【广告策划PPT】河东新区阶段执行计划.ppt

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1、执行部分,一 河东新区定位及广告语,1、河东新区定位,河东新区的定位，绝不能局限在“遂宁市新建城区”的范畴，而是将它放在一个更高的高度“川中”的核心枢纽，充分体现它的城市地位，并展示其建设发展的最终目标。,河东新区的建设，有效地贯彻了“国际化、高品味、有特色”的总体方针，突出了“宜居宜业”的建设指导思想，在产业结构调整、市政建设进程中，保持了生态的完整和景区化的特点，当之无愧地称得上是人居福地。,因此，我们推导出河东新区定位语为川中人居第一城,规划的高起点，使河东新区从一开始就具有国际化、高品味、有特色的新区建设特点，是未来遂宁主城区所在地，新区建设的景区化进程，观音湖、联盟河、东山共同构成秀

2、美的自然风光，滨江五彩缤纷路、联盟河公园等城市园林景观，更使河东新区的人居价值得到淋漓尽致的展现。,川中人居第一城,政府的高度重视、中铁等实力企业的参与，使河东新区当仁不让地成为川中地区城市建设的排头兵。08年内，新区拟投资15亿元强力推进建设，并出台招商引资优惠政策，彰显打造“川中人居第一城”的信心和决心。,川中人居第一城,第一城，体现遂宁市委市府加快城市建设进程的决心，是对遂宁河东新区城市地位的肯定。第一城，描绘河东新区美好的未来，展示本届遂宁政府亲民、爱民的执政方针。第一城，是对遂宁人民建设家乡的激情和成就的赞美，也是河东新区发展现状的准确描述。,川中人居第一城,2、河东新区形象,河东新

3、区形象概念语现代、时尚、领先未来河东新区将体现出七大核心优势，分别在投资环境、规划、宜居、自然人文景观、配套、交通、产业布局等方面展示一座全新的遂宁。,根据河东各楼盘的规划方案，均在临观音湖一侧设计有2-3层滨江景观商业，未来在建设完成投入使用后，将会形成一条长达4-5公里的滨江景观商业带，与老城区滨江路休闲娱乐商业街隔江相望，相映成趣。未来可望形成以观音湖、猫儿洲为中心，河西河东共荣的特色休闲娱乐商业圈。,主题商业：滨江景观商业带,老城区因缺乏相关设施和配套，其CBD曾经成为一个笑料，且老城区由于规划和土地资源的限制，拥有真正的CBD已是完全不可能。而根据河东新区的规划，将形成包括休闲公园、

4、中心商业、写字楼、高档酒店等各种形态的遂宁真CBD。CBD所在，才是一座城市真正繁荣的所在。,川中最大商业区：河东CBD,以环岛商务中心和会展中心为代表，河东新区将改变政府、金融、商务等在老城区零散的现状，遂宁城市政治经济中心的地位，在今后是不可动摇的。,政治经济中心：环岛商务中心,四川职业技术学院将全部在近期迁入河东，已有消息称其在老城的校区土地即将被推出拍卖。大学的进驻，不仅将使其周边形成“校园经济圈”，加上灵泉景区、古镇的综合助力，也使整个河东拥有浓郁的文化气息。而文化，正是使区域价值高企的一个重要因素，河东以学府馨城为代表的数个文化主题楼盘，也是借助了这一噱头进行营销推广。,文化原动力

5、：大学城,灵泉寺是中国最著名的观音道场之一，与古镇共同构成的东山灵泉景区则成为河东新区价值的另一个重要推进力。随着遂宁市政府打造“观音故里”旅游文化名片工程的进展，河东新区也将受益于城市整体推广力度的加强，而得到更多关注。,历史人文景区：东山灵泉,可能是影响遂宁未来产业结构的重要因素，其对河东新区的发展作用，现在尚难准确估计须视发展状况而定。,电子科技产业园,218国道休闲度假带,由河东新区向东北，沿218国道向篷溪方向，近年来新兴了以“天宫堂”为代表的一批休闲度假场所，未来将形成类似于成都三圣乡区域的休闲度假区域，成为遂宁市民短期休闲度假的新去处。,3、河东新区推广口号,河东新区的广告语，我

6、们将遵循三种思路，分别提出不同的口号，以供选择。,第一种思路根据相关领导对河东新区的要求和希望，体现政府对河东新区的关注。采用与定位语相同的口号，有利于加深印象，巩固效果。川中人居第一城,第二种思路突出新区对遂宁城市发展的贡献和重要地位，同时切合新区的定位。弘扬遂宁文化 承载人居梦想,第三种思路以文化为名片，符合遂宁市整体推广的基调，突出河东新区在遂宁城市发展史上的作用。凝聚千年文化 创造城市未来,二、2008年9-10月执行计划,面对即将临近的两次土地拍卖，本次所规划的推广风暴，将从形象打造、形象推广和活动组织三方面，争取在尽可能短的时间内，使河东新区在遂宁本地能初步达到公众基本认可、开发商

7、逐步期待、政府大力支持这三个目的。,当然，最直接的目的还是土地的成功拍卖，我们虽然无法确保推广对拍卖的实际促进作用，但却有信心认为，通过成功的推广增强开发企业的投资信心，土地拍卖的成功率和收益都将比预计的有所上升。,此外，由于有具体的销售目标，我们建议，将本阶段推广范围具体到以遂宁本土房企为土，（通过网络信息发布、成渝峰会等形式）部分兼容成、渝、德、绵房企。针对本土房企为主的对方范围，将以本土渠道和活动为主。,第一节 阶段推广计划总览本节按时间轴方式，对推广计划所涉及的各方面进行总纲式的阐述,1、阶段推广进度,9月8日,9月17日,10月31日,时间阶段,公众推广,房企推广,户外、报广出街、软

8、文及报道出街,户外、报广出街、软文及报道出街、现场导示开始出街,成渝峰会房产论坛,第二次遂宁房产论坛或座谈会,2、阶段推广目的,9月8日,9月17日,10月31日,时间阶段,公众推广,房企推广,政府推广,重塑河东形象，初步形成河东宜居的认识,激发投资热情，参与土地竞拍,阐述城市投资环境，展示勤恳政府形象,3、阶段推广渠道,9月8日,9月17日,10月31日,时间阶段,公众推广,房企推广,政府推广,户外大牌、遂宁日报、三城新闻、成渝峰会会刊、搜房网遂宁站、现场形象包装,户外大牌、遂宁日报、三城新闻、成渝峰会会刊、搜房网遂宁站、专场推介会、现场形象包装,户外大牌、遂宁日报、三城新闻、成渝峰会会刊、

9、搜房网遂宁站、现场形象包装,4、阶段推广手段,8月20日,8月31日,10月31日,时间阶段,公众推广,房企推广,政府推广,软文、户外及报纸形象广告,软文、户外、报广、成渝峰会,软文、户外及报纸形象广告、现场包装、系列报道,软文、户外、报广、专场活动、现场包装,软文、户外及报纸形象广告,第二节 阶段推广执行计划根据上一节所拟定的总纲，分述执行计划,1、阶段广告及活动计划（限于PPT格式，每两周为一张表格）,2008年9月8日-9月21日（成渝峰会为9月16-17日）,2008年9月22日-10月5日,2008年10月6日-10月19日,2008年10月20日-10月31日,本阶段建议不考虑高速

10、户外广告，在遂宁城区以下位置分别设置4个广告牌：高速出口、嘉禾路口、三桥及二桥进入河东新区的第一个路口。,2、形象广告主题,阶段内报纸广告主要投放于遂宁日报。遂宁日报须指定于每周四投放于A4版，主题为新区推广系列。,户外形象广告主题一：品质河东，国际新城（副标：政企银强强联手，打造川中人居第一城）该主题将主要运用于高速等对外形象。户外形象广告主题二：川中人居第一城该主题建议在遂宁市区运用。户外形象广告主题三：美丽绽放 人文河东（副标：政企银强强联手，打造川中人居第一城）该主题将主要运用于高速等对外形象。,新区形象系列：交通篇因通达，而发达,新区形象系列：文化篇千年人文，万世韵味,新区形象系列：

11、商业篇临湖揽胜，繁华悠然,新区形象系列：配套篇遂宁新城进行时,新区形象系列：宜居篇承载遂宁人居梦想,在遂宁日报房产版开辟一个专栏，作为新区推广的舆论引导。每周四发布一篇专栏文章，从各方面对新区未来进行阐述。,3、遂宁日报专栏,配合报纸广告攻势，每周三发布一篇图文结合的软文，详细阐述新区优势和价值。其中第一、二篇发布于成渝峰会前后，其余七篇则在峰会后按计划发布。,4、遂宁日报软文主题,遂宁向前，城市向东以国际的视野造城城市向东全新的遂宁政治商务中心经济向东商业新中心的强劲脉搏教育向东西部农村职业教育基地科技向东产业调整战略的第一步文化向东声名远播的中国观音第一道场美丽向东山水中的城市人居向东未来

12、的川中人居第一城,与三城新闻合作，在成渝峰会期间，出版河东新区专刊，权威、系统地面向遂、渝、内宣传河东新区。炒作中将包括对遂宁市委市政主要领导人、参会房企代表的访谈等内容，展示政府信心和决心，为新区推广注入更大推动力量。,5、三城新闻专题,本手册将包括新区规划、七大优势介绍、新区发展建设现状、未来期望、投资分析等五大方面内容，作为新区形象推广及各类活动中使用的主要销售物料。,6、河东新区形象宣传手册,新区规划部分主要内容提示：突出规划的高规格：由世界500强中铁集团，携手政府，引进世界诸多优秀企业和思想，打造全新的、时尚、现代、领先的河东新区。,新区发展现状及优势部分内容提要：从政治、经济、商

13、务、科技、教育、旅游、文化等方面，对新区的未来优势进行详细阐述，突出新区投资价值。,使河东新区成为峰会一个论题，并通过峰会会刊、新闻报道、软文炒作等形式，将河东新区的推广进入更宽广的领域和深度。,7、成渝峰会,利用成渝峰会结束后的热情，由遂宁日报、遂宁市房管局牵头，组织遂宁房产论坛，邀请当地房产企业、房产营销人参与，共商河东发展大计，并组织专场推介会，将11月将要推出的地块进行推广。,8、遂宁房产论坛（未定）,搜房网于9月开始在重庆、成都站发布连续关于河东新区的炒作报道，并发布土地即将拍卖的信息，散布将有大型外地企业进驻河东新区开发的“相关信息”，初步形成土地需求的紧迫感。,9、新区官方网站建

14、设及对搜房网渠道的运用,新区的网站建设，须于2008年10月中旬基本完成，将包括新区规划、新区发展、新区现状、新区优势、论坛等能够综合、全面展示新区风采的内容，成为人们了解河东新区的最重要的网络渠道。,竹源民居楼盘推广方案,目录,第一章 策划推广目的3第二章 市场综合分析4 一、从东圃版块分析看市场 4 二、从对手差异分析寻突围6 三、从“竹源”民居项目分析看问题 9第三章 总体推广思路13 一、推广定位14 二、推广策略16 三、推广时间计划 20 第四章 关于楼盘规划建议第五章 合作内容及收费 21,第一章 策划推广目的,提高楼盘市场竞争力，快速销售一期工程及整体项目楼盘。,第二章 市场分

15、析,一、从东圃版块分析看市场楼盘布局：三多二无 轻南重北 三多多开发已有合生创展、富力、美林基业、中海集团、珠江实业、远洋等10多家公 司进驻。在建、即建项目达20多个。多元化高（小高）层、低层、大盘、小盘、中盘分布人气旺盛区。多同价基本上为3000-5000元/平方米。幅度不大。二无：无豪宅，无别墅。轻南重北：东南方无楼盘，重心偏向东北集中。消费形式：流坐并上 同地消化 流庄以白领、小个体户为代表。主购小三房二厅、二房二厅、一房一厅。坐庄以当地新生代、新老移民为代表。以三房二厅为主。同地消化在购买形态上，人群相对集中，多以租、住在沿工作线当地新移民、白领、新生代为主。需求动机：四轮齐转 各有

16、所需多为置家、改善条件、换种生活方式，投资。投资消费者占少部分。,述评：四种态势明显 1、经济力量决定购房需求。楼盘的“三多二无”现象，可以看出当前东圃购买力并不特别强大，所盯住的多是同一价位目标消费主体。2、“东移”速度与市场需求成正比。在前期房产公司开发下，目标消费资源逐步搜刮，“东移”决策的启动，将引进新鲜血液，造就另一个市场。但启动期间，必将有个资源渐稀、甚至“断流”过程。这些直接左右开发商的营销决策。3、2002同台大战在所难免。就目前而言，各开发和正筹备开发的东圃楼盘，与先前开发的及与现在价位相差不高。虽然区位各有不同，但在“新生血液”渐稀状态下，这预示了，一场2002的大战在所难

17、免。4、“农资派”（农村集资房）的低价入市“抢客”现象不容忽视。虽然不同于一个档次，但同样能满足部分白领需求。给我们启发的是，开发商除了开发房子外，还要有种培养客户（未成为业主前）资源、引导消费、培养目标消费者的准备。,二、从对手差异中寻突围,1、什么是对手？关于竞争对手的圈定，我们根据三等同原则（同价原则、同区位原则、同品质原则）作为衡量标准，从东圃版块来看，最直接对手为羊城花园，最有影响力对手为中海康城。无论对手是谁，我们必须在三同中找出不同之处，以差异化优势致胜。,2、比较优势分析羊城花园 现状：当前羊城的26栋无电梯低层楼基本售罄。已进入20层高层、21 栋无电梯低层的二期工程建设。高

18、层预期于明年8月推广。低层以滚动式开发。建筑风格：从外立面而言，本身很平常，没有吸引力。广告诉求策略：“反摊”（反摊公用面积及入室价格），口号泛滥，没有什么号召力。购买对象：当地附近新生代、新老移民、白领。购买动机：多是改善条件、图近。我们调查认为，羊城花园当前的售楼拉动因素主要在于：1）开发早。尽得天时、地利之机。2）期望附加值高。盘大，是当时车陂路以东最大楼盘。男女老少动场所基本俱全，中央8000平方米文化广场是个“磁块”。,竹源民居与羊城花园二期比较，羊城花园主要有优势：1）已形成一定规模效应，相对而言，社区比竹源民居要成熟。2）全景效应。配套设施投入使用。3）有媒介发放“金奖”设计奖牌

19、。虽在一期工程中没有诉求，但不可不防。主要弱势：1、社区无文化主题。虽有文化设施，却无内涵。所推概念为“东圃形象新标志”。没有实际性含义。2、外立面门面功夫太差，形象不佳。3、没有特色，给人感觉是平民化社区。二期工程策略预测：虽然一期工程为楼盘聚集了不少人气，但在中海康城、汇友园等大楼盘推出时，羊城花园同样要面临巨大压力，必然由此推出系列应对措施。结论：1、竹源民居所面临的不是与现在羊城花园之争，而是形势严峻2002“竹羊”会战高层与高层之战，高层与低层之战。2、我们与羊城花园的差异在于：羊城花园的平民化与竹源民居的特色化。,中海康城 占地23万平方米，新加坡风情。一期工程于明春内部预订。虽然

20、才建设不久，但其早已通过新闻传媒炒作声名在望。加上企业的品牌效应，将形成一个极大的“磁场”，对周围同价楼盘都有不同程度冲击力。对策：保持风格不动摇。在特色中寻求发展空间。,其他楼盘 至于邻近的其它在建楼盘看来，如中兴花园，在建军筑风格上没有什么特色，多为平民化，主要是价格战的考虑。对策：特色致胜。,三、从竹源明居项目分析看问题,1、开发定性边盖边卖一般而言，房产商开发模式有三种：先盖再卖、先卖后盖、边盖边卖，我们推断竹源民居项目为第三种。这种模式最关健的是，如何为楼盘准确定位，快速销售，以实现滚动式发展。,2、区位布局三面埋伏 东中兴花园，均3200元平方米；西羊城花园，4000元平方米；北中

21、海康城，约4000-4500元米。西 东 天河方向 中山大道 黄埔方向南面为三同范围内楼盘真空，仅有1280元平方米的集资房桃园居。但是，在市场激烈中，我们不能不考虑到，前面既是一条通路也是一堵“围墙”。,竹源民居,羊城花园,中兴花园,中海康城,待建项目,3、优劣势分析二优三弱根据目前对竹源民居的了解，我们从战略的高度来看待这个问题。优势：竹林园景全城少见，中国古有“宁可食无肉，不可居无竹”之文化理念。古今结合式建筑既具古典美，又具现代美，符合部分现代人“返朴归真”的审美情趣。弱势：盘小，活动空间受到限制，丁形交通区位，车辆频繁，难以“幽静”；“竹源民居”楼盘名称过于平民化，对白领阶层没有吸引

22、力，难以支撑4000元平方米价格。需要指出的是，楼盘的任何组件，都直接关系到楼盘整体的文化内涵、品质和售价。在既定的事实与未定事实（如商铺定位等）之间，我们所要做的是如何变弱势为优势，使优势更优势，增强楼盘竞争力。,4、当前问题反弱为优 在推广之前先问自己三个问题：1）竹源民居有什么？内容：即解决竹源名居的全面规划“形”（外在）的问题。比如，楼盘园林规划设计、楼盘外立面规划设计。目的：为客户建立一种差异性的感性认识；为推广建立一个支持点。2）竹源民居是什么？内容：即解决竹源民居的市场定位，“神”（内在）的问题。如明确竹源民居的理念、文化内涵、物业管理体制，服务体系。目的：为客户建立一种差异性的

23、理性认识。为推广提供一个切入点。3）如何建立楼盘消费者认同？内容：即解决项目目标消费者（三房二厅购买对象）的圈定与项目价值（差异性的感性认识和理性认识）的传播。目的：让客位形成楼盘价值的认同并产生购买行为，为开发商达到一个 赢利点。,第二章 总体推广思路一、推广定位 区位定位：以东圃版块为主，辐射天河区、东山区、黄埔区、经济开发区。面向全市，诉求对象定位：有雅致情趣的当地新生代、新老移民，白领。定位支持点：1）打白领主意的楼盘太多，楼盘风格（古今式）、三房二厅的价格（4000元平方米）、楼盘的面少与白领的“左倾”（重小资轻楼价）“右倾”（重低价轻楼盘）两极化都不相适应。但不排除部分白领对这种风

24、格的喜爱。2）新老移民相对而言经济实力比白领雄厚，经历了从“非广州人”到“广州人”的历程。思想心态比较平稳，追求的是舒适、平淡、安全、温馨的生活环境。这与竹源民居项目开发理念基本吻合。3）当地新生代的只对新生事务感兴趣以及购房多由父辈经手为竹源民居多了一些契机。,二、楼盘主题概念：温馨家园，雅致人生主题释义：温馨，多么亲切的字眼！对于任何一个家庭或个人而言，都意味着幸福、和睦、舒适、惬意，是一份份心情的快餐。于家，温馨是汩汩亲情洋溢；于园，温馨就是流动的空气弥漫身心；于社会，就是一股暖流系着情感文明、文化传播众心灵间的纽带我们每个人一生中都在追求自己的生活方式。”雅“字本身立意高，使人产生风雅

25、、文雅、高雅、雅情、雅趣、雅兴、雅致等美好的词汇联想，而这些词汇所描绘的可说全都是高品位之事、高境界之所。在本主题内，雅致与温馨、人生、家园的结合使用，使雅致上升到人生理想高度，达到一种极致。温馨家园，雅致人生。从字眼上便感觉一种尘世中久违了的生活气息迎面袭来，闻之生香，触之动情，内涵更是令人心旷神怡，心仪不已。,2、差异诉求点1）根竹文化中国传统文化文化同根 从古有“宁可食无肉，不可居无竹”到现在的历史学家称“竹文化即中国文化，竹文明即中国文明”，从古今对竹的各种象征精神方面，诉求一种新生活和人生追求的方式。即竹文化人居文化中国传统文化-精神追求言志和生活方式。竹与雅致、温馨自古紧联一起，在

26、众多文人骚客的诗词中可见一斑。与人生更是密不可分，常用来寓意人的精神追求。2）古式风情古香古色享受 古式建筑及独有园林设计是“心”休闲处所。3）雅致心态温馨、家的感觉。行军掠地，攻心为上。楼盘营销也是如此，充分利用楼盘资源（竹、古今建筑风格），致力营造适应“心态”文化氛围。,3、推广策略 我们打四张牌：第一张牌保高走低保高，高文化定位。高品质保障。自始至终，保持高调，高热情，高服务水准。不降价，不打价格战。实行一口价。走低，低宣传，不大张旗鼓，不投大广告，以品质胜人。第二张牌紧密抓松抓密，即抓住强劲竞争对手推广期，借势而为，让产品说话。紧松，在强劲对手空档推广期间，加强宣传。第三张牌上拉下推

27、上拉，以“远洋地产”为牌头，拉起楼盘品质、品牌形象，以“东移”为旗帜，拉动消费需求；下推：以楼盘品质本身作保障，推动品牌形象，以楼盘特色为基础，推动楼盘销售。第四张牌定向爆破 小楼盘（一期工程为135套）决定了推广要求的快、狠、准。所以，我们主张以快致胜，有的放矢。即主动出击，邀请有意向的客户看楼参观。比如，组建促销队伍，进行形象推广公关活动，锁定潜力开发区，发动立体宣销战，定向爆破。,4、策略表现1）媒介：以软硬广告结合。追求软性硬诉求，硬性软诉求，软硬互补，双管齐下。主投南方都市报及广州日报。南方都市报：周二、六投；广州日报：周一、五投。平面投放内容：下列五篇。每篇一个主题，三个广告。根据

28、情况投放。生活篇：主诉社区生活温馨情趣，以人物点题。文化篇：主诉求楼盘社区文化，以茶壶、酒杯（瓶）、竹书点题；人生篇：主诉家概念情感廷伸人生方向，以竹根、脚步、路点题。园景篇：主诉园林风格幽、舒、雅，以蝴蝶、小桥、竹点题；服务篇：主诉小区管理服务周到、热情、安全，以竹、荼花、密蜂点题。软文投放内容：略。2）户外路牌广告。如在正面立形象广告画牌，吸引眼球；在后背黄埔大道立广告牌。定向传播。3）公关活动策划：春天植竹活动（植树节）；重奖征文（楼盘牌铭）启示。社会名人观园咏竹会.书画会。,5、关于楼盘规划建议 我们认为，楼盘的规划是推广策划的支持点，只有做足“形”与“神”（前第一章项目分析中提过）的

29、协调、完美统一，才能使推广产生最大值效应。故此，我们特建议：1）、楼盘外立面。建议：古香古色的现代都市建筑风格。有视觉冲击力，能产生文化上的共鸣。2）、园景设计。建议：全部以古式风格设计，如以竹式材料设计榭台、水车、钟楼、栈道，园内玉林亭立，百花盛开，勾勒出一副小桥、流水、人家的雅致美丽图画。使人如沐春风产生美好联想，得到情操的熏陶、心灵的洗礼。3）、小区外围。建议：小区以“苏州模式”栅栏型与外隔离，栅栏内以竹丛带建成圈。以准封闭式为宜。我们认为：小区外围是采用开放式还是封闭式管理，主要取决于楼盘的建筑风格和园林设计以及周边环境。从我们所了解的情况来看，贵司是推崇古今式风格，打中国传统文化旗号

30、，这与开放式不相适应；从区位交通而言，两面临街，全面敞开，只能更添嘈杂，这与开发理念的“舒适、幽雅、安全”不相适应；从我们认定的推广定位来看，全面敞开，只能令家的温馨、园的雅致坦然无存（敞开两边是路，并不能给活动空间带来什么）。所以，我们认为，本楼盘的核心卖点其实就在于园林本身之内业主们对那份温馨、那份雅致、那份舒适、那份享受的悠然自得心态。亦即本楼盘特色的生活方式、社区文化主题。这份心态和生活方式，我们不能破环，一旦破环，那可能真的就是“民居”（平民化居宅）了。,4）、楼盘名称 针对竹源民居这个名称，通过我们市调人员在东圃版块初步对数十白领阶层的消费者，作了随机调查和电话访问，普遍反映名字太

31、过于俗气、平民化，乡里味浓。表示不能接受。鉴此，我们建议改名。参考名称：A、竹源雅居；竹的高品位与雅字高品位相吻，视觉和听觉都令人心仪，产生联想。B、竹源名居，动一字，倍加档次，名气毕现。C、万竹源，大气，视觉冲击强，活力源泉。为提高楼盘品牌念金量，可请文化界名人提写牌名。六栋楼名字分别为：竹梦轩、竹露台、竹叶园、竹泉湾、竹诗阁、竹香亭。内均含竹字。,三、推广阶段及时间计划第一阶段 造势热盘 时间：12月3日始1月1日工作内容：市场研究、楼盘规划定位，楼书单张筹划、东圃路牌广告、墙体广告。视 进度情况进行内部认订。第二阶段 炼盘阶断时间：1月1日春节前。工作内容：媒介硬、软性广告第三阶段 推盘

32、阶段时间：2002年4月1日5月1日工作内容：全方位出击、推广。第四阶段 保温阶段时间：一期工程完成，二期工程开始。工作内容：物业管理的服务体系建设。说明：此计划为仅供参考的工作思路，实际执行以楼盘进度为准。,一、服务形式：全程代理形式。二、服务内容：1、全程策划代理组织、执行、监控；2、公关活动策划；3、营销活动策划；4、媒介策划、分析、投放；5、售楼部设计制作 6、户外路牌设计发布；7、CI识别系统导入；8、楼书设计制作 9、单张设计制作；三、服务收费标准：1、策划服务费：20万元。主要完成上列整体服务内容的智力劳动。2、推广执行费：收取推广费总额8%的佣金。主要为全程推广执行服务费。,第

33、四章 省广内容与收费,第五章 省广服务案例,在房地产业务方面以品牌整体代理为主，曾经及其正在代理的客户有：丽江花园康城居；合生创展集团-暨南花园、华景新城、愉景雅苑、骏景花园、帝景苑；广州奥林匹克花园；中华广场、星河湾等等。,MajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1Up

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