MBA房地产企业财务管理与资本运营手册（70页） .ppt

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1、战略财务管理崔毅 教授 博导2010年 12月 2526日,MBA财务管理与资本运营,第一部分：企业战略与战略财务管理,创新与创业 蒂蒙斯(Timmons)的创业模型,机会,资源,团队,赢利模式,创业家,模糊、变动、不确定的外部环境,技术、产品、市场、资源、经营能力的落差,沟通力、创造力、执行力领导力、决策力、判断力,企业战略、发展模式及赢利模式,企业战略发展模式赢利模式,解决方向目标选择和定位问题解决路径选择问题解决业务选择问题（价值、方式、收入、利润与现金流等）,战略与财务战略,使命目标发展战略对内的管理型战略 对外的交易型战略竞争战略各职能子战略 R&D 人力资源 市场营销 财务战略 生

2、产运作,财务战略的内容及其与企业战略的关系,财务战略与企业战略的关系,企业战略,财务战略,主 导,支 持,制 约,指 导,财务战略的内容,企业财务战略,企业投资战略,企业融资战略,企业股利战略,战略与财务战略,案例：大众轮胎2007年的运营性赢利模式它主要向客户提供三方面的价值（见图中的3个椭圆形）,图1,图1,战略与赢利模式,案例：大众轮胎2007年的策略性赢利模式大众轮胎公司采取了如图所示的策略性赢利模式，它将公司所达到的生产规模行业领先的生产规模（在图中用椭圆表示）加以发挥和利用，通过增加生产规模和降低成本来做文章。,图2,战略与赢利模式,运营性赢利模式与策略性赢利模式的循环关系图,基于

3、股东价值可持续增长的新创或二次创业企业赢利模式设计（案例）,WDM：W沃尔玛：自选廉价D戴尔，定制化直销模式M麦当劳，标准化复制模式 结果：为客户提供了产品或服务链上增值的能力，持续获得现金净流入的能力。,战略与赢利模式,杜邦分析法的赢利模式解析,分析：销售经营利润率取决于?资产转转率取决于?财务费用比率与财务结构比率取决于?税收效应比率取决于?,财务战略与赢利模式,赢利模式的创新,台湾刘助博士,财务战略与赢利模式创新,一位风险投资家的故事,我是怎样帮助在逆境中的企业融资的？1、留着青山在，不怕没柴烧“诚信”是“青山”2、打造一个股东的梦幻组合-“科技一流”“财技一流”3、盈利模式清晰两个85

4、%4、产业与时俱进,观点：公司决策层应具备的十大财会理念,(郭晋龙深圳盐田港股份公司独立董事深圳注册会计师协会副秘书长认为：)1、会计要素观念2、会计政策观念3、契约制度观念4、现金流量观念5、会计谨慎理念 6、会计控制理念7、成本效益理念8、预算管理观念9、财务人才观念10、独立审计观念,观点：公司决策层对财务报表、财务风险和财务政策的分析制定,1、读懂财务报表 老总要了解财务报表的基本知识和编制原理，建立与财务经理和人员沟通的基本语言。2、分析和评价公司财务业绩和风险 老总要学会如何应用财务分析方法评价自己企业的经营业绩和面临的风险。3、参与讨论和制定财务政策老总要掌握公司财务政策制定的要

5、点，借助财务报表分析结果，了解企业存在的问题和财务政策的含义，学会参与讨论财务计划和制定财务决策！,第2 部分 对财务管理的再认识,该企业简化的资产负债表 单位：万元,一、引例：创办高新技术企业,企业投资、政府投资、个人投资 原始所有权、企业法人所有权 代理问题和代理成本 右面是融资的结果，左面是投资的结果 项目投资、证券投资 有形资产投资、无形资产投资 短期投资、长期投资 战略性投资、战术性投资 不同资源拥有者的不同要素投资,此案例涉及到：,销售收入2000万增值税340万 税前利润500万 成本费用1160万企业所得税170万 税后利润330万留存盈余180万 股利150万,案例的分析：,

6、这个企业成功地持续良性运转，取决于哪些因素？1、利益共同点2、有效的运行机制3、合理的分配机制,问题：,二、关于现代企业产权制度及产权理论,第一次两权分离：原始所有权与公司法人产权分离,法人产权制度下的两权分离:原始所有权与企业法人产权的分离,第二次两权分离：法人产权中控制权与经营权分离,董事会制的诞生,公司法人产权,经营权,董事会,控制权,原始所有权,经理,第三次两权分离：公司控制权中决策权与监督权,从两权分离走向三权分立,公司法人产权,经营权,决策权,控制权,原始所有权,监督权,经理,董事会,监事会,三、企业及企业管理,什么是企业？什么是管理？管理经营？三维人才需求分析管理的客体什么是企业

7、管理？,四、企业管理的内容,管人人力资源管理管财财务管理管物生产与运作管理管信息信息系统分析与设计管战略企业战略与战略管理管市场市场营销管理,27,企业经营管理系统与管理方式,生产运作管理,制度规范,管理职能,管理方式,战略管理,财务管理,人力资源管理,研究开发管理,市场营销管理,企业文化,五、财务和财务管理？,财务是财务活动与财务关系的总称财务管理是组织资金运动，处理同有关方面财务关系的一项经济管理工作。它主要是利用资金、成本、收入等价值指标，组织企业中价值的形成、实现和分配，并处理在这种价值运动中的经济关系的一项管理工作，是企业管理的一个重要组成部分。财务管理与经济价值或财富的保值增值有关

8、，是有关创造财富的决策。,六、企业目标与财务管理目标,企业目标生存、发展、获利企业财务管理目标具体表现把企业看成象人一样的活的生命有机体财务的地位财务与会计的关系财务与营销的关系Cfo与ceo的关系财务战略与企业战略的关系,企业财务目标股东价值最大化及其具体表现,EBIT持续增长,EPS持续增长,总资产营业利润率持续增长,总资产净持续增长，净资产收益率（权益资本报酬率）持续增长，EVA及EVA回报率持续增长，净资产经营净现率持续增长，股票在市场的表现从一个长期趋势看持续增长。,七、企业财务管理分目标,投资管理的目标融资管理的目标营运资金管理的目标利润管理的目标,八、财务管理的内容（第1种体系）

9、,资金的筹集资源的配置资源的耗费资金的回收资金的分配财务计划财务分析,权益：实收资本资本公积盈余公积未分配利润,负债：流动负债长期负债,货币资金,储备资金,在产品资金,成品资金,营业收入,补偿成本费用,营业利润,工资等支出,固 定资 产,对外投资收益,对外投资,营业外收支余额,税,税后利润,利润总额,股息红利,提公益金,提公积金,弥补罚款,投资,融资,资金的分配,折旧,未分配利润,八、财务管理的内容（第2种体系）,财务管理总论现代理财学的两大基本观念财务报表分析投资决策融资决策股利决策财务计划财务控制,货币的时间价值,投资的风险报酬,预测（市场、财务、行业、技术）决策（投资、融资、分配）理财目

10、标 计划和预算控制分析（市场、收益、风险）（比率、比较、趋势、综合）,理财 环节,理财观念,第二种财务管理的内容体系概要,九、财务管理的基本环节,十、财务管理的作用,“显示器”作用“监控器”作用“纽带”作用“决策参谋”作用“增值”作用,CFO的转型财务职能的重心正在调整,业务处理（簿记）40%,业务处理20%,对外报告20%,内部控制10%,决策支持50%,内部控制30%,对外报告20%,决策支持10%,角色转化,过程再设计,增值服务,系统整合,成本减少,商业伙伴,三大会计报表回顾,损益表企业参加市场游戏的“记分卡”资产负债表企业财务状况的“快照”现金流量表沟通资产负债表和损益表的“桥梁”和“

11、纽带”,2023/2/6,40,资产,负债及所有者权益,流动资产 货币资金 短期投资 应收账款 存货长期资产 长期投资 土地（国外）厂房及设备 减：折旧 无形资产 资产总额,流动负债 应付账款 应付票据 应付工资长期负债 抵押借款 应付债券所有者权益 实收资本(股本)资本公积 保留盈余负债及所有者权益总额,资产负债表,主营业务收入-主营业务成本及税金 主营业务利润（毛利）+其它业务利润-期间费用(管理费用营业费用财务费用）营业利润+投资收益+营业外收支净额 税前利润-所得税 净利润-普通股及优先股股利保留盈余,损益表,经营活动中产生的现金流,企业现金流的来源,投资活动中产生的现金流,筹资活动中

12、产生的现金流,1销售商品或提供劳务2税费返还及其它,1购买商品接受劳务2支付工资及奖金等3支付税金及其它,1取得投资收益2收回投资3处置资产及其它,1购建固定资产无形 资产2对外投资,1吸收现金投资2取得借款,1偿还借款2支付利息及股利,当期现金流量净额,2023/2/6,43,损益表,by owners,经营现金流,投资现金流,融资现金流,净现金流,现金流量表,现金,其它资产,资产总额,-负债,所有者权益,资产负债表,期初存量,流量,期末存量,股东权益表,股东投资及撤资,净利润及其它收益,股东权益变动净额,收入,费用,净利润,现金,其它资产,资产总额,-负债,所有者权益,资产负债表,报表之间

13、的关系,问题：,一个赚钱的公司会破产吗？利润与现金流哪个更重要？哪些因素影响企业的现金流？怎样管理企业的应收帐款？怎样降低企业的管理费用和财务费用？怎样分析一个企业的财务报表（见案例）？,散文 银行家说：“注意现金流”,在那一个阴郁的夜晚，当我疲乏地沉思 许多充满古怪和离奇的会计学知识的时候，从某些新税制的漏洞里寻找诀窍（没有任何道顾虑），突然，我听到一声敲门响，只有这一声，再没有了其他声响。那时我感到一阵不安的颤动，然后我听到现金一阵丁当响，随后一个吓人的银行家踱了进来，我以前也常见到他。他的脸色像钞票的绿光，而在他算计分数时 在他的眼那里能够看到美圆符号闪闪发光。“现金流量”，银行家说，再

14、没有其他话。,散文 银行家说：“注意现金流”,我总是想，显耀那条乌黑发亮的报表底线该是很优雅的吧。但，银行家发出一个洪亮的声音：“不，你的应收帐款太高，堆积如山，直插云天；勾销那赫然耸现的幽影吧。”他重复地说：“注意现金流量”。以后，我试图讲述关于我们可爱的存货的故事，那些存货，尽管很大，却充满了最招人喜爱的东西。不过，银行家看着它们张大，带着狠劲的诅咒，挥着手臂，他叫嚷着：“停住，够了！”把利息还给我，不要再给我瞎闹！”往下我找寻能够添加无限广告空间的非现金目以替代总是外流的现金，不过，为了保持报表的黑线，我只好隐瞒掉折旧。,散文 银行家说：“注意现金流”,然而，我的银行家，他说我做事太草率

15、，抖动一下，然后他开始咬牙切齿。当我向他乞求贷款，他报以一声呻吟，那个利率可能正好要最优惠利率加上八个基本点，然而为了保证我的纯洁，他坚持要些抵押我所有的资产加上我的头皮。仅此而已，一个标准的利率。虽然我报表的底线还是黑色的，我已经仰面朝天，我的现金流出去了，而顾客的款付得太慢。我的应收帐款膨胀得几乎难以令人置信；结局确定无疑无尽的苦恼！而我听到银行家发出一句不详的咕哝：“注意现金流量”。,第 2部分 复习思考题：,什么是财务？什么是财务管理？企业目标与企业财务目标的关系如何？财务目标的特点？（相对稳定性、多元性、层次性）为什么要设置财务管理目标，它有什么实际意义？关于财务管理的目标有哪几种观

16、点？你赞成哪一种？为什么？试举例说明。简述财务管理的主要内容。财务管理的作用有哪几种？主要会计报表有哪些？简述它们的主要功能。,第3部分：财务制度建设及内控管理,一、许多成功和失败的案例,联想、海尔、中集、许继等等他们为什么成功？有哪些经验？秦池、巨人、DEH他们为什么失败？有哪些教训？,二、他们为什么成功？为什么失败,从财务角度看财务战略、财务治理及财务目标投资决策、资产结构与经营风险融资决策、资本结构与财务风险股权结构与分配决策财务制度及财务总监、财务经理的素质财务对公司决策层的影响力度,关于决策体制、机制与制度,决策的客体复杂度实时性风险和不确定性决策的主体决策者的素质、水平、能力、经验

17、、偏好所处环境、位置、约束条件决策依赖的信息内部信息依赖与企业信息平台外部信息依赖与行业动态竞争情报系统决策机制制度、机制、程序、控制的有效性,三、制度的重要性,国无法不宁，路无规不畅，司无制不康 一位财务总监的话制度第一，经理人第二。（吴敬琏）依法治国、依德治国。企业依制度管理、依文化管理。制度把企业大量的管理工作规范化、标准化；使烦琐变得简单，使杂乱变得有序，为企业在激烈的市场竞争中生存和发展奠定了坚实的基础。制度是企业兴衰成败的生命。成功的企业源于卓越的管理，卓越的管理源自优异的制度。,四、财务在企业的“心脏”地位,财务是企业的“心脏”现金流是企业的“血脉”资金是企业的“血液”结论生产创

18、造价值销售实现价值财务放大价值或风险,五、“财务制度”在公司财务管理工作中的运作,有“法”可依制定完善的财务制度，作为财务管理工作的指导依据。有“法”必依、执“法”必严明确职责，理顺流程，严格依照“制度”的要求处理相关事务。违“法”必究对违反制度规定的事务与相关人员追究责任，严肃处理。制度的作用：规范行为，堵塞漏洞。,56,六、财务管理制度体系框架,全面预算制度,内部控制制度,统计、会计、成本核算制度,财务分析制度,财务组织制度,财会稽核制度,美国COSO委员会内部控制整体框架,三大目标 财务报告的可靠性 经营的有效性 法律法规的遵循性五大要素控制环境风险评估控制活动信息与沟通监督与控制,内控

19、体系的目标追求,七、全面预算流程及制度,59,八、财务管理制度的执行力问题,财务管理制度本身的可执行性?,财务管理制度对现实的符合性?,各项财务管理制度间的一致性?,员工对财务管理制度的了解性?,管理高层的意识观念与管理风格?,企业内其他管理制度的配合协调?,员工素质与员工积极性?,评价考核与奖惩机制?,系统风险,责任风险,财产风险,人身保险,可保风险,不可保风险,意外风险,收支性风险,现金流风险,决策信息风险,过程风险,九、制度与风险系统,企业风险的分类,纯粹风险控制,投机风险决策,是否可分散,发生,形态,风险因素,发生地点,风险导,致结果,环境风险,非系统风险,潜在风险,营业风险,经济风险

20、,财务风险,如：经营者道德风险,十、财务控制与非财务控制,某集团公司基于集团控制的管理诊断与优化研究思路,第 3部分 复习思考题：,什么是制度？什么是制度化管理？什么是财务管理制度？财务管理制度有何作用？财务制度体系包括哪些部分？企业应在哪些关键地方设立财务控制点？简述全面预算管理的主要内容。影响财务管理制度执行的因素有哪些？简述财务控制与非财务控制的关系。财务制度对防范企业风险方面有何作用？如何处理财务与其他部门的关系？财务部门怎样才能既做好服务又履行好监控职能？,第4部分：成本预测与成本控制,用因素测算法监控公司成本降低率,某企业2001年生产甲、乙两种产品，2002年继续生产这两种产品。

21、已知企业按上年预计平均单位成本、按计划年度产量计算的产品总成本为800000元，产品成本中各项目的比重为：1、直接材料费 65%2、直接工资费 15%3、制造费用 18%4、废品损失 2%合计 100%,案例分析,用因素测算法监控公司成本降低率,根据企业总体发展要求，老总要求计划年度生产增长20%，产品成本降低7%。为实现这一目标，财务部门经过分析研究，决定采取措施，预计2002年其他有关技术经济指标变动如下：1、原材料消耗定额降低 10%2、原材料价格平均上涨 4%3、生产工人劳动生产率提高 15%4、生产工人平均工资增长 5.8%5、制造费用增加 14%6、废品损失减少 50%根据以上资料

22、，测算计划年度可比产品成本降低率和降低额。,案例分析,用因素测算法监控公司成本降低率,1、由于直接材料费用变动对产品成本的影响成本降低率=1-（1-10%）（1+4%）65%=4.16%成本降低额=800000 4.16%=33280（元）2、由于直接工资费用变动对产品成本的影响成本降低额=800000 1.2%=9600（元）,案例分析,用因素测算法监控公司成本降低率,3、由于制造费用变动对产品成本的影响成本降低额=800000 0.9%=7200（元）4、由于废品损失变动对成本的影响成本降低率=50%2%=1%成本降低额=800000 1%=8000（元）,案例分析,因素测算法计算结果的分

23、析,案例分析,CFO的重要工作,编制规范的财务分析报告并负责向外披露公司财务信息 公司重大投资、融资、分配决策制定 全面预算的筹划、制定、监控、考核、奖惩监控 参与企业重大购并重组等资本运营 公司财务制度建设，财务组织架构设计和业务流程设计 信用政策的制定审核及监控 税务筹划 动态风险管理 公司现金流监控 为公司培养高素质的财务业务人员带团队！公司战略和财务职能战略的分析、规划、实施与调控在所有工作中经营分析和财务分析是基础的基础！,了解财务总监的工作,2023/2/6,70,谢谢！,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpL

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