昆山市土地使用权招标出让文件.doc

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1、 昆 山 市 土 地 使 用 权 招 标 出 让 文 件（昆山市张浦镇商鞅路西侧项目）1、土地招标公告2、投标须知3、投标书4、报名申请表5、中标通知书6、评标综合评价标准7、规划要求8、地块红线图9、出让合同样本昆山市国土资源局昆地（2012）招字第9号昆山市国土资源局国有土地使用权招标出让公告昆地（2012）招字第9号经昆山市人民政府批准，根据中华人民共和国土地管理法、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定等法律、法规规定，昆山市国土资源局决定将位于昆山市张浦镇商鞅路西侧地块国有土地使用权实行公开招标出让。现公告如下：一、 招标地块位置及规划指标概况：地块位置昆山市张浦镇商鞅路西侧土地面积

2、 （平方米）用途出让年限容积率（F）建筑密度198021.7商业、商务、住宅40年、70年1.3F1.635%注：土地用途为商业、商务、住宅（其中商业、商务占地不低于8万平方米）。二、土地招标出让对象：中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。三、招标人（市国土资源局）对竞投申请人进行资格审查，经审查合格的竞投申请人方可报名。四、竞投者报名登记时间：自2012年8月17日上午9时至2012年9月12日下午15时止(双休日除外)。五、竞投申请人报名时须出示有效的营业执照登记证书、法定代表人有效的身份证明（或其他证明文件），并提交报名申请表以及保证金进帐

3、单。授权委托的提供授权委托书。六、本宗地招标出让竞投保证金为3000万元人民币。七、本次招标出让投标时间、方式及地点：投标时间为2012年9月18日下午1时至2012年9月18日下午1时30分前将填写好的投标书（由法人代表签字并加盖单位印章，授权委托的需提供授权委托书）及投标书附件密封后投入指定标箱。标箱设在昆山市国土资源局七楼会议室。八、本次招标出让设定底价，竞投者报价低于底价，则为废标，不成交。九、开标时间：2012年9月18日下午2时开始。十、招标人在公证机构监督下开标，当众启封并宣读标书。十一、由土地评标小组评审投标人的投标文件。十二、评标小组成员对每个投标单位进行评分，得分最高的为单

4、个评委推荐的中标单位。经各评委投票后，得票最多的投标单位为中标人。如出现得票最高有二个或以上票数相同的，则按各评委评分累加值最高的为中标单位。中标人应当能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准。十三、综合评价标准包括：1、规划设计方案；2、工程建设周期；3、项目功能定位及招商能力；4、土地出价标的等。十四、本次招标报名地点：昆山市国土资源局土地交易中心；投标及开标地点：昆山市国土资源局七楼西会议室。十五、咨询及资料索取：本次土地使用权招标备有详细文件资料,敬请参与者于本公告发布后与昆山市国土资源局联系、咨询并网站下载招标资料。地址：昆山市同丰西路188号昆山市国土资源局土地交易中心，

5、电话0512-57306912，传真0512-57313945。 昆山市国土资源局二一二年八月十七日昆山市张浦镇商鞅路西侧项目地块国有土地使用权投标须知一、竞投者在索取招标文件后必须认真阅读本须知。二、招标文件有：1、昆山市国土资源局出让国有土地使用权招标公告昆地（2012）招字第9号；2、昆山市张浦镇商鞅路西侧国有土地使用权投标须知；3、昆山市张浦镇商鞅路西侧国有土地使用权出让投标报名申请表；4、昆山市张浦镇商鞅路西侧国有土地使用权出让投标书；5、中标通知书；6、昆山市张浦镇商鞅路西侧招标的评标综合评价标准；7、昆山市张浦镇商鞅路西侧的规划要求；8、地块红线图；9、出让合同样本；上述文件由昆

6、山市国土资源局负责提供。三、中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。四、市国土资源局自发布招标公告之日起，向有意参加竞投者发放所有招标文件，并组织报名登记。五、竞投申请人须全面审阅招标出让文件内容，对招标出让文件有疑问的，可向昆山市国土资源局咨询。申请人应现场踏勘招标出让的土地，对土地现状有异议的，应在申请竞投报名前提出。竞投申请人向昆山市国土资源局递交国有土地使用权投标报名申请表后，视为对土地使用权、地块现状及招标出让文件无异议并全面接受。六、昆山市国土资源局对竞投申请人进行资质审查，经审查合格的竞投申请人方可报名。七、本地块报名申请时间自201

7、2年8月17日上午9时至2012年9月12日下午15时止（双休日除外）。竞投申请人应亲自到昆山市国土资源局土地交易中心报名登记。竞投申请人报名时须出示有效的营业执照登记证书、法定代表人有效的身份证明（或其他证明文件），并提交报名申请表以及保证金进帐单。授权委托的提供授权委托书。本次招标出让不接受电话、邮寄及口头报名申请。八、竞投申请人应在报名登记前将竞投保证金叁仟万元整人民币存入昆山市国土资源局指定的银行帐户。户 名：昆山市国土资源局1）开户行：江苏银行昆山支行 帐号：910015332000004386地址：昆山市长江中路400长江大厦中标人的竞投保证金可抵作土地使用权出让金（不计息）。未中

8、标人的竞投保证金在招标出让结束后给予全额退回（不计息）。九、本次招标出让投标时间、方式及地点：投标时间为2012年9月18日下午1时至1时30分前将填写好的投标书（由法人代表签字并加盖单位印章，授权委托的需提供授权委托书）及投标书附件密封后投入指定标箱。标箱设在昆山市国土资源局七楼会议室 。十、如有下列情况之一者，则为废标：1、投标文件未密封或未盖骑缝章；2、投标文件未盖章，法人代表未签名；3、投标文件内容填写不全或未按规定的格式内容填写清楚；4、投标文件送达时间已经超过规定的投标截止时间；5、一个竞投者对标的两个或两个以上的报价；6、竞投者报价低于出让底价；7、竞投者未按本须知规定交付保证金

9、。十一、本次招标出让开标时间及地点：开标时间为2012年9月18日下午2时整。开标地点为昆山市国土资源局七楼西会议室。十二、采用公开形式开标。1、招标人在公证机构监督下开标，当众开启标箱并宣读标书；2、本次招标竞投人少于三人的，昆山市国土资源局依照规定重新组织招标；3、由土地评标小组评审投标人的投标文件。4、评标小组成员采取无记名投票，得票最多的投标人为中标人。评委对每个投标单位评分后，得分最高的为单个评委推荐的中标单位。全体评委采取无记名投票方式确定中标单位，得票最多的投标单位为中标单位。如出现得票最高有二个或以上票数相同的，则按各评委评分累加值最高的为中标单位。5、综合评价标准包括：1、规

10、划设计方案（40分）；2、工程建设周期（10分）；3、项目功能定位及招商能力（10分）；4、土地出价标的（40分）等。（注：总分为100分）详见附件16、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书。十三、开标、评标及决标均由公证机关公证。十四、中标人必须按照中标通知书规定的时间在2012年09月 21日前与昆山市国土资源局签订土地使用权出让合同。中标人不按规定时间签订土地出让合同的，昆山市国土资源局无条件没收竞投保证金，并取消中标资格。由市土地招标拍卖和储备领导小组商定后，在竞投人中另定中标者或重新组织出让。十五、项目建设要求：详见附件2。十六、基础设施及地块条件：1、基础设施条件：三通一平2

11、、城市基础设施配套费按有关规定缴纳。十七、其他1、土地出让金的付款方式：中标人在签订国有建设用地使用权出让合同时，缴付出让金总额的20%作为出让金定金（包括已付的保证金）；签订合同后一个月内再付出让金总额的30%；签订合同后十个月内再付出让金总额的50%。中标人未按照以上规定付清出让金的，市国土资源局有权解除土地出让合同，中标人已付的出让金定金不予退还，并承担相应违约责任。2、城市基础设施配套费按有关规定缴纳。3、土地使用权出让金契税按规定由中标人在签订合同的同时缴纳。4、竞投申请人需在开标现场提供16份规划设计方案等相关文本，用于评委审核评分。5、该地块出让面积为198021.7平方米，其中

12、S1地块（面积为361.9平方米）和S2地块（面积为488.6平方米）不在此次出让范围内。十八、为参与竞投活动而发生的一切费用均由竞投者自理。 昆山市国土资源局 二一二年八月十七日昆山市张浦镇商鞅路西侧项目地块国有土地使用权出让投标书昆山市国土资源局：一、 经过实地勘察，并详细阅读你局提供的招标文件，我方愿遵照昆山市张浦镇商鞅路西侧项目地块国有土地使用权招标公告的要求及该地块的投标须知等文件的规定，并愿以每平方 米 元人民币，受让昆山市张浦镇商鞅路西侧的国有土地使用权，同时按规定交纳土地契税及有关规费。二、本投标书如被采纳，我（们）愿按照中标通知书规定的时间与你局签订国有土地使用权出让合同，并

13、按规定交纳合同定金及出让金。三、在合同签订及执行以前，本投标书连同由你局发出的其他招标文件，将作为你局与我（们）之间具有法律约束力的合同书。四、我们理解你局制定的昆山市张浦镇商鞅路西侧国有土地使用权投标须知中所采用公开形式招标，并根据投标者投出的标价及投标附件，经综合评标后确定正式中标人。五、投标单位必须同时提供如下附件：营业注册登记证件、法定代表人有效身份证明文件。（复印件上盖单位印章）六、投标单位应提供如下附件，作为综合评标的依据：1、项目策划书，包括工程周期、项目功能定位及招商能力等。2、规划设计方案。七、其他需要补充说明的事项或材料投标者（单位）： 盖章法人代表（签字）： 年 月 日昆山市张浦镇商鞅路西侧项目地块国有土地使用权出让投标报名申请表 申请单位证件号通讯地址邮 编法定代表人联系电话 申 请 理 由单位印章：法人代表签字： 交纳保证金叁仟万元整人民币备 注 申请日期： 年 月 日附件1：综合评价标准附件2：建设要求