青岛乐客城商业综合体调研分析报告（上） .ppt

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1、青岛乐客城调研分析报告,中文标题:30-70pt字体:华文宋体加粗 副标题:20-30pt字体:华文宋体加粗,（2013年3月8日）,（上）,一级标题:20-35pt字体:华文宋体加粗内文:14-30pt字体:华文宋体有一级子标题的使用此页,一.项目概述,投资方及合作方介绍项目地理位置项目体量项目商圈概述,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,投资方及合作方,项目概述,投资方：项目投资商为伟东房地产开发有限公司，项目总投资约10亿元，为一个集餐饮、购物、休闲、影楼、娱乐、高档公寓于一体的大规模

2、综合型商业项目。规划引进的业态类型有大型百货店、生活超市、名店城、特色风情步行街、酒店式公寓、家电卖场、豪华星级影院、儿童娱乐中心、电玩厅、KTV等；住宅区域总建筑面积6.28万平方米，拟打造青岛北部的豪宅典范。伟东置业集团成立于1998年，是以房地产开发经营为主业，并涉足矿业、酒店业及对外投资行业的大型企业集团，现拥有10余家公司，总注册资本3.26亿元。伟东置业集团在青岛自1998年成立以来，以青岛为始发地，足迹辐射环渤海湾地区乃至整个华北区在建及交付项目400余万，土地储备760万。目前在青岛已开发的项目有新贵都、班芙春天、东岳海花园、尚城、世奥国际、幸福之城一期等众多住宅和写字楼项目。

3、伟东乐客国际公寓（城市广场）项目位于李沧区夏庄路7号，地处夏庄路以东，大崂路以南，观崂路以西，与北方国贸、崂百、利客来等三大商业集团隔街相望。乐客国际公寓所处位置是李沧区经济、文化、交通中心位置，且是青岛地铁M2号线和M3号线的李村交汇站所在地。,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,投资方及合作方,项目概述,合作方：,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,投资方及合作方,项目概述,合作方：,

4、一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,投资方及合作方,项目概述,乐客城项目建筑设计实景照片,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,投资方及合作方,项目概述,合作方：景观设计方 Earthscape inc.,严谨细致的创意独具魅力，参与设计的众多商业设施都取得了成功。近年主要景观作品包括威海大操场（威海）、Colette Mare（横滨）、Mitsui Outlet Park Lruma（崎玉

5、）、Lalaport Toyosu（东京）等。还制作过高级公寓和大型公共设施的景观设计。曾获奖项：都市景观大奖，SDA/Sign Design Association Award、BCS/Building Contractors Society Award、Good Design Award。,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,投资方及合作方,项目概述,乐客城项目景观设计实景照片,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行

6、距：2050pt颜色：70黑,投资方及合作方,项目概述,乐客城项目景观设计实景照片,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,投资方及合作方,项目概述,合作方：照明设计方 黎欧思照明（上海）有限公司 黎欧思照明（上海）有限公司是亚洲最有影响力的独立建筑照明设计公司之一，由国际背景的专业团队组成，致力为项目营造优秀的照明视觉环境，其项目屡获国内外照明设计大奖。黎欧思成立至今，参与的项目包括2010年世博村设计，苏州科技文化艺术中心、深圳卓越皇岗世纪中心、石家庄裕华万达广场、喜来登酒店、艾美酒店、悦榕

7、庄等各类设计项目，多次与Gensler、SOM、gmp及喜达屋、洲际、悦榕庄等国际优秀建筑设计事务所及酒店管理公司合作。,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,投资方及合作方,项目概述,乐客城项目照明设计实景照片,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,投资方及合作方,项目概述,合作方：喷水（水景）设计方 OASE CHINA 欧亚瑟（OASE）从1949年创建至今，不断致力于打造富有创意的水景

8、。无论是独特精巧的私家花园还是高大典雅的公共场所，我们的水景设计将为您的空间带来生机勃勃的景象。超过半个世纪以来，经过不断创新和研发，欧亚瑟（OASE）拥有领先的科技技术、专业的技术人才以及遍布全球的服务网络，为客户提供量身定做的专业水景环境解决方案。,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,投资方及合作方,项目概述,乐客城项目水景设计实景照片,中央大厅从B1层开始直通至4层，中间为演艺舞台，周边采用音乐喷泉为陪衬，打造独特场景，同时现场活动直接自LED大屏幕直播，吸引较多顾客眼光。,一级标题:

9、22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,投资方及合作方,项目概述,乐客城项目水景设计实景照片,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,项目地理位置,项目概述,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,项目地理位置,项目概述,李沧东部新城区规划28万人口，未来五年李沧区将建设住房5万套，而十年内55万的人口规划，

10、更使李沧区成为青岛未来的城市居住、商业、交通中心。李沧将成为青岛中高收入阶层的集中居住区。住宅区域总建筑面积6.28万平方米，拟打造青岛北部的豪宅典范。公交线路：该项目约40余条公交线路，3路、9路、10路、102路、103路、105路、106路、109路、109路区间、112路、113路区间、113路、114路支线、114路、123路、129路、130路、131路、207路、213路、230路、303路、306路、318路、361路、363路、365路区间、365路、368路、371路区间、371路、372路、605路、606路、801路 地铁规划：M2号线分期施工，一期工程西起市北区的泰山

11、路，沿台东一路、延安三路南下，经五四广场后沿香港路向东至啤酒城，然后向北沿深圳路、枣山路、夏庄路至李村公园站，全长25公里。地铁M2号线预计2016年通车。,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,项目体量,项目概述,建筑结构面积：1、项目总体定位：时尚家庭型SHOPPING MALL2、占地面积：6.4万3、总建筑面积：20.2万4、商业建筑面积：21.1万，使用面积7万（项目南北宽约195米，东西长约335米）5、主力店面积：华润万家1.17万5、酒店建筑面积：1.2万6、停车场建筑面积：5

12、.8万7、主体结构：地下2层、地上4层，局部11层8、停车位数量：约1200个9、开业时间：2013年1月26日，开业率为80%，截止目前出租率为93%,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,项目商圈概况,项目概述,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,项目商圈概况,项目概述,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：20

13、50pt颜色：70黑,项目商圈概况,项目概述,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,项目商圈概况,项目概述,周边住宅项目,一级标题:20-35pt字体:华文宋体加粗内文:14-30pt字体:华文宋体有一级子标题的使用此页,二.项目图片及品牌落位,项目主要入口品牌照片各楼层平面图及品牌落位项目内部实景照片,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,项目主要入口品牌照片,项目图片及品牌落位,项目南门主

14、入口,项目南门主入口品牌：C&A、H&M、MAP、华润万家、星巴克,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,项目主要入口品牌照片,项目图片及品牌落位,项目南门副入口,项目南门主入口品牌：ZARA,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,项目主要入口品牌照片,项目图片及品牌落位,项目北门户外停车场入口,地上停车场约为127个停车位,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋

15、体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,地下停车场B1停车场200个停车位B2停车场950个停车位1F停车场127个停车位停车时间10:00-22:00营业时间10:00-22:00,各楼层平面图及品牌落位,项目图片及品牌落位,一级标题:22pt字体:华文宋体加粗一级子标题:30pt字体:华文宋体加粗内文:14-24pt字体:华文宋体行距：2050pt颜色：70黑,品牌：主力店华润万家、优衣库服装服饰欧博、HIPANDA生活精品福奈特、采活、温莎、屈臣氏等餐饮美食大树下水饺、甜品大师、杏记甜品、优古利诺、我家牛排、明香阁、婆婆妈妈、肯德基、必胜客、太平洋咖啡、面包新语、美美地等,各楼层平面图及品牌落位,项目图片及品牌落位,