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1、工程量清单计价,开始 结束,主讲 王丽,工程量清单计价编制,一、工程量清单计价的要求及程序二、工程量清单计价案例,回首页下一页,一、工程量清单计价的编制的要求及程序(一）、工程量清单计价的原则（二）、工程量清单计价的依据（三）、工程量清单计价的步骤（四）、综合单价编制时应注意的问题（五）、综合单价计算的举例（六）、总结,工程量清单计价的编制,4、综合单价编制时应注意的问题综合单价编制时应注意的问题（第一章的第二节）辽宁省实施细则与消耗量定额计算规则的区别。（第一章的第二节）5、综合单价计算举例（第一章的第二节）综合单价的编制步骤分部分项工程量清单综合单价的计算：四个例题。措施项目清单的综合单价

2、的计算：二个例题。,上一页结 束,工程量清单计价的原则（实施细则）,1、工程量清单计价的适用范围（实施细则计价第1条）实行工程量清单计价招标投标的建设工程，其招标标底、投标报价的编制、合同价款确定与调整、工程结算应按本细则执行。,返 回下一页,工程量清单计价（实施细则计价第2条）工程量清单计价应包括按招标文件规定,完成工程量清单所列项目的全部费用,包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,返 回下一页,工程量清单计价的原则（实施细则）,综合单价(实施细则计价第3条)工程量清单应采用综合单价计价。完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，

3、并考虑风险因素，包括除规费、税金以外的全部费用，不仅适用于分部分项工程量清单，也适用于措施项目清单、其他项目清单。,上一页下一页,工程量清单计价的原则（实施细则）,分部分项工程量清单的综合单价（包括招标人自行购置材料的价款）（实施细则计价第4条）应根据本细则规定的综合单价组成,按设计文件或参照附录A、附录B、附录C、附录D、附录E中的“工程内容”确定。,上一页下一页,工程量清单计价的原则（实施细则）,措施项目清单的金额（实施细则计价第5条）措施项目均以一“项”提出，计价时应根据拟建工程的施工方案或施工组织设计,认真分析其所含工程内容，参照本细则规定的综合单价组成，确定其综合单价。,上一页下一页

4、,工程量清单计价的原则（实施细则）,其他项目清单的金额（1）招标人部分包括预留金和材料购置费，金额可按估算确定预留金：招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。金额可按估算金额确定材料购置费：甲供材料,上一页下一页,工程量清单计价的原则（实施细则）,（2）投标人部分包括总承包服务费和零星工作项目费 总承包服务费：为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用，应根据招标人提出要求所发生的费用确定。零星工作项目费：完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需费用。总承包服务费应根据招标人提出要求所发生的费用确定；零星工作项目费应根据“零星工作项目计价表”确定。零星工作项目的综合单价应参照本细则

5、规定的综合单价的组成填写。,上一页下一页,工程量清单计价的原则（实施细则）,标底编制的要求：招标工程如设标底,标底应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况、合理的施工方法以及按照省建设行政主管部门制定的有关工程造价计价办法进行编制。投标报价编制的要求：投标报价应根据招标文件中的工程量清单和有关要求、施工现场实际情况及拟定的施工方案或施工组织设计,依据企业定额和市场价格信息,或参照建设行政主管部门发布的社会平均消耗量定额进行编制。,上一页下一页,工程量清单计价的原则（实施细则）,综合单价的调整（1）工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目,其相应综合单价由承包人提出,经发包

6、人确认后作为结算的依据。（）由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减,属合同约定幅度以内的,应执行原有的综合单价;属合同约定幅度以外的,其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出,经发包人确认后,作为结算的依据。,上一页下一页,工程量清单计价的原则（实施细则）,索赔 由于工程量的变更，且实际发生了除上述第9条的规定以外的费用损失，承包人可提出索赔的要求，与发包人协商确认后，给予补偿。索赔：是指发承包人一方未按合同约定履行合同义务，给对方造成实际损失，受损失方依据合同约定向对方索要的赔偿。在工程量清单计价活动中，发承包双方应在合同中约定索赔方式、范围及计算方法等

7、。,上一页返 回,工程量清单计价的原则（实施细则）,工程量清单计价参考依据,（工程量清单计价监管办法 第十七条）建设工程工程量清单计价规范招标文件及工程量清单企业定额参照省造价管理部门发布的市场价格信息,返 回下一页,参照建设工程工程量清单计价规范辽宁省实施细则及附录；辽宁省现行各专业消耗量定额及参考价格表；2004年辽宁省建设工程混凝土、砌筑沙浆等配合比；全国统一施工机械台班费用辽宁省参考单价；辽宁省建设工程费用参考标准 施工设计图纸及施工组织设计或施工方案 相关的设计、施工规范和标准,上一页返 回,工程量清单计价参考依据,工程量清单计价编制步骤,工程量清单计价的编制流程工程量清单的复核：包

8、括项目的复核和量的复核（1）项目的复核包括：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单（2）工程量、项目特征的复核,返 回下一页,监管办法 第二十条 投标人在工程量 清单计价时如发现招标人提供的工程量清单中的项目、工程量与有关施工设计图纸计算的项目、工程量差异较大时，招标人应在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前进行澄清，但投标人不得擅自调整工程量清单。,上一页下一页,工程量清单计价编制步骤,2.综合单价的计算 按细则中要求的综合单价的组成对清单中的每个清单项目分别计算其综合单价。综合单价计算：应计算完成每个清单项目对应的工程内容发生的工程费用除以清单项目实体工程量。综合单价=（人

9、工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润）/该清单项目实体工程量其中：管理费=（人工费+材料费+施工机械使用费）*费率 利润=（人工费+材料费+施工机械使用费）*费率,上一页下一页,工程量清单计价编制步骤,工程量清单计价编制步骤,3.单位工程费用的计算分部分项工程费 措施项目费 其他项目费用 规费税金,单位工程费用,单位工程指具有独立的设计文件、可独立组织施工，但建成后不能独立发挥生产能力和工程效益的工程。如：建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林工程。,返 回,工程量清单计价编制步骤,单项工程又称工程项目，指具有独立设计文件，建成后能够独立发挥生产能力的或效益的工程，如住宅楼、办

10、公楼、电影院、图书馆等。有时比较单纯的建设项目，就是一个单项工程，如只有一个车间的小型工厂。,返 回,三、工程量清单计价编制步骤,工程项目经济上实行统一核算、行政上具有独立的组织形式，是经批准在一个设计任务书范围内所规定的全部工程，如一个建筑小区、一所学校、一座医院。一个建设项目，可以是一个单项工程，也可以是几个单项工程。,返 回,三、工程量清单计价编制步骤,4.单项工程费用、工程项目费用的计算 单项工程报价 单位工程报价 工程项目总报价单项工程报价,上一页下一页,工程量清单计价编制步骤,分部分项工程费 分部分项工程量综合 单价 分部分项工程量招标文件给定或通过答 疑调整后的工程量,返 回,工

11、程量清单计价编制步骤,措施项目费 措施项目清单措施项目 综合单价 措施项目清单招标单位根据工程特点结 合清单规范拟定的措 施内容，其各项工程量需 投标单位结合施工组织设 计(方案)进行计算、确定。,返 回,工程量清单计价编制步骤,其他工程费的计算方法基本同分部分项工程费和措施项目费单位工程报价=分部分项工程费措施项目费 其他项目费规费税金,返 回,工程量清单计价编制步骤,式中：规费包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。社会保险包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费税金包括营业税、城市维护建设税、教育附加等,返 回,工程量清单计价编制步骤,5.

12、工程量清单计价格式按建设工程工程量清单计价规范辽宁省实施细则规定的格式填写。工程量清单计价的封面由注册造价工程师或一级造价员签字盖章。,上一页返 回,工程量清单计价编制步骤,企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理 水平,以及有关工程造价资料制定的,并 供本企业使用的人工材料和机械台班消 耗量。消耗量定额：由建设行政主管部门根据合理的施工 组织设计,按照正常施工条件下制定的,生产一个规定计量单位工程合格产品所 需人工、材料、机械台班的社会平均消 耗量。,返 回,工程量清单计价参考依据,综合单价编制时应注意的问题,(一)、附录A与附录B清单计价说明(P202/P216)综合单价编制时应注意的

13、问题为完成清单项目实体内容，在施工过程发生的各种损耗应包括在综合单价内。（P202、215中第1条）分部分项工程量清单、措施项目清单中的部分项目,计算综合单价时应计算施工工程量。（例如P202中第4条）,返 回下一页,综合单价编制时应注意的问题,单位工程中,不同清单项目中同一工程内容,不能在不同清单项目的综合单价中重复计算。（P203中第10（3）和11（3）条）清单项目所对应的工程内容在计算综合单价时不应漏项。（P203中第7（1）和P216中第8、9条）施工工程量的计算 施工工程量，是根据设计图纸和施工组织设计（方案）需要增加的一些配合实施工程实体项目而发生的“附加量”和“预留量”的计算。

14、,上一页返 回,5.要区分分部分项工程费用和措施项目费用。（P202中第3、5条）6.估算的综合单价应响应招标文件的要求进行综合单价分析。（P216中第6条）,上一页返 回,（二）、计算规则的区别,实施细则与辽宁省消耗量定额计算规则的区别 辽宁省各专业消耗量定额的计算规则尽可能与实施细则保持一致，如内墙砌筑高度，2001定额规定：有钢筋砼楼板隔层者算至板底，清单规范规定：砌筑高度有钢筋砼楼板隔层者算至楼板顶。(P204/216),返 回下一页,计算规则的区别,角度不同：清单规范按实体计算，消耗量定额按有助于形成工程实体而采取的人为规定的量，如平整场地每边加2米、基础挖土方砌毛石基础每边加工作面

15、150mm等（P204中第3条）,上一页下一页,计算规则的区别,计量单位不同（P216中1、4条）基本单位：批量和自然单位计量单位不一致：如门窗、管沟挖土方、人工挖孔灌注桩、检查井等,上一页下一页,计算规则的区别,工程内容不同：清单一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。定额工程内容一般是单一的，如现浇混凝土基础垫层、人工挖孔灌注桩、预制混凝土构件等。（P205中第7条）其他：列项如后浇带（P205中第6条）,上一页返 回,综合单价计算举例,1、综合单价的编制步骤(1)分析清单项目包括哪些工作内容。(2)根据细则中的清单项目与定额子目对应表套用相应定额子目。(3)根据消耗量定额的

16、计算规则计算施工工程量。(4)根据消耗量定额子目套用参考价目表，依据综合单价的组成计算出清单项目的工程费用，然后除以清单项目的工程数量即为清单项目的综合单价。,返 回,综合单价计算举例,2、分部分项工程量清单综合单价的计算 案例中综合单价计算采用的具体数据（见教材 P206/P217）1)基础挖土方：与定额计算规则的不同2)外墙空心砖：新材料替换3)独立柱基础：包含多项工程内容,返 回下一页,综合单价计算举例,4)钢筋：风险系数、甲供材料5)现浇水磨石地面：不同工作内容6)塑钢推拉窗：凭经验估算的综合单价分析7)电力电缆的敷设：与定额计算规则的不同3、措施项目清单综合单价的计算1)临时设施费：

17、按费率计取2)混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,上一页返 回,工程量清单计价应注意问题：综合单价的组成。综合单价计算时应认真分析工程量清单所对应的工程内容。甲供材料购置费及其现场保管费应计入投标报价中，并在综合单价中体现。投标人在“其他项目清单计价表”中不再列出招标人采购的材料购置费。,返 回下一页,总结,上一页下一页,5、其他项目清单中的预留金、材料购置费、零星项目工作费均为估算，虽在投标时计入投标人的报价中，不应视为投标人所有，竣工结算时，应按承包人实际完成的工作内容结算，剩余部分仍归招标人所有。6、措施项目清单中，业主提供的措施项目清单有可能不是最优的方案，投标人可根据招标人所列项目和拟定

18、的施工方案进行选择报价，并可增加措施项目。,7、单位工程、单项工程、建设项目费用的组成。8、工程量清单计价表中的每一个清单项目均需填入单价和合价。9、如工程量的变化引起了措施项目费用变化，投标人应提出索赔。10、综合单价的调整应依据合同中约定的条款及细则中的规定执行。11、在工程量清单计价活动中要逐渐积累资料为编制企业定额提供参考数据。,上一页返 回,措施项目清单综合单价计算表,返 回,通用项目中的混凝土、钢筋砼模板及支架，报价时根据施工图纸计算出模板总用量为1879.64m2,目前市场上的模板安拆费为33-40元/m2（含人工费、材料费、机械费），考虑到本工程面积小，报价时按33元/m2考虑

19、（其中人工费占45%，材料费占50%，机械费占5%），管理费和利润分别按直接费的7%和4.5%计取。,工程名称：办公楼工程 计量单位：项 工程数量：1 项目名称：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 综合单价：69161.35,分部分项工程量清单,返回下一页,(1)清单项目的分析：清单编码为010101003001，工程数量为32.92 m3。结合施工图纸，该清单项目主要包括以下工程内容：基础挖土方三类土，挖土深度0.4米，总挖土深度1.15米。,根据施工方案该清单项目包括的主要内容为人工装土自卸汽车外运土10公里,上一页下一页,(2)根据建设工程工程量清单计价规范辽宁省实施细则附录A建筑工程清单项

20、目与定额子目对应表，套用相应定额子目 基坑挖土方三类土：1-26 人工装土：1-218 自卸汽车外运土10km：1-258,(3)施工工程量的计算：基础挖土方三类土：人工挖土，工作面按300mm考虑，不放坡 J-1:V=(2+0.6)（2+0.6）0.4410.82 m3 J-2:V=(2.4+0.6)（2.4+0.6）0.427.20 m3 J-3:V=(2.6+0.6)（2+0.6）0.426.66 m3 J-4:V=(3.1+0.6)（2.2+0.6）0.428.29 m3 J-1a:V=(1.6+0.6)（2+0.6）0.4613.73 m3 J-2a:V=(2.4+0.6)（2.4+

21、0.6）0.427.20 m3 V挖10.82+7.20+6.66+8.29+13.73+7.2053.90 m3 V回填V挖-V柱子-V砼基础-V毛石基础53.90-0.92-3.52-9.6639.80 m3 V弃土V挖-V回填53.90-39.8014.10 m3 除回填土之外，人工装自卸汽车外运土：14.10 m3,上一页下一页,(4)根据辽宁省建筑工程消耗量定额参考价目表和材料市场价格，管理费和利润分别按人工、材料、机械费之和的7和4.5计取，计算出综合单价，如果需要，应列出分部分项工程量清单综合单价分析表。具体计算方法如下：,上一页下一页,辽宁省建筑工程消耗量定额参考价目表,分部分

22、项工程量清单综合单价计算表,工程名称：办公楼工程 计量单位：m3项目编码：010101003001 工程数量：32.92m3项目名称：基坑挖土方 综合单价：45.62 元/m3,上一页下一页,分部分项工程量清单计价表,上一页下一页,分部分项工程量清单综合单价分析表,上一页返 回,返 回,工程费,返 回,返 回,单位工程费用形成表,返 回,综合单价的计算,返 回,工程量清单计价应采用统一格式。工程量清单计价格式应随招标文件发至投标人。工程量清单计价格式应由下列内容组成:（1）封面。（2）投标总价。（3）工程项目总价表。（4）单项工程费汇总表。,返 回下一页,工程量清单计价格式,（5）单位工程费汇

23、总表。（6）分部分项工程量清单计价表。（7）措施项目清单计价表。（8）其他项目清单计价表。（9）零星工作项目计价表。（10）分部分项工程量清单综合单价分析表。（11）措施项目费分析表。（12）主要材料价格表。（13）设计变更通知单。（14）现场签证单。,上一页返 回,工程工程量清单报价表投 标 人:(单位签字盖章）法定代表人:(签字盖章）造价工程师及注册证号:(签字盖执业专用章)编 制 时 间:,返 回,投 标 总 价建设单位：工程名称:投标总价（小写）：（大写）：投 标 人:(单位签字盖章）法定代表人:(签字盖章）编 制 时 间:,返 回,工程项目总价表工程名称：第 页 共 页,返 回,单项

24、工程费汇总表工程名称：第 页 共 页,返 回,单位工程费汇总表工程名称：第 页 共 页,返 回,分部分项工程量清单计价表工程名称：第 页 共 页,返 回,分部分项工程量清单计价表中的序号、项目编码、项目名称、计量单位、工程数量必须按分部分项工程量清单中的相应内容填写。,措施项目清单计价表工程名称：第 页 共 页,返 回,表中的序号、项目名称必须按措施项目清单中的相应内容填写。投标人可根据施工组织设计采取的措施增加项目。,其他项目清单计价表工程名称：第 页 共 页,返 回,表中的序号、项目名称必须按其他项目清单中的相应内容填写。投标人部分的金额必须按本细则其他项目清单中招标人提出的数额填写。,零

25、星工作项目计划表工程名称：第 页 共 页,返回,表中的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量应按零星工作项目表中相应的内容填写，工程竣工后零星工作费应按实际完成的工程量所需费用结算。,分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：第 页 共 页,返 回,措施项目费分析表工程名称：第 页 共 页,返 回,主要材料价格表工程名称：第 页 共 页,返 回,投标人提供的主要材料价格表应包括详细的材料编码、材料名称、规格 型号和计量单位等。所填写的单价必须与工程量清单计价中采用的相应材料的单价一致。,返 回,返 回,返 回,工程量清单综合单价计算举例分部分项工程量清单计价（现浇水磨石地面）1、清单项目的分

26、析清单编码为020101002001，数量212.13 m2。根据所给清单项目的描述并结合施工图纸，该项目主要包括以下工作内容150mm砾石灌浆60mm C10砼垫层20mm 1:2.5水泥砂浆找平20mm 1:2.5现浇水磨石地面，3mm玻璃条分格（600600）,返 回下一页,2、计算综合单价：按拟定的施工方案计算各工作内容的工程量，各工作内容的费用总和除以清单量即为该项目的综合单价1）计算水磨石地面各项工作内容的工程量砾石灌浆：212.13m20.1531.82m3砼垫层C10：212.13m20.0612.73m3水泥砂浆找平20mm 1:2.5：212.13m220mm水磨石地面带玻

27、璃嵌条：212.13m2,上一页下一页,2）根据建设工程工程量清单计价规范辽宁省实施细则附录B装饰装修工程清单项目与定额子目对应表，套用相应定额子目砾石灌浆：1-13砼垫层C10：1-18水泥砂浆找平20mm：1-2020mm水磨石地面带玻璃嵌条：1-33+1-413）根据辽宁省装饰装修工程消耗量定额参考价目表和材料市场价格，管理费取人工费的28，利润取人工费的18，计算出综合单价，具体计算方法见下表：,上一页下一页,分部分项工程量清单综合单价计算表工程名称：办公楼工程 计量单位：m2 项目编码：020101002001 工程数量：212.13m2 项目名称：现浇水磨石地面 综合单价：90.62元/m2,上一页下一页,分部分项工程量清单计价工程名称：办公楼工程,上一页返 回,