南京圭谷咨询仙林地区重点楼盘分析33p.ppt
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1、,一、区域综述,南京仙林地区在新通过的南京城市总体规划纲要(2011年2030年)中,由原来的“新市区”定义被提升为“副城”级。将同主城(包括明城墙以内的老城区,和河西、南京南站),江北、东山两个副城及桥林、板桥、龙潭、永阳、淳溪、滨江、汤山和禄口八个新城形成一主三副八新城的城市格局。根据近20年人口变动趋势和城市化推进水平预测,南京在2020年人口规模将达到1060万人左右,届时八个新城将担负起疏散主城及副城人口的任务。而现阶段,在一主三副的城市格局基本形成下,仙林、东山,江北三个副城已经开始承担起了疏散主城人口的任务。预计到2020年,三个副城人口将各超过100万。随着副城综合服务能力的提
2、升与城市交通网络的不断完善,及对该地区未来价值提升的乐观估计,在这三个地区置业成为了首选。本报告所述楼盘包括:地铁二号线仙鹤门站周边朗诗钟山绿郡,保利紫晶山,紫金东郡及二号线底站经天路站附近保利罗兰香谷四楼盘。,二、楼盘分述,(一)朗诗钟山绿郡钟山绿郡 不负钟山,1、楼盘信息,钟山绿郡,朗诗地产九年深耕,持续创新,以引领“室内气候革命”为突破,全面提升室内空气品质;全新欧式新古典绿色精装洋房,另有带系统阳光地下室;13000乔林树阵,宅间、屋顶、垂直绿化景观;让建筑完美融于自然环境的同时,深度创造优质的人居舒适度,创新前所未有。,绿郡A户型约87平米2室2厅1卫,绿郡B户型约140平米3室2厅
3、2卫,绿郡C户型约165平米4室2厅2卫,主要户型一览,2、楼盘综述,本 项 目,仙居花园二手房信息:本月均价8681元/平米,比上月上涨3.48%,目前共发布出售房源17套出租房源29套。,紫金东郡在售房源分布于10、12、15号楼,面积115-160平方米不等,均价15500元/平方米,全款可享97折优惠。,园区于2009年1月正式成立,预计总投资28亿元,总占地1000亩,建筑面积50万平方米,规划容积率0.8,建筑密度仅为14%,绿地率达66%,具有良好的生态环境。,项目8月26日推出17、26、27栋花园洋房和T7、8、9、10栋别墅,花园洋房的均价在17900元/平方米,一次性付款
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