保利港湾国际项目重庆典型滨江项目分析42p.ppt
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1、2010年04月,保利港湾国际项目重庆典型滨江项目分析鼎合顾问2010.04,附件一:,谨呈:保利(重庆)投资实业有限公司,2010年04月,重庆滨江物业专题研究各滨江带典型滨江楼盘分布表,重庆目前滨江带主要由南滨路、北滨路、长滨嘉滨路、沙滨路、巴滨路组成,2010年04月,重庆滨江物业专题研究各典型滨江物业分布图,2010年04月,重庆滨江物业专题研究重庆近年滨江物业列举,2010年04月,重庆滨江物业专题研究重庆近年滨江物业列举,2010年04月,物业类别:住宅、别墅、公寓体量:32万方总户数:2994户 停车位:958个 楼层状况:30F项目特色 板式高层、打造景观大道、周边配套较完善建
2、筑类别 高层、别墅装修状况 毛坯 容 积 率 3.02绿 化 率 43%半山华府位于江北北滨路中段。向北为重庆观音桥商圈。沿北滨路仅3KM可达江北嘴CBD。项目右边为重庆主城最大的鸿恩寺森林公园,公园山脚为占地44亩的重庆市儿童公园。半山华府总建筑面积达30万,采用新古典主义为蓝本,打造了联排别墅、板式高层等产品形态。整个小区依自然山体而建,在中心打造了一条宽达30米,长约200米的景观大道,有一心三组团的分组景观呈现。此次首推的66-101两房、三房高层产品,均为纯板楼结构,两梯四户的宽适设计,不仅彻底杜绝了对视的尴尬,而且使所有建筑达到正南正北的朝向效果,并力求南北通透。此外,有多阳台、院
3、馆的赠送户型设计。,鹏润蓝海一半山华府倡导低碳生活是人类健康人居 2010.4.24 开盘,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析(北滨路),2010年04月,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析(北滨路),国奥村“国奥片区”首席代表力作 预计2010年年内开盘,物业形态:别墅、高层、小高层占地面积:320000平方米 总建筑面积:750000平方米 总户数:4836 停车位:2138个容 积 率 2.03绿 化 率 35.50%开发商:重庆国奥村实业发展有限公司 地址:国奥村位于江北北滨路国奥片区 重庆国奥村位于美丽的嘉陵江畔北滨路,城市北扩的核心地带北滨国奥片区。北滨国奥片区隶属重庆市政府重
4、点规划的两江四岸区域,也是江北区着力打造的“北滨四小龙”之一,其定位为“滨水乐活区”。项目总用地面积约32万方,综合容积率2.03,总建筑面积约75万方,未来预计居住人口约13000人,绿化率达35%,它将是“国奥片区”首席代表力作。重庆国奥村将充分结合地块原生丘陵植被,采用依山就势布局,强调“以人为本”的设计思想,打造出独特的五重景观体系:两大原生水系湖泊景观、约一公里长亲水江岸、毗邻18洞的高尔夫球场和2000亩城市绿化公园、巍峨连绵的歌乐山麓、千年古镇磁器口隔江辉映,2010年04月,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析(北滨路),东海岸聚点北滨门面潮流聚点 2009年11月7日 开盘,
5、占地面积:86671平方米总建筑面积:460000平方米容 积 率 4 绿 化 率 30%物业类别 住宅、普通住宅、以45-75平米滨江玲项目特色 小户型 建筑类别 塔楼装修状况 毛坯 楼层状况:17层停车位:1500个 地下车位:1500个总户数:3700户开发商:重庆东海房地产开发(集团)有限公司,整体规划遵循“平世界”的人居新理念,坚持动线自由、空间开放、环境均好的“平世界”人居布局原则,顺应依山傍水、藏风纳气的自然地形地貌,采用混合式、平坡式与台地式相结合的空间组织方式,充分表达坡地山水建筑群体形态的独特气质。北滨路500米嘉陵江亲水岸线,曲折有致,自然延展;以鹦鹉螺创意商业街为主体的
6、商业景观通廊,梯度跌落,贯通南北。四级台地,三大入口景观广场,序列展开,浑然一体。,2010年04月,中海北滨华庭纯英伦风尚建筑社区 2010年4月3日开盘,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析(北滨路),物业形态:高层 中海北滨华庭是中海地产费时三年,重点打造的纯英伦风尚建筑社区。项目位居重庆第一路江北区北滨路高尚住宅走廊中轴位置,伫立于一线临江高地,独拥480米至阔嘉陵江岸线,怀抱嘉陵江岸最优美的天然湾畔,上风上水,一线江天尽收眼底。中海北滨华庭背靠鸿恩寺公园、石门公园、儿童公园(规划中),隔嘉陵江与平顶山公园相望,配以一轴多中心的自然生态景观,是重庆主城区难得一见的具有一江四公园的CBD
7、生态社区。中海北滨华庭作为北滨路上首席精装华宅,以60-110m2格调实用户型,携手TOTO、华帝等众多一线品牌,倾力打造精装成品住宅。,2010年04月,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析(北滨路),龙湖春森彼岸【澜境】城市地标建筑群 城中央CBD的江景洋房 预计2010年4中旬 开盘,2010年之初,春森彼岸全新力作【澜境】面世。【澜境】位于项目地块最前端,紧邻江北嘴CBD,隔江对望解放碑CBD,尽享无敌夜景,内拥240米超大中庭,得天独厚。在产品定位上,【澜境】实为春森彼岸升级之作,为美国设计师调查走访数十位春森业主及国外豪宅业主,了解他们的生活需求和豪宅的生活尺度,专为春森设计。升级
8、版三梯六户布局、三重入户大堂、96-150平米奢适户型空间、双主卧设计、独立保姆房设计、板式室内空间真正诠释城市豪宅生活标准。目前,【澜境】户型已经在销售中心正式发布,VIP卡全城发放中,预计开盘时间为4月中旬。,2010年04月,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析(北滨路),招商江湾城二期城市滨江生态住区 预计201年5月1日 开盘,目前,招商江湾城二期庭院美宅已正式对外预售,预计5月1日开盘。招商江湾城占地近210亩,建筑面积约50万方,由12栋高低错落、极富韵律感的新古典主义风格小板式高层住宅及高端商业配套组成,户型以南北通透、舒适大气的大尺度户型为主,部分户型的客厅更以挑高六米的气势
9、,为居住者开拓更极致的景观视野,纵览城市江山景观。,建筑类别:高层、小高层 装修状况:毛坯占地面积:135795 总建筑面积:483234商业建筑面积:28833 景观总面积:约95000架空层面积:14557规划容积率:3.35 总户数:约2700户,2010年04月,物业类别:高尚住宅、别墅级板式小高层总户数:323户 停车位:总数:219个 比例:30:73 地上车位:90个 地下车位:129个 配比1:0.5 楼层状况:11+1项目特色 水景地产,豪华居住区,景观居所 建筑类别 小高层 装修状况 毛坯 容 积 率 1.17 绿 化 率 40%主城滨江唯一板式小高层城市绝版之作仅百余席,
10、主城核心,两江新区门户,兼容四大核心商圈,北滨路一线江景。中海地产重庆首部作品,三年心血精工磨砺锻造,200亩高尚人文住区,纯英伦风范建筑经典,一梯两户纯板式结构,尊享品,生活典范,南北通透,最大化采光、通风与观景。,中海北滨一号天赋 2008.6.27开盘,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析(北滨路),2010年04月,物业形态:6F电梯洋房精装公寓占据北滨核心,畅享便捷交通,江北、沙坪坝等商圈瞬息可达,以优越景观资源与炙热区域价值,圈定重庆最具国际化格局的第一人居板块。项目前瞻480米一线嘉陵江岸,洪恩寺公园、石门公园、滨江公园、山顶公园毗邻环绕,天然围合绿意氧吧,背依中海北滨1号,以纯
11、正英伦风范建筑造型惊艳北滨,6层带电梯建筑规划成就重庆小户产品绝无仅有的高端品质。38-70全能精装空间南北通透,单间配套及一室一厅合理布局。其洋房式观江露台及大尺度阳台设计保证户户一线江景,且赠送超大实用面积,全方位优享奢适居住体验。各大国际知名品牌豪华装修标准,打造一步到位的尊贵体验。此外全面引入中海物业,融合内涵丰富的精细化标准,以高规格服务品质为豪宅量身制定专属奢享,营造尊贵、舒适的居住氛围。,中海北滨一号维拉公馆 2008.9开盘 已售罄,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析(北滨路),2010年04月,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析(北滨路),海悦蓝庭2008年9月首次开盘,
12、项目地址:项目位于江北宏帆路9号物业组成:项目住宅由8栋组成,3栋为31-33F的点式观江高层其余5栋为海悦蓝庭推出的创新产品空中花廊联排停车位:498个占地面积:200010平方米 总建筑面积:450000平方米 总户数:1077户 容积率:2.5 海悦蓝庭,处江北区城市中心圈西侧,同冉家坝生活大社区东西并进,与观音桥商圈距离仅6公里;三座跨江大桥与沙区的紧密连接。嘉陵江上游原生江岸景观带,可看广阔江景。小区配备千亩高尔夫景观,主城中心圈少有的大型高尔夫球场。以服务城市居住为主旨,政府在此规划了一座大型原生态公园。创新“空中花廊联排”、“空中双院馆”海悦蓝庭空中花廊联排,在重庆,第一次将亲地
13、别墅的建筑形态叠拼于空中,空中的别墅级体验,空中的连廊、栅栏、前庭、后院。,2010年04月,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析(北滨路),东方明珠现代都市的年轻生活 2009年1开盘,地址:江北北滨路石门大桥桥头石门车站占地面积:16397平方米 总建筑面积:114500平方米建筑密度 38.57%开工时间 2008-5-1 竣工时间 2009-12-31 总户数:1308户,A1,A2,A3-19,A4,A5-33停车位:378个开发商:重庆银星经济技术发展股份有限公司,东方明珠位于北滨路石门大桥北桥头,由5栋1933层的商住楼群组成。项目致力为年轻置业者打造现代都市的年轻生活,实现一种
14、方便快捷、自由健康,并与居住者全方位相辅相成的居住形态,以三大优势价值倡导重庆北滨上的“无间生活,无限空间”。项目珠200%得房率,买一层得两层5.2米层高,200%以上实用率的纯跃百变户型。高大而开敞的空间,上下无拘束;全开敞式框架结构,几乎没有内墙的阻隔,纯跃式设计,买一套房可得两套房的面积,外加赠送面积,实用率最高可达225%。,2010年04月,建筑类别:高层体量:5.12万方总户数:713户 停车位:159个 楼层状况:31F项目特色 小户型、紧邻CBD商务中心装修状况 毛坯 容 积 率 4.28绿 化 率 35%珠江太阳城位于江北滨江路刘家台路段,身处CBD核心区域与江岸生态腹地的
15、黄金分割点;前临嘉陵江,背靠五里店,紧邻黄花园大桥,与渝中半岛凭栏而望,距解放碑CBD、观音桥步行街均5分钟车程。珠江太阳城将建设成为集办公、购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的城市新核心。酒店、超市、百货、时装、精品店、国际美食、大型酒楼、咖啡茶座、数码影像、室内娱乐、美容休闲等各类设施,醇熟生活配套源自国际化的精心考量与打造;周边配套一应俱全,醇熟生活。,珠江太阳城一捌零公馆 首部小户作品,CBD中央领江小公馆 2010.4.17开盘,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析(北滨路),2010年04月,建筑类别:高层面积区间:70-142平方米 楼层状况:30F项目特色 水景地产、楼王组团
16、装修状况 毛坯 容 积 率 3.0绿 化 率 31%龙湖郦江,龙湖地产滨江生活代表著作,位于重庆南区CBD核心板块,占地约185亩,建筑面积约41万方。作为龙湖地产在长江南岸倾力打造的龙湖生活城,龙湖郦江由滨江电梯花园洋房、高层townhouse(龙湖首次创新小户跃层)、江景精装高层、全江景楼王以及水岸商业长滩等业态共同组成,住宅面积从68-185,从而满足多样的客户需求,丰富的滨江建筑将满溢着闲适与浪漫的水岸生活静然诠释。,龙湖郦江一江好河山 龙湖南滨江景楼王 预计2010年5、6月开盘,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析(南滨路),2010年04月,融侨城项目占地约1500亩,总建面约2
17、11万平米。项目分5期开发,集别墅、花园洋房、景观高层及高档商业为一体的高品质住宅。项目位于重庆市南岸区人文历史名区铜元局版块。目前开发的是项目的一期A区。一期A区占地95147平方米,建筑面积152386平方米。主要是以11+1的板式电梯洋房面世,面积区间集中在90-140平米左右。同时在一线临江的黄金地段将会呈现数栋双拼别墅。在建筑布局上合理利用地理高差,使得建筑高低错路有致,最大化的利用景观资源。并且在户型上尽量采用大尺度,大开间的阔景处理,将室内的舒适与室外的景观完美的结合在一起。同时融侨城在后期还将推出5+1、6+1的奢华洋房、33层的创意高层。同时项目还将拥有一条滨江主题商业街、一
18、座五星级酒店及数万平米的融侨广场的商业配套。,融侨城一融侨地产开发的战略性城市运营综合体项目 11+1江景板式电梯洋楼 预计2010年4月中旬加推,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析(南滨路),建筑类别:电梯洋房体量:约15.24万方总户数:537户 停车位比例:1:1楼层状况:11F项目特色 大盘大社区、坐拥融侨公园、高尚品质装修状况 毛坯 容 积 率 1.56绿 化 率 41%,2010年04月,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析(南滨路),雅居乐国际花园重庆缔造的第一个旗舰项目 预计2010年5月 开盘,物业形态:高层、18F洋房 雅居乐国际花园一期洋房户型套内面积87-147,延续
19、别墅级的空间布局,方正大气、户户南北通风;户户均有270观景飘窗;而大多户型具备超大入户花园、全景双阳台的奢侈配置,不仅可尽览青山环绕、中庭流芳,还可享受高达30%的超大赠送空间,使住房的实用面积大大增加。,2010年04月,阳光100国际新城一两江壹号 城市公园高端大宅群 2010年1月1日开盘 目前状态:在售,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析(南滨路),两江壹號,位于重庆CBD嘉陵江、长江交汇口,藏于CBD城市山地广场公园、CBD中央公园之间。是重庆,乃至中国绝无仅有能够同时拥有两江美景的CBD城市公园高端大宅群。项目所在南滨路,素有重庆外滩之称。百年来,均为贵胄共识之地。千年古刹慈云
20、寺、禹王遗址等人文胜地,尽在咫尺。作为中国两两江壹号作品,两江壹號无论巨细,均体现出超越性的优势-外在,与150万方都市地标建筑成为重庆封面之作;内在,国际大师执笔,全顶级品牌“金”装配置,成就华宅奢华典范。首期推出国际滨江“金”装公寓,户户尽享奢侈江景与双CBD公园。,建筑类别:高层体量:150万方户数:约300户 停车位:国际新城整体超过6000个装修状况 精装项目特色 水景地产,公园地产,景观居所 面积区间 90-122平方米楼层状况 共32层容积率 2.51 绿化率 35%开发商 重庆渝能壹佰房地产开发有限公司,2010年04月,东原长江畔1891一创造工作、生活之外的专属空间 201
21、0年3月27日开盘 目前状态:在售,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析(南滨路),长江畔1891位于重庆市南岸区南滨路核心中段,属于重庆CBD主要配套区域,拥有得天独厚的地理优势,距离各区核心商圈异常便捷。9号楼以“第三空间”为概念,创造工作、生活之外的专属空间,把自己藏起来,你看得到一切,而谁都看不到你。面积区间为27-120的单配、一居室、两居室,共11种户型。均采用精装修交房标准,国际品牌,大师手笔,仅阁下专属。配备世界级电梯KONE,时速3米/秒,总是快人一步的极致体验。,建筑类别:高层体量:29.97万方户数:950户 停车位:1474规划 塔楼9栋和11.8万平方米商业组成的围合
22、 装修状况 毛坯项目特色 水景地产,复合地产面积区间 27-120平方米容积率 4.13 绿化率 30.5%开发商 重庆东原地产开发有限公司,2010年04月,国际社区一创造工作、生活之外的专属空间 2010年3月27日开盘 目前状态:在售,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析(南滨路),国际社区总用地面积1550亩,总建筑面积230万平方米,定位为重庆CBD核心1550亩国际化复合生活城,总投资预计200亿元。项目以居住功能为主,国际社区业态包括精品高层、滨江高层、滨江别墅、滨江电梯洋房、酒店式公寓、滨江商业广场、滨江国际风情商业街等。同时将配备较为完善的配套系统,涵盖名校、中央公园、交通枢
23、纽、集中商业、滨江商业带等,成为具有强大辐射力的高档居住社区。住宅:以100米高层住宅为主,同时修建46栋150米超高层住宅,在滨江地块还有板式小高层及别墅。商业:项目一期规划有大型集中超市,另外还有大量社区商业、景观商业(沿景观中轴)和滨江商业,商业总建筑面积约31.5万平米。,建筑类别:高层、公寓、洋房体量:230万方停车位比例:1:0.8装修状况 毛坯项目特色 国际化社区容积率 3.39 绿化率 40%开发商 重庆嘉江房地产开发有限公司,2010年04月,亚太商谷一国际会展中心区,73万方城市综合体 2007年7月15日开盘 目前状态:在售,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析(南滨路)
24、,亚太商谷全面复刻来自国际先进设计模版,集合城市公寓、酒店公寓、商务公寓、写字楼、江景豪宅、CEO官邸、商业步行街为一体,同时,引入六大国际创新城市生活系统,它包括:开放城市住区、公园漫游区、城市魔方公园、极简建筑群、全景友邻大堂、自由设计户型等。2期为精装房,3期是清水房。目前在售产品三期新住区,主力户型68-71平米,独享城市公园景观,空间变化两房变三房,实得率高;准现房精装城市酒店公寓,31-69平米户型为精装房。,建筑类别:高层体量:73万方总户数:1200多户停车位:3000装修状况 精装、毛坯项目特色 国际化社区容积率 4.5 绿化率 33.3%开发商 重庆渝能融创实业有限公司,2
25、010年04月,南滨国际一29-69平米江景公寓预计5月开盘,重庆滨江物业专题研究典型滨江楼盘分析(南滨路),物业类别:住宅、公寓建筑类别:高层体量:约8.12万方总户数:700户 停车位:416个(地下停车位354个,地上停车位62个)楼层状况:25F面积区间:29-69平方米项目特色 面积小、总价低装修状况 毛坯 容 积 率 5.5绿 化 率 22.72%,南滨国际总建筑面积8万多平米,整个小区实行纯酒店式物管服务,拟将“南滨国际”开发成为重庆外滩的滨江国际豪宅,引领南滨路居住文化潮流、具有优雅生活气氛的国际化水岸居住典范。南滨国际坐落在重庆的外滩-美丽迷人的南滨路上,面临长江,背倚南山,
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