建设项目决策阶段造价的计价与控制教学课件ppt.ppt

《建设项目决策阶段造价的计价与控制教学课件ppt.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建设项目决策阶段造价的计价与控制教学课件ppt.ppt（116页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、在线教务辅导网：http:/,教材其余课件及动画素材请查阅在线教务辅导网,QQ:349134187 或者直接输入下面地址：,http:/,3.1概述3.2建设项目可行性研究3.3建设项目投资估算,3.1概述,3.1.1建设项目决策的含义3.1.2项目决策阶段影响工程造价的主要因素,3.1.1建设项目决策的含义,1.建设项目决策的概念2.建设项目决策与工程造价的关系,1.建设项目决策的概念,建设项目决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及作出判断和决定的过程。,2.建设项目决策与工程造价的关系,(1)建设项目决策的正确性是

2、工程造价合理性的前提建设项目决策正确，意味着对建设项目作出科学的决断，优选出最佳投资行动方案，达到资源的合理配置，这样才能合理地估计和计算工程造价，并且在实施最优投资方案过程中，有效地控制工程造价。(2)建设项目决策的内容是决定工程造价的基础工程造价的计价与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有重大影响，特别是建设标准的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备的选用等，直接关系到工程造价的高低。,2.建设项目决策与工程造价的关系,(3)造价高低、投资多少也影响项目决策决策阶段的投资估算是进行投资方案选择的重要依据之一，同时也决定项目是否可行及主管部门进行项目审

3、批的参考依据。(4)项目决策的深度影响投资估算的精确度，也会影响工程造价的控制效果投资决策过程，是一个由浅入深、不断深化的过程，依次分为若干工作阶段，不同阶段决策的深度不同，投资估算的精确度也不同。,3.1.2项目决策阶段影响工程造价的主要因素,1.项目建设规模2.建设地区及建设地点(厂址)3.技术方案4.设备方案,1.项目建设规模,(1)市场因素(2)技术因素(3)环境因素(4)建设规模方案比选,(1)市场因素,市场因素是项目规模确定中需考虑的首要因素。,(2)技术因素,先进适用的生产技术及技术装备是项目规模效益赖以存在的基础，而相应的管理技术水平则是实现规模效益的保证。,(3)环境因素,1

4、)对于煤炭、金属与非金属矿山、石油、天然气等矿产资源开发项目，应根据资源合理开发利用要求和资源可采储量、赋存条件等确定建设规模。2)对于水利水电项目，应根据水的资源量，可开发利用量、地质条件下、建设条件、库区生态影响、占用土地，以及移民安置等确定建设规模。3)对于铁路、公路项目，应根据建设项目影响区域内一定时期运输量的需求预测以及该项目在综合运输系统和本系统中的作用确定线路等级、线路长度和运输能力。,(3)环境因素,4)对于技术改造项目，应充分研究建设项目生产规模与企业现有生产规模的关系；新建生产规模属于外延开型还是外延内涵复合型，以及利用现有场地、公用工程和辅助设施的可能性等因素，确定项目建

5、设规模。,(4)建设规模方案比选,在对以上因素进行充分考核以后，应确定相应的产品方案、产品组合方案和项目建设规模。,2.建设地区及建设地点(厂址),(1)建设地区的选择建设地区选择得合理与否，在很大程度上决定着拟建项目的命运，影响着工程造价的高低，建设工期的长短、建设质量的好坏，还影响到项目建成后的运营状况。(2)建设地点(厂址)的选择建设地点的选择是一项极为复杂的技术经济综合性很强的系统工程，它不仅涉及项目建设条件、产品生产要素、生态环境和未来产品销售等重要问题，受社会、政治、经济、国防等多因素的制约；而且还直接影响到项目建设投资，建设速度和施工条件，以及未来企业的经营管理及所在地点的城乡建

6、设规划与发展。,(1)建设地区的选择,1)要符合国家发展经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求。2)要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目需求及运输条件等。3)要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件。4)要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。,(1)建设地区的选择,建设地区的选择要遵循以下两个基本原则:1)靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则。2)工业项目适当聚集的原则。,(2)建设地点(厂址)的选择,1)节约土地，少占耕地。2)减少拆迁移民。3)应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地

7、段，土壤耐压力应满足拟建厂的要求，严防选在断层、熔岩、流砂层和有用矿床上，以及洪水淹没区、已采矿坑塌陷区、滑坡区。4)要有利于厂区合理布置和安全运行。5)应尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方。,(2)建设地点(厂址)的选择,6)应尽量减少对环境的污染，对于排放大量有害气体和烟尘的项目，不能建在城市的上风口，以免对整个城市造成污染，对于噪声大的项目，厂址应选在距离居民集中地区较远的地方，同时，要设置一定宽度的绿化带，以减弱噪声的干扰，对于生产或使用易燃、易爆、辐射产品的项目，厂址应远离城镇和居民密集区。,(2)建设地点(厂址)的选择,还应具有全寿命周期的理念，从以下两方面进行分析：1)

8、项目投资费用。2)项目投产后生产经营费用比较。,3.技术方案,(1)技术方案选择的基本原则(2)技术方案选择的内容,(1)技术方案选择的基本原则,1)先进适用。2)安全可靠。3)经济合理。,(2)技术方案选择的内容,1)生产方法选择。2)工艺流程方案选择。,4.设备方案,(1)要尽量选用国产设备凡是国内能够制造，并能保证质量、数量和按期供货的设备，或者进口专利技术就能满足要求的，则不必从国外进口整套设备；凡是只要引进关键设备就有由国内配套使用的，就不必成套引进。(2)要注意进口设备之间以及国内外设备之间的衔接配套问题有时一个项目从国外引进设备时，为了考虑各供应厂家的设备特长和价格等问题，可能分

9、别向几家制造厂购买，这时，就必须注意各厂所供设备之间技术，效率等方面的衔接配套问题。(3)要注意进口设备与原有国产设备、厂房之间的配套问题主要应注意本厂原有国产设备的质量、性能与引进设备是否配套，以免因国内外设备能力不平衡而影响生产。,4.设备方案,(4)要注意进口设备与原材料、备品备件及维修能力之间的要配套问题尽量避免引进的设备所用主要原料需要进口。,3.2建设项目可行性研究,3.2.1可行性研究的概念与作用3.2.2可行性研究的内容及编制3.2.3可行性研究报告的审批,3.2.1可行性研究的概念与作用,1.可行性研究的概念2.可行研究的作用,1.可行性研究的概念,建设项目的可行性研究是在投

10、资决策前，通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、盈利能力等，从经济、技术、工程等方面进行深入细致的调查研究和分析比较，并对项目建成后可能取得的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。,2.可行研究的作用,(1)作为建设项目投资决策的依据可行性研究作为一种投资决策方法，从市场、技术、工程建设、经济及社会等多方面对建设项目进行全面综合的分析和论证，依其结论进行投资决策可大大提高投资决策的科学性。(2)作为编制设计文件的依据可行性研究报告一经审批通过，意味着该项目正式批准立项，可以进行初步设计。(

11、3)作为向银行贷款的依据在可行性研究工作中，详细预测了项目的财务效益、经济效益及贷款偿还能力。(4)作为建设项目与各协作单位签订合同和有关协议的依据在可行性研究工作中，对建设规模、主要生产流程及设备选型等都进行了充分的论证。,2.可行研究的作用,(5)作为环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据建设项目开工前，须地方政府批拨土地，规划部门审查项目建设是否符合城市规划，环保部门审查项目对环境的影响。(6)作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据可行性研究报告对以上工作都有明确的要求，所以可行性研究又是检验施工进度及工程质量的依据。(7)作为项目后评估的依据建设项目后评估是在项目建成运营一段时

12、间后，评价项目实际运营效果是否达到预期目标。,3.2.2可行性研究的内容及编制,1.可行性研究的内容2.可行性研究报告的编制,1.可行性研究的内容,(1)总论(2)市场预测(3)资源条件评价(4)建设规模与产品方案(5)厂址选择(6)技术方案、设备方案和工程方案(7)主要原材料、燃料供应(8)总图布置、场内外运输与公用辅助工程(9)能源和资源节约措施(10)环境影响评价,1.可行性研究的内容,(11)劳动安全卫生与消防(12)组织机构与人力资源配置(13)项目实施进度(14)投资估算(15)融资方案(16)项目的经济评价(17)社会评价(18)风险分析(19)研究结论与建议,(1)总论,1)项

13、目背景：包括项目名称、承办单位情况、可行性研究编制依据、项目提出的理由与过程等。2)项目概况：包括项目拟建地点、拟建规模与目标、主要建设条件、项目投入总资金及效益情况和主要技术经济指标等。3)问题与建议：主要指存在的可能对拟建项目造成影响的问题及相关解决建议。,(2)市场预测,市场预测是对项目的产出品和所需的主要投入品的市场容量、价格、竞争力和市场风险进行分析预测，为确定项目建设规模与产品方案提供依据。,(3)资源条件评价,只有资源开发项目的可行性研究报告才包含此项。,(4)建设规模与产品方案,1)建设规模包括建设规模方案比选及其结果推荐方案及理由。2)产品方案包括产品方案构成、产品方案比选及

14、其结果推荐方案及理由。,(5)厂址选择,1)厂址所在位置现状包括地点与地理位置、厂址土地权属及占地面积、土地利用现状。2)厂址建设条件包括地形、地貌、地震情况，工程地质与水文地质、气候条件、城镇规划及社会环境条件，交通运输条件、公用设施社会依托条件、防洪、防潮、排涝设施条件、环境保护条件、法律支持条件，征地、拆迁、移民安置条件和施工条件。3)厂址条件比选主要包括建设条件比选、建设投资比选、运营费用比选，并推荐厂址方案，给出有厂址地理位置图。,(6)技术方案、设备方案和工程方案,1)技术方案包括生产方法、工艺流程、工艺技术来源及推荐方案的主要工艺。2)主要设备方案包括主要设备选型、来源和推荐的设

15、备清单。3)工程方案主要包括建筑物、构筑物的建筑特征、结构及面积方案，特殊基础工程方案，建筑安装工程量及“三材”用量估算和主要建筑物、构筑物工程一览表。,(7)主要原材料、燃料供应,原材料、燃料直接影响项目运营成本，为确保项目建成后正常运营，需对原材料、辅助材料和燃料的品种、规格、成分、数量、价格、来源及供应方式进行研究论证。,(8)总图布置、场内外运输与公用辅助工程,1)总图布置包括平面布置、竖向布置、总平面布置及主要技术经济指标，技术改造项目包含原有建筑物、构筑物的利用情况。2)场内外运输包括场内外运输量和运输方式，场内运输设备及设施。3)公用辅助工程包括给水排水、供电、通信、供热、通风、

16、维修、仓储等工程设施。,(9)能源和资源节约措施,在研究技术方案、设备方案和工程方案时，能源和资源消耗大的项目应提出能源和资源节约措施，并进行能源和资源消耗指标分析。,(10)环境影响评价,建设项目一般会对所在地的自然环境、社会环境和生态环境产生不同程度的影响。,(11)劳动安全卫生与消防,在技术方案和工程方案确定的基础上，分析论证在建设和生产过程中存在的对劳动者和财产可能产生的不安全因素，并提出相应的防范措施，就是劳动安全卫生与消防研究。,(12)组织机构与人力资源配置,1)组织机构主要包括项目法人组建方案、管理机构组织方案和体系图及机构适应性分析。2)人力资源配置包括生产作业班次、劳动定员

17、数量及技能素质要求，职工工资福利、劳动生产力水平分析、员工来源及招聘计划、员工培训计划等。,(13)项目实施进度,项目工程建设方案确定后，需确定项目实施进度，包括建设工期、项目实施进度计划(横线图的进度表)，科学组织施工和安排资金计划，保证项目按期完工。,(14)投资估算,投资估算是在项目建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目进度计划基本确定的基础上，估算项目投入的总资金，包括投资估算依据、建设投资估算(建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息)、流动资金估算和投资估算表等方面的内容。,(15)融资方案,融资方案是在投资估算的基础上

18、，研究拟建项目的资金渠道、融资形式、融资机构、融资成本和融资风险，包括资本金(新设项目法人资本金或既有项目法人资本金)筹措、债务资金筹措和融资方案分析等方面的内容。,(16)项目的经济评价,项目的经济评价包括财务评价和国民经济评价，并通过有关指标的计算，进行项目盈利能力、偿还能力等分析，得出经济评价结论。,(17)社会评价,社会评价是分析拟建项目对当地社会的影响和当地社会条件对项目的适应性和可接受程度，评价项目的社会可行性。,(18)风险分析,项目风险分析贯穿于项目建设和生产运营的全过程。,(19)研究结论与建议,在前面各项研究论证的基础上，从技术、经济、社会、财务等各个方面综合论述项目的可行

19、性，推荐一个或几个方案供决策参考，指出项目存在的问题以及结论性意见和改进建议。,2.可行性研究报告的编制,(1)编制程序(2)编制依据(3)编制要求,(1)编制程序,1)建设单位提出项目建议书和初步可行性研究报告，各投资单位根据国家经济发展的长远规划、经济建设的方针任务和技术经济政策、结合资源情况、建设布局等条件，在广泛调查研究、收集资料、资料踏勘建设地点、初步分析投资效果的基础上，提出需要进行可行性研究建议书和初步可行性研究报告。2)项目业主、承办单位委托有资格的单位进行可行性研究。3)咨询或设计单位进行可行性研究工作，编制完整的可行性研究报告。,(2)编制依据,1)项目建议书初步可行性研究

20、报告及其批复文件。2)国家和地方的经济和社会发展规划，行业部门发展规划。3)国家有关法律、法规、政策。4)对于大中型骨干项目，必须具有国家批准的资源报告、国土开发整治规划、区域规划、江河流域规划、工业基地规划等有关文件。5)有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额。6)合资、合作项目各方签订的协议书或意向书。7)委托单位的委托合同。8)经国家统一颁布的有关项目评价的基本参数和指标。9)有关的基础数据。,(3)编制要求,1)编制单位必须具备承担可行性研究的条件。2)确保可行性研究报告的真实性和科学性。3)可行性研究的格式要规范化和标准化，“报告”选用主要设备的规格、参数应能满足预订货的要求；

21、重大技术、经济方案应有两个以上方案的比选；主要的工程技术数据应能满足项目初步设计的要求。4)可行性研究报告必须签证。,3.2.3可行性研究报告的审批,1.政府对于投资项目的管理2.政府直接投资和资本金注入的项目审批,1.政府对于投资项目的管理,1)对于政府投资项目，继续实行审批制，其中采用直接投资和资本金注入方式的，审批程序上与传统的投资项目审批制度基本一致，继续审批项目建议书、可行性研究报告等。2)对于企业不使用政府性资金建设的项目，一律不实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制。3)对于以投资补助、转贷和贷款贴息方式使用政府投资资金的企业投资项目，应在项目核准或备案后向政府有关部门提交资

22、金申请报告；政府有关部门只对是否给予资金支持进行批复，不再对是否允许项目投资建设提出意见。,2.政府直接投资和资本金注入的项目审批,(1)由国家发展和改革委员会审核国务院审批的项目(2)国家发展和改革委员会审批地方政府投资的项目(3)使用国外援助性资金的项目审批,(1)由国家发展和改革委员会审核国务院审批的项目,包括使用中央预算内投资、中央专项建设基金、中央统还国外贷款5亿元及以上的项目，以及使用中央预算内投资、中央专项建设基金、统借还国外贷款的总投资50亿元以上项目。,(2)国家发展和改革委员会审批地方政府投资的项目,1)各级地方政府采用直接投资(含通过各类投资机构)或以资本金注入方式安排地

23、方各类财政性资金，建设政府核准的投资项目目录范围内应由国务院或国务院投资主管部门管理的固定资产投资项目，需由省级投资主管部门(通常指省级发展改革委员会和具有投资管理职能的经贸委)报国家发展和改革委员会有关部门审批或核报国务院审批。2)需上报审批的地方政府投资项目，只需报批项目建议书。3)地方政府投资项目申请中央政府投资补助、贴息和转贷的，按照国家发改委发布的有关规定报批资金申请报告，也可在向国家发改委报批项目建议书时，一并提出申请。,(2)国家发展和改革委员会审批地方政府投资的项目,4)本规定范围以外的地方政府投资项目，按照地方政府的有关规定审批。,(3)使用国外援助性资金的项目审批,1)由中

24、央统借统还的项目，按照中央政府直接投资项目进行管理，其可行性研究报告由国务院发展改革部门审批或审核后报国务院审批。2)由省级政府负责偿还或提供还款担保的项目，按照省级政府直接投资项目进行管理，其项目审批权限，按国务院及国务院发展改革部门的有关规定执行。3)由项目用款单位自行偿还且不需政府担保的项目，参照政府核准的投资项目目录规定办理。,3.3建设项目投资估算,3.3.1建设项目投资估算的含义和作用3.3.2投资估算的阶段划分与精度要求3.3.3投资估算的内容3.3.4建设项目投资估算的依据、要求及步骤3.3.5投资估算的方法,3.3.1建设项目投资估算的含义和作用,1.建设项目投资估算的概念2

25、.建设投资估算的作用,1.建设项目投资估算的概念,投资估算是指在项目投资决策阶段，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行预算测算和确定，它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。,2.建设投资估算的作用,1)项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。2)项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。3)项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。4)项目投资估算可作为项

26、目资金筹措及制定建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。5)项目投资估算，是核算建设项目固定资产投资需要金额和编制固定资产投资计划的重要依据。,3.3.2投资估算的阶段划分与精度要求,1.国外项目投资估算的阶段划分与精度要求2.我国项目投资估算的阶段划分与精度要求,1.国外项目投资估算的阶段划分与精度要求,在国外，如英、美等国，对一个建设项目从开发设想直至施工图设计，这期间各个阶段项目投资的预计额均称估算，只是各阶段的设计深度不同、技术条件不同，对投资估算的准确度要求不同。,2.我国项目投资估算的阶段划分与精度要求,(1)项目规划阶段的投资估算建设

27、项目规划阶段是指有关部门根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划。(2)项目建议书阶段的投资估算在项目建议书阶段，是按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选项建厂地点等，估算建设项目所需要的投资额。(3)初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段，是在掌握了更详细、更深入的资料的条件下，估算建设项目所需要的投资额。,2.我国项目投资估算的阶段划分与精度要求,(4)详细可行性研究阶段的投资估算详细可行性研究阶段的投资估算至关重要，因为这个阶段的投资估算经审查批准之后，便是工程设计任务书中规定的项目投资限额，并可据此

28、列入项目年度基本建设计划，其对投资估算精度的要求为误差控制在10%以内。,3.3.3投资估算的内容,1.投资估算文件的组成2.投资估算的费用构成,1.投资估算文件的组成,1)工程概况。2)编制范围。3)编制方法。4)编制依据。5)主要技术经济指标。6)有关参数、率值选定的说明。7)特殊问题的说明(包括采用新技术、新材料、新设备、新工艺)；必须说明的价格的确定；进口材料、设备、技术费用的构成与计算参数等。8)采用限额设计的工程还应对投资限额和投资分解作进一步说明。,1.投资估算文件的组成,9)采用方案比选的工程还应对方案比选的估算和经济指标作进一步说明。,2.投资估算的费用构成,根据国家规定，从

29、满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括建设投资、建设期利息和流动资金估算。,3.3.4建设项目投资估算的依据、要求及步骤,1.投资估算依据2.投资估算要求3.投资估算的步骤,1.投资估算依据,1)国家、行业和地方政府的有关规定。2)工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单。3)行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标(定额)、工程建设其他费用定额、综合单价、价格指数和有关造价文件等。4)类似工程的各种技术经济指标和参数。5)工程所在地的同期的人工、材料、机械市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。

30、6)政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数。,1.投资估算依据,7)与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图样等。8)委托人提供的其他技术经济资料。,2.投资估算要求,1)根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用生产工艺流程的成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度，采用合适的方法进行建设项目投资估算。2)工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准不漏项、不少算。3)充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容，遵循

31、口径一致的原则。4)选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整。,2.投资估算要求,5)对影响造价变动的因素进行敏感性分析，注意分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对造价的影响。6)投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算的误差。,3.投资估算的步骤,1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。3)估算涨价预备费和建设期利息。4)估算流动资金。,3.3.5投资估算的方法,1.建设投资静态投资部分的估算2.建设投资动态部分的估算3.建设投

32、资估算表编制4.建设期利息估算5.流动资金估算方法6.项目总投资与分年投资计划,1.建设投资静态投资部分的估算,(1)单位生产能力估算法(2)生产能力指数法(3)系数估算法(4)比例估算法(5)指标估算法,(1)单位生产能力估算法,依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。C2(C1Q1)Q2f,应用该估算法时需要小心，应注意以下几点：1)地方性。2)配套性。3)时间性。,(1)单位生产能力估算法,(2)生产能力指数法,又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进,(2)生产能力指数

33、法,表3-1某些化工和炼油装置的x值,(3)系数估算法,1)设备系数法。2)主体专业系数法。3)朗格系数法。,1)设备系数法。,以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资，其计算公式如下：CE(1f1P1f2P2f3P3)I(3-3),2)主体专业系数法。,以拟建项目中投资比重较大，并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数，根据已建同类项目的有关统计资料，计算出拟建项目各专业工程(总图、土建、采暖、给水排水、管道、电气、自控等)与工艺设备投资的百分比，据此求出拟建项目各专业投资，然后加

34、总，即为项目总投资，其计算公式为CE(1f1P1f2P2f3P3)I(3-4),3)朗格系数法。,这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。这种方法在国内不常见，是世行项目投资估算常采用的方法。该方法的基本原理是将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用，其计算公式为CE(1Ki)Kc(3-5),3)朗格系数法。,在北非某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为2198万美元。试估算该工厂的静态投资。,3)朗格系数法。,表3-2朗格系数包含的内容,解:轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程，因此在采用朗格系数法时，全部数

35、据应采有固体流程的数据。现计算如下：1)设备到达现场的费用：2198万美元。2)根据表3-2计算费用(a)：(a)E1.4321981.43万美元3143.14万美元则设备基础、绝热、刷油及安装费用为：(3143.142198)万美元945.14万美元3)计算费用(b)：(b)E1.431.121981.431.1万美元3457.45万美元则其中配管(管道工程)费用为：(3457.453143.14)万美元314.31万美元,4)计算费用(c)，即装置直接费：(c)E1.431.11.521981.431.11.5万美元5186.18万美元则电气、仪表、建筑等工程费用为(5186.183457

36、.45)万美元1728.73万美元5)计算投资C：CE1.431.11.51.316793.90万美元则间接费用为(6793.905186.18)万美元1607.72万美元由此估算出该工厂的总投资为6793.90万美元，其中间接费用为1607.72万美元。,(4)比例估算法,根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设投资,(5)指标估算法,1)建筑工程费用估算。2)设备及工器具购置费估算。3)安装工程费估算。4)工程建设其他费用估算。5)基本预备费估算。,(5)指标估算法,使用指标估算法，应注意以下事项：1

37、)使用估算指标法应根据不同地区、年代而进行调整。2)使用估算指标法进行投资估算决不能生搬硬套，必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析，经过实事求是的调整与换算后，才能提高其精确度。,2.建设投资动态部分的估算,(1)外币对人民币升值项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加；从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额增加。(2)外币对人民币贬值项目从国外市场购买设备材料所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少；从国外借款，本息所支付的外币金额不变，但换算成人民币的金额减少。,3.建设投资估算表编制,(1)按概算法分类(2)按形成资产法分

38、类,(1)按概算法分类,表3-3建设投资估算表(概算法)(人民币单位：万元，外币单位：),(1)按概算法分类,表3-3建设投资估算表(概算法)(人民币单位：万元，外币单位：),(2)按形成资产法分类,表3-4建设投资估算表(形成资产法)(人民币单位：万元，外币单位：),(2)按形成资产法分类,表3-4建设投资估算表(形成资产法)(人民币单位：万元，外币单位：),4.建设期利息估算,表3-5建设期利息估算表,4.建设期利息估算,表3-5建设期利息估算表,5.流动资金估算方法,(1)分项详细估算法(2)扩大指标估算法(3)估算流动资金应注意的问题(4)流动资金估算表的编制,(1)分项详细估算法,1

39、)周转次数计算。2)应收账款估算。3)预付账款估算。4)存货估算。5)现金需要量估量，项目流动资金中的现金是指货币资金，即企业生产运营活动中停留货币形态的那部分资金，包括企业库存现金和银行存款。6)流动负债估算。,(2)扩大指标估算法,扩大指标估算法是根据现有同类企业的实际资料，求得各种流动资金率指标，也可依据行业或部门给定的参考值或经验确定比率，将各类流动资金率乘以相对应的费用基数来估算流动资金。,(3)估算流动资金应注意的问题,1)在采用分项详细估算法时，应根据项目实际情况分别确定现金、应收账款、存货和应付账款的最低周转天数，并考虑一定的保险系数。2)在不同生产负荷下的流动资金，应按不同生

40、产负荷所需的各项费用金额，分别按照上述的计算公式进行估算，而不能直接按照100%的生产负荷下的流动资金乘以生产负荷百分比求得。3)流动资金属于长期性(永久性)流动资产，流动资金的筹措可通过长期负债和资本金(一般要求占30%)的方式解决。,(4)流动资金估算表的编制,表3-6流动资金估算表(人民币单位：万元),(4)流动资金估算表的编制,表3-6流动资金估算表(人民币单位：万元),6.项目总投资与分年投资计划,(1)项目总投资及其构成按上述投资估算内容和估算方法估算各类投资并进行汇总，编制项目总投资估算汇总表，见表3-7。(2)分年投资计划估算出项目总投资后，应根据项目计划进度的安排，编制分年投资计划表，见表3-8。,(1)项目总投资及其构成,表3-7项目总投资估算汇总表,(1)项目总投资及其构成,表3-7项目总投资估算汇总表,(2)分年投资计划,表3-8分年投资计划表,