8月宿迁市泗阳县名流新天地商业项目简介.doc

《8月宿迁市泗阳县名流新天地商业项目简介.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《8月宿迁市泗阳县名流新天地商业项目简介.doc（33页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、名流新天地商业项目简介开 发 商：江苏名流置业有限公司联 系 人： 樊 俊 陈宁联系电话： 1364152488815951390148二0一0年八月 目 录一、泗阳概况二、泗阳商业状况三、名流新天地项目简介四、附图 一、泗阳概况（一）、自然地理泗阳县地处苏北腹地，介于东经1182011845，北纬33233358之间，东界淮安市淮阴区，南濒洪泽湖，北邻沭阳县，西与宿城、宿豫区毗邻。县域总面积1418平方公里。其中，陆地面积998平方公里，占总面积的70.38%；水域面积420平方公里，占总面积29.62%。陆地面积中有可耕地70603公顷。境内无山丘，属黄泛冲积平原。总地势西高东低，地面相对

2、高度大多介于12米-17米之间。京杭大运河横穿东西50公里，成为天然“分水岭”。运河以南，北高南低，河流皆流入洪泽湖，统属淮河水系；运河以北，南高北低，河流皆属沂、沭水系。全县境内大小河道有30多条，总长近700公里。境内气候温和，属北亚热带季风过渡性气候，光照充足，雨量充沛，无霜期长，四季分明。泗阳是中国南北地理分界线秦岭淮河与黄金水道京杭大运河的结点，是黄河与长江“两水”文化交汇的中端区域。泗阳是长三角经济带、沿江经济带和东陇海经济带暨南京与徐州两大都市圈的叠加地带，位属东部沿海四小时产业配套圈，既是国内生产要素流动的战略要冲，又是国际资本和产品流动的必经之径，是沪浙苏企业实现产业一次性转

3、移、设立第二生产点、实现水平分工的最佳选择区。泗阳交通便利，水陆空路网四通八达。县内徐盐高速245、325省道，与京沪、宁连、宁徐、徐连、沿海等五大高速互通。黄金水道京杭大运河穿县而过，新长（江苏新沂浙江长兴）铁路，宿宿淮（安徽宿州江苏宿迁淮安）铁路，连接陇海、京沪、京广、宁启、沪宁铁路。临近徐州观音国际机场、连云港白塔埠机场、连云港港口，30分钟即可到达正在建设的苏北国际机场。 泗阳处于以上海为中心的“四小时产业经济配套圈”，是长三角经济带、沿江经济带和东陇海经济带的交叉辐射区，是南方向北方、东部向西部产业梯度转移和资本流动的交汇区。30分钟到达淮安，1小时到达徐州、连云港，1.5小时即达南

4、京，4小时到上海、杭州。 陆运：横亘东西的宿淮盐高速，与京沪、宁徐、宁连、京福和连霍五大高速交汇互通，新长铁路和宿宿淮铁路将泗阳与长三角诸多开放城市紧紧相连。空运：30分钟至苏北国际机场，60分钟至连云港白塔埠机场，55分钟至徐州观音机场，150分钟至南京禄口国际机场，240分钟至上海虹桥国际机场。水运：京杭大运河泗阳段拥有34个码头，年货物吞吐量350万吨。正在建设的京杭大运河泗阳港，拥有1个2000吨、2个1000吨、6个500吨的泊位，建成后将使泗阳水上交通便捷通畅，80分钟至连云港国际货运港口，210分钟至青岛国际货运港口。 (二)、泗阳名片1、泗水古国泗阳县拥有5000多年的文明史和

5、2100多年的建县史，西汉时期封于这里的泗水王与徐州的楚王、扬州的广陵王，并列为江苏境内的三大诸侯王，泗阳作为泗水国都城持续了120多年，历经五代六王，今天县内尚有都城遗址。源远流长的泗水汉文化与吴越文化、齐鲁文化相交融，构成了今天泗阳独特的人文禀赋。 2、杨树之乡泗阳县在全国最早引进南方型美洲黑杨，是中国林学会命名的全国唯一的“中国杨树之乡”，被中国木材流通协会授予“中国绿色板材之乡”，建有世界上首座杨树博物馆，已成功举办三届中国杨树节。杨树不仅染绿了泗阳大地，而且带动了泗阳杨树产业的发展，实现了人与自然和谐共生、生态与产业协调并进，成为大地增绿、企业增效、农民增收的第一产业。 3、运河新城

6、泗阳依水而建，缘水而兴，京杭大运河穿越而过。围绕特色“水”文化，泗阳县坚持“挖掘内涵、提升品味、打造特色”的发展定位，做足做活“水”文章，融古运河文化、泗水汉文化、现代文明为一体，强势推进“四城同创”，大力建设运河两岸风光带，着力打在一个50平方公里、50万人口，宜商贸、宜人民、宜创业的“滨水城市、运河新城”文化。4、宜居家园泗阳县生态环境优美，水域面积占县域面积的三分之一，杨树保存株树1.3亿株，森林覆盖率达47.8%。丰富的杨树资源，为泗阳缔造了一个巨大的天然“氧吧”，带来了弥足珍贵的生态效应。泗阳是首批全国平原绿化先进县、国家级生态示范区、全国平安建设先进县、中国最具投资潜力中小城市百强

7、、浙商最佳投资城市，有着“平原林海、世外桃源”之美誉。（三）、泗阳县社会经济状况1、2009年度县情数字指标单位数据1.县域总面积平方公里1418其中：陆地面积平方公里998水域面积平方公里4202.可利用耕地面积公顷706033.全县总人口（2009年末）万人100.4其中：在外务工人口万人22城市化率%39.8县城人口万人31.82、2009年主要经济指标指 标单位2008年实绩同比增长(%)2009年实绩同比增长(%)地区生产总值亿元124.7314.5157.5614,1财政总收入亿元11.6762.616.7643.6其中：国税收入万元2186637.43.142地税收入万元3320

8、164.44.8445.9财政收入万元6167672.78.8243其中:一般预算收入万元6124445.68.5639.8社会消费品零售总额亿元33.121.539.3待添加的隐藏文字内容318.7农村居民人均纯收入元541712.6605011.7期末各项存款亿元78.3915.12114.5252.49期末各项贷款亿元48.9552.2472.2953.97全社会用电量亿千瓦时6.4412.627.516.422010年1-6月份财政主要指标3、2009年度经济发展综述全年实现地区生产总值达157.56亿元，按可比价计算,比上年增长14.1%。其中，第一产业实现增加值32.76亿元，增长

9、6.2%；第二产业实现增加值74.04亿元,增长17.2%，其中工业增加值59.61亿元，增长17.3%；第三产业实现增加值50.76亿元，增长15.4%。人均地区生产总值达18324元（按常住人口计算），比上年增加3826元。经济结构调整优化，三次产业结构由上年的22.4：46.5：31.1调整至20.8：47：32.2，二、三产业占GDP比重为79.2%，比上年提高1.6个百分点。财政收入高位增长。全年实现财政总收入16.76亿元，比上年增长43.6%，地方一般预算收入8.56亿元，比上年增长39.8%。其中：税收收入9.48亿元，增长56.6%；非税收入完成7.28亿元，增长43.4%。

10、按征收部门分：国税部门收入3.1亿元，增长42%；地税部门收入4.84亿元，增长49.5；财政部门收入8.82亿元，增长43%。按税种分：其中增值税收入2.59亿元，增长50.1%；营业税收入2.68亿元，增长40.3%；企业所得税收入0.94亿元，增长24.3；个人所得税收入0.49亿元，增长33.3。全县财政总支出28.28亿元，比上年增长38.3%。财政支出结构进一步调整，民生保障支出规模不断扩大、比重不断提高，教育、社会保障和就业、医疗卫生、环境保护一般预算支出为6.23亿元、3.0亿元、1.44亿元和0.51亿元，比上年分别增长49.6%、33.4%、18.4%和29.4%。全年财政

11、一般预算支出22.51亿元，比上年增长36.1%。消费需求持续转旺。一些大型商业设施和业态不断涌现，如润农苏果、肯德基等一一落户泗阳，使消费市场进一步繁荣、活跃，保持了较快的发展势头，全年实现社会消费品零售总额39.7亿元，比上年增长19.6%。按行业分，批发和零售业实现零售额35.1亿元，增长18.7%；住宿和餐饮业实现零售额4.6亿元，增长26.7%。按城乡分，城市实现零售额21.9亿元，增长20.4%；农村实现零售额17.8亿元，增长18.6%。限额以上企业实现零售额5.4亿元，比上年增长17.4%；限额以下企业实现零售额8.9亿元，比上年增长20.8%；个体实现零售额25.4亿元，比上

12、年增长19.7%。城市建设与管理有序推进。高标准完成运河新城、西康新区规划，全年城市建设总投资达32.6亿元，建成区面积达40平方公里，城市化水平达39.8%，比上年提高0.9个百分点；累计挂牌出让国有经营性土地1714亩，实现收益11.96亿元。新增城市绿地172万平方米，绿化覆盖率达37.3%，比上年提高2.5个百分点，省级园林城市创建工作通过省初步验收；城市基础设施配套进程加快。县体育场、全民健身中心投入使用，完成泗水河公园建设和市民广场、生态公园改造提升工程，建成洪泽湖中路、上海路北延等11条城市道路，新铺天然气管网15公里、城市污水管网20公里，城市面貌和功能显著提升。着力改善市民居

13、住条件。全年建设完成经济适用房40万平方米，城北花园、西康佳苑一期等4个保障性安居工程投入使用；全年新开发商品房216万平方米、高层建筑35幢；调整居住小区物业管理体制，完成桃源小区、玫苑小区等5个老旧小区改造，建成名流新天地、新源瀚学苑等5个精品小区；对城区包河清淤整治。金融信贷投放力度加大。金融组织体系逐步健全，信用担保体系不断完善，阳光惠民农村小额贷款公司、泗阳吴江农村商业银行、江苏银行泗阳分行等一批新的金融机构相继成立并投入运营，信贷投放规模逐年攀升，全年金融机构各项存款余额突破百亿大关，达112.99亿元，比年初增加39.8亿元。其中储蓄存款63.88亿元，比年初增加12.65亿元；

14、各项贷款余额72.28亿元，比年初新增25.29亿元。全县年末总户数26.98万户，户籍人口100.4万人，常住人口86万人，县城（众兴镇）人口31.8万人，人民生活水平持续提高。2009年，全县城镇居民人均可支配收入10760元，比上年增长12.8%；人均消费性支出6453.6元，增长18.8%，其中食品支出占人均消费性支出的比重为41.8%。农民人均纯收入6050元，比上年增长11.7%；人均生活消费支出4101元，增长13.6%，其中食品支出占人均生活消费支出的比重为49%。农村居民人均住房使用面积为33.25平方米，比上年高5.55平方米。城镇居民人均住房建筑面积为40.38平方米。二

15、、 泗阳商业状况（一）、中高档宾馆酒店基本情况名 称级别客房数（间）床位数（个）新世界大酒店四星级207380泗阳大酒店三星级108200意杨之乡大酒店三星级5090泗阳中亚大酒店2854泗阳名豪大酒店77147泗阳龙庭大酒店60120（二）、大型商场基本情况名 称面积（平方米）名称面积（平方米）亚细亚购物广场5000金贸大厦3000千家惠购物中心3500苏果超市二店3500苏果超市一店1600农工商超市泗阳店4000万佳超市1000时代超市6000老实人超市1000华润苏果15000世纪豪购2000（三）、商业格局现状：“一轴三线” 泗阳商业发展目前主要集中在老城区，商业格局为“一轴三线”所

16、围合的县级商业中心，“一轴”主要为人民中路沿线，聚集有苏果超市、农工商超市、中华广场、碧云商场、时代超市等商业。“三线”主要是淮海路、桃源路、众兴路沿线。商业现状特点：1、整体商业布局较为零散，难以形成商业聚集效应。泗阳目前一轴三线的商业布局，导致整个商业业态较为分散。现有商业规模、档次尚不够高，目前缺乏综合块状商业人流导向作用的县级商业中心的集聚效应仍不突出。 2、传统业态量大面广，业态结构欠合理 。泗阳县城商贸业，特别是零售业发展总规模虽已达到一定水平，而大量现存的传统商业仍停留在“卷帘门”水平和“民工型”消费档次上。随着近年来居民收入水平迅速增加，消费水平有了大幅度的提高。目前大型超市以

17、及反映当前消费潮流的休闲步行街、Shopping Mall、大型专业店等这些新兴业态目前在泗阳几乎没有。3、市区商业覆盖率比较高。泗阳基本上住宅底层都为商铺，包括大量私有住房也将一层改建为营业用房，大大小小的商店随处可见。4、大型专业市场发展较慢。泗阳大型专业市场处于起步阶段，与泗阳周边县专业市场繁荣景象形成较大落差，主要原因是前几年政府对此引导不力，缺乏规划和支持，随着本地块东边金三角家居广场、丰泰环球机电城、丰泰国际气配城等大型专业市场的启动，泗阳专业市场已进入快速发展阶段。（四）、商业发展格局：“一轴二心”根据目前商业现状和未来城市发展规划，未来几年泗阳商业格局逐步发展成为“一轴二心”商

18、业体系，随着城市东扩北移战略实施，以淮海路为城市商业发展轴将逐步确立，以老城区县级商业中心和本案区域黄金商圈区域商业中心“二心”也将形成。众兴路淮海路人民路桃源路老城商圈新城商业区（本案） 三、名流新天地项目概况（一）、项目简介名流新天地位于泗阳县城市中部，CBD黄金商圈西北角,东至上海北路，南至淮海路，西至运河大道，北至长春路，介于四条城市干道之间，从盐徐高速泗阳李口出口向北直线到达，交通便利，是泗阳目前建设规模最大，规划设计水平最高的居住小区。项目周边有成熟的行政事业、文化教育密集地，区位优势显著。县政府等行政机关、致远中学等名校、四馆一中心、森林公园、市民广场等隔路相望，教育条件优越，人

19、文气息浓郁。名流新天地项目占地面积约460亩，规划建筑面积约55万平方米，可容纳约3000户居民入住。目前一、二期土地共开发约 20 万平方米多层、小高层住宅已竣工交付投入使用。该项目2007年荣获建设部“全国人居经典楼盘”、省建设厅“江苏优秀住宅”等多项重奖。2008年还被评为“宿迁安全文明优秀示范小区”称号。(二)、商业简介1、地理位置名流新天地项目是泗阳重点大型商业住宅项目，其东南角规划为集中商业，是规划中的黄金商圈中心位置，建筑面积约六万平米，目前2万多平米的名流大厦已建成，即将投入使用，尚有3万多平米的商业待启动开发。建成后该区域将以现代时尚的建筑设计外观打造泗阳第一个集购物、商务办

20、公、娱乐、休闲、观赏 、餐饮酒店于一体的超大型现代化开放式黄金商圈，将成为泗阳的核心商业地段，是独一无二的黄金旺地。名流新天地（本案）2、商业分析 泗阳商业目前主要集中在淮海路、人民路、众兴路、洋河路四路交界处，成井字型布局，商业布局比较分散、人气不旺、品牌效应不强，规模商业没有形成，难以形成强有力的商业氛围，使得泗阳的商业发展受到很大的制约。3、商业发展未来商圈辐射分析：主要辐射区域内的消费群和特征决定项目的发展方向和潜力。 一级辐射区域：本小区、周边小区的居民及市政府及其周围的行政办公区人员-周边有万城国际广场、巨源尚城、新港湾、东方名苑、文苑雅居、德华逸墅、城东小区、康庭名苑、世纪华庭、

21、东方现代城、金康华府、泽园太阳城、阳光名邸等居住小区，入住人口超过10万人。同时周边还有汽车站、建材市场、家具市场、农贸市场、中小学、幼儿园等。 二级辐射区域：泗阳市区消费人群，人口约30万-紧靠市民广场、森林公园、生态公园、四馆一中心、致远中学和县政府，是城市政治、文化、经济、生活中心地段，地处黄金商圈的中心位置。 三级辐射区域：旅游类及商务类消费人群，人口超过100万。4、项目商业基本情况（1）、现状名流新天地商业目前已建成的17层名流大厦，建筑面积2万多平方米，是泗阳的地标性建筑。下图为名流大厦外装及亮华效果图2、待建区域介绍：在名流大厦西侧规划设计为商业主题店及商业广场, 广场占地面积约5000平方米，主题店商业占地面积约14000平方米，具体尺寸详见红线图。四、附图（周边建筑环境）森林公园四馆一中心 市民广场市民广场 县政府体育中心 名流新天地金三角家具市场