监理工程师合同管理课件.ppt
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1、建设工程合同管理,深圳大学2011年8月,刘 建 博士,PMP,教授,深圳监理工程师考试培训,感谢,在座的各位同事深圳市监理工程师协会,深圳监理工程师考试培训,建设工程合同管理,第一章 建设工程合同管理法律基础第二章 合同法律制度.21第三章 建设工程招标管理.52第四章 建设工程委托监理合同.80第五章 建设工程勘察设计合同管理.92第六章 建设工程施工合同管理.103第七章 建设工程物资采购合同管理.130第八章 fidic合同条件下的施工管理.144第九章 建设工程施工索赔.177,一、建设工程合同相关法律体系 1、合同法2、招标投标法3、建筑法4、民法通则5、担保法6、保险法7、劳动法
2、8、仲裁法9、民事诉讼法10、刑法11、安全生产法,第一章 建设工程合同管理法律基础第一节 建设工程合同管理概述,一、建设工程合同相关法律体系 1、合同法(第16章建设工程合同(工程勘察、设计、施工合同)、第21章委托合同(委托监理合同)2、招标投标法(第1章总则第3条:工程建设项目包括勘察、设计、施工、监理及设备、材料等的采购必须进行招标)3、建筑法(第4章第30条:国家推行建筑工程监理制度),第一章 建设工程合同管理法律基础第一节 建设工程合同管理概述,一、建设工程合同相关法律体系 行政法规建设工程质量管理条例(国务院令第279号建设工程安全生产管理条例(国务院令第393号),第一章 建设
3、工程合同管理法律基础第一节 建设工程合同管理概述,二、建设工程合同管理的任务1、发展和完善建筑市场2、推进建筑领域的改革3、提高工程建设的管理水平4、避免和克服建筑领域的经济违法和犯罪,第一章 建设工程合同管理法律基础第一节 建设工程合同管理概述,第一章 建设工程合同管理法律基础第一节 建设工程合同管理概述,三、建设工程合同管理的方法1、严格执行建设工程合同管理法律法规2、普及相关法律知识,培训合同管理人才3、设立合同管理机构,配备合同管理人员4、建立合同管理目标制度5、推行合同示范文本制度,第一章 建设工程合同管理法律基础第二节 合同法律关系,一、合同法律关系的构成法人具备的条件是有必要的财
4、产或经费有自己的名称、组织机构和场所能够独立承担民事责任依法成立,第一章 建设工程合同管理法律基础第二节 合同法律关系,一、合同法律关系的构成有独立经费的机关从成立之日起,具有法人资格具有法人条件的事业单位、社会团体依法不需要办理法人登记的从成立之日起,具有法人资格,第一章 建设工程合同管理法律基础第二节 合同法律关系,一、合同法律关系的构成合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果,第一章 建设工程合同管理法律基础第二节 合同法律关系,二、合同法律关系的产生、变更和消灭法律事实分为行为和事件行为指法律关系主体有意识、能够引起法律关系发生变更和消灭的的活动,包括作为和不作为事件指不以合同法律
5、关系的主体意识为转移的,能够引起法律关系发生变更和消灭的活动,包括自然事件和社会事件:如地震、台风、罢工等,第一章 建设工程合同管理法律基础第二节 合同法律关系,三、代理关系代理分为委托代理、法定代理和指定代理委托代理是基于被代理对代理人的委托授权行为而产生的代理法定代理指根据法律的直接规定而产生的代理指定代理指根据人民法院等有关单位 指定而产生的代理,第一章 建设工程合同管理法律基础第二节 合同法律关系,三、代理关系委托代理关系终止原因代理期间届满或者代理事项完成被代理人取消委托或代理人辞去委托代理人或代理人丧失民事行为能力作为被代理人或者代理人的法人终止,第一章 建设工程合同管理法律基础第
6、二节 合同法律关系,三、代理关系指定代理或法定代理关系终止被代理人取得或恢复民事行为能力被代理人或代理人死亡指定代理的人民法院或指定单位撤消指定监护关系消灭,第一章 建设工程合同管理法律基础第三节 合同担保,二、担保方式担保法规定的担保方式:保证、抵押、质押、留置和定金具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或公民,可以作为保证人。以下组织不能作为保证人:1、企业法人的分支机构、职能部门2、国家机关3、以公益事业为目的事业单位、社会团体,第一章 建设工程合同管理法律基础第三节 合同担保,二、担保方式抵押指债务人或第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物,用以担保债务履行的担保方式。
7、,第一章 建设工程合同管理法律基础第三节 合同担保,二、担保方式可以抵押的财产包括:1、抵押人所有的房屋和其他地上定着物2、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产3、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物4、抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产5、抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒地的土地使用权6、依法可以抵押的其他财产,第一章 建设工程合同管理法律基础第三节 合同担保,二、担保方式不得抵押的财产包括:1、土地所有权2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权3、以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施4、所有权
8、、使用权不明或有争议的财产5、依法被查封、扣押、监管的财产6、依法不得抵押的其他财产,第二章 合同法律制度第一节 合同法概述,合同法内容分类建设工程合同是15类合同的一种,第二章 合同法律制度第二节 合同的订立,二、要约与承诺1、承诺撤回的条件撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或与承诺通知同时到达要约人2、要约与承诺在到达受约人时生效(合同法规定),第二章 合同法律制度第二节 合同的订立,五、缔约过失责任缔约过失责任成立的条件有缔约当事人有过错缔约一方有损失合同尚未成立缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系,第二章 合同法律制度第二节 合同的订立,五、缔约过失责任承担缔约过失责任的
9、情况假借订立合同、恶意进行磋商有意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况有其他违背诚实信用原则的行为违反缔约中的保密义务,第二章 合同法律制度第三节 合同的效力,一、合同的生效合同生效应该具备的条件当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力双方真实意思表示不违反法律或社会公共利益,第二章 合同法律制度第三节 合同的效力,二、无效合同一方以欺诈、胁迫手段订立且损害了国家利益恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的合同以合法形式掩盖非法目的的合同损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定的合同,第二章 合同法律制度第四节 合同的履行、变更和转让,一、合同的履行同时履行抗辩权的适用条件有由同一
10、双务合同产生互负的对价给付债务合同中未约定履行的顺序对方当事人没有履行债务或没有正确履行债务对方的对价给付是可能履行的义务,第二章 合同法律制度第四节 合同的履行、变更和转让,一、合同的履行2.后履行抗辩权应该满足的条件有由同一双务合同产生互负的对价给付债务合同中约定了履行的顺序应当先履行的合同当事人没有履行债务或没有正确履行债务应当先履行的对价给付是可能履行的义务,第二章 合同法律制度第七节 合同争议的解决,二、仲裁仲裁的原则一裁终局原则公平合理原则依法独立进行原则 自愿原则,第三章 建设工程招标管理第一节 招标投标法律制度概述,一、建设工程招标投标的概念招标投标法2000年4月4日国家计委
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