新招标文件.doc

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1、 浙江财经学院文华校区办公用房招租项目公开招标文件项目编号：2011-01浙江财经学院2011年 4月1日目 录第一章 招标公告1第二章 投标须知2第三章 开标和评标及合同签订8第四章 评分规则12第四章 招租内容与要求14第五章 浙江财经学院租赁合同20第六章 附件28第一章 招标公告浙江财经学院文华校区（杭州市文一西路83号）沿文一西路的文益楼（除一楼沿街已出租的房屋和二楼楼梯东自用外、下同）及院内文华楼的四至五层，两处房屋总建筑面积约9000的办公用房对外公开招租，现向社会公开招标选择承租人，欢迎有意者前来投标。一、经营范围：招租用途仅限于办公。二、投标方资格要求：1法人或其他组织；2.

2、 遵守国家法律、行政法规，具有良好的信誉和商业道德；3.具有切实履行合同的能力和良好的履行合同记录；4单位注册资金（人民币）应不低于所承租房屋年租金的总额。三、招标文件的获取时间及地点等：1、报名及获取资料文件时间：2011年4月2日14日（周末及节假日除外）上午:9：0011：00;下午:14：00-16：00（逾期不再办理），报名时须提供下列资料：（1）营业执照副本复印件须加盖红章；（2）法人授权委托书（原件）；（3）经办人身份证（原件及复印件）；地点：浙江财经学院文华校区（杭州市文一西路83号）文华楼102室。标书售价(元)：每本200（售后不退）四、投标截止时间：2011年4月22日上

3、午9：00时止。五、投标地点：浙江财经学院文华校区（杭州市文一西路83号）文华楼二楼会议室。六、开标时间：2011年4月22日上午9：30时整。七、开标地点：浙江财经学院文华校区（杭州市文一西路83号）文华楼二楼会议室。八、投标保证金：拾万元整人民币，于2011年4月21日前递交到以下帐户。收款单位（户名）:浙江财经学院开户银行： 建行高新支行文华分理处帐号:33001616781050001155九、联系方式单位名称：浙江财经学院联系地址：中国浙江省杭州市下沙高教园区学源街18号。联系人：陈老师 王老师联系电话：0571- 88922805 86735918 传真：86735918第二章 投

4、标须知一、适用范围仅适用于本次招标所叙述的办公用房租赁。二、定义一“招标方”系指浙江财经学院。二“投标方”系指向招标方提交投标文件的投标人。三、投标方的资格要求法人或其他组织；遵守国家法律、行政法规，具有良好的信誉和商业道德；具有切实履行合同的能力和良好的履行合同记录；单位注册资金（人民币）应不低于所承租房屋年租金的总额 。四、投标费用无论投标过程和结果如何，投标方自行承担与投标有关的全部费用。五、投标报价一投标报价以人民币为结算货币。二投标方应按招标文件要求认真制作开标一览表，开标时，投标文件中的报价大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算

5、结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价。六、投标保证金一投标保证金拾万元整（不计利息），以银行支票或转账支票形式按招标公告的规定时间和账号交纳并到帐。二中标候选人的投标保证金在中标人与招租方签订合同后5个工作日内凭投标保证金收据无息退还。未中标人的投标保证金将在中标通知书发出后5个工作日内凭投标保证金收据无息退还。发生下列情况之一，投标保证金将被没收。投标人在投标投标截止日后撤回投标文件；中标人未按中标通知书中规定的时间、地点与招租方签订房屋租赁合同；不能履行投标文件中的承诺；投标人在投标期间有串标等违规违法行为；投标过程及投标文件中有弄虚作假行为。七、投标有效期一投标

6、文件从开标之日起，投标有效期为60个工作日。二特殊情况下，招标方可与投标方协商延缓投标书的有效期，这种要求和答复均以书面形式进行。在这种情况下，保证金的有效期也相应延长。三投标方可拒绝接受延期要求而不会导致保证金被没收，同意延长有效期的投标方不能修改投标文件。八、投标文件的组成1、投标书（附件一）；2、开标一览表：租金报价及租金的支付方式；（附件二）；3、法定代表人授权书（附件三）和负责人身份证复印件、全权代表身份证复印件；4、投标方一般情况（附件四）；5、提供符合年检营业执照及组织机构代码证等复印件（加盖公章）；6、提供符合年检的税务登记证复印件（加盖公章）；7、投标方认为需要的其他文件资料

7、。正、副本共一式五份均须装在密封袋内，在密封袋封面上注明“ 浙江财经学院文华校区 某某 楼（整幢或某某层）房产招租投标书”及“投标人”名称，封口处应有投标人公章。投标方应另行制作一份开标一览表及相关的报价明细清单并单独密封，密封封面上标明“开标一览表”字样，装入密封袋中。除单独密封的开标一览表及相关的报价明细清单外，投标文件正、副本中仍应提供开标一览表及相关的报价明细清单。九、投标文件的签署和份数一投标文件需打印或用不褪色的墨水填写。投标文件的装订顺序应按本章第八条所叙顺序装订。二投标文件凡需要盖章处均须由投标单位盖公章，并由法定代表人或全权代表签署，投标单位应写全称。三投标方应按照“第六章附

8、件十二”的格式要求制作投标文件封面，标书正本一份，副本五份。十、投标文件的递交一如果投标方未加写标记，招标方对投标文件的误投和提前启封不负责任。二招标方接受投标方标书时间投标文件于开标现场在投标截止时间前接受标书。三投标文件的补充和修改投标截止时间前，投标方可以书面向招标方已递交的投标文件提出补充和修改，相应部分以最后的补充和修改为准。该书面材料应密封，由投标方代表签字并加盖公章。四投标文件填写字迹必须清楚、工整，对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。十一、无效投标发生下列情况之一的投标文件被视为无效：一在招标文件递交截止时间以后送达的投标文件；二由于包装不妥，在送交途中严重

9、破损或失散的投标文件；三仅以非纸制文本形式的投标文件；四投标方未能提供合格的资格文件；五投标人递交两份或两份以上内容不同的投标文件，未声明哪一份有效的；六与招标文件有重大偏离的投标文件；七投标文件应盖公章而未盖公章或盖非公司公章、未装订、未密封、未有效授权、注册资金不符、投标书、法定代表人授权书等填写不完整或有涂改的；八未按规定交纳保证金的；九开标时投标方全权代表未到开标现场或全权代表不能提供相应身份证明的；十通知的投标人与参加投标的投标人发生实质性变更的；十一不符合法律、法规和本招标文件规定的其他实质性要求的。十二、标书答疑：如对本次招标文件存在疑问，请将书面文件在2011年4月18日下午1

10、4时之前，送至浙江财经学院文华校区（杭州市文一西路83号）文华楼102室，招标方将做统一答复，如规定时间内未收到任何质疑，则视为各投标方均对此无异议。联系方式：0571-88922805 陈老师十三、投标底价：本次公开招标有最低价，详见招租说明表一中起价表。十四、投标时间及地点一投标时间：2011年4月22日上午9：00。二投标地点：浙江财经学院文华校区（杭州市文一西路83号）文华楼二楼会议室。十五、开标地点和时间一开标时间：2011年4月22日上午9：30时整 二开标地点：浙江财经学院文华校区（杭州市文一西路83号）文华楼二楼会议室。十六、开标时宣布开标、评标须知。十七、其他一如果有确凿证据

11、证明各投标方之间存在串标等舞弊、违法行为，招标方有权拒绝存在此行为的投标方投标或将投标作废。二本文件未及事项，在签订合同时招租承租方友好商定。第三章 开标、评标及合同签订一、开标一招标方在招标文件规定的时间和地点公开开标，投标方全权代表必须参加，并签名报到。要求随身携带身份证、法定代表人授权委托书（法定代表人参加除外）；如密封在标书里，开标时查验符合要求也可）；查验投标保证金。二开标时，我方将查验投标文件密封情况，确认无误后拆封投标文件并进行公开唱标，唱标内容为投标文件正本中“开标一览表”及招标方认为合适的其他内容。二、评标委员会一评标委员会由3人（含）以上奇数的人员组成。二询标期间，投标方全

12、权代表必须在场，负责解答有关事宜。三、对投标文件的审查和响应性的确定开标后，在详细评标前，招租工作小组对投标文件进行初审。初审分为资格性检查和符合性检查。一资格性检查：依据法律、法规和招租文件的规定，对投标文件中的资格证明、投标保证金等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格；二符合性检查：依据招租文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招租文件的响应程度进行审查，以确定是否对招租文件的实质性要求作出响应；三评标时发现投标文件有下列情形之一的，由招租工作小组认定是否属于废标：投标文件没有加盖公章、无法定代表人签字或盖章；未按招标文件要求编制或字迹模糊、辨认不清的投标文件；投标文件附有招租人不能

13、接受的条款；投标报价低于底价的；投标人存在串标或弄虚作假情况的；符合招租文件中规定可能作无效标处理条款的投标文件；违反国家及相关规定或经招租工作小组认定的其他属于重大偏离的投标文件。初审时如发现投标文件与招租要求有重大偏离，其投标文件将被拒绝。四、评标原则与方法一总则为遵循公开、公正、公平、择优和诚实信用的原则，招租工作小组成员将本着认真、公正、诚实、廉洁的态度进行评标工作，择优推荐中标候选人。在评标期间，相关工作人员必须严格遵守保密规定，不得泄露与评标有关的一切情况。对未中标人，招租方不作任何落标原因解释。二评标组织评标工作由招租方组建的招租小组负责。招租小组负责审标、询标、评标等工作，并提

14、出评审意见。三符合性审查开标后，招租工作小组依据招租文件对投标文件进行符合性审核。对投标人所提供的资质证明文件仅负审核的责任。即使投标人提交的资质证明文件通过了审核，在评标过程中乃至定标后，如发现投标人所提供的资质证明文件或其他内容不合法或不真实，招租方仍可取消其中标资格。四评标细则 本次评标将采用经评审的最高投标价法产生拟中标单位，招租小组根据投标单位的租金报价及租金的支付方式、企业实力及规模、诚信度、投标人公司简介、标书规范性等内容进行综合性评审，综合性评审采用通过制，根据评审情况，对符合校方要求的各投标人根据经评审的最高投标价法最终确定中标候选人。最大限度地把符合招租文件中规定的经评审最

15、高投标价的投标人推荐为中标候选人。五询标对投标文件中存在含义不清楚的内容，必要时招租小组将要求投标人作必要的澄清、说明或补充。询标记录需投标人的法定代表人或代理人签字确认，并作为投标文件的一部分。六定标办法招租方将确定拟中标人两个，按规定程序对拟中标人的中标情况进行公示，最后确定中标人。因中标人原因而未能签定合同的，则由公示中的第二中标人自动递补成为中标人。五、中标通知一评标结束后，招标方将在浙江财经学院网站上发布预中标公告，公告期满，如无投标方质疑，在校招投标领导小组确定后，招标方向中标方签发中标通知书。二中标通知书发出后，若中标方放弃中标，应当承担相应的法律责任，中标通知书对采购人和中标方

16、具有同等法律效力。六、签订合同一中标人应在接到中标通知书五日内在中标通知书中规定的地点与招租方签订房屋租赁合同等有关文本，超过规定时间不签约的视同违约，其投标保证金不予退回，并赔偿招租方由此造成的直接经济损失。二招租文件、中标人的投标文件及中标通知书均作为合同附件，如果该等附件与房屋租赁合同有不一致的，以房屋租赁合同内容为准。第四章 招租说明及要求一、房屋招租标的地点招租方将位于杭州市文一西路83号，沿文一西路的文益楼（除一楼沿街已出租的房屋和二楼楼梯东自用外、下同）及院内文华楼的四至五层，两处房屋总建筑面积约9000余的办公用房对外公开招租，招租用途仅限于办公。二、房产基本情况1文益楼 建于

17、1998 年。为六层框架结构，现建筑面积约5000余（含半地下室）；院内文华楼建于1998 年。为五层框架结构，其中四至五层建筑面积约4000 （具体以房屋产权证和建筑施工竣工图为准），产权清晰。2出租房屋网络和电信营运商均为中国电信，承租户需自行申请办理使用手续（招租方不提供上述服务设施）。3根据场地条件可提供有偿泊位，车辆及车内物品安全需自行负责（目前暂不实行收费，今后待条件具备时再实行）。4不提供餐饮服务。三、租赁期限及租金1、本期租赁期限为 3年。自2011年 月 日起至2014 年 月 日止。如招租方不能在租期起始之日移交房屋，租期则以实际移交之日开始起算，到期时间顺延。本期租赁到期

18、后应根据届时的实际情况及承租单位前三年履行房屋租赁合同（详见第五章）的信誉等因素考虑。如在同等条件下，原承租单位可优先考虑续租。2本期房屋租赁合同应缴年租金不变，续签合同视情调整。3招标起价租金：整体承租招标起价按每平方米建筑面积1.5元/天计算；分层承租视楼层高低、面积大小、房屋格局等综合因素，确定每层房屋室内面积的日租金及年租金的起价标准（表一）。4房产使用移交之日起招租方视情可给予承租方一定时间不计租金的装修期。承租方应先付租金后使用房产。 5租金按年度每年支付一次，第一年的租金于合同签订之日起的五个工作日内支付。以后每年同一时间向招租方支付下一个年度的租金，即第二年租金承租方应在 20

19、12年 月 日以前一次性付清， 第三年租金承租方应在 2013 年 月 日前一次性付清。6在房屋租赁期间，如出现不能预见的不可抗力事件，招租方必须终止合同时，租金按月据实折算，承租方的经济损失（包括直接与间接经济损失）招租方不予承担。 如遇国家政策、城市规划调整或政府拆迁等情况，招租方不得不终止合同时，承租方应按时搬迁，租金按月据实折算，承租方的经济损失（包括直接与间接经济损失）招租方不予承担。四、房屋修缮及附属设施（包括相关设备等）更新责任1招租方与承租方对房产的移交方式是按现状交付。交付时招租方、承租方需填写并签字确认相关资产移交清单(附件五)。2承租方根据工作需要可负责租赁期内房产及有关

20、配套设施的装饰、保管、维修和更新，并自行承担相应费用。 3室内格局调整及装修方案必须由承租方事先向招租方书面申报，装修不能改变房屋原建筑结构。承租方在装修中，如涉及到房产质量、安全性能、消防等事宜的，须向招租方提交申请并经招租方认可的权威部门的技术论证及相关论证资料的许可，在不影响建筑物安全的前提下，方可实施。4承租方所承租的房产面积不含房屋的外立墙面，其使用权归招租方所有。五、履约保证金1履约保证金按所承租房屋年租金的20%计算（履约保证金不计利息），由承租方在首次签订房屋租赁合同时一次性向招租方下列开户行缴纳。收款单位（户名）:浙江财经学院开户银行： 建行高新支行文华分理处帐号:33001

21、616781050001155 2履约保证金应包含以下部分：租金保证金安全责任保证金擅自转租、借保证金财产和水电费保证金其他违约事项保证金。3当承租方违反本合同约定时，招租方有权将履约保证金冲抵房租金、水电费、违约金及相关的损害赔偿金。履约保证金冲抵后的不足部分由承租方在10天内补足，如承租方未在10天内补足的，招租方有权停止供电、供水，提前终止合同并追究承租方的违约责任。4出租资产因承租方在使用过程中致使损坏或发生故障的，承租方应立即修复。超过合理期限仍未修复的，招租方可委托他人修复，修复费用应在履约保证金中抵扣。5属于招租方的设施、设备和其它资产，因故不能使用的，承租方都必须及时交还给招租

22、方，承租方不能随意处置。如出现擅自处置的现象，招租方有权在履约保证金中扣除设施、设备和资产的原值。6租赁期届满或提前终止(解除)合同，在双方财物全部交接清楚，承租方无违约行为，返还的财产安全状况经招租方确认无误后的五个工作日内，双方对所有费用、往来款项进行结算，履约保证金多退少补，一次结清。六、投标人的资格要求1法人或其他组织；2单位注册资金（人民币）应不低于所承租房屋年租金的总额 。3银行无不良信用记录；七、相关费用1租赁期内水、电、物业管理等相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，由承租方支付。2招租方负责配置独立计量电表，承租方按实际使用量依照电力部门的收费标准计算向招租方缴纳，缴费时间

23、为每半年一缴。 3电梯使用费按所租用楼层的高低计量分摊缴纳（附件六）。4水费按承租房屋面积分摊计算并按国家标准与电费同时缴纳。5承租房屋由招租方实行物业管理，承租方与招租方需同时签约物业服务协议书（附件七）并按每平方米承租面积2.8元/月的标准向招租方缴纳物业管理服务费，缴费时间为一年一缴，与房租金同时交纳（ 整体承租，其物业管理方式双方可协商另定）。6在租赁期间，若政府部门需收取的其它相关费用(不含土地年租金)应由承租方自行向政府有关部门缴纳。 八、其它说明1、招租方向承租方提供只限于本次承租在法律、法规、和其它相关规定许可下办理证照所需的房产证明。承租方需自行自费办理证照以及相关审批手续，

24、承租方应合法使用承租房。2承租方在承租期内不得将所承租房屋转包、分包、转租、或转借他人或调换使用。若有出现并经查实，、承租方应承担违约责任,并应向招租方作出承诺书（附件八）。3承租方应当安全、合理使用招租方相关房产、设备和设施，并承担房产、设备和设施等资产的维护保养责任，确保安全使用。4承租方须制定可行的治安、消防 、环保、卫生防疫、计划生育 、社会综合治理等制度和措施。并应与招租方签约相关责任书(附件九)、（附件十）、（附件十一）、（附件十二）。强化消防安全管理，杜绝各类事故的发生;并配备专业人员组织实施，做好工作场所的消防、治安、环保、卫生防疫、社会综合治理等工作，配合相关职能部门完成门前

25、包干任务，严格控制噪音、污水等，不得扰乱周围居民生活。5若因承租方的原因致使招租方被政府部门处罚或被第三方索赔，承租方应当承担招租方因此产生的所有损失。6承租方对第三人造成损害的，应承担相应的赔偿责任。7 投标以文益楼整幢或某某层为报价单位（不以面积为单位投标），实际计算时以招租方提供的面积为依据。8文益楼既可以整幢承租，也可以分层承租。在投标报价中，当分层报价合计总额与整幢报价总额相等时，优先考虑整幢承租；当分层报价合计总额大于整幢报价总额时，优先考虑分层承租。9在整幢投标或分层投标中，当报价相同时，招租方可给予不低于前次报价的二次竞标，若再相等，则由招租方确定。10投标时租金报价可按每平方

26、米起价日租金以角的倍数为单位取整数递增报价投标，不足角的倍数不作为递增数。11投标人的投标行为视为对招租标书内容的全部接受，一旦中标，按照招标书第四部分房屋租赁合同中的格式签约。九、招租文件修改说明1如投标人发现或者认为招租文件及其评标办法中存在含糊不清、相互矛盾、多种含义及不公正条款或违法违规等内容时，请在规定的询疑时间前同时向招租人书面反映，逾期不得再对招租文件的条款提出质疑。2招租文件的修改：在投标文件提交截止时间前，招租人有权修改招租文件，并以书面形式通知投标人。修改文件作为招租文件的补充和组成部分，对所有投标人均有约束力。为使投标人有足够的时间按修改文件要求修正投标文件，招租人可酌情

27、推迟投标文件提交截止时间和开标时间，并将此变更书面通知投标人。十、招租文件的效力1招租文件是招标和投标的有效依据，也是中标后签订租赁合同的依据，对招投标双方均具有约束力。不遵守招租文件规定的标书以废标处理。2如本招租文件有不一致的地方，以房屋租赁合同文本内容为准。十一、本次招租解释权归浙江财经学院文华校区管委会办公室。 表一：文益楼分层招租起价楼层数量（间）室内面积起价（元/日）年租金（万元）备注底层2库+场地300*0.80 8.76包含自行车库一层256.72.705.6二层102112.9022.3不含202室三层17（含厅）8162.7080.4面积包含多功能厅全部四层17 411.5

28、3.0045.06五层175023.0054.96六层185422.9057.37顶层32002.7019.7 文华楼分层招租起价楼层朝向面积办公室合计起价年租金备 注四层南7003间/737732.6073.35 含3间办公室四层北502/5022.4043.97/五层南6503间/737232.5065.97含3间办公室五层北465/4652.3039.00 第五章 房屋租赁合同编号：出租方： （简称“甲方”）承租方： （简称“乙方”） 通过招租程序，乙方作为中标人。现甲乙双方根据招租标书和中华人民共和国合同法的有关规定，现就承租房屋事宜，在平等、自愿的基础上，甲、乙双方经协商一致，特订立

29、本合同，以资共同遵守。第一条 租赁房屋的地址、面积、设施情况1、甲方将位于杭州市文一西路83号内， 楼 层，房屋总建筑面积约 （室内面积 ）的办公用房给乙方使用。2、乙方确认：在本合同签订前，乙方已经实地查看了该房屋，对其所要承租的房屋做了充分了解以后愿意按现状承租该房屋。3、根据场地条件可提供有偿泊位（车辆及车内物品安全自行负责）。第二条 租赁期限 1、租赁期限为 3年。2011年 月 日起至2014 年 月 日止。如甲方不能在租期起始之日移交，租期则以实际移交之日开始起算，到期时间顺延。2、租赁到期后，如乙方有意续租，则必须在租赁期满二个月前书面向甲方提出，经甲方按照条件规定同意后，可重新

30、签订租赁合同。若租赁期满乙方不予续租的，乙方应在 天前将房屋交还给甲方。 第三条 租金及支付方式 1.按照以下第（ ）项约定计算租金 按每平方米建筑面积 元/天计算；合计年租金：（大写）按每平方米使用面积 元/天计算。 合计年租金：（大写）本合同房屋租金总计：（大写）2、付款方式及时间：租金按年度每年支付一次，按照应先后用的原则，第一年的租金于合同签订之日起的五个工作日内支付（即 年 月 日前），以后依次类推，即第二年租金乙方应在 2012年 月 日以前一次性付清， 第三年租金乙方应在 2013年 月 日前一次性付清。3、甲方可给予乙方 天不计租金的装修期，自甲方移交承租房之日起算。第四条 其

31、它费用1、水电费：租赁期内水、电、物业管理等相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，由乙方支付。甲方负责配置独立计量电表，电梯使用费按所租楼层计量分摊缴纳。乙方按实际使用量依照电力部门的收费标准计算向甲方缴纳，缴费时间为每半年一缴。水费按每平方米承租面积 元计算分摊按国家标准与电费同时缴纳。2、承租房屋由甲方实行物业管理，乙方按每平方米承租面积2.8元/月的标准向甲方缴纳，缴费时间为一年一缴，与房租金同时交纳。3、政府部门另外需向承租人收取的费用由乙方自行承担（不含土地年租金）。第五条 租赁保证金1、履约保证金按租赁房屋年租金的20%计算（履约保证金不计利息），由乙方在签订房屋租赁合同时一次性

32、缴纳到甲方下列开户行。户名： ；开户银行： ；账号： 2、履约保证金保证的范围包括：租金保证金，安全责任保证金，擅自转租、借保证金，财产和水、电费保证金和维护修复费，其他违约事项保证金。3、当乙方违反本合同约定不及时支付租金、水电费或者违约金、赔偿金等时，甲方有权将履约保证金冲抵租金、水电费、违约金保证范围内的相关款项。履约保证金冲抵后的不足部分由乙方在10天内补足，如乙方未在10天内补足的，甲方有权停止供电、提前终止合同并追究乙方的违约责任。4、保证金的结算与返还如果在租赁期限内没有发生应该扣除保证金的情形，甲方应该在租赁关系终止并且乙方已经全部履行了本合同项下的所有支付义务以后的30日内全

33、额将上述保证金退还给乙方；如果发生甲方有权在保证金中扣款的情况，按照多退少补的原则进行结算。保证金不计算利息。第六条 租赁房屋的用途1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 本单位办公使用，并遵守有关房屋使用和甲方管理的规定。租赁期间未经甲方书面同意不得改变用途。第七条租赁房屋的交付与验收1、甲方和乙方对房产的移交方式是按现状交付。交付时甲方、乙方填写并签字确认相关资产移交清单。2、甲方在收到首期租金和第五条的保证金之日起的 日内将该租赁房屋交付乙方使用。房屋交付验收时，双方应共同参与，如乙方对房屋、设施设备有异议的，应当场提出，否则视为所交付的租赁房屋符合合同要求，没有异议的，应按照附件二向甲方

34、签署房屋交接确认书。第八条 租赁房屋及其附属设施、设备的使用乙方应合理使用租赁房屋及设施。如因使用不当造成租赁房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复,超过合理期限仍未修复的，甲方可委托他人修复，修复费用应在履约保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，由乙方另行支付。租赁财产中属于甲方的设施、设备和其它资产，因故不能使用的，乙方都必须及时把资产交还给甲方，乙方不能随意处置。如出现擅自处置的现象，甲方有权在履约保证金中扣除设施、设备和资产的折旧价值。第九条 装修1、乙方根据工作需要可负责租赁期内房产及有关配套设施的装饰、保管、维修和更新，并自行承担相应费用。 2、室内格局调整及装修方案必须由乙方事先向甲方书

35、面申报，装修不能改变房屋原建筑结构。乙方在装修中，如涉及到房产质量、安全性能、消防等事宜的，须向甲方提交申请并经甲方认可的权威部门技术论证及相关论证资料的许可，在不影响建筑物安全的前提下，经甲方书面同意后方可实施。3、装修财产在租赁终止时的处理3.1正常到期终止的，乙方购置的可移动物品或经营设施等归属于乙方，乙方均应自行搬走，不可移动的物品归甲方所有。3.2在提前终止的情况下，分两种情形确定装修财产的处理办法：(a) 如果因甲方违约导致乙方解除合同的，甲方应该赔偿乙方的装修损失，损失计算办法由乙方在（1）残值的评估价或（2）原装修费折旧价中选择确定。(b)如果因乙方违约导致甲方解除合同的，甲方

36、无需赔偿乙方的装修费。第十条合同的变更、解除与终止（一）变更本合同经双方协商一致以后可以变更。（二）解除租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，提前收回租赁房屋及设施：（1）拖欠房租、水电费和其他费用的时间累计达到30天； （2）未经甲方书面同意，转租、转借租赁房屋的；（3）未经甲方书面同意，拆、改变动租赁房屋结构的；（4）损坏租赁房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（5）未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁用途的；（6）利用租赁房屋存放危险物品或进行违法活动的；（7）进行其他违法活动被行政机关给予行政处罚的或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。租赁期间，甲方有下列行为之一的，乙方有

37、权解除合同：（1）无故停电； （2）未与乙方协商一致，要求提高租金或物管费；（3）未经乙方书面同意，要求提前终止合同；（4）房屋需要正常修缮的，在乙方提出的合理期限内未修复的，经乙方催告后仍不维修的；(三) 终止1、出现下列情形之一的，本合同终止：(1)本合同期满自然终止；(2)双方经协商提前解除；(3)任何一方按照本合同约定或者法律的规定提前解除本合同；（4）因不能预见、不能避免并不能克服的及不可抗力因素导致合同无法继续履行的。（5）租赁期内，遇出租房因政府要求拆迁或者拆除。2、本合同终止，不影响结算合同中结算和清理条款的效力。第十一条 对拆迁或者拆除的特别约定租赁期内，如果该房屋遇政府拆迁

38、或者拆除的，拆迁、拆除部分涉及的出租房的租赁关系终止，双方互不承担违约责任，如果各方由此产生损失的，各自承担，互不赔偿，对于当年已预交的租金中尚未用尽部分（即剩余时间的租金）由甲方无偿退还乙方。如政府有赔偿或补偿的，按照规定应该给所有权人的部分归甲方享有，按照规定应该给承租人的部分归乙方享有。第十二条 租赁房屋的返还与验收1、本合同终止时，乙方应该及时清理掉租赁房内的物品，并主动将腾空干净的租赁房连同设施返还给甲方。2、乙方声明并承诺：（1）租赁合同终止时，乙方不管出于何种原因未能及时返还租赁房的，逾期时间超过3日的，甲方有权直接收回房屋和设施；（2）乙方交还的房屋内如果其它物品没有清理干净的

39、，或者甲方依照上述（1）款规定在直接收房的过程中，如果发现租赁房内有租赁房屋以外的其它物品未清理干净的，不管这些未清理干净的物品是否尚有使用价值，对于乙方而言，都属于乙方不要的物品（简称“抛弃物”），甲方在清理租赁房屋的时候，可以将其抛弃或者以甲方认为合适的方式予以处理而无需再征求乙方的意见，乙方放弃向甲方提出收回抛弃物或者赔偿的要求。3、乙方返还的租赁房屋及设施应当保持完好状态，甲方按照交付时的状况对租赁房屋及设施进行验收。房屋返还验收时，双方应共同参与，如甲方对返还的房屋、设施设备有异议的，应当场提出，否则视为所返还的租赁房屋符合合同要求。验收不符合标准的，甲方有权要求乙方恢复原状或者进行

40、赔偿。乙方不参与或者不配合验收的，视为乙方同意甲方作单方验收，并认同甲方的单方验收结果。第十三条 其它约定 1、甲方向乙方提供只限于本次承租在法律、法规、和其它相关规定许可下办理证照所需的房产证明。乙方需自行自费办理证照以及相关审批手续，乙方应合法使用承租房。2、乙方须制定可行的消防、治安、环保、卫生防疫、社会综合治理等制度和措施。强化消防安全管理，杜绝各类事故的发生;并配备专业人员组织实施，做好工作场所的消防、治安、环保、卫生防疫、社会综合治理等工作，配合相关职能部门完成门前包干任务，严格控制噪音、污水等，不得扰乱周围居民生活。3、乙方不得以“学校”名义对外宣传或经营，不得将甲方的房产、设备

41、和设施设置等作为担保。4、出租房屋的网络和电话的营运商为中国电信，承租户需自行申请办理（出租方不提供上述服务设施）。5、不提供餐饮服务。6、乙方承租房屋全部面积不含外立面墙，其使用权归甲方。第十四条 违约责任1、每逾期一天，甲方有权按乙方实欠租金总额的0.1%加收滞纳金。乙方累计拖欠租金超过30天的，甲方有权提前终止合同，收回租赁房产，并有权继续向乙方追收所欠款项或以乙方保证金抵冲欠款，直至足额抵偿甲方所欠全部款项为止。逾期30天未交清的，甲方有权停止供电供水，有权终止合同并依法追究乙方的违约责任。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用（包括但不限于租金、水电费、物管费等）

42、的，每逾期一天，则应按逾期费用总额的万分之五向甲方支付滞纳金。3、租赁期内，因乙方违约导致合同解除或终止的，乙方应按照本合同年租金的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。4、在租赁期内，未经甲方同意，乙方中途擅自退租的，应支付甲方本合同年租金的20%的违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。5、租赁终止，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的违约金，直至到甲方收回房屋为止。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方

43、除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。第十五条 通知双方确认本合同落款处列明的通讯地址、传真号码为双方互相联络、发送书面通知、函件的地址或号码，任何一方因执行本合同向对方发送的一切通知、函件，按照本合同所列地址邮寄给对方或按本合同所列的传真号码发送给对方，视为有效发送。如果一方的联络的地址或号码有变动，应及时书面通知对方。如一方没有通知或通知延误，则以原地址和号码为通讯地址和联络号码。第十六条 争议解决本合同履行过程中产生争议的，双方应友好协商，协商不成的，可依法向租赁房所在地的人民法院提起诉讼。第十七条 本合同经甲、乙双方单位签名盖章后生效。第十八条本合同一式两份，甲、

44、乙双方各执一份。本合同附件：房屋交接确认书、物业管理服务协议书、承诺书、治安管理责任书、消防安全管理责任书、计划生育目标管理责任书门前卫生三包协议书甲方(盖章)： 乙方(盖章)：代表： 代表：地址： 地址：电子邮件： 电子邮件：传真号码： 传真号码：签约时间： 年 月 日第六章 附件附件一投 标 书浙江财经学院： (投标单位全称)授权 （全名、职务）为全权代表，参加贵方组织的 文华校区办公用房招租项目（编号为2011-01）招标活动并投标。为此：1、投标方已详细审查全部招标文件，同意投标文件的各项要求。2、提供招标文件要求的全部投标文件，并保证其真实性、合法性。3、若中标，投标方将按招标文件规定履行合同责任和义务，不转租、转借他人使用租赁房，按时缴纳房租金及相关费用。如有违约，我方愿意接受招租方的相关处罚并承担法律责任。