厦门复兴世纪商业招商计划166p.ppt

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1、复兴世纪招商计划,（嘉禾路一号）,厦门商业业态分类,厦门商业业态认知,厦门商业品牌认知,厦门商业板块分区,厦门区域租金分析,厦门区域租金分布,思北区域基本认知,华侨海景城餐饮专题,复兴世纪区位认知,复兴世纪商业定位,复兴世纪商业分级,复兴世纪商业细分,【报告定位整体思路】,（1）金融证券业,贷款办证大厅,交易所,信托行,拍卖场,首饰典当行,银行,业务营业厅,自助式银行,行情观察大厅,交易大厅,证券交易所,业务营业厅,信托公司,拍卖行,业务办理大厅,典当行,综合式典当行,凭证式典当行,金融证券业 银行,金融证券业 银行,金融证券业 证券交易所,（2）餐饮业,高档,高档餐厅,酒楼,甜品店,高档会议

2、休闲场所,海鲜酒楼,燕鲍翅酒楼,素斋,野味酒楼,意大利餐厅,咖啡厅,西点店,布丁店,冰淇淋店,冰店,热甜点店,法国餐厅,澳洲海鲜餐厅,精致牛排店,名士餐厅,品酒屋,饮茶馆,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（2）餐饮业,（3）酒店业,（3）酒店业,（4）零售业,（4）零售业,（4）零售业,（4）零售业,（4）零售业,（4）零售业,（4）零售业,（4）零售业,（4）零售业,批发市场,区域性商品批发,商品种类,商品性质类,旧货批发市场清仓货批发市场盗版货批发市场,果

3、蔬市场海鲜市场纺织品市场建材市场办公用品市场日用品市场机械设备批发医药设备批发,闽南商品批发闽西商品批发,定额商店,单件商品定额商店,捆绑式商品定额商店,两元商品五元商品九元商品,三件五元商品两件十元商品,（4）零售业,（4）零售业,老干部疗养院老人疗养院缺陷老人康复院托老院,（6）医疗业,（6）医疗业,（7）娱乐业,（7）娱乐业,（7）娱乐业,（7）娱乐业,（7）娱乐业,（8）美容美发业,（8）美容美发业,（8）美容美发业,（8）美容美发业,（9）房地产业,（9）房地产业,（10）教育培训业,培训中心,考试报名点,专项培训公司,图书馆,画馆,上岗培训中心,特殊人群培训中心,妇女培训中心,成考

4、报名点,专业技能,上岗证报名,资质证书报名,考前培训,基本技能,专业技能,职称培训,上岗证培训,计算机，物业管理，美容美发，制衣，烹饪，设备操作，保姆，经济学，管理，人力资源,油画，国画，现代艺术，工艺品,纯交流非商业型，慈善型,（10）教育培训业,（10）教育培训业,（12）体育休闲业,（12）体育休闲业,（12）体育休闲业,（14）社会服务业,（14）社会服务业,厦门商业租金分布情况,厦门商业板块分布图,板块2（滨南厦禾）,板块1（老城区厦大）,板块5（莲前会展）,板块4（嘉禾吕岭）,板块3（滨北仙岳）,厦门商业板块1（老城区厦大）,老城区片区,文园片区,厦港路片区,板块1 老城区片区,位

5、置：思明北路与大同路交叉单层租金：60-90/月,位置：大同路思东商厦单层租金：90-100/月,位置：故宫路单层租金：25-35/月,位置：镇邦路单层租金：15-30/月,位置：轮渡单层租金：50-300/月商场租金：40-50/月,位置：思明电影院单层租金：100-160/月,位置：好又多附近单层租金：350-550/月商场租金：25-40/月,位置：古城西路单层租金：40-80/月,位置：思明西路嘉年华大厦挑高租金：200-280/月,位置：思明西路单层租金：100-120/月,位置：霞溪路挑高租金：60-80/月,位置：中山路十字路口挑高租金：500-600/月,位置：局口女人街单层租

6、金：300-350/月,位置：达意商业城单层租金：180-200/月,板块1 老城区片区,板块1 老城区片区,板块1 厦港片区,位置：博物馆挑高租金：80-100/月单层租金：30-60/月,位置：大学路大学城单层租金：30-80/月,位置：厦大演武路挑高租金：120-150/月,位置：厦大学生街挑高租金：400-500/月商场租金：20-30/月,位置：厦大餐饮街单层租金：100-120/月,位置：鸿山公园附近单层租金：100-110/月,位置：厦大白城单层租金：40-60/月,板块1 厦港片区,板块1 文园片区,位置：公园附近单层租金：50-60/月,位置：文园雅阁附近单层租金：80-15

7、0/月,位置：文园春晓挑高租金：70-80/月,位置：厦门一中附近挑高租金：100-120/月,位置：阳鸿新城单层租金：110-150/月,位置：幸福路单层租金：50-60/月,位置：镇海路挑高租金：120-150/月,板块1 文园片区,厦门商业板块2 滨南厦禾,胡滨中路 胡滨东路,市府大道以西,市府大道 胡滨中路,板块2 市府大道以西,位置：市府大道挑高租金：60-100/月单层租金：40-60/月商场：40-80/月,位置：斗西电控大厦周边单层租金：40-50/月商场：30-40/月,位置：斗西亿力音乐花园挑高租金：100-250/月,位置：电子城一层租金：150-300/月二层以上租金：

8、30-50/月商场：40-80/月,位置：故宫路口单层租金：25-35/月,位置：故宫路禾祥西交叉单层租金：90-150/月,位置：斗仔尾挑高租金：70-120/月,位置：禾祥西太湖新城挑高租金：80-120/月,位置：禾祥西与湖滨西交叉单层租金：100-150/月,位置：华侨海景城挑高租金：250-320/月商场：60-100/月,位置：联邦广场三层挑高租金：150-200/月商场：20-35/月,位置：国贸信隆城挑高租金：60-120/月商场：30-60/月,位置：市府大道挑高租金：100-120/月商场：30-35/月,板块2 市府大道以西,板块2（市府大道 胡滨中路）,位置：禾祥西与后

9、江棣交叉单层租金：100-110/月双层租金：150-200/月商场：40-80/月,位置：禾祥西与后江棣交叉单层租金：100-110/月挑高租金：150-200/月商场：40-80/月,位置：禾祥西聚祥广场单层租金：150-250/月挑高租金：150-350/月商场：40-80/月,位置：禾祥西麦当劳挑高租金：120-200/月,位置：禾祥西蓝天门诊挑高租金：150-200/月,位置：市府大道福满家园挑高租金：50-60/月,位置：一代佳人附近单层租金：100-120/月,位置：滨南非矿单层租金：60-80/月商场：20-30/月,位置：滨南希望大厦单层租金：60-80/月商场：30-35/

10、月,位置：将军祠挑高租金：30-50/月,板块2（市府大道 胡滨中路）,板块2（胡滨中路 胡滨东路）,位置：后棣溪路单层租金：80-100/月挑高租金：100-150/月商场：40-60/月,位置：禾祥金祥大厦挑高租金：75-100/月,位置：禾祥奔马新村挑高租金：75-100/月商场：30-45/月,位置：禾祥东挑高租金：100-150/月,位置：滨南金象家园挑高租金：150-210/月商场：30/月,位置：滨南与金榜路交界挑高租金：120-150/月,位置：湖滨东路单层租金：50-60/月商场：35-40/月,位置：金榜路单层租金：80-100/月挑高租金：100-150/月商场：20-4

11、5/月,位置：鑫安宾馆附近挑高租金：120-130/月,位置：文灶单层租金：50-60/月挑高租金：60-100/月商场：20-35/月,位置：九龙城挑高租金：140-160/月商场：40-50/月,位置：文屏路单层租金：15-30/月,位置：汇城商业中心单层租金：100-140/月商场：30-35/月,板块2（胡滨中路 胡滨东路）,厦门商业板块3（滨北仙岳）,湖滨东路以西,湖滨东路以东,板块3 湖滨东路以西,位置：武夷家园挑高租金：100-120/月,位置：西堤别墅独栋租金：100-150/月,位置：滨北单层租金：80-100/月,位置：七星路挑高租金：90-100/月,位置：岳阳小区单层租

12、金：100-120/月,位置：湖滨北路挑高租金：80-100/月,板块3 湖滨东路以西,板块3 湖滨东路以东,位置：体育大厦单层租金：60-80/月,位置：宝华大厦挑高租金：75-80/月,位置：育秀中心附近商场租金：30-45/月,位置：槟榔中祥大厦单层租金：200-250/月,位置：松柏屿后北里挑高租金：200-280/月单层租金：160-180/月商场租金：45-50/月,位置：松柏华庭挑高租金：35-40/月,位置：联发花园单层租金：50-80/月,板块3 湖滨东路以东,厦门商业板块4（嘉禾吕岭）,富山槟榔片区,莲坂西片区,莲花片区,江头金尚片区,火车站梧村片区,板块4富山槟榔片区,位

13、置：槟榔东里挑高租金：100-140/月单层租金：80-100/月,位置：槟榔西里挑高租金：100-120/月单层租金：30-100/月,位置：福津大街7节点挑高租金：80-110/月商场：15-30/月,位置：福津大街5节点挑高租金：80-90/月商场：20-30/月,位置：凤屿路单层租金：30-50/月,位置：滨南富山挑高租金：180-250/月单层租金：100-150/月,位置：滨南国贸附近挑高租金：180-250/月单层租金：100-150/月,位置：绿家园挑高租金：80-100/月商场：30-40/月,位置：假日商城单层租金：100-120/月商场：40-70/月,位置：火车站挑高租

14、金：150-250/月商场：30-60/月,位置：白领公馆挑高租金：200-280/月,板块4富山槟榔片区,板块4莲坂西片区,位置：东方明珠单层租金：60-90/月商场租金：30-35/月,位置：莲岳新港龙单层租金：35-500/月,位置：长青路挑高租金：60-90/月单层租金：50-80/月,位置：莲岳路与仙岳路交界单层租金：80-100/月,位置：香江花园商场租金：25-30/月,板块4莲花片区,位置：江头挑高租金：110-150/月单层租金：80-100/月商场：30-60/月,位置：宝龙附近挑高租金：80-150/月单层租金：50-80/月商场：30-40/月,位置：莲花二村单层租金：

15、70-80/月,位置：江头鹭江新城单层租金：30-500/月,位置：莲花三村报业大厦附近挑高租金：60-90/月单层租金：50-60/月商场：35-45/月,位置：吕岭路泰和花园附近挑高租金：120-160/月单层租金：80-100/月商场：30-40/月,位置：莲花花园挑高租金：30-500/月,位置：莲花北路挑高租金：100-120/月单层租金：60-90/月商场：25-30/月,位置：嘉益大厦挑高租金：85-90/月商场：25-305/月,位置：莲花摩尔附近单层租金：80-90/月商场：60-70/月,板块4莲花片区,板块4江头金尚片区,位置：龙门天下挑高租金：110-120/月商场：2

16、0-35/月,位置：江头新景园挑高租金：90-100/月商场：30-50/月,位置：新景建材城挑高租金：150-180/月商场：30-50/月,位置：台湾街开明电影院附近挑高租金：120-150/月,板块4火车站东浦片区,位置：东浦路自然家园挑高租金：30-50/月商场：20-35/月,位置：东浦路建发花园单层租金：60-70/月,位置：浦南单层租金：50-60/月,位置：东浦路东平山庄挑高租金：20-50/月,位置：东浦路莲前出口单层租金：45-55/月,厦门商业板块5(莲前会展),莲前西片区,金鸡亭片区,前埔南北区,板块5 莲前西片区,位置：卧龙晓城挑高租金：60-80/月单层租金：35-

17、50/月商场：20-25/月,位置：龙山挑高租金：35-50/月单层租金：30-40/月商场：15-20/月,位置：怡富花园单层租金：30-50/月商场：10-15/月,板块5 金鸡亭片区,位置：金鸡亭附近单层租金：30-50/月商场：15-20/月,位置：莲前西与金尚路交界单层租金：20-25/月商场：15-20/月,位置：洪文挑高租金：60-80/月,位置：金尚禹州花园挑高租金：50-60/月,板块5 前埔南北区,位置：莲前福满山庄附近挑高租金：60-70/月商场租金：20-25/月,位置：瑞景公园挑高租金：80-100/月商场租金：20-35/月,位置：会展明发新城挑高租金：80-100

18、/月商场租金：20-35/月,位置：莲前华林紫薇花园单层租金：60-70/月,位置：前埔不夜城单层租金：100-120/月,位置：前埔岭兜小区单层租金：20-40/月,位置：前埔北区单层租金：30-60/月,板块5 前埔南北区,华侨海景城 与 复兴世纪,商业专题,目录,一思北区域现状二思北商业结构现状三思北商业租金水平解析四华侨海景城项目认知五华侨海景城商业结构六华侨海景城餐饮个案介绍七华侨海景城餐饮消费力解析八复兴世纪区位认知九复兴世纪商业定位十复兴世纪商业分级设想十一复兴世纪商业细分设想,思北区域现状,从上图即可看出，思北位于交通大动脉厦禾路和湖滨路交界处，交通条件优良；地处厦门传统老城区

19、和新城区交界处，并且处于轮渡码头和员当湖两大景点之间，地理条件优越，但该区域的绝对优势在于周围有中山路、禾祥西两大步行街和滨北CBD区环绕，商业地理优势绝佳，商业潜力巨大。,商业结构分布,在拥有得天独厚地理优势的同时，思北片区自身也是商业形态多样的商业片区，附近大型社区（都会100、东方时代、大西洋、华侨海景城），写字楼（银行中心、大西洋、长通大厦）的人群，成为该区域商业的基本支撑点。,思北商业租金水平解析,都会100物业特征：单层店面租金：80-150/月,东方时代广场：物业特征：双层、商场双层租金：200-250/月商场租金：50-70/月,大西洋海景城物业特征：商场租金：20-35/月,

20、禾祥路口物业特征：挑高、单层挑高租金：150-200/月单层租金：100-150/月,华侨海景城物业特征：挑高、商场挑高租金：250-320/月商场租金：60-100/月,思北的主要商业主要集中于上图五个部分，绝大多数为新建楼盘，其中主要商业集中于湖滨西路沿线（东方时代广场 大西洋海景城），主要的商业以百货、超市为主，较大的人流量直接导致租金水平较周边要高，但值得注意的是，华侨海景城下的商业以餐饮和保健为主，在商业结构上与整个思北区域商业形成互补，加之餐饮和保健业也的高利润，租金水平甚至超过湖滨西路沿线商业租金。,思北商业租金调查,思北商业调查样本：,区域总结：思北是一个商业发展较为均衡并且业

21、态较为完整的新型商业片区，随着周边新建项目的陆续完工并交付使用，前景十分广阔，其现状基本代表着商业CBD区的雏形。,那么，商业片区的亮点在哪？,华侨海景城餐饮中高档餐饮一条街初具规模,品牌服装租金：100元/月售价：20000元/,婴幼用品租金：150元/月售价：22500元/,服装租金：200元/月售价：40000元/,餐饮租金：250元/月售价：50000元/,华侨海景城项目认知,华侨海景城一期交付年限：2004年01月10日 住宅：782 套均价：5811 元/店铺：76 间均价：22851元/车库：144 位,华侨海景城二期交付年限：2006年12月18日 住宅：557 套均价：833

22、7元/店铺：98间均价：12726元/车库：182 位,华侨海景城是该区域，两个超大型社区之一，分为两期，一期04年已交付使用，主要经营餐饮一条街，目前已有17家具有特色的中高档餐饮进驻；二期刚交付不久，目前靠湖滨西路一侧已有著名健身连锁（宝力豪）进驻，并且值得注意的是，上图黄色区域是华侨海景城外围三面的露天公共停车场，拥有约200余位，为来该区域消费的顾客提供充足的停车服务。,停车场,一期,二期,二层商场,底商隔层,底商一层,写字楼,底商隔层,底商一层,华侨海景城的商铺具有底商挑高，上层设置商场或写字楼的特征，这种店铺结构较为合理，底层独立店面可自由拼分，二层大面积商场可适用酒楼等大型餐饮休

23、闲场所的需要。,华侨海景城商业结构,华侨海景城的商业机构,作为与商业集中区相配套的特色街区，业态丰富，集烟酒、餐饮、保健、茶叶等为一体，但主要以餐饮为核心，并且烟酒、保健、茶叶等业态互相关联，形成一条多样化的特色餐饮一条街。,夜间的特色餐饮街灯火通明，这里云集着各国风味的餐馆,华侨海景城餐饮个案介绍,东南海鲜酒楼特色：各色海鲜门面宽度：8-10米底层面积：100二层面积：500人均消费：50元左右店铺特征：一层为迎宾区，二层为营业大厅,和宜堂鱼翅馆特色：鱼翅滋补品门面宽度：8-12米底层面积：150 二层面积：120 人均消费：100元以上店铺特征：由两个独立店面合并而成，店面 为挑高两层，入

24、口挑空。,花神西餐咖啡特色：咖啡 西餐 门面宽度：6-8米底层面积：100 二层面积：100 人均消费：50-100元店铺特征：店面为挑高店面，上下面积相等，迎宾区较小。,金象苑特色：咖喱、泰国菜 门面宽度：12-15米底层面积：80二层面积：120人均消费：50-100元店面特征：底层主要为迎宾区，也有部分用餐区，挑高店面的二层幕墙主要用于设置广告,金象湾特色：东南亚料理门面宽度：7-8米底层面积：80-100二层面积：100人均消费：100-120元店面特征：门面很宽，隔层较小，挑高二层幕墙基本为广告牌,荆闽轩酒楼特色：海鲜、家常菜、门面宽度：15米底层面积：150-180 二层面积：15

25、0人均消费：50-100元店面特征：相对其他店铺位置较差，较宽的门面提高用餐空间,聚德轩酒楼特色：湘菜 门面宽度：12米以上底层面积：180-200二层面积：200-250人均消费：50元以下店面特征：由两个大型店面组成，入口有大面积挑高，挑高二层玻璃幕墙主要作为采光,桔地烧烤特色：韩式烧肉、火锅 门面宽度：5-8米底层面积：60-80二层面积：60 人均消费：60-100元店面特征：门面不宽，但纵深很深，挑高二层幕墙为广告牌，入门有小面积挑高,钱哆涮涮锅特色：迷你火锅门面宽度：5-7米底层面积：60-80二层面积：80人均消费：50-80元店面特征：挑高两层，无挑空部分，门面较窄,流风鱼韵特

26、色：川菜 湘菜 门面宽度：6-8米底层面积：60-80二层面积：60-80 人均消费：50元以下店面特征：挑高两层，无挑空部分，门面较窄，二层可作为观景餐厅,尚养食补特色：台湾菜 门面宽度：8-10米底层面积：100-120二层面积：120人均消费：50元以下,时尚厨房特色：台湾菜 潮州菜 门面宽度：15米底层面积：180-200 二层面积：180 人均消费：50元以下,蛙王特色：苗族风味 门面宽度：8-10米底层面积：50二层面积：400-500人均消费：50-100店面特征：一层为迎宾区，挑高层全部打通，三层全部为用餐区，并且成片玻璃幕墙,素味派特色：西餐门面宽度：10-12米底层面积：6

27、0-80 二层面积：80 人均消费：50元以下,厦门醉爱特色：闽菜 台湾菜 潮州菜 门面宽度：15米底层面积：200-300二层面积：200以上人均消费：50-100,味一番特色：日本料理门面宽度：15-20米底层面积：300-350二层面积：200-250人均消费：80-120,意大利餐厅特色：意大利菜门面宽度：8-10米底层面积：80-100二层面积：80-100人均消费：100-200,富侨保健特色：按摩 足疗 门面宽度：8-12米底层面积：60二层面积：500以上人均消费：50-100店面特征：一层为迎宾区，挑高层全部打通，三层分为包房和大厅,华侨海景城餐饮街的特色装修（一）,花神FL

28、ORA咖啡西餐,金象苑泰国餐厅,金象湾泰国餐厅,聚德轩酒楼,时尚厨房,钱哆涮涮锅,华侨海景城餐饮街的特色装修（二）,蛙王时尚餐厅,厦门醉爱餐厅（1）,厦门醉爱餐厅（2）,华侨海景城餐饮街的成功，除了拥有优越的商业地理位置，丰富的菜系，还有各具特色的装修风格，各个餐厅的装修都具有各自的特点，大致分为三种：一种以金象湾为代表的热带风情风格；另一种以聚德轩为代表的地方特色风格；第三种以时尚厨房为代表的时尚风格；因此，作为一条具有吸引力的步行街，必须不能以单一菜系或单一风格为主，要菜系丰富，多种搭配，方能达到较好效果。,华侨海景城餐饮消费力解析,右图为华侨海景城餐饮街的消费人群结构图，我们可看出，目前

29、的消费来源主要为商业街人流和CBD区内的职员。另外，随着各商家的广告推广，专程上门客户也在不断提高。,复兴世纪区位认知,本案,火车站商圈,禾祥东步行街,莲花路口商业区,吕厝商业区,SM城市广场,明发商业广场,复兴世纪项目地理区位商业区分布,从上图可看出，本项目所在富山莲坂商圈，在地理上为厦门岛的核心位置，并且周边商业街区发达，其中具有代表性的为明发商业广场和火车站世贸商城，商贸商城是目前厦门人流量最大并且最成熟的商业城，而明发则是厦门目前唯一投入使用的SHOPINGMALL。,复兴世纪与华侨海景的区位对比,复兴世纪商业定位,结论：复兴世纪正位于厦门最大的SHOPINGMALL明发商业广场对面，

30、期商业体量是复兴世纪商业体量的80倍，如果我们仅仅开发常规商业，那很难在富山商圈赢得优势，因此我们应该发展与明发商业广场具有差异的商业业态。,我们将售价进行反推：,250-300元/月,月租金,6%,52000元/,回报率,销售均价,对于这种在发展中的区域商铺投资回报率与售价关系基本在6%左右，以后在随着区域成熟性递增。,100-120元/月,月租金,6%,23000元/,回报率,销售均价,180-220/月,月租金,6%,37500元/,回报率,销售均价,我们按照现店面一、二层捆绑销售均价为前提,一层,二层,一、二层,一、二层租金所适应的业态,我们根据目前一、二层售价推导出租金的水平，又根据

31、厦门目前存在业态的情况，选择了以下两种业态：,零售,服装,精品,品牌服装,内衣,时尚服装,时尚精品,饰品,高档餐饮,休闲餐饮,特色餐馆,外国餐厅,咖啡厅,甜品屋,专卖,餐饮,我们根据目前三、四层实行不分割整体销售的现状，又根据厦门目前存在业态的情况，选择了以下两种业态：,我们将售价进行反推：,三、四层租金所适应的业态,酒楼,高级餐厅,燕鲍翅酒楼,海鲜酒楼,民族特色餐厅,地方特色餐厅,三、四层,餐饮,休闲,保健,桑拿,足浴,富山莲坂周边商业情况：,国贸：超市、服装、快餐,明发商业广场：Shopping mall,能群宝福：家电、KTV,富山-湖明：便利店、快餐、中介、美容美发,富山莲坂商圈日趋规

32、模，周边的商业业态也日益丰富多样，尤其是明发商业广场，作为厦门目前运作的SHOPPING MALL,商业业态多样，从娱乐到超市，从百货商店到小精品店应有尽有。从上图可看出，在本案周围四大区域，商业体系齐全，但应注意的是，餐饮业是目前该区域的一大空白，尤其是高档餐饮。,富山莲坂周边餐饮情况：,经营中高档餐饮的优势：地理 城市的集合中心，地处厦门最大的SHOPPING正对面；商业 区域辐射范围广，周边没有相对高档的餐饮街；客源 地处商业中心点，以及CBD区，高端客源充足，人流量大；区位 正处中心转盘口，位置显眼，广告效果极佳；配套 交通便利，人行天桥、地下通道、以及周边规划路配套齐全；自身 复兴世

33、纪周边能经营餐饮的店面极少，而本案可经营餐饮；,复兴世纪项目局域消费源分部,结论：之前我们研究过华侨海景城餐饮街的成功案例，并分析了复兴世纪周边的商业情况，以及选中餐饮的市场情况，在这过程中我们发现，富山一带除了快餐类的低端餐饮外，极少有中高档餐饮存在，并且经研究，富山又具备别的片区所不具备的多项天然优势，针对这一市场空白，又结合复兴世纪商业部分可经营餐饮的情况，建议引入不同菜系、不同品牌、不同风格的中高档餐饮企业入驻，打造富山商圈的餐饮一条街。,复兴世纪商业分级设想,另外，对于本项目的二层店铺，由于基本与一层捆绑销售，预计届时与一层店铺一起捆绑出租，增加餐饮街店铺的空间容量；三、四层店面则建

34、议引进知名酒楼捆绑承租。,合美机构对不同商业业态服务级别的理解,其中级别主要是按照服务半径以及到达时间来划分，服务半径在10公里左右为1级，在5公里左右为2级，以服务社区内部为主的为3级，以现做零食及休闲饮料为主的为4级。,对于本项目商业系统的设想,打破原有商业位置布局，以一个有机的系统商业进行整体考量；同时考虑商业与外部商业体系的关系以及与市场的接受度链接具体设想如左图所示。,面向明发商业广场，又处于莲坂红绿灯交通口，人行天桥的下桥口，位置显眼，以目前厦门知名品牌餐饮为主，提倡中高档餐饮，从而提升中高档餐饮街的形象，吸引商业人气和人流。,以中高档餐饮为基础，开设风格多样，菜系丰富的特色餐饮店

35、，形成具有规模的餐饮街,以社区店为主，经营洗衣、中介、食杂，或者成为餐饮街的辅助商业，开设红酒铺、雪茄吧或休闲吧,复兴世纪商业细分设想,对于本项目商业业态布置的设想,1、复兴世纪沿嘉禾路商业区域,底层：57.71二层：85门面宽：9米特征：沿嘉禾路 转角商业,底层：63.05二层：100门面宽：14.3米特征：沿嘉禾路 转角商业,（一层平面图）,（二层平面图）,1、复兴世纪沿嘉禾路商业区域,对于本项目商业业态布置的设想,对于本项目商业业态布置的设想,2.侧沿街商业区域,底层：90.11二层：119.5门面宽：8.2米总面积：209.61,底层：93.4二层：128.26门面宽：7.3米总面积：

36、221.6,底层：122.03二层：146.62门面宽：9.5米总面积：268.65,（一层平面图）,（二层平面图）,对于本项目商业业态布置的设想,2.侧沿街商业区域,对于本项目商业业态布置的设想,2.侧沿街商业区域,对于本项目商业业态布置的设想,2.侧沿街商业区域,对于本项目商业业态布置的设想,2.沿内街商业区域,（一层平面图）,（二层平面图）,底层：30.31二层：210.43门面宽：11.65米总面积：240.74,单层：45门面宽：7.7米总面积：45,单层：12.5门面宽：6.4米总面积：12.5,对于本项目商业业态布置的设想,3.沿内街商业区域,对于本项目商业业态布置的设想,2.沿内街商业区域（方案一）,单层：42.67门面宽：6.65米总面积：42.67,单层：21.88门面宽：6.7米总面积：21.88,底层：31.22二层：198.59门面宽：5.1米总面积：229.81,对于本项目商业业态布置的设想,3.沿内街商业区域（方案一）,对于本项目商业业态布置的设想（三、四层）,对于本项目商业业态布置的设想（三、四层）,