MALL专题软文1640553283.doc

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1、专题软文：不一样的shopping mall之一：shopping mall不一样的购物体验Shoppingmall是顺应以人为本时代大潮的产物，这也是新经济时代创富、淘金的需要。承建商、开发商必须使他们的产品休闲化，健康化，规模化，才有可能在同类型商业物业中彰显出强大的优势，带来新一轮商业发展的跨时代革命。建设Shoppingmall是项复杂的工作，更多的是取悦于顾客，让他们置身其中，量身定制不同于普通购物中心的产品和服务，在满足他们休闲、娱乐的条件下体验式购物，领悦现代商业文明。下面笔者就目前现有国内外的几个代表型Shoppingmall谈谈其不同于传统购物中心的购物体验。乘船游逛Shop

2、ping MALL购物就是赏风景Shopping MALL，现代商业发展的最高形式，它不象传统百货或购物广场那样，其建筑的唯一功能就是满足消费者的购物需求，而是以景观主题营造温馨、舒适的购物环境，逛Shopping MAL，更是在游乐中享受一种健康的生活。乘船游逛ShoppingMALL，购物看风景，华南MALL独具特色的室外景观是目前中国ShoppingMALL项目建筑室外环境规划的典范。华南MALL位于中国东莞万江区，集旅游、文化、购物、休闲、娱乐、运动、美食、酒店于一体，以突出主题特色为原则，以水道为主线规划为七个特色主题区，阳光激情的南加州海岸和旧金山、清朗明媚的阿姆斯特丹、高雅浪漫的

3、巴黎香榭丽舍大道、世界名水城威尼斯、感性美丽的加勒比海岸、惊险刺激的热带雨林。分别展示出世界著名的水滨风情，创造出休闲浪漫的购物氛围及生活氛围。您可以在购物中休闲和玩乐、在愉悦中购物和享受美食、又可以在休闲中进行文化交流和健身运动。它从人性关怀的角度，让生活的快乐和享受无处不在，让人们从单纯的物质享受层面向更高层次的精神享受飞跃。特别是华南MALL具特色的南加洲景观带，集观赏、游玩、文化、休闲于一身，有大型机动游戏，海盗船和梦幻水幕等等，是华南MALL最具动感的阳光花地。在这里，您可以乘坐无轨小火车、电瓶车以及舒适的游船，从水上领略世界名水城的异域风情。在这里，您还可以在铜锣湾百货、台湾好又多

4、超市、加州品牌大街挑选满意的商品。在圣地亚哥风情为特色的主题品牌区和时尚潮流的流行前线享受缤纷多彩的特色服务。可见，ShoppingMALL它不仅是流行和时尚的象征，而且是品牌的集中营、日常用品的购物天堂、工作之余理想的休闲场所。在这里，您可以尽情享受、尽心欢乐。室内植树挂瀑布铺铺临街处处景在Shopping MALL，无处不在的休闲空间，无处不体现绿色健康的永恒主题。把植物种到购物中心室内去，在室内涌喷泉、让水文瀑布凌空落下、实现室内店铺“铺铺临街”这些在传统的购物中心中想都不敢想的问题，今天在Shopping MALL让您完美见证。广州正佳广场是中国Shopping MALL室内体验式购物

5、的代表型建筑。它在各个室内中庭，引入热带园林，种植奇花异草，布置喷泉、假山、流水，构筑立体园林空间，让客人购物之余亲密感受自然，尽显体验式购物的乐趣。更具特色的是多处气势磅礴的室内水文瀑布，从楼顶悬挂而下，如丝、似线，根根晶莹剔透，颗颗胜玛瑙珍珠，落入丈余斗型天幕盛皿，发出崆崆声响。游逛至此，顿感心旷神怡、如游太空。正佳广场采用剧场式商业空间布局，七层店铺围绕中庭，阶阶相递。运用“金三角”客流引导系统，在其首层，三条宽达13米的客流通道贯穿全层，实现室内商店“铺铺临街”，使客流更通畅。而在北京金源时代购物中心，“铺铺临街”更是发挥得淋漓尽致，南北两条逾10米且具有时尚休闲风格的步行街，具有环境

6、与人文意识的多个中庭布置，以及大型观光屋顶花园，形成风格统一，形象统一的完美组合。金源时代购物中心商场的市场定位为“率领潮流，引导时尚”；商场的形象定位为“真诚谦恭，信誉至上”；布局特点为“精品城、文化城、生活城、城中城、享受之城”；金源时代购物中心倡导了一种全新的购物理念，为顾客营造了一个时尚、温馨的休闲购物天堂。在国外，MALL休闲的主题发挥得更是完美。如加拿大爱民顿MALL，拥有游乐场、海滩公园、溜冰场可在此打高尔夫球、追赶浪潮、乘坐潜水艇、高空弹跳、乘坐热气球每天客流量10万人次，加拿大爱民顿MALL堪称“世界第八大奇观”！因此，Shopping MALL，极具特色的卖场布置局、绿色健

7、康的流水中庭，宽敞明亮的购物大厅、美仑美奂的时尚精品、流光异彩的灯光效果以及匠心独具的顾客休息区、儿童娱乐区等，让您在休闲购物中，尽情享受生活乐趣，切身体验现代都市的前卫时尚，感受人生的独特魅力。吃喝玩乐好出处休闲购物好心情Shopping MALL，以百货店、超市和许多专卖店为鼎足之势，再辅以餐饮、娱乐、商务、旅游业，它涵盖了所有零售业和服务业的内容。在Shopping MALL，一站式购物，当然一次购足。周日，就让我带您到北京金源时代购物中心去尽情的享受去吧，如果可能的话，您可以驱车前往，将车停留在金源时代购物中心12万平方米立体车库的任何一个楼层空间。由电梯进入负一层易初莲花超市，挑选您

8、必需的生活用品、日用品，购买新鲜的水果、蔬菜，准备喜爱的酒水、饮料等；从超市出来，即进入首层精品与品牌街区，在美仑美奂、名贵典雅的超宽室内步行街游走，您可以欣赏布局新颖，富丽堂皇的精品珠宝店，挑选流行、健康的国际名牌化妆品、为丈夫、儿子或朋友购买名牌服饰。在餐饮、水吧专区小栖、品位国际品牌快餐麦当劳、肯德基，享受棒约翰比萨。在第二层，展现在您眼前的是规模庞大的男女服饰及床上用品。在第三层，各式现代运动服饰用品、家居健康乐园完美绽放。在第四层，您可以在数玛家电广场、文化图书专区、工艺旅游、美容美发及特色餐饮区尽情遨游，享受现代商业的激情与快感。当然，我们还可以在燕莎商城和贵友大厦购买高档时尚物品

9、、在居然之家选择精美别致的各式家具、橱卫。而在东西横跨600米，南北跨度为120米的庞大购物中心北面，是金源汽车时代广场和金源时代商务中心，在这里，安排了汽车专卖店30余家，展出了各式品牌新车，形成金源亚市的汽车市场核心区；金源汽车时尚休闲区设有下沉式滑冰场，在其周边安排辅助的商业服务项目：餐饮、水吧、咖啡屋等，同时在汽车大道中设立休闲小站，多为名酒廊、车模店雪茄吧等，成为金源汽车大道休闲享受的亮点；此外在别具一格的方特高科技主题公园、金源星美影城、红人运动俱乐部、纸老虎文化广场等区位您可以轻松地去感受虚拟现实和动态仿真带来的全新体验，尝试体验梦想已久的新型娱乐！这里已成为多种互动的最佳场所、

10、成为假日一站式购物与休闲的首选殿堂。Shopping MALL，敏锐的流行触角，感应、汇集国内外名品，率领潮流、引导时尚，让流行在商场里五彩缤纷。她人性化、全方位、细致化的服务，时刻牵引着顾客的心，是一个真正满足顾客要求，融入时尚、温馨、贴心的一站式购物乐园。浓缩中绽放异彩 “玩”中体验式购物商业中最重要的是：敢于革新。ShoppingMALL核心的理念为在体验中购物，在体验中休闲，在体验中娱乐，即实现健康体验无处不在。目的是力求令经营者、消费者在不经意及不知不觉中感受ShoppingMALL生活；在方案设计中，大胆采用科技、商业与地产的三位一体组合，全方位、多渠道的展示出ShoppingMA

11、LL的虚拟与现实、平面到空间、观赏到参与、被动到主动、生硬到生动，从刻意到不经意，通过科学的集成，令到局部与整体的关系协调。这也是ShoppingMALL区别传统购物中心的根本内容。在体验区域，通过虚实结合，将购物、娱乐、餐饮及其他配套三大功能完整表现，将部分休闲要素穿插其中，达到体验目的，让人在激情中，不经意中融入MALL的生活；在休闲区，通过景观与现实组合，营造出一个以静为主、静中存动的环境，让客户在完成第一步体验后，进入第二层次的体验与咨询，并产生购买倾向。 ShoppingMALL，一切在浓缩中绽放异彩。用“亲身体验”注释其内涵，用体验真诚感动顾客。其“体验式”载体打破了普通商业项目一

12、成不变的经营套路，使现代商业走出传统的怪圈。每个项目都有自己与众不同的地方，这就是项目特异性。项目特异性越突出，项目的形象就越鲜明，从而就越对商家产生吸引力。因此项目特异性是设计项目形象的依据。现在，“玩”，已从单纯的消费行为和休闲方式升华为人类基本生活感情和生活方式。“玩”是旅游的本质，是现代商业的最高层次和最佳境界。ShoppingMALL创造了“玩”在商业的雏型。玩刺激、玩陶醉、玩休闲，使“游客”即消费者主体的愿望、情趣得以充分地满足。从ShoppingMALL主体的行为来看，其活动可以概括为一个“玩”字。 “玩”可以把Shopping MALL的购物功能与消费者的休闲需求最大限度地拉近

13、。“玩”又可以把ShoppingMALL的形象恰当地与其他商业地产区别开来。提出“体验式购物，玩在ShoppingMALL”，由此，可以把中国Shopping MALL形象以简洁、鲜明、极其亲和力的概念加以定位， “即为产品、商品、服务、体验。产品是从自然界中开发出来的可以互换的材料；商品是公司标准化生产销售的有形产品；服务是为特定顾客所演示的无形活动；体验是使个人以个性化的方式参与其中的事件。” 总之，在Shopping Mall,无论是从拥有喷泉、水道、休闲林荫道、艺术雕塑等的室外广场，拥有花草丛林、水文瀑布和富丽堂皇的超宽过道的室内布局，拥有五彩缤纷、几乎能同时满足人们购物、消费的一站式

14、的购物空间，拥有刺激、融合虚拟与现实、符合大众化的娱乐项目，在这里都可以成为现实、并且完美绽放。Shopping Mall就是一个超大规模融合现代消费、休闲与健康的体验之城、快乐之城。之二：SHOPPING MALL不一样的历史沿革摩尔(Mall)的概念Mall全称Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。西方国家也称为Shopping Center，即“购物中心”，但和国内通常所指的购物中心(实为百货店的另一种称呼)含义不尽一致。摩尔(购物中心)特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店

15、在内的超级商业中心。与Center、Mall相似，其他常见的英文名词还有：Plaza、Galleria，指出了摩尔的特点，具有长廊、广场、庭院的特点，就是在建筑物的遮蔽下，不论天气如何，都可以进行休闲、购物或聚会。摩尔购物中心是指：面积在10万平方米以上，由专业购物中心管理集团开发经营，业态业种的复合度极度齐全(全业态、全业种/行业经营，表现出高度专业化与高度综合化并存的成熟性结构特征)、行业多、店铺多、功能多。商品组合的宽度极宽、深度极深(商品高中低档必须齐备，以保证商品品种齐全。商品组合的宽度极宽，由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖场实现。商品组合的深度极深由无数各类品牌专卖店、专业的

16、不同行业主题大卖场实现)。定位于家庭(全家/全客层)：家庭式消费为主导方向通过设置大面积百货和超市大卖场及大量不同行业的各类专卖店、家居家电类、儿童及青年游乐设施、文化广场、餐饮以覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客；再辅以各类专业店针对各类消费者之需求。此外还设置各类特色店以吸引国内、国际游客，能满足全客层的一站式购物消费和一站式享受(文化、娱乐、休闲、餐饮、展览、服务、旅游观光)的特大型综合购物娱乐中心。是生活水平提高的标志。它是一个多功能多业态的集合体，崇尚体验式购物和花园式消费。强调购物环境的优美、宽松和舒适，摆脱传统拥挤的购物状态。是一个城市的新景点，应该有自身的特点和亮点。它可以

17、成为一个观光旅游的景点，可以和周围的游乐场、会议中心等结合起来串成线、结成片，成为一个人流互动的、大的、开阔的地带。摩尔的二个特征一是大：占地面积大、绿地大、停车场大、建筑规模大。二是多：行业多、店铺多、功能多(集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体)摩尔所包含的内容比较广泛，在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施上体现为完整性，在服务范围上表现为商圈内的所有居民。由此我们可以看出，摩尔不是一个简单的分散式的经营模式，而是一个统一高效运作的有机整体。摩尔的全球发展历程ShoppingMall产生20世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行，掀起商业经营方式新浪潮，并逐渐以购物、餐

18、饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美环境配套风靡欧、美、日及东南亚国家。海外摩尔的三个阶段定型阶段：20世纪30年代50年代，初级MALL产生于美国，以几家商店为基础，设有购物设施和停车场，修整了道路，成为现代摩尔的雏形。繁荣阶段：50年代70年代，二战后，经济复苏带来购物中心的飞速发展和趋于成熟，其数量和设施都得到空前发展，在1950到1960的10年间，美国有近4000家购物中心成立，之后以每年大约1000家的速度发展，购物中心进入繁荣阶段。现状阶段：70年代至今，商圈有效半径愈达200KM，成为人们购物，休闲的重要场所和商家理想的经营场所。世界各地知名摩尔美国及加拿大Shoppin

19、gMall主要依托市郊高速公路建立封闭式大型Shopping Mall，规模巨大、设计简洁。Mall of America-美国购物中心位于明尼苏达州Bloomington市，是目前美国规模最大的超级室内摩尔购物商场，建筑面积约39万平方米，占地78英亩，总投资高达6亿多美元。中心集购物与娱乐于一体，建筑宏伟壮观，包括：400个零售商店、4个大型百货公司、1个多功能娱乐中心、2个大型停车场(12，750车位)。加拿大爱民顿市的西爱民顿-westedmontonmall。是目前世界最大的Mall，年营业额达28.8亿美元。该摩尔建筑面积48.3万平方米，商场的出入门达50个之多、停车位达2万辆，

20、有800多个国家进入、商场内有100多家餐馆。经营的主要项目是各类生活日用品专卖店、各种餐馆、娱乐设施。如人造海滩冲浪、蹦高、游戏机、游乐园、WHL几级溜冰场、迷你高尔夫球场、8个电影院、1个赌场、1个三星级宾馆等，还有一些免费娱乐性服务项目，如海脉表演、哥伦布发现新大陆使用的复制船、水生动物展、乐队表演等，消费者在此可以购物、娱乐、运动、就餐。由于这类大型商场是全堵封闭式，不受外界天气干扰，加之功能齐全，能满足消费者各种不同需要，很受消费者青睐，在地广人稀的加拿大，商场内消费者熙熙攘攘与室外见不到人的情景，形成了极大的反差。大型Mall(集购物、娱乐、餐饮、服务为一体的大型功能齐全的场所)为

21、主体，表现出高度专业化与高度综合化并存的成熟性结构特征。欧洲沿袭美国模式，不断以旧城市商业中心改造和复古建筑、人文设计，赋予购物中心新内容。Bluewater位于英国的Dartford，于1999年落成，处于伦敦的东南部。此购物中心是全英国最大的购物中心，在欧洲来说，其规模也是数一数二的。此项目共有两层，建筑面积达150万平方英尺，主力店由三个本地的百货公司组成(马莎百货，House of Fraser及John Levis Partnership)，各自销售自有品牌的产品比例均十分高。同时，此购物中心拥有超过330家零售专卖店，55家饮食店及一家13荧幕的电影院。Bluewater每年均成功

22、吸引超过2600万人次来此到访(平均每星期55万人次)。此购物中心的主要成功因素有赖于交通的方便性，充足的停车位(超过13000个)，以及拥有一个人口密集的商圈。再加上此购物中心成功引入一些在当地受欢迎的经营者开设旗舰店，以及成功招揽一些在英国分店不多的国际零售商进驻，这些使得此项目的商品组合有别于其他购物中心，成为一个独具特色的购物中心。日本自70年代大量出现Shopping Mall，以大型仓储式超市替代百货店作为主力店发展趋势。日本福冈县的博多水城是由美国捷得事务所设计建造的日本最大的私人房产发展项目。这个占地250万平方英尺的巨大综合型建筑物形似峡谷状，位于一条新开辟的运河两岸。整个商

23、城显现出浓郁的西方建筑色彩，融饭店、办公和贸易等多种功能为一体，是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。商城内部分为5大主题区域，分别命名为：星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场。博多水城与众不同的设计给传统的百货零售领域注入了新的血液，游客们可以通过商场内特有的拱廊往返运河两岸。日本著名的建筑师Arata Isozaki先生在接受纽约时报记者采访时，曾把该建筑推崇为20世纪后期最重要的建筑物之一。MALL颠覆传统的商业理念与第一代购物中心主要特征迥异，新上马的MALL颠覆了传统的商场概念。首先，新生MALL冲出闹市商圈，安营于市郊外围的交通枢纽地带，如奥林匹

24、克购物中心选点广州东郊黄村广深高速、东环高速和广园快速干线交汇处；东莞万江的华南MALL选址广深高速公路和国道之间。这无疑降低了MALL用地成本，使得其规模得以成倍放大。 其次，新生的MALL志在以多种方式探寻规划设计、主题营造的新路。如太古汇文化广场打出了“报业文化”的大旗，将报社办公楼、大型图书馆、公众艺术馆与开放式购物广场结合为一体；东莞华南MALL打造“水乡风情”主题，利用珠三角的河汊水网营造供游客泛舟观光的水道景观；深圳铜锣湾广场选址于华侨城主题公园群落，营造国内第一家“生态景观和海洋文化”为主题的MALL；奥林匹克购物中心靠近“世界大观”和“航天奇观”，也树立了“体育公园”的主题。

25、主题营造使MALL走向差异化竞争之路，同时与旅游景区客源共享，开创商业和旅游业互动与融合的先河。再则，新生MALL通过提供长廊、广场、庭院等，带给消费者休闲空间；购物、餐饮、休闲、娱乐区域的合理搭配满足消费者一次购足和一站式休闲消费的需求，使消费模式得以升级；新一代的MALL独具匠心的主题营造使MALL的娱乐休闲功能更加突出，回归购物中心业态的本质休闲时代的产物，充分体现了以人为本的理念，营造和引导新的消费方式，引进一种新的文化理念和生活理念；这种重视整体环境和功能提升的结果，使消费者的购物不再是单纯的购物，而是一种享受，再配合“一次性购足”的新消费观念，无疑会给消费者一种全新的购物体验，同时

26、亦是对原有商业理念的一种颠覆。 综上所述，MALL的发展除了零售业自身需求外，还带来了土地、房产、以及基础设施等要素的普遍升值，促进房地产开发、休闲观光等其它相关产业的发展，实现了与相关产业的有机融合乃至对生产的引导、对消费的促进，从根本上改变了零售业的被动和从属地位。可以说MALL是我国零售业继百货、连锁经营、仓储式商场后的第四次革命，其巨大的市场潜力，正逐步为零售业者、地产业者、投资业者所关注。之三：Shopping mall 不一样的商业建筑2001年11月11日，我国正式加入WTO，入世后的中国零售业市场的竞争日趋激烈。有数据表明，在过去10年中，国内零售业平均年增长9.7%；今年上半

27、年，国内零售增长 10.1%，如果加上物价负增长因素，实际增长为12.7%，表明我国国内商业零售业发展速度相当迅速。国内外的零售业巨子也看到了中国市场的广阔，纷纷加快扩大中国国内市场份额的步伐。国内零售业市场的巨大的发展空间，必将为商业零售业的空间载体商业房地产提供难得的发展机遇。 在本世纪80年代末与90年代初兴起的购物中心（Shopping Center/Mall），由于提供了一次性购物、娱乐休闲兼具的多样化商业组合环境，风靡欧美、日本、东南亚，逐渐被认为是将来零售业的主流形态。购物中心是一群建筑上组合在一起的商业设施，其在建设地段的规划、开发、所有和经营上是作为一个操作单体，这个单体的位

28、置、规模、商店类型都和它所服务的区域相关，这个单体通常提供与其性质和总体规模相适应的即时停车或辅助停车设施。购物中心是商业房地产的一种形态。 购物中心的特点是：投资方需要整合房地产开发和商业经营管理两大资源；商业经营具有“统一管理、分散经营”的特点；投资收益高；市场风险高。购物中心的目的是通过投资营造具有舒适方便购物、休闲等功能的建筑空间，进而通过租售商铺获利。要达到以上目的，购物中心项目的开发理念须从项目选址、前期定位、规划设计，到后期的销售定价、楼盘推广等方面有所突破。项目选址和市场调查注重地段的商业价值对拟建购物中心地段的商业价值和商业机 会进行详尽周全的分析：a、调查消费人口、消费群体

29、、消费模式、购买力、消费偏好的现状和发展状况;b、调查目标地块的所处商圈（商圈比单个商业建筑的影响更大）;c、调查竞争者分布、经营状况、租金状况现状和发展趋势;d、调查目标城市近、远期城市规划和商业规划;e、调查目标地块的商业价值和机会点;f、调查商铺置业者投资购买力、投资心理。项目定位的差异性 购物中心具有购物、休闲、娱乐等特征，但仍然要做出项目的个性，即差异性定位。 1、项目定位的差异性影响建筑规模上的差异性。 按照购物中心的建设规模差异与定位的有如下关系： 建筑规模覆盖商圈市级购物中心：3万平方米以上覆盖整个城市，服务人口30万以上；地区购物中心：13万平方米覆盖城市局部，服务人口103

30、0万人； 居住区购物中心：300010000平方米覆盖城市的一个居住区，服务人口15万人；邻里型购物中心：3000平方米以下，服务人口1万人以下。 2、项目定位的差异性与主题的创新相辅相成。如运动主题的购物中心、科幻主题购物中心、娱乐主题的购物中心、文化主题的购物中心等，都为项目的定位提供了创新的思路。 3、项目定位的差异性与品牌店组合差异性密切相关。 品牌店的组合差异性对项目经营中消费人群、消费档次影响很大。比如时尚精品店品牌组合北京新东方广场，与传统老字号店组合北京琉璃场步行街，在消费人群、档次上就有明显差别。这对建筑的风格和经营风格的要求也截然不同。规划设计坚持创造高质量的商业空间 购物

31、中心非常注重整体规划、细部处理和创新设计意识，以营造富含商业气息的高质量空间。从规划设计角度来看购物中心开发，有： 1、符合城市的总体规划的商业布局规划。城市总体规划对街道、交通、市政、公共设施、居民住宅以及其他建设和改造规划，将影响拟建购物中心的近远期的优劣势，甚至成败。 2、购物中心要求易达性。 购物中心必须具有易达性。需要有合理交通组织和足够的停车位，使购物者在交通上花费的时间和精力最少。根据交通工具的不同，应有不同的交通组织和停车方式： 自行车，是我国绝大多数城市市民的交通工具，某些自行车保有量大的城市开发购物中心，必须配足够的自行车停车区域。 公交车，适合步行出行的消费者，可以借用公

32、交站点或向当地公交管理公司申请站点。 家庭小轿车。在美国等汽车国家，购物中心按照100平方米建筑面积配4.55.5个的停车位的标准修建。国内的汽车持有量与国外相比还很小，购物中心不能套用汽车国家的停车位标准，但目前国内家庭车的发展也很快，从中长期来看，国内的购物中心也必须要预留足够的汽车停车位。 地铁和轻轨。无论已有和规划中的城市地铁和轻轨，都对购物中心的开发和经营具有极其重要的价值，尤其是对地下购物中心更为重要。 出租车。购物中心在主要出入口要预留出租车的上下客区域，方便消费者搭乘出租车。 3、购物中心要求合理的空间形式。 购物中心可以采用以下四种空间形式： 室内大开间。无街道，商铺间没有完

33、全隔绝。 露天步行街。上空无顶棚，空间开敞的步行街； 回廊式步行街。步行街的两侧或一侧为回廊，步行街局部遮盖； 室内步行街。步行街在室内，完全遮盖； 由于步行街是一种线状的建筑空间，能更利于消费者的购物、休闲、交流、娱乐，更能感受到繁荣的商业氛围，也利于购物中心的经营管理，因此，步行街购物中心是最受欢迎的空间形式。购物中心在追求宽敞舒适的空间的同时，对实际使用面积率K（实际使用面积/销售面积）也要控制，不能过小。室外步行街购物中心的K能达到7580%，室内购物中心K要小得多，因中庭、过道（街道）、休闲区等等共用面积的不同而不同，一般在45%65%之间。在建筑设计时，实际使用面积率K是很重要的评

34、价空间形式合理性的指标。 4、购物中心内部动线组织要求引导性。动线规划方案是在总体上考虑了商业业态的总体平衡，使通过所有承租户的人流通行量达到最大，达到购物中心的整体人气平衡。在规划设计上常用手法有： 以主力店引导人流。一般将主力店的出入口安排在动线终端，尽可能的延长购物中心的人流通过线； 以局部的造景、中厅引导人流； 以餐饮休闲娱乐区引导人流； 出入口数量和位置的设置调节人流量均衡； 无障碍设计。购物中心要为轮椅使用残疾人提供使用的便利设施；5、购物广场建筑设计讲求店招和标示两种方式合理运用。购物中心的室外、外立面和室内的处理，要处理讲究建筑的个性风格，同时要追求商业气氛和娱乐性。比较常用的

35、是店招和标示两种方式。 屋顶和外立面的合理处理店名招牌广告位，既满足经营期购物气氛的营造，又能取得可观的广告位出租收入。 建筑细节中溶入标志和图示，也能完美的将建筑美和商业味融合。 国外有很多购物中心的标示做得非常鲜明，如佛罗里达的迪斯尼全明星娱乐场的外立面标示棒球标志、可乐标志、橄榄球帽标志，非常特殊的展示了购物中心的形象。建筑室内的标示除了将建筑美和商业味融合外，还具有功能性，比如引导购物者方便的购物、避免重复路线、帮助出现事故时的准确迅速行动等。购物平面图、电话、厕所、自动扶梯、消防出入口、消防龙头、服务出入口、行人疏散线等等，都应该成为全套图示中的一部分。 6、购物中心讲求无障碍设计。

36、 购物中心应为残疾人、老人、孕妇、儿童等弱势群体提供良好的平等的购物环境，在建筑设计体现“以人为本”的思想。比如自动步道的运用、平进平出出入口、自动门、有高差处设坡道、残疾人专用电梯、专用厕所、专用停车位等。 7、购物中心讲求内部绿化景观。 丰富的绿化能创造舒适休闲的购物空间和温馨气氛，给购物者购物赏景的感觉。如同其他设计一样，景观绿化设计在项目开始时就要拿出方案来，比如对种植花树的荷载的考虑、与空调出入口的关系、现场植被的围护问题、浇灌系统的设计、避免强光光源的影响等等因素。 8、购物中心讲求商业灯光照明。 商业灯光照明对创造舒适的购物环境极其重要。如突出商品立体感和质感的重点照明；注重情调

37、表现，用在餐饮、娱乐、休闲等服务区域的装饰照明等等。良好亮度的商业灯光照明还能明显改善空间感。在室内空间感较小的购物中心尤其要采用良好的灯光照明，使室内空间显得宽敞。要达到良好的购物中心室内灯光效果，在设计时要处理好照明的色温、照度、显色性与室内装修的质感、色彩的关系，使灯光和装饰交相辉映。9、商业业态分布规划也会影响局部规划设计。购物中心内的经营户较多，购物中心必须将承租户经营业态、业种进行统一商业规划，这样必将影响购物中心内部个经营户区域的设计，建筑、结构、水电、暖通、装修等方面的设计要与经营户的要求相配套。 Shopping MALL,不仅以其庞大规模，丰富的商品吸纳了都市的大部分人群；

38、其独特、高标准化的室内外建筑风格与设计，也成为人们的观光旅游胜地；她作为城市的名片，象一道亮丽的风景线，点燃了城市的脉搏，成为了城市名副其实的标志性建筑。之四：Shopping Mall 不一样的商业前景Shopping Mall,在美国，已经占有50%以上的零售额，2000年营业额达到1万亿美元。在日本，Shopping Mall的店铺仅占1%，但却创造了全国3500亿美元零售总额的大部分。在中国北京金源MALL,开业至今不到一年时间，目前日均客流量已达10万余人。广州天河城仅10万平方米营业面积，日均客流量已达28万余人，最高创日83万人次的记录。现在Shopping Mall的强劲发展已

39、经成为必然，它将引导商业市场跨入一个全新的 MALL时代，美好的前景不可限量。Shopping Mall 诞生城市新商圈的主要走向Shopping Mall体量大，业态全，是满足人们一站式购物、娱乐、消费、旅游、办公及开展商务活动的首选场所，一个Shopping Mall诞生之时，就是一个新商圈形成之时。就拿青岛东部佳世客（在南方又译为吉之岛）商圈的发展来说。十年前，那里只是一个小城镇，有几条小街，街上零星地分布着些许叫卖的摊主。市政府落户后，地产开发一下子火热起来，政府开始牵头招商，国内的商家没有一个看好那里的发展，都说在那里投资是把钱投到大海里去。几个月后，来了位神秘的客人佳世客的老总，他

40、在此考察后，几个月就做出了令人吃惊的决定，进驻青岛。不久青岛佳世客建成了，商圈所带来的辐射效应也迅速升级，利好消息吸引家乐福、阳光百货等商业巨头的注意，它们纷纷加入，这里一下子成为青岛最繁华、最显要和地价最高的区域。我们再回想广州的天河城、上海的徐家汇商圈等的发展均是如此。Shopping Mall的建设所带来升值效应不仅仅是商业的繁荣，更是周边地块的升值，是周边居住环境的优化，是居住品质的升级。在广州东莞，华南MALL的崛起带来了周边住宅的迅速开发，深圳CMALL华侨城铜锣湾广场的开业，为华侨城、锦绣中华等提供一站式的购物环境，带来住宅产业的畅销等。现在Shopping Mall的作用及带来

41、的社会效应越来越大，可以预见，它将成为城市新中心建设的方向，成为新商圈繁荣和发达的舵手，成为城市运营、经济建设的领路人。Shopping Mall延续体验式消费时代的趋势Shopping Mall摒弃传统商场的规划设计与业态定位，处处体现体验式购物与休闲的独特魅力，代表了当今商业的前卫与时尚。在东莞华南MALL、广州正佳广场、北京金源时代购物中心、上海正大广场等全国30余家Shopping Mall的带领下，中国人民正步入体验式消费的全新时代。在体验式的Shopping Mall中，人们在购物之余，更多的是享受购物的环境，放飞疲惫的心灵，感受现代的商业文明。东莞华南MALL室外的7个特色景区、

42、广州正佳广场的室内步行街与喷泉水幕、北京金源时代购物中心的休闲式绿色中庭等都给我们带来了梦幻般的享受和无限的快乐。工作之余，在规模巨大、真正满足我们一站式功能的Shopping Mall中消费，释放商务活动高压下杂乱的思绪，还原健康清晰的头脑，Shopping Mall这种神奇的体验之城的确发挥了重要的作用。它已经左右我们的生活，成为我们不可不去的体验式消费场所。Shopping Mall实现商业规模效应的美好前景商业规模化运营不仅是历史变革的要求，也是市场经济背景下的战略选择和购物中心发展的客观要求。Shopping Mall的诞生，使购物中心从单体迈向集约化，使商业步行街由室外变为室内。实

43、现购物中心向现代Shopping Mall的转变，是商业规模化和集约化的表现，也是市场发展的整体趋势。与传统商场主要特征迥异，现代Shopping Mall颠覆了传统的商场概念。无论它位于都心闹市或安营于市郊外围的交通枢纽地带，凭借商业规模化和集约化的影响，带来的结果均是地段的升值和新区域商业中心的诞生。如东莞万江的华南MALL，广州天河城与正佳广场、北京中关村金源MALL等的建设均是如此。Shopping Mall是数条商业街、几家大型百货、超市、数十家餐饮店、娱乐广场和其他专业市场的融合。它代表的是一个商业群体，与传统商场相比，业态更全、功能更完善、消费档次更高、环境更优越。建设Shopp

44、ing Mall即在竞争中赢得了主动权，同时也赢得了绝对市场。可见，以集约化、规模化运营形式存在的Shopping Mall必将成为商业竞争与开发的主流。Shopping Mall成就投资、开发、经营连锁共赢的梦想Shopping Mall代表了当代商业的最高形式，投资额大，经营复杂，建设期长。在项目的全程运作过程中，投资是前提，经营是关键，开发是重点。三者相互关联，不可分割，又是有机的联系的一个整体。投资者资金的注入才能保证项目的顺利开发；项目开发的持续进行又是大量散户投资者不断注入资金的信心保证；经营商家的加入，经营的持续红火，整个项目才算运作成功。投资、开发、经营贯穿项目的始终，是影响项

45、目成败的重要因素。Shopping Mall受投资、开发、经营这三个因素的影响，同时它更多的是带来三者的连锁共赢，这也是全球Shopping Mall流行，开发持续走强的重要原因。Shopping Mall为投资者带来永久性收益是他们敢于投资的重要因素。不同地区不同环境情况下Shopping Mall的投资对象是不同的。在国外Shopping Mall完全由开发商出资建设，但在中国投资的对象比较复杂，除了开发商及参股的集团公司外，还有部分拥有Shopping Mall内商铺产权的个体投资者。事实上，不论是那种类型的投资者，拥有Shopping Mall内固定资产的产权，能长期出租受益或经营受益

46、，就等于是拥有一台生财的机器。而风险保障方面，由多家主力店组成的复合型商业集团更具有竞争力，大小商家组合成一个统一的具有强大聚客能力的整体，让人流在Shopping Mall内循环流动，最大限度的满足了客户的消费欲望，从而带动整个商场的互惠互荣。投资Shopping Mall项目不仅仅是纯建筑成本的投资，更是一种升值空间的买断。开发商在提高城市品位、提升居民生活质量、营造城市的同时，也获得了丰厚长久的回报。这正是Shopping Mall风靡全球的魅力所在。Shopping Mall为经营者提供体验式的经营环境和24小时的人流商机是他们愿意加盟的主要原因。Shopping Mall业态丰富，百货、超市、家电、餐饮、品牌服装、娱乐及运动等项目应有尽有，且业态组合合理，自成规模效应，人们选择的空间大，是人们消费的的首选场所，因此与传统商业相比人流更加旺盛。舒适的购物环境、滚滚的商业人潮，为经营者提供了长期、稳定的财富机遇。Shopping Mall荟萃了国际前卫名品，以现代商业建筑的全新概念，浓缩了全球体验式购物的异域风情。它作为一座商业桥梁，紧密联系着投资、经营与开发，实现了三者的连锁与共赢。