售为100W.二.旁边的菲尼迪一年保底10W扣

9、点,也就是一年保底销售为50W.三.播的老板反映没有保底扣点且正常扣点比13%还要少,商场在进场时也给了一定的支持和优惠政策.内衣欧迪芬、爱慕、水盈风、黛安芬、百利安、爱美丽、迪普菲琳、新世家族与商户沟通了,现内衣这块80%是做扣点的,一般在15%左右.除了一两家品牌不太好的是有要求保底销售.饰品时来、DAMA、SHES、天美眼镜、丝界、7度银鉓（一楼）饰品是扣点的,一般在14%-18%左右总结:1.二楼女装总体招商条件很不近相同 2.品牌较好的商户没有定保底,且扣点也较点,一般在10%-13%左右.进场时商场也给了一点支持及优惠政策3.品牌一般的商户定了保底扣点即保底销售,一部分品牌还超出保

10、底也按正常扣点扣,一般正常扣点为18-22%,保底销售按品牌不同而定,在50W-100W一年的保底销售.亿升市调报告2013.06.08 三楼男装圣得西、雅戈尔、FZ、罗蒙、杉杉男、恒源祥男装、LTY、沙田男装、老爷车、马思图、苹果商务、梦特娇、马克华菲、金利来、爱迪丹顿、海澜之家、培罗蒙、才卡洛琦绅士服：18-25衬衫： 15-23西裤： 16-22男内衣：14-22市调的时候一般老板不在，大都是营业员，正常情况多是装作买衣服的客人去问的。运动休闲耐克、背靠背、深傲、爵度、C刃NTORP、探路者、美尔雅、李宁安踏、MONTAGUT、佐丹奴、跳跳鱼、运动综合：14-23中性休闲;15-22 牛

11、仔装：13-20餐饮季季红、千尊披萨租金每月45-55元/平米，8-10年合同期总结:1.三楼有些地方空了位置，人流量不是很多。 2.品牌较好的商户没有定保底,且扣点也较点,一般在15%-20%左右.进场时商场也给了一点支持及优惠政策3.餐饮一般按租金来算，合同期根据装修的投入资金量来谈。亿升市调报告2013.06.09 四楼床品罗莱家纺、佳丽斯、堂 皇、尚玛可、紫罗兰、黛富妮、魅 可、阿芙罗、水星家纺、博洋、富丽真金每月40-45元/平米童装、童玩、童用、丹尼熊、黛富妮、海威尔、蓝丝羽、宜 贝、派克兰蒂、梦特娇童装、好孩儿、贝斯堡迪、ABC童装、717、英氏、启路玩具、米奇妙世界童装：15-24玩具;不清楚 儿童娱乐：安琪儿、童乐园租金每月40元/平米，总结:1四楼有较多空了位置，人流量稀少。 2.品牌较好的商户没有定保底,且扣点也较点,一般在15%-20%左右.进场时商场也给了一点支持及优惠政策