保利·银滩开盘前整合推广执行提报99p.ppt

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1、,开盘前整合推广执行提报,【2011年2月】,第一部分,重新定义保利银滩,价值梳理,1、十里银滩，绝美的海岸风景2、保利地产品牌保证，举集团之力打造海洋战略标杆3、独栋、联排、叠拼、高层海景公寓，所想皆可得4、18洞跨海高尔夫5、4家五星级度假酒店6、南海一号水晶宫，海洋文化印记.,尊享感、品质感,保利地产首个高端海岛度假物业,从形象树立、现场包装、外展展示、公关活动，建立起属于保利银滩的价值体系。,目标诉求找到真我、释放真我的独特占位身边的国际级旅游岛，都市生活与海岛度假瞬间转换珠三角滨海物业投资的价值洼地,视觉升级,奢侈品视觉表达+轻松浪漫的情怀,不仅仅是度假休闲，更是一种尊贵的标榜，迎合

2、客群养心、度假、圈层聚会的叠加感受，甚至是奢意的收藏。,奢侈品视觉表达皇家礼炮,蓝色大海的深邃,金色阳光的温暖,绿色高尔夫的尊崇,银色沙滩的浪漫,主色调蓝色海洋金色阳光,视觉基调,视觉基调,辅助色绿色高尔夫银色沙滩,第二部分,传播划分及原则,2011年传播阶段划分,开盘引爆期,全面展示期,销售拓展期,强势出击，市场聚焦；意见领袖带动羊群效应；现场中毒，激发客户购买行动力；重点区域市场巡展，扩容客群,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,2011年,巡展,开盘,2011年传播阶段划分,传播原则,树立项目独特的个性和品牌主张,在海边，找到自己,凸显项目特点，切实拉动消费

3、者距离,身边的世界级海岛生活,感性层面,理性层面,第三部分,传播执行与表现,打好2波攻势，从聚焦到引爆的有效传播，一炮而红！,3月中旬4月中旬巡展期,4月下旬5月底引爆期,平面广告、户外、TVC、网络、电台、楼书,巡展、窄众活动,新闻软文、“12个人真我之旅”深度专题,现场包装、岛域封锁,区域外辐射（安检口LED、VIP通道展示、机场通道）,传播工具,第一波：3月中旬4月中旬思路：进行广州、珠海、佛山、中山的城市巡展，传递项目的亮相信息，锁定意向客户，为开盘积蓄能量。,配合跟进：现场包装、工程进度,报纸广告（杂志稿）,在保利银滩 还有另外一个你不是董事会主席的你；不是集团总裁的你；不是CEO的

4、你；在海边，在绵延十里的纯白沙滩上，在小鸟球穿过蓝色天际的弧线中，在保利银滩，你会发现，还有另外一个你。保利银滩高端岛居度假物业巡展，4月中旬广州、佛山、中山、珠海四城联动，敬请期待！,报纸广告（杂志稿）,（从项目品牌建设高度的角度）,打造中国南海岸至美的私属海岛 保利银滩 助推海陵岛世界进程 保利银滩 世界级岛居度假奢意领地 十里稀缺海岸 奢享世界纯美沙滩 亚洲罕有跨海18洞高尔夫 提升滨海度假标准 4家国际五星级海景酒店，构筑银滩国际品质,报纸广告（杂志稿）,报纸广告（杂志稿）,在海边，找到自己暂离繁华都市，来十里银滩享受另外一种生活；在碧波荡漾的浪尖上，找到鱼儿的自由；在马尔代夫般纯净的

5、沙滩上，找到童话的斑斓；在金色的果岭上，找到Tiger的激情；在83年的酩悦香槟里，找到一次迷失的璀璨；保利银滩，在海边，找到自己。保利银滩高端岛居度假物业巡展，4月中旬广州、佛山、中山、珠海四城联动，敬请期待！,报纸广告（杂志稿）,报纸广告（杂志稿）,忘掉自己，找到自己忘掉密密麻麻的日程表，忘掉无休止的会议，忘掉暂时的失败，你拥有的是阳光、沙滩，是飞过海洋的小鸟球，你追逐的是浪尖的征服，是鱼一样的自由，是璀璨的夜的迷失来保利银滩，找到真正的自己。保利银滩 高端海岛度假物业巡展，4月中旬广州、佛山、中山、珠海四城联动，敬请期待！,报纸广告（杂志稿）,白天在都市，夜晚在海边 保利银滩 你身边的岛

6、居生活 保利 银滩 离你最近的世界级岛居度假生活 国际高端奢逸配套 领跑中国岛居方向 十里稀缺海岸，奢享“上帝最美杰作”亚洲罕有跨海18洞高尔夫，岛居度假休闲聚居地 4家国际五星级海景酒店，构筑保利银滩国际品质保利地产投身海洋文化，南海一号再起航,（紧扣都市转换到海边，这种便捷的度假生活方式）,报纸广告（杂志稿）,网络广告,网络广告,高速路户外,巡展短信,2011，什么投资最给力？“保利银滩 高端海岛度假物业巡展”给您最新投资讯息，抢滩珠三角价值洼地。岛居热线：0662-8888886,珠三角浮现出一座世界级海岛？来“保利银滩 高端海岛度假物业巡展”，3000亩岛居度假王国给您满意答案。岛居热

7、线：0662-8888886,巡展主题 岛居生活梦想之旅 保利银滩 高端海岛度假物业推介 传播辅料 3D片、邀请函、DM、背景板、展板 销售辅料 折页、户型单张、楼书,巡展物料,（待成片）,3D宣传片,邀请函,DM正面,DM背面,DM效果,巡展背景板,巡展展板,折页,楼书,楼书电子书效果,窄众传播,目的：巡展成果，开盘前媒体舆论集中造势，增加关注度和对珠三角范围的影响。思路：邀请珠三角有影响力的媒体单位参加，做媒体公关，形成引爆性的话题传播。时间：4月中旬地点：广州香格里拉酒店,主题保利银滩项目发布会暨百家媒体见面会,第二波：4月下旬5月下旬思路：完成第一批巡展客户的回访工作；全方位集中造势制

8、造项目影响力，为开盘升温。,窄众渗透系统,基础传播系统,开盘期传播规划,舆论导向系统,“12个人的真我之旅”专题,深度专题,终端催化系统,窄众合作,车友会、高球会、旅行社,现场包装、岛域封锁,短信,户外,网络,报纸,电台,TVC,杂志,思路：经过重点城市巡展的地面推进，市场对项目概念与价值认知已基本完成，此阶段通过集中高空造势，塑造项目高端形象，预告开盘信息，进行“眼球逼迫”攻势。,报纸广告（杂志稿）,离你最近的世界级海岛生活在哪里？不是夏威夷才有风情；不是马尔代夫才有蔚蓝；不是巴厘岛才有绚丽；在广东海陵岛，在保利银滩，在这个汇聚了世界级海岛生活所有精粹的地方，拥有十里银滩的水清沙白，4家五星

9、级酒店的华丽堂皇，18洞跨海高尔夫球场的潇洒豪迈。马上就出发吧，去开启属于你的世界级滨海岛居。保利银滩 5月1日澎湃开盘！迈阿密/泰式/澳式别墅，高层海景洋房即将全球发售，欢迎品鉴！,报纸广告（杂志稿）,（紧扣“距离”来阐述）,报纸广告（杂志稿）,从城市居住到海岛度假 保利银滩 实现生活与度假的平衡极致的建筑追求 雕琢滨海岛居国际品质 完美的景观设计 淬练顶级旷世美景世界级奢享配套 领跑世界滨海岛居西部沿海高速铁路 1小时直通广州晋升首批国家级海洋公园 成就南海岸最美海岛,报纸广告（杂志稿）,保利银滩，属于珠三角的国际级旅游岛不仅有海南省国际旅游岛，在你身边还有另一个世界级的私属海岛。“上帝的

10、杰作”十里银滩赠予她清雅外表；4家五星级酒店赋予她华丽气质；18洞跨海高尔夫球场实现她惬意生活；她就是保利银滩，海陵岛上3000亩岛居度假王国。一座属于珠三角的国际级旅游岛。保利银滩 5月1日澎湃开盘！迈阿密/泰式/澳式别墅，高层海景洋房即将全球发售，欢迎品鉴！,报纸广告（杂志稿）,下压条,品牌联动,开盘稿,TVC,TVC创意片,网络广告,电台（30秒）,想拥有自己的一片海吗？想拥有属于自己的岛居度假王国吗？现在就出发，来阳江海陵岛保利银滩，尽享4家五星级酒店；18洞跨海高尔夫；3000亩岛居度假王国保利银滩5月1日澎湃开盘。岛居热线：0662-8888886,（海浪声音，轻快舒缓背景音乐）,

11、电台广告,2011,住到海岛上去!保利银滩:3000亩岛居度假王国;4家五星酒店；18洞跨海高尔夫；5月1日澎湃开盘。岛居热线：0662-8888886,关注珠三角投资价值洼地。保利银滩:3000亩岛居度假王国;4家五星酒店；18洞跨海高尔夫；5月1日首度开盘。岛居热线：0662-8888886,开盘短信,窄众渗透系统,基础传播系统,开盘期传播规划,舆论导向系统,“12个人的真我之旅”专题,深度专题,终端催化系统,窄众合作,车友会、高球会、旅行社,现场包装、岛域封锁,短信,户外,网络,报纸,电台,TVC,杂志,思路：与名牌合作，开设保利银滩“真我之旅”专题，对“成功后向往碧海云天，皆为寻觅真我

12、”的这一人群做一个总括性的描述，进行群像式的分析、展现，凸显保利银滩的高端生活气质，夯实项目形象，年底集结成册并举行跨年盛典。,4月刊12P专题报道12真我人物专栏，4P/期 跨页形象广告宣传，2P/期,引爆开盘期,5月-月刊12真我人物专栏，4P/期 跨页形象广告宣传，2P/期,全面展现期,月月刊跨页形象广告宣传，2P/期“12真我之旅”跨年盛典1P报道“海岸文化活动1P 动报道,销售拓展期,投放计划,投放形式,定制栏目并冠名通过精英代表人物的“真我生活”的展现，激发读者群体内心的渴望,专题策划以精英生活方式的视野，挖掘世界不同的“海边小岛”生活的私密与释放，推崇“海边、岛屿”生活，释放“真

13、我”。引领海边生活浪潮。介绍推荐一座离我们最近、最奢华的小岛“保利银滩”。,形象广告更直观、更形象、更深刻地强化产品形象，牢牢地吸引读者的眼球。,线下活动配合集中栏目采访的“真我人物”，举办一场深动的活动，把“真我”生活面对面地传递。,真我人物聚焦：,1、张跃：远大集团董事长那云端，有孤独，但是是一个男人的孤独！在云端，他追寻着自我，驾驭着梦想。2、汪潮涌：信中利国际控股有限公司创始人及总裁他纵横商海，成为商界传奇；他曾经创下独自驾帆船从美国回到中国的创举，他纵横蔚蓝色的大海。他穿越于商业蓝海，也穿越于地平线上的蓝海，他，追寻的是真我。3、庞辉：香港钢铁帝国之子，航海家身价上百亿，他当然是蓝血

14、贵族，流淌在他血液里的，是蓝血，亦是真男人。4、翁以煊：著名探险家他是信天翁，他也是真我的践行者。5、李连杰：“壹基金”创始人从电影巨星，到虔诚的佛教徒，慈善家，“壹基金”创始人。他一直在专心寻找生命答案，寻找最真的我。6、欧阳应霁：香港漫画家、旅行家他喜欢让每天的生活归零，他走的就是一条特立独行的路。,真我人物聚焦：,7、孟京辉：著名实验戏剧导演 只要你走进剧场我就能把你搞定，他追随自己最真实的内心，他想让戏剧像爱情一样来到我们的身边。8、叶放：苏州国画院高级画师 好繁体字，爱穿唐装，他是名士，他也仅仅是追求骨子里真实自我的好古之人。9、马云：阿里巴巴集团主席和首席执行官 他不是武功高强的大

15、侠，他不是翻云覆雨的商巨头，他是最真实的马云。10、丁磊：网易的创始人 他把一切都看的很淡，他笃信上善若水，水因形而动，他只追求自己内心真实的想法。11、张朝阳：搜狐公司董事局主席兼首席执行官 他是瑞士旅游形象大使，他说自己的爱好就是最大的代言，他只听从于自己。12、宋广菊：保利房地产（集团）股份有限公司董事、总经理，保利地产新任董事长。作为央企老总的她，在工作，生活中实践”真我人生“,窄众渗透系统,基础传播系统,开盘期传播规划,舆论导向系统,“12个人的真我之旅”专题,深度专题,终端催化系统,窄众合作,车友会、高球会、旅行社,现场包装、岛域封锁,短信,户外,网络,报纸,电台,TVC,杂志,窄

16、众合作旅行社：,目的：利用旅行社的资源，进行项目的地面渗透，将旅行社现场变成“外展点”思路：达成合作建议，在旅行社现场摆放宣传易拉宝及销售物料。时间：4月启动合作谈判,目的：展现项目的浪漫氛围，形成婚纱摄影基地思路：与婚纱摄影公司共享资源，并进行现场的项目信息传递。时间：4月启动合作谈判,窄众合作婚纱摄影公司：,目的：与高球协会共享资源，互动推介，增强项目知名度。思路：通过邀请高尔夫球协会到项目现场举办高球比赛，提高项目关注度。时间：5月启动谈判,窄众合作高球协会：,窄众合作车友会：,目的：与车友会共享资源，互动推介，增强项目知名度。思路：与奔驰、宝马、大众、路虎等车友会逐个开展自驾游或作为新

17、车发布会现场，联合促销。时间：5月启动谈判,开盘活动：2011，首届广东海岸旅游文化节,目的：利用海陵岛国家级旅游公园的形象，凸显项目特质。思路：与政府合作打造“广东海岸旅游文化节”，形成广东旅游文化新的亮点。时间：开盘当日内容建议：1、以保利银滩为活动的总冠名，进行传播；2、广东省政府相关领导出席并发言，提升关注度；3、现场举办“沙滩晚宴”、“海岛音乐会”等相关活动，可以采取分冠名形式,窄众渗透系统,基础传播系统,开盘期传播规划,舆论导向系统,“12个人的真我之旅”专题,深度专题,终端催化系统,窄众合作,车友会、高球会、旅行社,现场包装、岛域封锁,短信,户外,网络,报纸,电台,TVC,杂志,

18、目的：现场冲击，激发客户冲动购买行动思路：高端滨海大盘形象塑造，海陵岛旅游线路垄断性宣传,岛域封锁阳江市中心户外,在阳江市区形象之上，树立顶级高端的银滩形象,岛域封锁隧道口冲击,离项目越近，越给目标群一种期待与悬念,岛域封锁闸坡镇户外,邻近项目，卖点的强势输出,现场包装形象堡垒,现场包装项目通路道旗,现场包装围墙,现场围墙整体效果,一级指示系统项目入口处标识,一级指示系统项目入口处标识（夜间效果）,一级指示系统主干道指示,二级指示系统园林和板房周边指示,二级指示系统园林和板房周边指示,三级指示系统板房内指示和功能提示,三级指示系统板房内指示和功能提示,三级指示系统板房内指示和功能提示（效果）,

19、四级指示系统体验中心功能分区提示,杂志/报纸户外网络短信巡展物料楼书电台,3月,4月,5月,6月,基础传播系统,窄众渗透系统,2011年开盘引爆期传播推广工作轴线,城市巡展百家媒体见面会小众活动开盘活动,深度专题,3月,4月,5月,6月,舆论导向系统,终端催化系统,2011年开盘引爆期传播推广工作轴线,深度专题,岛屿封锁现场包装指示系统,方案总结,传播攻势：巡展期、开盘引爆期,传播思路：感性诉求+理性引导,传播调性：高端品质形象+海岛度假生活,传播扩展：窄众合作+媒体合作+域外辐射,THANKS!,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGe

20、YZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpK

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