南通市如皋商业市场调研考察报告（上） .ppt

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1、2014年6月23日,南通市如皋商业市场考察报告,（上）,第一章：如皋城市概况,长寿之乡,1、城市经济概况,1、如皋，是江苏省南通市下辖的一个县级市。地处长江三角洲北翼，南临长江，与张家港市隔江相望，北与海安县、东与如东县、东南与南通通州区毗邻，西南与泰州靖江市接壤；全市总面积1477平方公里（不含长江水面），人口145万人。其中市区面积80平方公里，港区城市面积30平方公里。2、2013年，全市实现地区生产总值657.01亿元，按可比价计算，增长11.8%。人均地区生产总值52185元。全年财政总收入146.4亿元，增长13.4%，全年城镇居民人均可支配收入28611元，城镇居民人均消费性支

2、出17716元，农村居民人均纯收入13004元，人均生活消费支出9455元。3、如皋现存大量独特卓异的人文景观，如皋古城内外城河外圆内方，形如古钱，自古以来就是货物集散、商贾云集的生财之地，富集着丰厚的旅游文化资源。如水绘园、定慧寺等。,1、人口总量：2013年，全县户籍总人口145人，全市人口密度每平方公里980人2、分布：如皋市现辖11个镇，3个街道，总面积1477公里，其中城区50万人口，开发区20万人口。3、比例：男性71万人，占48.96%；女性74万，占51.04%。男女性别比为99.67:100.,2、人口情况,3、统计年鉴,1、2013年，全县地区生产总值657.01亿元，按可

3、比价计算，比上年增长11.8%。按户籍人口计算，人均地区生产总值52185元。2、全年财政总收入146.4亿元，增长13.4%。,4、统计年鉴,1、2013年，全县地区生产总值657.01亿元，按可比价计算，比上年增长11.8%，第一产业增加值57.04亿元，增长3.1%；第二产业增加值343.33亿元，增长12.3%，第三产业增加值256.64亿元，增长13%。,海安现辖：1、3个街道：如城街道、城北街道城南街道2、11个镇：东陈镇、长江镇、白蒲镇、石庄镇、江安镇、搬经镇，原丁堰镇、下原镇、九华镇、吴窑镇、磨头镇,5、如皋区域图：,6、如皋城区结构规划图,7、城市总体规划,第二章：如皋商圈调

4、研,商业集中路段,目前如皋市中区商业以中山路、海阳路等沿街商业和百货为主。但是由于城市较小，各商业体积业态有重叠以文峰大世界为中心的卖场型商圈已经形成，是如皋的核心商圈，这已是如皋商业模式发展的必然趋势其他商圈相对业态丰富，但是比较凌乱，品牌形象差。随着如皋经济的高速发展，这些旧的商业模式将来会逐渐被淘汰，形成新的连锁、主题式的适应时代发展的商业形式,如皋城市商业概况,主力商户,主力商户,主力商户,第三章：个案调研分析,个案调研分析 百货/购物中心,区位：中山路开业时间：创立于1997年12月，2010年11月搬至新大楼，重新开业面积：6万平方米定位：一站式购物中心主力商户：文峰百货、文峰千家

5、惠、文峰电器、必胜客、幸福蓝海影城、欢乐动漫大世界、名剪经营状况：2013年度6.2亿，餐饮经营状况较差，代官山、蕉叶、川味观均已撤柜,如皋文峰大世界,已开业项目1,1F 2F,3F 4F,5F 6F,文峰大世界主力店,如皋正翔广场,区位：中山西路与益寿路交界处面积：11万平方米开业时间：2012年4月26日定位：集合城市多功能的综合体，为如皋消费者提供最时尚、最便捷、集约化的消费选择主力商户：沃尔玛、五星电器通讯数码、星巴克、屈臣氏、肯德基、大娘水饺、集集小镇、星美影城、星秀坊酒吧量贩KTV、狂欢季电玩经营状况：商户面积普遍过大，坪效较低，人气较差，经营状况一般,已开业项目2,西欧国际广场,区位：安定街与中山路交叉口开业时间：2008年面积：3.6万平方米主力店：文峰电器、乐天玛特、KFC、声屏世纪影城、西欧休闲广场(电玩、旱冰）经营状况：经营状况较差，除主力店外3至4层均空铺,已开业项目3,