福州市长乐区招商工作流程示意图.docx

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1、福州市长乐区招商工作流程示意图福州市长乐区产业用地控制指标行业类别投入指标产出指标投资强度（万元/亩）项目投产时间（年）土地产出率（万元/亩）土地税收产出率（万元/亩）旅游文化旅游业2400按土地出让合同约定年限15物流贸易现代物流业250022650225商贸服务业25002650225新兴产业高新技术产业生物医药5002650225数字经济25002650400元/平方米（计容建筑面积）新型显示产业275022650230新材料产业500265030新兴产业高新技术产业新能源产业50022650230高端装备制造产业250022650N30其他新兴产业750265030总部经济金融业250

2、0按土地出让合同约定年限2650400元/平方米（计容建筑面积）技术及商务服务业2500650其他总部经济5002650240其他产业其他产业25002N65025备注：此份产业用地控制指标适用于福州新区启动区规划面积188平方公里内,我区其他片区产业用地控制指标参照此标准的80%予以执行。项目投资（意向）协议书（范本）甲方：法定代表人或授权代表：乙方：（意向投资方）法定代表人或授权代表：甲、乙双方经友好协商，就乙方投资项目相关事宜，依据法律、法规及政策规定达成如下协议，供双方遵照执行：第一条项目概况第二条合作事项L在项目获准后，甲方将依法依规对乙方上述项目建设和运营给予必要的支持与协助，为乙

3、方公司提供包括但不限于项目用地取得、建设前期审批或备案手续及生产经营所需办理的各项审批或备案手续等服务，确保项目建设及生产经营顺利进行。2 .乙方承诺本项目规划设计及建设，严格遵守甲方及相关部门对园区规划、容积率、建筑高度、绿化率、环境保护等方面的规定要求。承诺按合同约定按时动工、建成投产，具体以国有建设用地出让合同为准。3 .乙方承诺项目投资强度应不低于万元/亩、投产后年税收不低于万元/亩、年产值不低于万元/亩。第三条协议的补充、变更和解除1 .经双方协商一致，可以补充、变更或解除本协议，补充、变更或解除本协议须采用书面形式。2 .发生下列情况之一，协议一方可以解除本协议：(1)如乙方未取得

4、项目用地，则本协议自动终止。(2)发生不可抗力事件，致使双方无法履行本协议。(3)协议一方或双方当事人根本违约，导致本协议无法继续履行。(4)法律法规规定的当事人可以解除协议的其他情形。3 .本协议权利义务及于甲、乙双方，未经各方书面约定，本协议权利义务不得转让。第四条其他约定L因签订或履行本协议所产生的任何纠纷，应通过友好协商方式解决，如协商不成，任何一方可向项目所在地有管辖权的人民法院提出诉讼。4 .任何一方因不可抗力不能履行本协议规定的全部或部分义务，该方应尽快以电传或传真等方式通知对方，并须在不可抗力发生后3日内以书面形式向对方提供详细情况报告及不可抗力对履行本协议的影响程度说明。不可

5、抗力指下列事件：战争、骚乱、罢工、瘟疫、火灾、洪水、地震、风暴、潮水或其他自然灾害，以及本协议双方不可预见或不可防止并不能避免或克服的一切其他因素和事件。5 .本协议自双方签字、盖章之日起生效。本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方：（盖章）法定代表人或授权代表：（签字）乙方：（意向投资方）（盖章）法定代表人或授权代表：（签字）签约时间：年月日福州市长乐区项目履约监管协议书（范本）甲方：乙方：（土地竞得单位）为进一步提升长乐区项目质量和产出水平，促进土地节约集约利用，实现互利互惠、合作共赢，甲乙双方本着平等自愿、友好协商的原则，订立此协议。一、宗地基本情况以国

6、有建设用地使用权出让合同（编号:）约定为准，以下简称出让合同。二、甲方权利和义务L甲方应根据长乐区产业政策和发展要求，为产业用地项目提供指导性服务，并根据需要提供代办服务。2 .在项目建设过程中，甲方牵头相关单位对乙方按宗地出让合同和本协议约定的内容履约情况定期进行监管、考核。其中，出让合同约定内容由区自然资源和规划局负责牵头监管，项目产值由区工信局牵头考核，财税贡献由区税务局牵头考核，企业纳统由区统计局负责指导。三、乙方责任和义务L关于项目公司注册事宜。宗地成交后一个月内竞得人须在长乐区登记注册成立独立法人公司负责项目开发运营。该项目公司及今后所有招商引资入驻该宗地企业的法定地址、税收征管、

7、外贸出口、金融业务关系等归属长乐区。3 .关于项目建设工期和考核期事宜。项目采取一次供地,按规划建设，开工时间以甲方实际交付土地后，乙方取得建筑工程施工许可证或建设部门其他形式的施工批准文件时间为准。动工时乙方需向甲方报备，建设期限为一个月。竣工时间以项目通过竣工验收备案之日为准。4 .项目投资强度和税收强度：J5 .考核方式：o6 .乙方未能按照本协议约定落实财税贡献的，取消乙方及其法定代表人享受长乐区各项优惠政策的资格并按本协议约定限期整改到位。未及时履行整改义务，甲方有权根据该宗地实际情况，依法采取包括分割、转让、重组、收回等形式处置。四、争议解决方式L凡因本协议书引起的任何争议，由双方协商解决，若协商不成的，可依法向人民法院提请诉讼。7 .因起诉引起的诉讼费用、评估拍卖费用、律师费用等相关费用由败诉方承担，胜诉方自愿承担的除外。五、合同效力L本协议书一式三份，具有同等法律效力，甲乙双方各执一份，区自然资源和规划局留存一份。8 .本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效，作为国有建设用地使用权出让合同（编号：）的附件执行。9 .本协议书其他未尽事宜，双方通过友好协商解决，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。甲方：（盖章）法定代表人或授权代表：（签字）乙方：（盖章）法定代表人或授权代表：（签字）签约时间：年月日